Tapu

Müfrez arsa almak mümkündür, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Tapu Durumu: Arsanın müstakil ve bağımsız bir tapuya sahip olması kontrol edilmelidir. İmar Durumu: Arsanın imar planı kapsamında olup olmadığı araştırılmalıdır. Hukuki Durum: Arsa üzerinde herhangi bir ipotek, şerh veya hukuki problem olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, müfrez arsa üzerine ev yapmak için belediyeden izin alınması gerekmektedir.

Web Tapu ile satış yapmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Web Tapu'ya Giriş: e-Devlet üzerinden: e-Devlet arama kısmına “Webtapu” yazarak veya webtapu.tkgm.gov.tr adresine giderek giriş yapılır. Bireysel giriş, kurumsal giriş ve yabancılar için farklı giriş seçenekleri bulunmaktadır. 2. Giriş ve İletişim Bilgilerini Güncelleme: e-Devlet şifresi ve T.C. Kimlik Numarası ile giriş yaptıktan sonra cep telefonu numarası istenir. Numara girildikten sonra “Değişiklikleri Kaydet” butonuna tıklanır ve gelen SMS kodu ile giriş işlemi tamamlanır. 3. Satış Başvurusu: Sol menüden sırasıyla: Anasayfa > Başvuru İşlemleri > Başvuru Yap adımları izlenir. “Tapu İşlemleri” seçilir ve alt menüden “Satış” seçeneği işaretlenir. İşlem Açıklaması kısmına satışla ilgili notlar eklenir. Satış yapmak istenen taşınmaz seçilir ve kutucuk işaretlendikten sonra “İLERİ” butonuna tıklanır. 4. Tapu Müdürlüğü Seçimi: İşlem yapılacak Tapu Müdürlüğü seçilir. Farklı bir müdürlükte işlem yapılacaksa “İşlemi farklı müdürlükte yapmak istiyorum” seçeneği işaretlenir. 5. Soruları Cevaplama: Ekranda çıkan sorular “Evet” veya “Hayır” şeklinde yanıtlanır. 6. Taraf Bilgilerinin Girilmesi: Gerçek kişi ise alıcı bilgileri; tüzel kişi ise yetkili kişi bilgileri girilir. Konut ise krediyle satış yapılacaksa ipotek evrakı, DASK poliçesi ve rayiç değer belgesi yüklenir. 7. Onay ve Randevu: “ONAYLA” butonuna tıklandıktan sonra “İLERİ” seçeneği aktif olur. Sözleşme sayfasında “Okudum ve Onaylıyorum” seçildikten sonra başvuru tamamlanır. Web Tapu üzerinden yapılacak işlemler için tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir.

LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları) giriş işlemleri için iki yöntem bulunmaktadır: 1. E-Devlet ile giriş: TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) LİHKAB sistemine E-Devlet üzerinden giriş yapılabilir. 2. Doğrudan giriş: LİHKAB ofis otomasyon sistemine giriş için TKGM'nin resmi web sitesindeki ilgili duyurular ve uygulama dokümanları takip edilebilir. Daha fazla bilgi ve destek için TKGM'nin LİHKAB iletişim bilgileri kullanılabilir.

Tapuda muhdesat şerhi bulunması, taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç gibi kalıcı yapı ve tesislerin kime ait olduğunun tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmesi anlamına gelir. Muhdesat şerhinin bazı sonuçları: Sahibine kişisel hak sağlar: Muhdesat sahibine, taşınmaz mülkiyetinden ayrı olarak sadece kişisel bir hak tanır ve ayni hak sağlamaz. Satış bedelinden pay alma hakkı: Taşınmazın satışı halinde muhdesat sahibi, muhdesatın değeri oranında satış bedelinden pay alma hakkına sahiptir. Elatmanın önlenmesi davası açma hakkı: Muhdesat sahibi, muhdesatına müdahale edilmesi halinde elatmanın önlenmesi davası açabilir. Miras yoluyla intikal hakkı: Muhdesat sahibi, haklarını noter onaylı sözleşme ile devredebilir veya ölümü halinde hakları mirasçılarına intikal eder. Muhdesat şerhi, taşınmazın asıl malikinin mülkiyet hakkını kısıtlamaz ve ayni hak karşısında üstünlüğe sahip değildir.

