Yapılaşma

İmar planında park alanı hesaplanırken, parkın hizmet vereceği bölgenin sosyal, kültürel ve ekonomik durumu ile kalıcı ve hareketli nüfusun oluşturacağı trafik yoğunluğu dikkate alınır. Ayrıca, park alanı hesaplanırken şu unsurlar da göz önünde bulundurulur: Otopark düzenlemesi: İmar planları hazırlanırken ulaşım planı dikkate alınarak yapılır. Parsel boyutları: Parselin alan veya cephe boyutları nedeniyle otoparkın belirtilen ölçülerde karşılanamaması durumunda, teknik raporla idarece tespit yapılması gerekir. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı): Katlar alanı toplamının parsel alanına oranıdır. İmar planında park alanı hesaplaması için bir uzmana danışılması önerilir.

Batı Park Konutları, Mayıs 2006 tarihinde yapımına başlanmış ve Temmuz 2008 tarihinde tamamlanmıştır. Proje detayları: Arsa alanı: 63.000 m². İnşaat alanı: 114.000 m². Konut sayısı: 531. Daire tipleri: 3+1, 4+1 ve 5+1 dubleks.

Marmara Kavaklıkent Sitesi, 10.07.2010 tarihinde düzenlenen ilk genel kurul toplantısında 634 sayılı Kat Mülkiyet Yasası gereği tapuya işlenmiş yönetim planı doğrultusunda kurulmuştur. Bu bilgiye dayanarak, sitenin inşaatının 2010 yılından önce tamamlandığı söylenebilir. Ancak, tam yapım yılı hakkında spesifik bir bilgi bulunmamaktadır.

YKA imar hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, imar genel olarak bir yerleşim alanının düzenli ve planlı bir şekilde gelişmesini sağlamak amacıyla yapılan çalışmaların tümüne verilen isimdir. İmar, aynı zamanda bir arazinin kullanımını belirleyen ve düzenleyen bir planlama sürecini ifade eder. İmar ile ilgili bazı terimler: İmar planı. Nazım imar planı. Uygulama imar planı. İmar durumunu öğrenmek için arsanın bağlı olduğu belediyenin imar ve şehircilik birimine başvurulabilir.

Akasya Sanayi Sitesi'nin yapım yılı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, Akasya Alışveriş Merkezi'nin 6 Mart 2014 tarihinde faaliyete geçtiği bilinmektedir. Akasya, İstanbul'un Üsküdar ilçesindeki Acıbadem semtinde, 121.000 m²'lik bir arazi üzerinde yer almakta olup, 1.357 satılabilir ünite ve 80.000 m² kiralanabilir alana sahip bir alışveriş merkezi ve konut kompleksidir.

Park alanı imarlı arsa, üzerinde sadece yapı inşa etme izni verilen ve park alanı olarak planlanan arazidir. Bu tür arsalar, belediyeler ve yerel yönetimler tarafından imar planlarına uygun olarak düzenlenir. Arsanın imar durumunu öğrenmek için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne veya online imar sistemlerine başvurulabilir.

Saygınkent Sitesi, 1995 yılında faaliyete başlamıştır.

İstanbul, Zeytinburnu'ndaki Ziya Gökalp İlkokulu, 1953-1954 eğitim-öğretim yılında 6 derslikle eğitime başlamıştır. Okul, 2004 yılında yıkılıp yeniden yapılmış ve 2005-2006 eğitim-öğretim döneminde yeni binasında hizmet vermeye başlamıştır. Bursa'daki Ziya Gökalp İlkokulu'nun yapım yılı hakkında ise bilgi bulunmamaktadır.

Şanlıurfa'nın silüetinin bozulmasının bazı nedenleri: Yıkım kararları: Halfeti'de, Şanlıurfa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü tarafından, ilçenin silüetini bozduğu gerekçesiyle Şitamrat Otel hakkında yıkım kararı verilmiştir. Değişiklik ve yıkımlar: 12 Eylül Caddesi nedeniyle birçok klasik Urfa evi yıkılmış, bazı evlerin üzerine yeni katlar çıkılmış veya ön kısımlarına cam giydirilmiştir. Tarihi yapıların üzerine yapılan yapılar: Haleplibahçe'de, Hamarat Eller Çarşısı'nın 1. derece sit alanına yapılması ve tarihi yapıların silüetini bozması nedeniyle yıktırılması.

Sincan Üçgen Konutları'nın ne zaman yapıldığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, Ankara Sincan'da yapılan bazı konut projeleri hakkında bilgi mevcuttur: Üçgen Yaşam Konutları Törekent: A blok hafriyat çalışmaları 12.12.2022 tarihinde tamamlandı ve grobeton uygulamasına başlandı. TOKİ Sosyal Konutları: Ankara Sincan Saraycık 4. Bölge 1. Etap 2. Kısım'da 817 adet sosyal konut tamamlandı ve 09.07.2025 - 19.08.2025 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim edilecek. 994 Konutluk Proje: TOKİ tarafından Ankara Sincan'da 994 konut, 12 dükkan, 1 ilkokul, 1 ortaokul ve 1 cami inşaatı ve çevre düzenlemesi yapılması planlanmaktadır.

