• Buradasın

    Emsal harici alanlar nelerdir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emsal harici alanlar, bir arsanın üzerine yapılacak yapının inşaat alanına dahil edilmeyen bölgelerdir 12. Bu alanlar genellikle şunlardır:
    • Yangın merdivenleri 23;
    • Mescit 23;
    • Su ve yakıt depoları 23;
    • Su sarnıcı ve kazan dairesi 23;
    • Sahanlıklar ve ışıklıklar 23;
    • Çöp bacaları ve bacalar 23;
    • Asansör boşlukları 23;
    • Otopark ve sığınaklar 23;
    • İstinat duvarları 23;
    • Kanopiler ve giriş saçakları 23.
    Bu alanların belirlenmesi, belediyelerin imar yönetmeliklerine göre değişiklik gösterebilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. c21invest.com.tr
        1
      2. altungazimuhendislik.com
        2
      3. sogutinsaat.com.tr
        3
      4. e-villaproje.com
        4
      5. bahcehavuz.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emsale dahil olmayan alanlar nasıl hesaplanır?

    Emsale dahil olmayan alanlar, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre belirlenmiştir ve şu şekilde hesaplanır: 1. Genel olarak kanopiler, giriş saçakları, avlular, güneş, rüzgâr, yağmur ve kar etkisine karşı üstü örtülü alanlar emsale dahil edilmez. 2. Özel alanlar olarak ise asansör boşlukları, sahanlıklar, ışıklıklar, çöp, atık ve hava bacaları, tesisat galeri, şaft ve bacaları gibi alanlar da emsale dahil edilmez. 3. Ayrıca, bodrum katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan depolar ve ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanlarının %50'sini aşmayan depo amaçlı eklentiler de emsal hesabına dahil edilmez.
    5 kaynak

    Emsal bağımsız bölüm net alanı nedir?

    Emsal bağımsız bölüm net alanı, bir bağımsız bölümün içerisindeki duvarlar hariç temiz alanı ifade eder. Bu alana dahil edilmeyen unsurlar şunlardır: - kapı ve pencere eşikleri; - 2,5 santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları; - kolonlar; - duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları; - ışıklıklar; - asansör ve galeri boşlukları; - tesisat odası; - merdivenlerin altlarında 1,80 metre yüksekliğinden az olan yerler; - tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda otopark, sığınak, odunluk, kömürlük. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar da bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.
    5 kaynak

    Emsal ve örnek aynı şey mi?

    Emsal ve örnek kavramları benzer anlamlara sahip olsa da tam olarak aynı şey değildir. Emsal, genel olarak benzer, eş veya örnek olan anlamına gelir. Örnek ise, bir şeyin benzerlerine gösterilmesini ifade eder.
    5 kaynak

    Emsal raporu ne işe yarar?

    Emsal raporu, iki ana amaçla kullanılır: 1. Hukuki Kararlar İçin: Emsal raporlar, gelecekteki mahkeme kararlarına yol gösterici olarak hizmet eder. 2. Gayrimenkul Değerleme İçin: Emsal raporlar, taşınmazların (arsa, arazi, bina, konut) değerlemesinde kullanılır.
    5 kaynak

    Emsal hesabı nasıl yapılır?

    Emsal hesabı iki farklı şekilde yapılabilir: inşaat emsali (KAKS) hesabı ve emsal kira bedeli hesabı. 1. İnşaat Emsali (KAKS) Hesabı: Bir yapının kat alanlarının toplamının, toplam arsa alanına oranı olarak hesaplanır. Formül şu şekildedir: - Emsal (KAKS) = İnşaat Alanı / Arsa Alanı. 2. Emsal Kira Bedeli Hesabı: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedellerinin ortalaması alınarak yapılır. Bu hesaplamada dikkate alınması gereken faktörler şunlardır: - Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yaşı, kullanım durumu. - Bölgedeki talep ve arz durumu. Emsal kira bedelini belirlemek için ayrıca emlak danışmanlarından bilgi almak, online emlak platformlarını kullanmak veya resmi kurum ve kuruluşların raporlarını incelemek de mümkündür.
    5 kaynak

    Emsal belirtilmeyen arsalarda ne yapılır?

    Emsal belirtilmeyen arsalarda, imar planı ve ilgili yönetmeliklerde belirtilen diğer kriterler dikkate alınarak inşaat yapılabilir. Emsale dahil olmayan alanlar (yangın merdiveni, bodrum katı, çatı katı, otopark vb.) hariç tutularak, arsanın alanı ve belirlenen kat alanı katsayısı (KAKS) ile çarpılarak yapılabilecek maksimum inşaat alanı hesaplanır. Ayrıca, imar hakkı transferi gibi yöntemlerle, başka bir arsaya ait inşaat hakkı kullanılarak da değerlendirme yapılabilir.
    5 kaynak

    15-30 emsal ne demek?

    15/30 emsal, bir arsanın imar planında belirtilen ve iki orandan oluşan bir değerdir. Üstteki oran (15), Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) oranını ifade eder ve arsanın üzerine inşa edilecek yapının zemin oturum alanının hesaplanmasını sağlar. Alttaki oran (30) ise Emsal (KAKS) oranını temsil eder ve arsanın toplam inşaat alanını belirler. Bu durumda, 15/30 emsali olan bir arsada: TAKS oranı %15 olduğundan, 1000 m² bir arsa için 150 m² net oturum alanı hesaplanır. KAKS oranı %30 olduğundan, aynı arsa için toplam inşaat alanı 300 m² olarak belirlenir.
    5 kaynak