Tapu

Evet, aynı gün içinde tapu randevusu alınabilir, ancak sadece bir kez.

Şerh kelimesi farklı bağlamlarda farklı anlamlar taşır: 1. Dil ve Edebiyat Alanında: Bir anlatım veya kitabı açıklama, yorumlama amacıyla yazılmış kitap anlamına gelir. 2. Genel Anlamda: Bir şeyi kesmek ve içini açığa çıkarmak, bir durumu açıklığa kavuşturmak anlamında kullanılır. 3. Emlak ve Tapu Alanında: Tapu sicil işlemlerinden biri olup, kamulaştırılması kararlaştırılan arazinin başka amaçlar doğrultusunda kullanılması veya taşınmazlar üzerinde başkalarının haklarının belirtilmesi gibi durumların tapu kütüğüne işlenmesi anlamına gelir.

Kat irtifaklı tapu olan bir ev alınabilir, ancak bu süreçte bazı riskler göz önünde bulundurulmalıdır. Kat irtifaklı tapu, inşaat halindeki bir yapıdaki müstakbel bağımsız bölümlere ilişkin mülkiyet haklarını güvence altına alır. Riskler arasında ise müteahhidin projeyi tamamlayamaması, iskan alınamaması, ruhsata aykırı inşaat yapılması ve ortak alanlara ilişkin eksiklikler bulunmaktadır. Bu nedenle, kat irtifaklı ev alırken projenin detaylı bir şekilde incelenmesi, müteahhit firmanın güvenirliğinin araştırılması ve hukuki destek alınması önemlidir.

Kat mülkiyeti, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, inşaati tamamlanmış bir taşınmazın bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkını ifade eder. Bu terim, aşağıdaki anlamlara da gelebilir: - Yasal güvence: Kat mülkiyeti, gayrimenkulün iskâna uygun ve tamamlanmış olduğunu gösterir, bu da yasal bir güvence sağlar. - Finansal işlemler: Bankalar genellikle iskânsız (kat irtifaklı) yapılara kredi sağlamazken, kat mülkiyetli tapular için kredi kullanımı daha kolaydır. - Satış ve değer artışı: Kat mülkiyetine sahip gayrimenkuller, satışta alıcılar tarafından daha çok tercih edilir ve değerini korur. Kat mülkiyeti, kat irtifakından farklı olarak, bağımsız bölümlerin net bir şekilde tanımlandığı bir tapu türüdür.

Sahibinde ev satarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Tapu İşlemleri: Tapu işlemlerinin satış öncesinde tamamlanması ve tapuda herhangi bir sorun olup olmadığının kontrol edilmesi gereklidir. 2. Vergi Borçları: Evin vergi borçlarının tamamının ödenmiş olması, satış işlemlerinin sorunsuz gerçekleşmesi için önemlidir. 3. Eksik Belgeler: Evin belgelerindeki eksikliklerin önceden giderilmesi ve gerekli tüm belgelerin temin edilmesi gerekmektedir. 4. Banka Kredileri: Eğer evin banka kredisi borcu varsa, bu borcun satış öncesinde kapatılması gerekmektedir. 5. Tesisat Kontrolleri: Evin tesisatları kontrol edilmeli ve gerekli onarımların yapılması sağlanmalıdır. 6. Enerji Kimlik Belgesi: Evin enerji kimlik belgesinin olup olmadığının kontrolü önemlidir. 7. Sigorta İşlemleri: Evin sigorta işlemlerinin düzenli bir şekilde yapılması gerekmektedir. 8. Pazarlama ve Fiyatlandırma: Evin piyasa değerini doğru belirlemek ve etkili bir pazarlama stratejisi oluşturmak için profesyonel bir gayrimenkul danışmanından destek almak faydalı olacaktır. Bu adımlar, satış sürecinin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Webtapu üzerinden ipotek sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numarası ve şifrenizle e-Devlet'e giriş yapın. 2. "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" hizmetini seçin. 3. "Taşınmaz Sorgulama" bölümüne gidin ve sahip olduğunuz taşınmazlar hakkında detaylı bilgilere ulaşın. Bu şekilde, taşınmazınızın üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

Tapu kadastro parsel sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. e-Devlet Sistemi Üzerinden: T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet'e giriş yapılır, ardından "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasından adres bilgileri ile parsel sorgulama işlemi gerçekleştirilir. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Web Sitesi Üzerinden: TKGM'nin resmi web sitesine (parselsorgu.tkgm.gov.tr) girilir, "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçildikten sonra ada ve parsel bilgileri doldurulur, "Sorgula" butonuna tıklanır ve ekrana gelen kayıt bilgileri incelenir. Ayrıca, TKGM'nin mobil uygulaması da kullanılarak detaylı parsel sorgulama işlemi yapılabilir.

Daire alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Satıcının Kimliği: Daireyi satan kişi ile tapuda evin sahibi olarak görünen kişinin aynı olması önemlidir. 2. Tapu Sicili: Tapu sicil müdürlüklerinden, evin veya arsanın tapu kaydını kontrol etmek gerekir. 3. Belediye Belgeleri: Belediyeden veya ilgili idarelerden, konut projesine dair yapı ruhsatı bulunup bulunmadığını kontrol etmek gerekir. 4. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Dairenin, mevzuata uygun olarak yapılıp yapılmadığını gösteren yapı kullanma izin belgesine sahip olması gerekir. 5. Proje Detayları: Eğer daire inşaat aşamasındaysa, kat irtifakının alınıp alınmadığını öğrenmek önemlidir. 6. Ödeme ve Vergiler: Konuta ilişkin vergiler, harçlar ve diğer masrafları iyi incelemek ve kesin olarak öğrenmek gerekir. 7. Kiracı Durumu: Dairede kiracı varsa, kira kontratını incelemek ve tapuya şerh edilip edilmediğini kontrol etmek gerekir. Bu süreçte, bir gayrimenkul avukatından profesyonel destek almak, olası sorunların önüne geçmek açısından faydalı olabilir.