Zilliyet tapu, tapusu bulunmayan gayrimenkullerin kullanım durumunu ifade eden bir kavramdır. Zilliyet tapusu, resmi bir belge değildir. Zilliyet hakkı, aslen, devren, tesisen ve miras yoluyla elde edilebilir. Zilliyet tapusu olan bir gayrimenkulün satışı gündeme geldiğinde, bu mülkle ilgili detaylı araştırma yapmak gerekir.

Tapu kadastro sorgulama işlemi iki farklı şekilde yapılabilir: 1. e-Devlet üzerinden: e-Devlet hesabınıza giriş yapın. Ana sayfadaki arama kutusuna "tapu ve kadastro" yazın ve ilgili hizmetler bölümüne tıklayın. "Tapu Bilgileri Sorgulama" seçeneğini bulun ve gerekli bilgileri (parsel numarası, tapu sicil numarası veya mülk adresi) girerek sorgulama işlemini başlatın. Bilgilerinizi girdikten sonra, sistem size mülkün tapu bilgilerini gösterecektir. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi üzerinden: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinde parsel sorgulama bölümüne gidin. Gerekli bilgileri (parsel numarası, il, ilçe, mahalle) girerek sorgulama yapın. Ayrıca, en yakın tapu müdürlüğüne giderek de tapu kadastro sorgulama işlemi gerçekleştirilebilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgulama uygulamasına parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabilir. Uygulama üzerinden parsel sorgulama yapmak için şu adımlar izlenir: 1. Parsel sorgulama ekranındaki kullanım koşulları metni okunur ve "Kabul ediyorum" alanına tıklanır. 2. Ekranın sol kısmında bulunan "idari", "adres", "analiz" ve "coğrafi" seçeneklerinden biri tercih edilir. 3. İdari parsel sorgulama için il, ilçe, ada ve parsel detayları belirtilir. 4. "Sorgula" butonuna tıklanır. 5. Adres parsel sorgulama için il, ilçe, mahalle, yol ve numarataj seçimi yapılır. 6. "Sorgula" butonuna tıklanır. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de tapu ve parsel sorgulama yapılabilir.

Numarataj belgesi almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Matbu dilekçe doldurma: Adres Yönetim Şefliği evrak servisinden temin edilen matbu dilekçe doldurulur. 2. Bilgilerin belirtilmesi: Dilekçede binanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, varsa ada, parsel ve sokak ismi ile bağımsız bölümlerin mesken veya işyeri olduğu belirtilir. 3. Gerekli belgelerin hazırlanması: Başvuru sahibinin kimlik fotokopisi, yapıya ait tapu veya iskân belgesi, şirket ise şirket kaşesi veya imza sirküsü hazırlanır. 4. Harç ödemesi: Mesken veya işyeri daha önce numarataj harcı ödemediyse, ilgili meblağın ödenmesi gerekir. 5. Başvuru: Tüm belgelerle birlikte Numarataj Şefliğine başvuru yapılır. Başvuru, tapu sahibi veya onun yetkilendirdiği kişi tarafından yapılmalıdır. Numarataj belgeleri, büyükşehirlerde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne bağlı Numarataj Şefliğinden, büyükşehir olmayan şehirlerde ise ilçe belediyelerinden alınabilir.

En iyi tapu iptal davası avukatının nasıl anlaşılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tapu iptal davası sürecinde alanında uzman bir gayrimenkul avukatına danışılması tavsiye edilmektedir. Tapu iptal davası avukatı, mülkiyet hakkının korunması hususunda yetkin bir uzmandır. Tapu iptal davası avukatının sahip olması gereken bazı özellikler şunlardır: Tecrübe: Tapu iptal davaları karmaşık hukuki meseleler içerir, bu nedenle tecrübeli bir avukat seçmek önemlidir. Profesyonellik: Avukatın, müvekkillerinin haklarını savunan ve titizlikle çalışan bir profesyonel olması gerekir. Tapu iptal davası süreci hakkında daha fazla bilgi ve doğru bir avukat seçimi için bir hukuk bürosuna başvurulması önerilir.

