• Buradasın

    Arsa imar durumu nasıl değişir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa imar durumunun değişmesi, mevcut imar planının istenilen amaca uygun olmaması durumunda gerçekleşir 2. Bu değişiklik, teknik hesaplamalara dayalı olarak yapılır ve onaylı bir imar planı varsa, bu planın bütününü bozmayacak şekilde uygulanır 24. Ayrıca, değişiklik yapılırken sosyal ve teknik donatı dengesini koruyacak bir düzenleme yapılması gereklidir 3.
    İmar durumunun değişmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir:
    • Plan değişikliği talebi: Plan yapma yetkisine sahip idareler dışındaki gerçek veya tüzel kişiler, plan değişikliği için talepte bulunabilir 3.
    • Bilimsel ve teknik gerekçeler: İmar planı değişikliği, bilimsel ve teknik gerekçelere dayandırılmalıdır 4.
    • Kamu yararı: Değişiklik, kamu yararı gözetilerek yapılmalıdır 34.
    • Yatırımcı görüşleri: Sosyal ve teknik altyapıya ilişkin değişikliklerde, ilgili yatırımcı bakanlık ve kuruluşların görüşü alınmalıdır 4.
    İmar durumu değişikliği, yerel yönetimler, özel mülk sahiplerinin talebi veya ilgili bakanlıklar tarafından yapılabilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. villayapi.com
        1
      2. arveya.com
        2
      3. tkgm.gov.tr
        3
      4. tuzelgulsen.av.tr
        4
      5. katilimevim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    1 dönüm arsa imarlı olursa ne olur?

    1 dönüm arsa imarlı olduğunda, üzerine belirli imar planına uygun olarak konut, ticari veya sanayi yapıları inşa edilebilir. Diğer avantajlar: - Altyapıya erişim: İmarlı arsalar, su, elektrik, kanalizasyon gibi temel şehir altyapılarına sahiptir. - Yapılaşma izni: Belediye tarafından verilen izinlerle inşaat süreci daha kolay ve hızlı ilerler. - Gelecek planları: İmarlı arsalar, gelecekteki gelişim projelerine temel oluşturur ve genellikle şehir merkezlerine yakın bölgelerde bulunur.
    5 kaynak

    Arsa ve arazi düzenlemesi ne zaman yapılır?

    Arsa ve arazi düzenlemesi, kesinleşmiş uygulama imar planına göre yapılır. Belirli zaman aralıkları: 10/7/2019 tarihinden sonra yapılan imar planlarında, kesinleşme tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde. 10/7/2019 tarihinden önce yapılan imar planlarında, 10/7/2019 tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde. Ayrıca, zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanununun 18. maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlarda da arsa ve arazi düzenlemesi yapılabilir.
    5 kaynak

    Arsa imarı çıkana kadar nasıl değerlendirilir?

    Arsa imarı çıkana kadar nasıl değerlendirilebileceği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, imar kazanmış bir arsanın değerlendirilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Yatırımcı idareden kamulaştırma talep edilmesi. Taşınmazın özel okul alanına çevrilmesinin talep edilmesi. Kamulaştırmasız el atma davası açılması. Arsa değerlemesi, lisans almış eksperler tarafından gerçekleştirilmelidir.
    5 kaynak

    2B arsa özel imara açılır mı?

    2B arazileri, özel imara açılabilir, ancak bu süreç belirli koşullara bağlıdır. Özel imara açılma süreci: İmar planı: 2B arazileri, imar planlarına dahil edilerek çeşitli kullanım ve yatırım amaçlarına uygun hale getirilebilir. Yerel yönetim düzenlemeleri: Yapılaşma için yerel yönetimlerin yönetmelik ve imar planlarına göre belirli kurallar belirlenir. Başvuru ve belgeler: 2B arazisi satın almak için belirlenen başvuru süresine uyulmalı ve gerekli belgelerle (başvuru dilekçesi, kimlik fotokopisi, ödeme dekontu vb.) ilgili idareye başvurulmalıdır. 2B arazilerinin imara açılması, arazinin dönüştürülme sebebine ve üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı kayıt bulunmamasına bağlıdır.
    5 kaynak

    Arazi ve arsa düzenlemesi yüzde kaç?

    3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, arazi ve arsa düzenlemesinde (18. madde uygulaması) idare tarafından en fazla %45 oranında düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılabilir.
    5 kaynak

    Arsa ve arazi düzenlemesi nasıl yapılır?

    Arsa ve arazi düzenlemesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümlerine ve uygulama imar planına uygun olarak yapılır. Düzenleme süreci şu adımlardan oluşur: 1. Düzenleme Sahasının Belirlenmesi. 2. Düzenleme Ortaklık Payının Hesaplanması. 3. Terklerin Alınması. 4. Tahsis. Düzenleme sırasında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Uygulama alanı en az ada bazında olmalıdır. Düzenleme re’sen yapılır, hak sahiplerinin rızasına gerek yoktur. Dağıtım-tahsis aşamasında hisselerin ferdileştirilmesi yapılamaz. Maliklere, tahsis edilen miktarın bağımsız bir imar parseli oluşturmaması durumunda bedele dönüştürülmesi mümkün değildir.
    5 kaynak

    %10 imarlı arsa ne demek?

    Yüzde 10 imarlı arsa, emsal (KAKS) oranının %10, yani 0,10 olduğu anlamına gelir.
    5 kaynak