Tarla

Tarla Bitkileri Araştırma Enstitüsü iki farklı yerde bulunmaktadır: 1. Ankara Yenimahalle: TKB Tarla Bitkileri Araştırma Enstitüsü, Gayret Mahallesi, Şehit Cem Ersever Cd. No:220, 06170 Yenimahalle/Ankara adresinde yer almaktadır. 2. Ankara: Tarla Bitkileri Merkez Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü ise Şehit Cem Ersever Cad. No: 11 Yenimahalle / ANKARA adresinde bulunmaktadır.

Silivri'de tarla fiyatları, birçok faktöre bağlı olarak belirlenir: 1. Konum ve Ulaşım İmkanları: Şehir merkezine, ticari alanlara ve sosyal olanaklara yakınlık, tarlanın değerini artırır. 2. İmar Durumu: Tarlanın imara açık olması ve yapılaşma koşulları, fiyatı önemli ölçüde etkiler. 3. Altyapı Hizmetleri: Elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon gibi hizmetlerin varlığı, tarlanın değerini yükseltir. 4. Çevre Faktörleri: Hava kalitesi, doğal afet riskleri ve manzaraya sahip olması gibi çevresel faktörler de fiyatı etkiler. 5. Piyasa Koşulları: Talep ve arz dengesi, bölgedeki genel ekonomik durum ve güncel emlak trendleri de tarla fiyatlarını belirler. Bu faktörler göz önünde bulundurularak, emsal karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi gibi değerleme yaklaşımları kullanılır.

Evet, ortaklığın giderilmesi davası sonucunda tarla satılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan tarlanın, ortaklar arasında paylaşılamaması durumunda açılır ve bu dava sonucunda malın satışı gerçekleştirilir.

Taşlı tarlalar verimli olmaz çünkü taşlar: 1. Toprak işleme makinelerine zarar verir ve tarım ekipmanının kullanımını zorlaştırır. 2. Toprağın su ve besin maddelerini tutma kapasitesini azaltır, bu da bitkilerin büyüme koşullarını olumsuz etkiler. 3. Sulama problemlerini beraberinde getirir, suyun toprağa eşit şekilde dağılmasını engeller. 4. Erozyon riskini artırır, toprağın yüzeyini koruyarak erozyonu azaltması gereken taşları dengesiz bir şekilde dağıtır. Bu nedenlerle, taşlı tarlalarda tarımsal verimlilik düşer ve mahsul veriminde azalmalar ile kalite kayıpları yaşanır.

Tarlada yükseklik ölçümü yapmak için birkaç yöntem bulunmaktadır: 1. İki Nokta Yöntemi: Tarla üzerindeki iki farklı noktanın yüksekliklerini ölçerek eğim oranını hesaplamak mümkündür. 2. Topografik Haritalar: Kontur çizgilerinden yararlanarak eğimi hesaplamak için topografik haritalar kullanılabilir. 3. Araçlarla Ölçüm: Su terazisi, tahta parça, eğim ölçer (clinometer) gibi araçlarla doğrudan eğim ölçümü yapılabilir. 4. GPS ve Coğrafi Bilgi Sistemleri (GIS): Daha modern ve hassas ölçümler için GPS cihazları ve GIS yazılımları kullanılabilir. Ayrıca, Google Earth gibi programlar da mesafe ve yükseklik ölçümleri için kullanılabilir.

5 dönüm tarlaya yapılabilecek ev alanı, maksimum 250 metrekare olmalıdır.

Tarla yapmak için toprak bloğu kullanılır.

Doğalgaz hattı olan tarla, doğrudan imarlı sayılmaz. Ancak, tarlada doğalgaz bulunması durumunda, arazi kamulaştırılabilir veya taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre kiraya verilebilir. Tarlanın imarlı hale gelmesi için, öncelikle ilgili tarım il müdürlüğünden "tarım dışı amaçla kullanım" izni alınması ve ardından imar planının hazırlanarak ilgili kurum tarafından onaylanması gerekmektedir.

Dirmil'de farklı büyüklüklerde tarlalar bulunmaktadır. Örneğin, Torbalı Dirmil bölgesinde 12 dönüm büyüklüğünde bir zeytinlik satılıktır.

Matrix gübre, çeşitli bitkilerde kullanılabilir, bunlar arasında: Meyve ağaçları. Sera bitkileri. Turunçgiller ve bağ. Sebzeler. Endüstri bitkileri. Patates ve soğan. Ayrıca, MAP (12-61-0) gübresi gibi Matrix gübreler, buğday, arpa, mısır, yulaf, pamuk, ayçiçeği, çeltik, yer fıstığı, soya fasulyesi gibi bitkilerde de kullanılabilir.