E-Devlet üzerinden emlak beyannamesi vermek için aşağıdaki adımlar takip edilebilir: 1. E-Devlet sistemine giriş yapılır. 2. Arama çubuğuna "emlak beyannamesi" yazılır ve ilgili hizmete tıklanır. 3. Karşıya çıkan ekranda, taşınmazla ilgili bilgiler (adres, tür vb.) dikkatlice doldurulur. 4. Tüm bilgiler girildikten sonra beyanname kontrol edilip onaylanır. İşlem için gerekli olan bazı belgeler: kimlik bilgileri; varsa vergi numarası; taşınmaza ait tapu fotokopisi; adres bilgilerini doğrulayan belge; yeni satın alınan bir mülkse, satın alma tarihini gösteren belge. E-Devlet üzerinden emlak beyannamesi vermek için, T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresi gereklidir. Emlak beyannamesi verme süresi, taşınmazın satın alındığı yılın son gününe kadar devam eder. Beyanname verirken veya süre aşımı durumunda cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için, beyan edilecek bilgilerin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olunmalıdır.

Tapuda şerh olup olmadığını anlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapu Sicil Müdürlüğü'nden güncel tapu kaydının temini. 2. Tapu kaydındaki şerh ve beyanların kontrolü. 3. İlgili belediye ve kurumlarla imar ve kullanım durumunun kontrolü. E-devlet üzerinden de tapu şerhi sorgulaması yapılabilir. Tapu kaydının incelenmesi uzmanlık gerektirdiğinden, bir tapu uzmanı veya avukattan destek almak önemlidir.

Tapu müdürlükleri, taşınmaz malların kaydedilmesi, yönetimi ve tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi gibi resmi işlemleri yürütür. Başlıca görevleri: Tapu işlemleri: Tapu sicillerinin tutulması, taşınmazlarla ilgili her türlü akitli ve akitsiz tapu işlemlerinin yapılması ve tescil işlerinin gerçekleştirilmesi. Kadastro çalışmaları: Ülkenin kadastrosunun yapılması, tapu planlarının yenilenmesi ve güncellenmesinin sağlanması. Harita üretimi: Büyük ölçekli kadastral ve topografik haritaların üretilmesi için jeodezik altyapı ve havadan fotoğraf alımının yapılması. Uluslararası işlemler: Yabancı uyruklu kişilerin tapu ve kadastro işlemlerinin yapılması ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yurtdışındaki taşınmazlarıyla ilgili hak ve menfaatlerinin korunması. Denetim ve düzenleme: Tapu işlemlerinin yasalara uygunluğunun kontrol edilmesi, tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve güncelliğinin sağlanması.

Emlak beyannamesinde tapu fotokopisi yerine kullanılabilecek bir belge bulunmamaktadır. Tapu fotokopisi, emlak beyannamesi için zorunlu bir evraktır ve beyannamenin geçerli olabilmesi için orijinal veya onaylı bir kopyasının sunulması gereklidir. Eğer tapu fotokopisi hazır değilse, tapu işlemlerinin yapıldığı kurum veya kuruluştan resmi bir belge veya doğrulama yazısı alınabilir, ancak bu belgelerin tapu fotokopisi kadar geçerli olup olmadığı konusunda belirsizlikler olabilir. En güvenli yol, tapu fotokopisini temin etmek veya ilgili kurumla iletişime geçerek gerekli belgeleri öğrenmektir.

Müfrezli tapu, yani hisseli tapu, riskli olabilir çünkü bu tür tapuların satışı ve kullanımı çeşitli yasal ve pratik zorluklar içerir. Riskler arasında: - Anlaşmazlıklar: Hissedarlar arasında taşınmazın kullanımı, satışı veya kiralanması gibi konularda anlaşmazlıklar yaşanabilir. - Ön alım hakkı: Diğer hissedarların, bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda öncelikli alım hakkı vardır, bu da satış sürecini uzatabilir. - Değer kaybı: Hisseli tapular, alıcılar tarafından genellikle daha az tercih edilir ve bu durum taşınmazın değer kaybetmesine yol açabilir. - Finansman zorlukları: Hisseli tapuda hisse satışı veya taşınmazın finansal teminat olarak kullanılması, bankalar tarafından riskli görülebilir. Bu tür durumlarda, uzman bir danışmandan destek almak ve yasal hakları detaylı bir şekilde incelemek önemlidir.