1500 m² arsaya kaç m² ev yapılabileceğini belirlemek için KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değeri gereklidir. Örneğin, KAKS değeri 1,5 olduğunda: 1. Arsa büyüklüğü × TAKS (Taban Alan Katsayısı) = 1500 m² × 0,20 = 300 m² (inşaat taban alanı). 2. Arsa büyüklüğü × KAKS = 1500 m² × 1,5 = 2250 m² (toplam inşaat alanı). 3. Toplam inşaat alanı / inşaat taban alanı = 2250 m² / 300 m² = 7,5 kat. Bu durumda, 1500 m² arsaya 7,5 katlı bir bina inşa edilebilir. Hesaplamalar, arsanın imar durum belgesinde yer alan değerlere göre yapılmalıdır.

Zeytinburnu'nun haritasının çarpık olmasının nedeni, geçmişte yoğun olarak görülen kaçak ve çarpık yapılaşmadır. Ancak, son yıllarda Zeytinburnu'nda kentsel dönüşüm projeleri yürütülmekte ve çarpık yapılaşma yerini modern yapılara bırakmaktadır.

Hatay'ın Defne ilçesi Armutlu Mahallesi'nde TOKİ tarafından toplamda 3334 konut ve 560 işyeri inşa edilmektedir. Ayrıca, Hatay Valiliği'nin paylaştığı bilgilere göre, Armutlu Mahallesi'nde 1. ve 2. etap konut ve ticaret inşaatları da devam etmektedir. Daha spesifik bir sayı vermek gerekirse, Armutlu Mahallesi'nde 1. Etap Konut ve Ticaret İnşaatları kapsamında 687 adet konut ve 36 dükkan, 2. Etap Konut ve Ticaret Alanları kapsamında ise 875 adet konut ve 101 dükkan inşa edilmektedir. Bu bilgiler, Armutlu Mahallesi'ndeki TOKİ projelerinin genel kapsamını göstermektedir; ancak tam sayı, projenin ilerleyen aşamalarına ve güncellemelere bağlı olarak değişebilir.

KAKS (Kat Alanı Katsayısı), şehircilik ve inşaat sektöründe aşağıdaki durumlarda kullanılır: İnşaat alanı hesaplamaları. Yapılaşma yoğunluğunun kontrolü. Proje planlaması. KAKS oranı, genellikle imar planlarında belirlenir ve her yerleşim bölgesi için farklı olabilir. KAK (Kak) kelimesi ise, TDK'ya göre "elma, armut gibi meyvelerin kurutulmuşu" veya "zayıf ve kuru kimse" anlamlarına gelir. Kak ayrıca, Güney Afrika'da yaygın olarak konuşulan Afrikaans dilinden türetilmiş bir argo terim olup, memnuniyetsizlik, hayal kırıklığı veya hayal kırıklığı ifade etmek için kullanılır.

Anthony Giddens, yapılaşma kuramını savunur. Bu kuram, yapı ve fail/aktör temelli sosyolojik yaklaşımlar arasındaki boşluğu doldurmaya yönelik bir çabayı temsil eder. Giddens'ın savunduğu diğer kuramlar ise modernleşme kuramı ve siyaset kuramıdır (Üçüncü Yol).

İmar planında "1" ve "2" sembolleri farklı anlamlara gelebilir. Yapı nizamı. Kat adedi. İmar planlarındaki sembollerin anlamları, kullanılan kaynağa ve planın detaylarına göre değişiklik gösterebilir.

Göl havzalarında yapılaşma, belirli koşullar altında yasak veya kısıtlanmış olabilir. Örneğin, Büyükçekmece Gölü havzasında, mutlak koruma ve kısa mesafeli koruma alanlarında yapılaşma yasaktır; bu alanlarda sadece sebzecilik yapılmasına izin verilir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın "Kıyı Kanunu Uygulama Yönetmeliği" taslağına göre, suni göl ve baraj gölleri "kıyı-kenar çizgisi zorunlu alanlar" kapsamından çıkartılarak bu bölgelerde daha kolay yapılaşma sağlanması amaçlanmıştır. Havza koruma yönergelerine göre, içme suyu projesine ait mecburi teknik tesisler ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki uygulamalar haricinde havza genelinde hafriyat ve döküm yapılamaz. Detaylı bilgi için ilgili yerel yönetimlerin ve kurumların yönetmeliklerinin incelenmesi önerilir.

2025 yılı itibarıyla, Ordu'nun Akkuş ilçesinde TOKİ tarafından 71 konutluk bir proje ihaleye çıkmıştır. Ayrıca, "İlk Evim, İlk İş Yerim" projesi kapsamında, Ordu'nun Akkuş ilçesinde 59 konut inşa edilmesi planlanmaktadır. Konutların tam olarak nereye inşa edileceği konusunda daha fazla bilgi için TOKİ'nin resmi ihale tarihleri sayfasına başvurulabilir.

Ada Tepe projeleri farklı zaman dilimlerinde yapılmıştır: 1. Kütahya, Tavşanlı'daki Ada Tepe projesi: 2019 yılının 2. çeyreğinde teslim edilmiştir. 2. İstanbul, Maltepe'deki Evinpark Ada & Tepe Rezidans projesi: Haziran 2018'de tamamlanmıştır.

Rams City Haliç projesinin 1. etabının teslimleri başladı, 2. etabın ise 2026 yılında tamamlanması planlanıyor.