Tarlanın akaryakıt istasyonuna dönüştürülmesi durumunda imar izni alınabilir, ancak belirli koşulların sağlanması gerekmektedir. 1. Tarım arazisinden çıkarma: Tarlanın tarım arazisinden çıkarılması ve belediyenin belirlediği bir bedel karşılığında benzinlik istasyonu kurmak için izin alınması gerekmektedir. 2. Mesafe şartları: İki akaryakıt istasyonu arasındaki mesafenin şehirler arası yollarda 10 km, şehir içi yollarda ise 1 km'den az olmaması gerekmektedir. 3. Plan bütünlüğü: Akaryakıt istasyonu kullanımının plan bütünlüğü içerisinde değerlendirilmesi ve imar planlarında "akaryakıt istasyonu" olarak gösterilmesi şarttır. Bu koşulların sağlanması halinde, gerekli ruhsat ve izinler alınarak akaryakıt istasyonu faaliyete geçirilebilir.

Red Globe üzümü, genellikle 4-5 yaş arasında tam verimine ulaşır.

Star Power gübre, genellikle tüm bitkilerde kullanılabilir. Ayrıca, yaprak gübreleri olarak da bilinen ve bitkilerin yapraklarına püskürtülerek uygulanan gübreler, bitkilerin hızlı besin almasını sağlar ve sebze, meyve ağaçları, çiçekler ve sarmaşıklar gibi bitkilerde kullanılır.

Sahibinden satılık tarla bulmak için aşağıdaki platformları kullanabilirsiniz: 1. EBA Emlak: Satılık arsa ve tarlaları listeleyen bir emlak danışmanlık platformudur. 2. Tapu.com: Sahibinden tarla ilanlarını içeren bir platformdur. 3. Sahibinden.com: Geniş bir ilan yelpazesi sunan ve doğrudan satıcılarla iletişime geçme imkanı sağlayan bir sitedir. 4. Tarımdan.com: Tarla ve tarım arazileri ile ilgili ilanları bulabileceğiniz özel bir portaldır. Tarla alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: - İmar durumu: Tarlanın imar planına uygun olup olmadığını kontrol edin. - Hukuki durum: Tapu kaydını detaylı şekilde inceleyerek üzerinde herhangi bir ipotek veya kısıtlama olup olmadığını öğrenin. - Ulaşım ve altyapı: Tarlanın ana yollara yakınlığı ve sulama olanakları gibi unsurları göz önünde bulundurun. - Toprak analizi: Toprağın verimli olup olmadığını anlamak için analiz yaptırın.

1 dönüm tarladan yaklaşık olarak 200-700 kilo arpa çıkabilir. Bu miktar, toprağın verimliliği, mevsimsel şartlar ve uygulanan tarım teknikleri gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Tarla değerlemesi için üç temel yöntem kullanılır: 1. Piyasa Yöntemi: Benzer tarlaların satış fiyatlarına dayanarak emsal karşılaştırma yapılır. 2. Gelir Yöntemi: Tarlanın getireceği yıllık net gelire göre gelecekteki kazançların bugünkü değerine indirgenmesi hesaplanır. 3. Maliyet Yöntemi: Tarlanın geliştirilmesi için gereken maliyetler üzerinden değer belirlenir. Bu yöntemler, tarlanın konumu, fiziksel özellikleri, yasal durumu ve tarımsal potansiyeli gibi kriterlere göre uygulanır.

Evet, müfrezeli tarla ifraz edilebilir. Müfrezeli tarla, bir parselin bölünerek birden fazla parsele ayrılması sonucu oluşan parçalardan biridir. İfraz işlemi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: - Parselin yola sınırı bulunmalıdır. - 5000 metrekareden küçük alanlar için ifraz yapılmaz. - Doğal afet tehlikesi bulunan veya riskli alanlarda ifraz yapılamaz. İfraz işlemi, belediyeler veya il özel idarelerinden alınacak onay ile gerçekleştirilir.

Tarla faresi mücadelesi, iklim uygun olduğu sürece her zaman yapılabilir. En uygun dönemler ise farelerin kıştan çıktıkları Şubat, Mart ve Nisan ayları ile kışa girişte Ekim, Kasım ve Aralık aylarıdır.

Tarlanın dönümünün kaç para edeceği, hesaplama yöntemine ve bölgesel piyasa koşullarına bağlı olarak değişir. Yaygın hesaplama yöntemleri: 1. Gelir Yöntemi: Tarlanın yıllık net geliri üzerinden hesaplanır. 2. Piyasa Yöntemi: Benzer tarlaların satış fiyatları ile karşılaştırılır. 3. Maliyet Yöntemi: Tarlanın geliştirilmesi için gereken maliyetler üzerinden hesaplama yapılır. 2025 yılı için yaklaşık değerler: - İç Anadolu'da kıraç tarla dönümü ortalama 15 bin TL civarındadır. - Sulu tarla dönüm fiyatları 40 bin TL civarında olabilir. - Marmara ve Akdeniz bölgesinde tarla fiyatları dekar başına ortalama 250 bin TL civarında olabilmektedir. Kesin bir değer için, gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek almak faydalı olacaktır.

Tarla açmak için pulluk iş makinesi kullanılır.