Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir kişinin imar durumu belgesinin nasıl okunacağını anlattığı eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, iki farklı imar durumu belgesini detaylı olarak incelemektedir.
- Video, imar durumunun ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından iki farklı imar durumu belgesini adım adım analiz ediyor. Her belgede parsel bilgileri, bahçe mesafeleri, taban alanı katsayısı, toplam inşaat alanı, bina yüksekliği gibi yapı yapma sınırlamaları gösteriliyor. Ayrıca parsel notlarındaki önemli bilgiler (örneğin, arkeolojik sit, otopark ihtiyacı, kültür varlıklarını koruma bölgesi) de açıklanıyor. Video, imar durumunun belediyeden belediyeye göre çizim şekillerinin değişebileceğini ve altı ay süreyle geçerli olduğunu da belirtiyor.
- İmar Durumu Belgesi Nedir?
- İmar durumu, bir parselin kullanım şeklini ve üzerine yapılması istenen yapı özelliklerini gösteren bir belgedir.
- İmar durumlarının belediyeden belediyeye göre çizim şekilleri biraz farklılık gösterebilir.
- İmar durumunda parsel numarası, komşu parseller ve cephe aldığı yol gibi bilgiler yer alır.
- 00:47İmar Durumunda Bulunan Önemli Bilgiler
- Yuvarlak içindeki "A 5/3 2" ifadesi, ayrık nizam (bitişik yapı yapılamayacağı), ön bahçe mesafesi (5 metre), komşu bahçe mesafeleri (3 metre) ve katsayı (2 katlı yapı yapılabilir) bilgilerini içerir.
- "20/40" ifadesi, taban alanı katsayısı (%20) ve toplam inşaat alanı katsayısı (%40) bilgisini verir.
- Arsa alanı 300 metrekare ise, zemin katta 60 metrekare, toplam inşaat alanda 120 metrekare yapı yapılabilir.
- 03:29Bahçe Mesafeleri ve Diğer Bilgiler
- Arka bahçe mesafesi, yazılı kısımdan okunur ve bu örnekte 3 metre olarak belirtilmiştir.
- İmar durumunda imar kanunu, otopark ihtiyacı, gelişme konut alanında kalma gibi notlar bulunabilir.
- Bina maksimum yüksekliği gibi sınırlamalar da imar durumunda belirtilir.
- 04:32İkinci İmar Durumu Örneği
- İmar durumları altı ay süreyle geçerliliğini korur, bu süre geçtiyse güncel imar durumu alınmalıdır.
- Bu örnekte 826 ada 13 parsel, 7 metre genişliğinde bir yol ve komşu parseller (14, 4, 5, 12) gösterilmiştir.
- Taban alanı katsayısı %15, toplam inşaat alanı katsayısı %30, arsa alanı 300 metrekare olduğundan zemin katta 45 metrekare, toplam inşaat alanda 90 metrekare yapı yapılabilir.
- 06:14Arka Bahçe Mesafesi ve Parsel Notları
- Arka bahçe mesafesi 3,50 metre olarak belirtilmiştir.
- Bina maksimum yüksekliği 6,50 metre olarak sınırlıdır.
- Parsel notlarında "3. derece arkeolojik standart kalmaktadır" ve "kültür varlıklarını koruma bölge görüşü alınmadan inşaat izni verilemez" ifadeleri bulunmakta, bu nedenle sit kazısı yapılması gerekmektedir.