YapıStandartları

Ankara'da inşa edilen binaların kat sayısı, projenin özelliklerine ve konumuna göre değişiklik göstermektedir. Ancak, Ankara'daki bazı yüksek katlı binalar ve kat sayıları şu şekildedir: Portakal Çiçeği Tower: 37 katlı, 160 metre yüksekliğinde. Nata Vega: 46 katlı, 151 metre yüksekliğinde. The Paragon Tower: 30 katlı, 127 metre yüksekliğinde. Dikmen Valley Towers: 36 katlı, 140 metre yüksekliğinde. Halkbank Genel Müdürlüğü Binası: 32 katlı, 123 metre yüksekliğinde. Sheraton Ankara: 29 katlı, 143 metre yüksekliğinde. Ankara'da yüksek binaların inşası, şehrin tarihi dokusunu korumak ve çevreye duyarlı bir şekilde şehirleşmek amacıyla belirli kurallar ve yönetmeliklere tabidir.

AVM kat yüksekliği en az kaç olmalıdır sorusuna yanıt bulunamadı. Ancak, kat yüksekliği ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: İskân edilen katların iç yüksekliği, asma katlar hariç, 2,60 metreden az olamaz. Bodrum katı, geçit ve müştemilatlarda iç yükseklik 2,40 metreye kadar düşürülebilir. Eğitim, sağlık, sanayi yapıları ile sinema, tiyatro ve konferans salonları, katlı otoparklar, düğün salonu, resmi kurum ve kuruşlara ait binalarda iç yükseklikler, teknolojik ve mimari gereklere göre mimari estetik komisyon kararı ile belirlenir. Otel, pansiyon, iş hanı, mağaza, dükkân ve benzeri iş yerlerinde iç yükseklikler taban döşemesinden tavan altına kadar 2,80 metreden az olamaz.

4 daire için kaç m² arsa gerektiği, yapılacak evin türüne ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ile TAKS (Taban Alanı Katsayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. Örneğin, 500 m² bir arsa üzerinde KAKS 0,4 ve TAKS 0,20 olduğunda toplam inşaat alanı 200 m² olur. Arsa büyüklüğü hesaplanırken ayrıca bahçe, otopark ve peyzaj gibi çevre unsurları da dikkate alınmalıdır. Arsa seçimi ve inşaat işlemleri için bir uzmana danışılması önerilir.

Yığma bina planı, kat adedi ve yükseklikleri açısından belirli sınırlamalara tabidir. - Kerpiç binalarda bodrum kat yüksekliği 2.40 metreyi, zemin kat yüksekliği ise 2.70 metreyi aşamaz. - Yığma yapılarda her bir katın yüksekliği döşeme üstünden döşeme üstüne en çok 3.00 metre olmalıdır. - Genel olarak yığma yapılar, üç katlı olarak inşa edilir, ancak bu sınır bölgeye ve yapı malzemelerine göre değişebilir.

Monşarj asansör kuyu derinliği, kabin ölçülerine göre değişiklik göstermektedir: - 500×500 mm kabin için kuyu derinliği 750 mm olmalıdır. - 600×600 mm kabin için kuyu derinliği 850 mm olmalıdır. - 700×700 mm kabin için kuyu derinliği 950 mm olmalıdır. Bu ölçüler, en çok kullanılan standart ölçülerdir.

Kapalı çıkmalar, parsel sınırları içerisinde kalmak kaydıyla ve belirli mesafeleri aşmamak şartıyla yapılabilir: - Ön bahçe mesafesinde: Yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre. - Arka ve yan bahçe mesafelerinde: Parsel sınırlarına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla 1.50 metre. Bu ölçüler, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde belirtilen sınırlamalardır.

Ön bahçe ve arka bahçe arasındaki temel fark, binaların konumuna ve parsel sınırlarına olan mesafeleridir: Ön bahçe, bina ön cephe hattı ile parselin ön cephesi arasında kalan parsel bölümüdür. Arka bahçe, ön bahçeye komşuluğu bulunmayan, bina arka cephesi ile arka komşu parsel sınırı arasında kalan parsel bölümüdür. Ön bahçe mesafesi, imar planında belirlenen ön cephe hattına veya ön bahçe mesafesine göre, planda belirlenmemişse idarelerin imar yönetmeliklerine veya ilgili mevzuata göre belirlenir. Ayrıca, arka bahçe mesafeleri; bodrum katları da dahil olmak üzere dörtten fazla katlı binalarda, her kat için 0,50 metre artırılır.