İpotekli konut kredisini takip etmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Devlet üzerinden tapu bilgileri sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi olan “e-Devlet Kapısı” üzerinden tapu bilgileri sorgulanabilir ve ipotekli olup olmadığı kontrol edilebilir. Tapu müdürlüklerine başvuru: Tapu sicil numarası veya malik adı-soyadı bilgileri ile tapu müdürlüklerine başvuru yaparak ipotek kayıtları öğrenilebilir. Bankalar aracılığıyla sorgulama: Çoğu banka, müşterilerine internet bankacılığı veya mobil uygulamalar üzerinden ipotek sorgulama hizmeti verir. Ayrıca, konut kredisi alırken bankanın talep ettiği ekspertiz raporu, kredi sürecinin takibi için de faydalı olabilir. İpotekli konut kredisi takibi sırasında bir uzmandan destek almak, doğru ve güvenli bilgi edinmek açısından faydalı olabilir.

Tapu başvurusu yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Devlet üzerinden: e-Devlet şifresi ile sisteme giriş yaptıktan sonra "Web Tapu" sekmesini seçip "Randevu Al" butonuna tıklayarak başvuru yapılabilir. Alo 181 hattı üzerinden: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi hattı olan Alo 181 aranarak randevu talep edilebilir. Web Tapu sistemi üzerinden: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesine girilerek "e-randevu" talebi oluşturulabilir. Tapu randevusu, alındığı gün için geçerlidir ve randevu saatinde ilgili Tapu Müdürlüğü'nde bulunmak gereklidir.

Tapu intikal işlemi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Kimlik belgesi veya pasaport; Veraset ilamı (noter veya sulh hukuk mahkemesinden alınır); Tapu senedi veya ada, parsel numarası; Vesikalık fotoğraf (isteğe bağlı); Avukat vekaleti (varsa). 2. Belediyeye başvuru: Taşınmazın emlak vergisi borcunun ödendiğini gösteren belge alınır. 3. Veraset ve intikal vergi dairesine başvuru: Veraset ve intikal vergisi ödenir ve ilişiğin kesildiğine dair belge alınır. 4. Tapu müdürlüğüne başvuru: Tüm belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur ve randevu alınır. 5. İşlemin tamamlanması: Randevu tarihinde belgeler teslim edilir, tapu harcı ödenir ve tapu devri gerçekleştirilir. Online başvuru için webtapu.tkgm.gov.tr adresi üzerinden e-devlet şifresiyle giriş yapılabilir.

Ev satın alırken tapu kontrolü için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapu Bilgilerini Doğrulama: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nün web sitesi üzerinden tapu bilgilerini girerek geçerliliği kontrol edilebilir. 2. Taşınmazın Fiili Durumu: Satışı yapılacak dairenin konumu, bağımsız bölüm numarası ve metrekare bilgileri tapuda belirtilenlerle uyumlu olmalıdır. 3. İpotek, Haciz veya Şerh Kontrolü: Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz ya da şerh gibi kısıtlayıcı unsurlar olup olmadığı Tapu Müdürlüğü üzerinden sorgulanmalıdır. 4. Satıcı Tarafın Mülkiyet Hakkı: Tapu sahibinin gerçekten satış yetkisine sahip olup olmadığı kontrol edilmelidir. 5. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Güncel ve geçerli bir DASK poliçesi olmadan tapu devri yapılamaz. Tapu işlemleri karmaşık olabileceğinden, bir emlak danışmanı veya gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Sincan'da ada parsel sorgulaması yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: parselsorgu.tkgm.gov.tr. e-Devlet. Sincan Belediyesi Kent Bilgi Sistemi. parselsorgula.com. Sorgulama için parselin mahallesi, ada ve parsel bilgilerinin bilinmesi gereklidir.

Zilyetlik ve tapu aynı şey değildir. Zilyetlik, bir eşya üzerinde fiili hakimiyet kurma ve bu hakimiyeti sürdürme durumudur. Zilyetlik, mülkiyet hakkını kendiliğinden doğurmaz, ancak belirli şartların sağlanması halinde, zilyetlik yoluyla mülkiyet hakkı kazanılabilir.