• Buradasın

    Hisseli tarla satışı nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hisseli tarla satışı, tüm hissedarların rızası ile yapılabilen bir işlemdir 4. Satış süreci şu adımlarla gerçekleşir:
    1. Anlaşma sağlanması: Satışın detayları, bedeli, ödeme koşulları ve tarafların taahhütleri belirlenir 1.
    2. Tapu sicil müdürlüğüne başvuru: Satış işleminin resmiyet kazanması için gerekli belgelerle birlikte başvuru yapılır 13.
    3. Noter işlemleri: Satışa ilişkin belgeler noter huzurunda düzenlenir 14.
    4. Tapu devri: Taraflar, sözleşmeye uygun olarak tapu devir işlemlerini gerçekleştirir 1.
    5. Harç ve ücretlerin ödenmesi: Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir 1.
    6. Kayıt işlemi: Tapu sicil müdürlüğü, mülk sahipleri arasındaki değişiklikleri kayıt altına alır 1.
    Ayrıca, hisseli tarla satışında şu hususlar da önemlidir:
    • Ön alım hakkı: Diğer hissedarların, satılan payın öncelikli olarak satın alma hakkı vardır 14.
    • Avukat desteği: Hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle bir avukattan destek almak faydalı olabilir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. evarsadegeri.com
        1
      2. sezgenhukuk.com
        2
      3. ayancikgazetesi.com
        3
      4. katilimevim.com.tr
        4
      5. ozdemirhukukburosu.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli tapu almak riskli mi?

    Hisseli tapu almak, bazı riskler içerebilir: 1. Belirsizlik: Hisseli tapu senedinde kimin hangi oranda pay sahibi olduğu yazılı olsa da, her malikin taşınmazın hangi kısmına sahip olduğu belirsizdir. 2. Güven sorunu: Birlikte hareket edilememesi ve malikler arası fikir ayrılıkları, sözleşme kurulumunda üçüncü kişilerde güvensizlik yaratabilir. 3. Şufa hakkı: Hisseli tapu sahipleri diledikleri zaman paylarını üçüncü kişilere satabilir, bu da diğer pay sahiplerinin satış bedelini ödeyerek bu payı geri alma hakkına sahip olmaları anlamına gelir. 4. İzale-i şüyu davası: Paydaşlardan herhangi biri, taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açabilir, bu durum hem zaman hem de para kaybına neden olabilir. 5. Paydaşlıktan çıkarılma: Bir paydaş, diğerlerinin talebi doğrultusunda paydaşlıktan çıkarılabilir ve mülkiyet hakkını kaybedebilir. Ancak, hisseli tapu almanın yatırım fırsatları ve daha düşük maliyetle mülkiyet gibi avantajları da vardır. Hisseli tapu almadan önce, diğer hissedarlarla paydaş hakları konusunda uzlaşmak ve bir hukuk uzmanına danışmak önemlidir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapuyu ayırmak için ne yapmalı?

    Hisseli tapuyu ayırmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arsa Ayırma Planı Hazırlatma: Serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı bir arsa ayırma planı hazırlatılmalıdır. 2. Ölçüm ve Onay: Mühendisin yaptığı çap ve kroki ölçümleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne götürülerek onaylanmalıdır. 3. Belediye veya İl İdare Kurulu Onayı: Ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni ya da İl İdare Kurulu'ndan onay alınmalıdır. 4. Tapu Sicil Müdürlüğü Başvurusu: Hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır. 5. Harçların Yatırılması ve İfraz İşlemi: Tapu Sicil Müdürlüğü, işleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarının tam yatırıldığını tespit ettiğinde ifraz işlemini gerçekleştirecektir. Ayrıca, tarım arazileri için özel kurallar da geçerlidir; örneğin, dikili tarım arazilerinde 0.5 hektarın altında parsel oluşturulamaz.
    5 kaynak

    Hisseli tapu satışında ihtarname nasıl gönderilir?

    Hisseli tapu satışında ihtarname göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter aracılığıyla ihtarname hazırlanması: Hisse payını satacak olan kişi, noter kanalıyla bu payını diğer hissedarlara satış teklifini ihtarname olarak göndermelidir. 2. İhtarnamenin içeriği: İhtarnamede, taşınmazın adresi, tapu kaydı, hisse payı, satış bedeli ve tarafların kimlik bilgileri yer almalıdır. 3. Hissedarların bilgilendirilmesi: Bu ihtarnamenin sonrasında, diğer hissedarlar satışa çıkarılan hisseyi satın alsalar da almasalar da, satışa çıkaran hissedar için sorun kapanmış olur. Eğer hissedarlar hisse payını satın almaya yanaşmazlarsa, o vakit bu hisse üçüncü vatandaşlara satılabilir ve bu satışa da herhangi bir şekilde hissedarlar itirazda bulunamazlar.
    5 kaynak

    Hisseli arsa satışı kaç günde sonuçlanır?

    Hisseli arsa satışının sonuçlanma süresi, işlemlerin doğru ve eksiksiz bir şekilde yapılmasına bağlı olarak değişir. Genel olarak: 1. Tapu İşlemleri: Satıcı ve alıcı birlikte tapu müdürlüğüne gider, satış işlemi ve gerekli ödemeler yapılır, ardından alıcı hissedar olarak tapuya kaydedilir. Bu süreç, evrakların hazırlanması ve tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre birkaç gün sürebilir. 2. Önalım Hakkı: Diğer hissedarların önalım hakkını kullanmaları durumunda, satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay ve satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılabilir. Bu süre içinde dava açılmaması satışı kesinleştirir. Bu nedenle, hisseli arsa satışının tam olarak kaç günde sonuçlanacağı kesin olarak belirlenemez.
    5 kaynak

    3'te 1 hisse satılabilir mi?

    Evet, 3'te 1 hisse satılabilir. Hisseli tapu sahipleri, kendi paylarını istedikleri kişilere satma hakkına sahiptir ve bu işlem için diğer hissedarların onayına ihtiyaç duymazlar. Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında yapılan düzenlemelerle, riskli yapılarda karara katılmayan hissedarların hisseleri de satılabilir.
    5 kaynak

    Hisseli arsada alıcı diğer hissedarlara teklif etmek zorunda mı?

    Evet, hisseli arsada alıcı, hisseyi satarken diğer hissedarlara teklif etmek zorundadır.
    5 kaynak

    Hisseli Tapu Neden Alınır?

    Hisseli tapu, aşağıdaki nedenlerden dolayı alınabilir: 1. Maliyetlerin Paylaşılması: Mülkün maliyeti, ortaklar arasında bölüştürülerek finansal yük hafifletilir. 2. Yatırım Fırsatları: Bir araya gelinen sermaye ile daha büyük ve prestijli projelere yatırım yapılabilir. 3. Vergisel Avantajlar: Ortak mülkiyet, bazı vergi avantajları ve istisnalar sağlayabilir. 4. Riskin Dağıtılması: Gayrimenkul yatırımlarında riskler, birden fazla kişi arasında paylaştırılarak daha yönetilebilir hale gelir. Ancak, hisseli tapunun ortak mülkiyetin getirdiği yönetimsel ve hukuki riskleri de göz önünde bulundurmak gereklidir.
    5 kaynak