Tarla

Evet, ortaklığın giderilmesi davası ile tarla satılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası, bir tarla veya herhangi bir mal üzerinde pay sahibi olan kişilerin, bu ortaklığın sona erdirilmesi için mahkemeye başvurmasıyla gerçekleşir. Satış süreci, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yani malın ihalede en yüksek teklifi verene satılması şeklinde yürütülür.

Taşlı tarlanın verimli olmamasının birkaç nedeni vardır: Toprak işleme zorlukları. Tohumların toprağa nüfuz edememesi. Besin maddelerinin emiliminin engellenmesi. Su kullanımının verimsizliği. Köklerin yeterince derinleşememesi. Toprak neminin korunamaması.

5 dönüm (yaklaşık 5000 metrekare) tarlaya maksimum 250 metrekare ev yapılabilir. Evin inşaatı, arsanın yüzde 5’ini geçemez ve iki katı aşamaz. Tarlaya ev yapmak için öncelikle arazinin imar durumunun olumlu olması gereklidir.

Tarlada yükseklik ölçümü yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: GPS Cihazları: GPS cihazları, uydularla iletişim kurarak arazi üzerindeki noktaların yüksekliğini belirler. Nivo ve Takeometri: Nivo, arazi üzerindeki detay noktalarının yüksekliklerinin belirlenmesinde kullanılır. Klizimetre: Arazi yüzeyinin yatay düzlem ile oluşturduğu eğim değerini ölçmek için kullanılır. Yükseklik ölçümü için kullanılan cihazların doğru ve güvenilir sonuçlar vermesi için, ölçümlerin uzman kişiler tarafından yapılması önerilir.

Tarla yapmak için kullanılan temel bloklar şunlardır: Toprak. Su. Kürek. Tohumlar. Fener veya meşale. Ayrıca, tarlanın etrafını çit ile çevreleyerek canavar ve hayvanların girişi engellenebilir.

Doğalgaz hattı olan bir tarla, imarlı sayılmaz. Doğalgaz boru hattı geçen bir tarla, genellikle tarımsal veya kırsal bir arazi olarak kabul edilir ve bu tür araziler, imarlı arazi statüsüne sahip değildir. Ayrıca, doğalgaz boru hattı bulunan bir arazinin imara açılması, belirli yasal ve düzenleyici süreçlere tabidir ve bu süreçler genellikle karmaşıktır. Daha fazla bilgi için yerel belediye veya ilgili kurumlara başvurulması önerilir.

İzmir, Torbalı, Dirmil Mahallesi'nde satılık tarla büyüklükleri değişiklik göstermektedir. Örneğin, bazı satılık tarla ve zeytinliklerin dönüm büyüklükleri: 12.265 m². 3.000 m². Ayrıca, 1615 m², 516 m², 202 m² gibi daha küçük tarla seçenekleri de bulunmaktadır. Dirmil'de kaç dönüm tarla olduğuna dair kesin bir sayı vermek mümkün değildir. Daha fazla bilgi için emlak ilan siteleri veya yerel emlak ofisleri ile iletişime geçilmesi önerilir.

Akaryakıt istasyonuna dönüşen tarla, imar izni alabilir, ancak bu süreç belirli yönetmeliklere ve planlara uygun olarak gerçekleştirilmelidir. İmar izni için gerekli bazı koşullar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, uygulama imar planı bulunan alanlarda ve bu planda akaryakıt istasyonu olarak belirlenen alanlarda istasyon yapılabilir. İki akaryakıt istasyonu arasındaki mesafe, aynı yönde olmak üzere, şehirlerarası yollarda 10 km'den, şehir içi yollarda 1 km'den az olamaz. Akaryakıt istasyonları için en küçük parsel yüzölçümünün yaklaşık 1.600 m² olması gerekir. İmar izni almak için ilgili tarım il müdürlüğünden "tarım dışı amaçla kullanım" izni alınması ve ardından imar planlarının hazırlanması gereklidir.

Matrix gübre, geniş bir bitki yelpazesinde kullanılabilir: Meyve ağaçları: Elma, armut, şeftali, kayısı, muz. Bağlar: Narenciye ve zeytin ağaçları. Sebzeler: Domates, biber, patlıcan, kavun, karpuz, karnabahar, fasulye. Tarla bitkileri: Çilek. Ayrıca, Matrix gübrenin saksı bitkileri ve çiçekler için de uygun olduğu belirtilmektedir. Gübre kullanmadan önce, özellikle ticari gübrelerde, ürünün ambalajındaki veya talimat sayfasındaki bilgileri kontrol etmek önemlidir.

Star Power gübre, tüm bitki türlerinde kullanılabilir. Özellikle süs bitkileri, sebzeler ve meyve ağaçları için uygundur. - Süs bitkileri için, özellikle çiçeklenme ve yaprak gelişimi için dengeli bir besin sağlar. - Sebzeler için, toprak hazırlığı sırasında veya büyüme döneminde kullanılabilir. - Meyve ağaçları için, özellikle çiçeklenme ve meyve oluşumunu destekler. Gübre kullanmadan önce, bitkinin türüne ve ihtiyaçlarına uygun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.

Sahibinden satılık tarla bulmak için aşağıdaki siteler kullanılabilir: sahibinden.com; emlakjet.com; emlak.mitula.com.tr. Ayrıca, tapu.com sitesinde de sahibinden satılık tarla ilanları bulunmaktadır. Sahibinden satılık tarla ararken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır: Toprak analizi ve verimlilik. Yasal durum ve imar izni. Ulaşım ve altyapı. Satın alma işlemi öncesinde bir uzmana danışılması önerilir.

