YapıStandartları

Piyesli (düz) merdivenlerin en az 40 cm genişliğinde olması gerekmektedir.

Kuranglez penceresi aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır: 1. Genişlik: Parsel sınırı içinde kalmak ve binaya bitişik olmak şartıyla en az 0.80 metre, en fazla 1.20 metre genişlikte olabilir. 2. Boy: Yapıldığı pencere genişliğinin 0.50 metreden fazla geçmemelidir. 3. Derinlik: Azami 2.00 metre olmalıdır. 4. Kullanım amacı: Giriş çıkış için değil, doğal ışık ve hava sağlamak için kullanılır. 5. Drenaj: Yağmur ve yüzey sularının birikmemesi için su drenaj sistemine bağlanmalıdır. 6. Malzeme: Genellikle metal ızgaralı veya cam kapaklıdır.

Merdiven kulesi, bina yüksekliği 30,50 metreyi aştığında zorunlu hale gelir.

Topraklama levhası, en az 75 santim derinliğe gömülür. Bu levha, genellikle bina temeline veya toprak zemine yerleştirilir.

Evet, 4 katlı binalarda asansör tesisi zorunludur. Ancak, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması zorunludur.

Dış cephe iş iskelesi yüksekliği 13,5 metreyi aştığında, iskelenin tamamının ön yapımlı çelik veya alüminyum alaşım bileşenlerden oluşması gerekmektedir.

Kat yüksekliğinin 3.50 metre olması, özellikle konut olarak kullanılacak yapılarda, zemin katlar için maksimum sınır olarak belirlenmiştir. Bu durumda: Ticari faaliyetlerde kullanılan zemin katlarda kat yüksekliği 4 metreye kadar çıkarılabilir. Diğer katlarda ise kat yüksekliği 3 metre olarak standarttır. Bu ölçüler, imar yönetmelikleri ve yapı standartlarına uygun olarak belirlenmiştir ve aşılmaları durumunda yapı ruhsatı almak mümkün olmayabilir.

Otoparkta araçlık yer ayrılması gerekliliği, yapının kullanım amacına ve daire büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir: 1. Konut kullanımı için: 120-180 metrekare arasındaki her daire için en az 1 otopark, 180 metrekare üzeri her daire için 2 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir. 2. Diğer yapılar için: - Ticaret ve büro binaları: Her 30 metrekare için 1 adet otopark. - AVM ve bölge otoparkları: 1 Ocak 2023 tarihine kadar en az %5, bu tarihten itibaren %10 oranında elektrikli araç park yeri düzenlenmesi gerekmektedir. 3. Genel esaslar: İmar planında belirtilen en az ölçülerdeki park alanı, park etme düzeni, dönüş çapı ve manevra alanı gibi şartların sağlanması zorunludur.

Konutlarda merdiven yüksekliği, asansörü olmayan binalarda 0.16 metreden, asansörlü binalarda ise 0.18 metreden fazla olamaz.

Otoparkta kaç araçlık yer olması gerektiği, binanın büyüklüğüne ve kullanım amacına göre değişiklik gösterir. Genel olarak: - Meskenlerde: Her bağımsız bölüm için en az bir otopark yeri ayrılması zorunludur. - 85 metrekare altı dairelerde: Her iki daire için bir otopark yeri ayrılması planlanmaktadır. - 180 metrekare üstü dairelerde: Her daire için iki otopark yeri ayrılması gerekmektedir. Ayrıca, yeni yapılan bölge ve genel otoparklarda en az %10 oranında elektrikli araçlara uygun otopark yeri düzenlenmesi şartı aranmaktadır.

Konutlarda dilatasyon, yapının toplam boyu 30-40 metreyi geçtiğinde yapılır.

2 katlı 3 daireli bir binanın kaç m² olması gerektiği, dairelerin büyüklüğüne ve katların toplam alanına bağlıdır. Örneğin, her daire 100 m² ise, toplam inşaat alanı 2 kat x 3 daire x 100 m² = 600 m² olacaktır. Ancak, kesin bir sayı vermek için daha fazla bilgiye ihtiyaç vardır. İnşaat alanı hesaplamaları için aşağıdaki siteler kullanılabilir: insaat-alani.hesaplama.net; insaathesabi.com.

Kombi dış baca mesafesi, en az 3 metre olmalıdır.

ABB (Ankara Büyükşehir Belediyesi) otopark yönetmeliği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, otoparklarla ilgili genel esasları düzenleyen yönetmelik, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 37. ve 44. maddelerine dayanılarak hazırlanmış olan "Otopark Yönetmeliği"dir. Bu yönetmeliğin amacı, araçların yol açtığı parklanma ve trafik sorunlarının çözümü için otopark yapılmasını gerektiren bina ve tesislerde, otopark ihtiyacının miktar, ölçü ve diğer şartlarının tespit ve giderilme esaslarını düzenlemektir. Yönetmeliğe şu sitelerden ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; resmigazete.gov.tr; aile.gov.tr.

İmar almak için en az iki cephe olmalıdır.

Çatı katı, kat olarak sayılır çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak kullanım alanlarından biridir.

Çekme çatı oluğu genellikle 0.50 mm kalınlığındadır.

Ankara'da inşa edilen binaların kat sayısı, projenin özelliklerine ve konumuna göre değişiklik göstermektedir. Ancak, Ankara'daki bazı yüksek katlı binalar ve kat sayıları şu şekildedir: Portakal Çiçeği Tower: 37 katlı, 160 metre yüksekliğinde. Nata Vega: 46 katlı, 151 metre yüksekliğinde. The Paragon Tower: 30 katlı, 127 metre yüksekliğinde. Dikmen Valley Towers: 36 katlı, 140 metre yüksekliğinde. Halkbank Genel Müdürlüğü Binası: 32 katlı, 123 metre yüksekliğinde. Sheraton Ankara: 29 katlı, 143 metre yüksekliğinde. Ankara'da yüksek binaların inşası, şehrin tarihi dokusunu korumak ve çevreye duyarlı bir şekilde şehirleşmek amacıyla belirli kurallar ve yönetmeliklere tabidir.

Temel yüksekliği, açıklığın 1/10'undan az olamaz.

5 katlı bir bina inşa etmek için gereken arsa büyüklüğü, arsanın imar durum belgesinde yer alan KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alan Katsayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. Örneğin, TAKS değeri 0,20 ve KAKS değeri 1,5 olan bir dönüm arsada, 1000 metrekare x 1,5 = 1500 metrekare toplam inşaat alanı elde edilir. Arsa büyüklüğü ayrıca binanın taban alanı ve çekme payları gibi faktörlere de bağlıdır. Arsa büyüklüğü ile ilgili kesin bilgi almak için yerel belediyelerden imar durum belgesi kontrol edilmelidir.