3 kat bina yapmak için gereken arsa büyüklüğü, imar durumuna ve binanın taban alanına bağlı olarak değişir. Örneğin, TAKS (taban alanı kat sayısı) değeri 0,20 ve KAKS (kat alanı kat sayısı) değeri 1,5 olan 1000 metrekarelik bir arsada, 7,5 katlı bir bina yapılabilir. Genel olarak, tek katlı bir ev için 300-400 m², iki veya üç katlı bir ev için ise 500 m² arsa yeterli olabilir. Arsa büyüklüğü hesaplanırken, bahçe, otopark ve peyzaj gibi ek alanların da dikkate alınması gerekir. Kesin arsa büyüklüğü için, ilgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden arsanın imar durumunun öğrenilmesi önerilir.

Emsal harici alanlar, bir arsanın üzerine yapılacak yapının inşaat alanına dahil edilmeyen bölgelerdir. Bu alanlar genellikle şunlardır: Yangın merdivenleri; Mescit; Su ve yakıt depoları; Su sarnıcı ve kazan dairesi; Sahanlıklar ve ışıklıklar; Çöp bacaları ve bacalar; Asansör boşlukları; Otopark ve sığınaklar; İstinat duvarları; Kanopiler ve giriş saçakları. Bu alanların belirlenmesi, belediyelerin imar yönetmeliklerine göre değişiklik gösterebilir.

TBDY (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) perç kullanımı yasaklanmamıştır, çünkü TBDY 2018, mevcut yapıların güçlendirme ve yeniden kullanım gibi durumlarını da kapsamaktadır.

Düşük döşeme (asmolen döşeme), 1968 Deprem Yönetmeliği'nde 1. ve 2. derece deprem bölgelerinde kullanımı yasaklanmıştır.

Temel betonu 20 ila 35 cm arasında olmalıdır.

Eğim betonu en az 5 cm kalınlığında olmalıdır.

Prefabrik kolon arası mesafe, 250 cm ile 440 cm arasında değişmektedir.

Çatı aralarının oda yapılmama nedenleri şunlardır: 1. Düşük Eğim: Çatı eğimi düşük olduğunda, çatı arasında kalan hacim kullanılabilir alan sağlamaz. 2. Yoğuşma ve Su Kaçağı: Çatı uygulamalarında yapılan hatalar sonucu yoğuşma ve su kaçağı gibi fiziksel performans problemleri yaşanır. 3. Yangın ve Rüzgar Dayanımı: Yanlış malzeme seçimi ve detay hataları, çatıların yangın dayanımı ve rüzgar etkisi altındaki mukavemetini azaltır. 4. Yönetmelik Kısıtlamaları: İmar Yönetmeliği'ne göre, çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz ve sadece ortak mekanlar veya son kattaki bağımsız bölümlerle bağlantılı piyesler yapılabilir.

Tekerlekli sandalye geçişine uygun kapı genişliği en az 90 cm olmalıdır.

Standart merdiven basamak yüksekliği 16 cm ile 18 cm arasında, genişliği ise 25 cm ile 32 cm arasında değişmektedir. Basamak yüksekliği (rıht): Maksimum 18 cm, minimum 14 cm olmalıdır. Daha yüksek basamaklar, özellikle yaşlılar ve çocuklar için yorucu ve tehlikeli olabilir. Basamak genişliği (basış derinliği): Minimum 28 cm, maksimum 35 cm olabilir. Ayak tabanının tamamının basamağa oturması için yeterli genişlik önemlidir. Basamak ölçüleri, kullanım amacına ve yerel yönetmeliklere göre değişiklik gösterebilir.

Müstakil evlerde yangın merdiveni zorunluluğu tamamen isteğe bağlıdır.

Betonarme kiriş kesiti aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır: 1. Genişlik: Deprem yönetmeliğine göre kiriş gövde genişliği en az 25 cm olmalıdır. 2. Yükseklik: Kiriş yüksekliği, döşeme kalınlığının üç katından ve 30 cm’den az olmamalıdır. 3. Donatı: Kirişlerde en az 3Ø12 mm çekme donatısı ve 2Ø12 mm montaj donatısı bulunmalıdır. 4. Etriye: Etriyeler en az Ø8 mm çapında ve en fazla 20 cm aralıklı olarak düzenlenmelidir. 5. Kesit Tipi: Kiriş kesitleri çoğunlukla dikdörtgen ve tablalı; nadiren trapez, kutu ve üçgen olur. Ayrıca, kirişin mesnetlenme şekli ve yük taşıma kapasitesi de kesit tasarımında dikkate alınmalıdır.

Yığma yapılarda düşey hatıl kullanımı zorunlu değildir, ancak duvar stabilitesi için önerilir. Yönetmeliklerin zorunlu tuttuğu durumlarda, düşey hatıllar kat yüksekliği boyunca atılır.