Tarla değerlemesi için kullanılan bazı yöntemler şunlardır: Gelir Yöntemi: Bu yöntem, tarım arazilerinin değerlemesinde en yaygın olarak kullanılır. Emsal Satışlar Analizi: Bölgedeki benzer tarla satışlarının analiz edilerek karşılaştırmalı piyasa değerinin hesaplanması. Tarla değerlemesi, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilir ve ulusal ile uluslararası değerleme standartlarına uygun biçimde raporlanır.

Tarla faresi mücadelesi, kıştan çıktıkları ve en zayıf oldukları ilkbahar ile geç sonbaharda yapılmalıdır. İlkbahar dönemi: Kıştan çıkış, üreme döneminin yeni başladığı zamandır. Sonbahar dönemi: Geç sonbahar, farelerin kışa hazırlık yaptığı ve popülasyonun yoğun olduğu bir dönemdir. Mücadele, 25 metrekarede 5 işlek delik sayıldığında başlatılmalıdır. Ayrıca, tarla faresi mücadelesi yılın her ayında yapılabilir, ancak yeşil aksam tarlayı kapladıktan sonra mücadele güçleşir ve başarı şansı azalır.

Tarlanın dönümünün kaç para ettiği, konum, bölge ve ulaşım gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir. 2025 yılı için bazı illerdeki dönüm tarla fiyatları şu şekildedir: Çanakkale: 450.000 ila 1.750.000 TL; Bursa: 700.000 ila 2.000.000 TL; Tekirdağ: 350.000 ila 600.000 TL; Konya: 150.000 ila 500.000 TL; İzmir: 975.000 ila 2.000.000 TL; Edirne: 400.000 ila 1.000.000 TL; Adana: 800.000 ila 2.500.000 TL; Kırklareli: 450.000 ila 1.250.000 TL. Tarlanın dönümünün kaç para ettiğini hesaplamak için, arazinin eni ile boyunun çarpılıp 1000’e bölünmesi gerekir. Örneğin, 200 metre eninde ve 300 metre uzunluğunda bir tarla; 200 x 300 = 60.000 metrekaredir. Tarla dönümü hesaplama işlemi, profesyonellik gerektiren bir işlemdir. Daha güncel ve doğru bilgi için yerel emlak uzmanlarına veya ilgili kurumlara başvurulması önerilir.

Tarla açmak için kullanılan bazı iş makineleri: Pulluk: Derin toprak işleme gerektiren tarım alanlarında kullanılır. Rotovatör: Toprak yüzeyini ince şekilde işler, yabancı otları temizler ve toprağın havalanmasını sağlar. Diskli arazi işleme makinesi: Büyük çaplı ot temizliği ve toprak havalandırma işlemleri için etkilidir. Tırmık: Toprağın yüzeyini düzeltir, kesek ve iri toprakları parçalar, yabancı otları temizler. Buldozer: Tarım sektöründe tarla hazırlığı ve sulama kanalları açma gibi işlerde kullanılır. İş makinesi seçimi, toprak yapısına, işleme gereksinimlerine ve ekilecek ürüne bağlıdır.

Yüzde 5 imarlı tarla, toplam yüzölçümünün %5'ine kadar inşaat yapma hakkı olan tarla anlamına gelir. Örneğin, 10.000 metrekarelik bir tarla yüzde 5 imarlıysa, üzerine toplamda 500 metrekarelik bir inşaat yapılabilir. Yüzde 5 imarlı tarlalar, genellikle kentsel dönüşüm projeleri için ayrılır ve bu tür arazilerin değeri, çevresindeki yapılaşma potansiyeline göre belirlenerek zamanla artabilir.

13-24-12 NPK gübre, sıcak iklim tahıllarından mısır, hemen hemen tüm sebze ve meyveler, dış mekan süs bitkileri, bitki dikim harçları ve çim alanlarda başlangıç gübresi olarak kullanılabilir. Ayrıca, fındık, antep fıstığı, asma, meyve bahçeleri ve seralarda da kullanılabilir. Gübre kullanmadan önce toprağı test etmek ve bitkinin ihtiyaçlarına uygun gübre türünü ve miktarını belirlemek önemlidir.

Ana yola cepheli bir tarla, depo veya tarımsal amaçlı yapılar inşa ederek değerlendirilebilir. Ancak, bu tür yapılar için belirli kurallar ve izinler gereklidir: Depo için: Mevzi imar planı ile imar alınabilir. Tarımsal yapılar için: Yapı inşaat alanı 250 m²'yi, yüksekliği 6,50 metreyi aşmamalıdır. Ayrıca, tarlanın imar durumu, kullanım hakları, altyapı olanakları ve çevresel düzenlemeler gibi faktörler de dikkate alınmalıdır. Tarla değerlendirmesi için en doğru bilgiyi, tarlanın bulunduğu bölgedeki ilgili kurum verebilir.

Çokören'de MF Grup'tan satılık olan tarla 80 dönümdür.

Hisseli tarla satışı şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Anlaşma: Tüm hissedarlar satış konusunda anlaşmalıdır. 2. Piyasa Değeri Belirleme: Tarlanın güncel piyasa değeri belirlenmeli, bu süreçte gayrimenkul uzmanlarından destek alınabilir. 3. Tapu İşlemleri: Satış, tapu müdürlüğünde resmiyet kazanır ve devir sırasında tüm hissedarların veya vekillerinin hazır bulunması zorunludur. 4. Payların Bölünmesi: Satış bedeli, hisse oranlarına göre bölüştürülür ve her hissedar kendi payını alır. 5. Yasal Kontroller: Satış öncesinde, tarla üzerinde ipotek, haciz veya başka bir yasal engel olup olmadığı kontrol edilmelidir. Avukattan destek almak, yasal süreçlerin doğru ve sorunsuz yürütülmesi açısından önemlidir.