Parsel sorgulama, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üzerinden şu adımlarla yapılabilir: 1. TKGM'nin resmi web sitesine (parselsorgu.tkgm.gov.tr) girin. 2. "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçtikten sonra ada ve parsel bilgilerini doldurun. 3. "Sorgula" butonuna tıklayın. 4. Ekrana gelen kayıt bilgilerini inceleyin. Alternatif olarak, TKGM Parsel Sorgulama Mobil Uygulaması da kullanılabilir. e-Devlet üzerinden parsel sorgulama için ise T.C. kimlik numarası ve şifre ile sisteme giriş yaptıktan sonra "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasından adres bilgilerini girmeniz gerekmektedir.

Parsel sorguda ada ve parsel numarası, tapu senedinde yer alır.

Kat irtifak tapusu olan bir ev satılabilir, ancak bu işlem bazı koşullara bağlıdır. Kat irtifak tapusu, inşaat halindeki bir yapıdaki müstakbel bağımsız bölümlere ilişkin mülkiyet haklarını güvence altına alır. Ayrıca, kat irtifak tapusu ile konut kredisi almak mümkün olmayabilir; bu nedenle, satın alma işlemi genellikle nakit veya diğer alternatif finansman yöntemleriyle gerçekleştirilir.

TAKPAS, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi'nin kısaltmasıdır. TAKPAS, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından üretilen veya arşivlenen tapu, kadastro ve harita verilerinin kurumlar ve kişilerle paylaşılmasına imkân sağlayan bir sistemdir. TAKPAS modülüne, Türkiye Barolar Birliği'nin entegre sistemi olan UHAP (Ulusal Hukuk Ağı Projesi) kullanıcı adı ve şifresi ile girilerek erişim sağlanabilir.

E-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı bu sistem üzerinden imar durum belgesine ulaşmak için: - Adres: https://e-plan.gov.tr/e-plan/html/imarDurumu.html. - Gerekli bilgileri (il, ilçe, mahalle, ada, parsel) doldurarak imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 2. E-Devlet: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için: - Adres: https://www.turkiye.gov.tr/. - E-Devlet şifrenizle giriş yaptıktan sonra arama kutusuna "İmar Durumu Sorgulama" yazarak ilgili hizmeti seçebilirsiniz. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama: Bu sistem üzerinden de parsel bilgilerini girerek imar durumunu öğrenebilirsiniz: - Adres: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/.

Parsel sorgulama tapu işlemleri iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. e-Devlet Sistemi Üzerinden: T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet'e giriş yapıldıktan sonra, "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasından parsel bilgileri sorgulanabilir. 2. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) Üzerinden: TKGM'nin resmi web sitesi olan parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girip, "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçildikten sonra ada ve parsel bilgileri doldurularak "Sorgula" butonuna tıklanır ve ekrana gelen kayıt bilgileri incelenir.

CBS parsel sorgulama işlemi, iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Web Sitesi Üzerinden: - TKGM'nin resmi web sitesine (parselsorgu.tkgm.gov.tr) girin. - "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçtikten sonra ada ve parsel bilgilerini doldurun. - "Sorgula" butonuna tıklayın ve ekrana gelen kayıt bilgilerini inceleyin. 2. e-Devlet Sistemi Üzerinden: - T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet sistemine giriş yapın. - Tapu Bilgileri Sorgulama sayfasından adres bilgileri ile parsel sorgulama işlemini gerçekleştirin. Ayrıca, TKGM'nin mobil uygulamasını Google Play veya App Store'dan indirip adres bilgileri veya taşınmaz numarası ile de parsel sorgulama yapabilirsiniz.

TAKBİS üzerinden parsel sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. TKGM'nin resmi web sitesine (parselsorgu.tkgm.gov.tr) girin. 2. "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçtikten sonra ada ve parsel bilgilerini doldurun. 3. "Sorgula" butonuna tıklayın. 4. Ekrana gelen kayıt bilgilerini inceleyin. Ayrıca, TKGM Parsel Sorgulama Mobil Uygulaması da kullanılarak detaylı parsel sorgulama işlemi yapılabilir. e-Devlet üzerinden parsel sorgulama yapmak için ise T.C. kimlik numarası ve şifre ile sisteme giriş yaptıktan sonra "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasından adres bilgileri ile parsel sorgulama işlemi gerçekleştirilebilir.

Üvey evin tapusunu almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli Belgeler: Veraset ilamı, kimlik belgeleri, 1 adet fotoğraf, yetki belgesi, vekaletname veya vasi kararı gibi belgeler hazırlanmalıdır. 2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Belgeler ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. 3. Vergi Borcunun Kontrolü: Evin vergi borcu olup olmadığı kontrol edilir ve varsa ödemelerin yapılması gereklidir. 4. Tapu Devri: Belgeler incelendikten sonra tapu devri işlemi gerçekleştirilir ve yeni malik adına tapu düzenlenir. Eğer tapu kaybolmuşsa, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünden tapu tescil belgesi çıkarılması gerekmektedir.

Adıyaman'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Adıyaman Belediyesi'nin E-İmar Uygulaması: Adıyaman Merkez ilçesindeki imar durumunu harita üzerinden veya parsel/ada bilgilerini girerek sorgulayabilirsiniz. - Adres: imarsorgula.com. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın E-Plan Otomasyonu: Bu sistem üzerinden de imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. - Adres: e-plan.gov.tr/imar. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulaması: Tapu bilgileri ile parsel sorgulama yaparak imar durumunu öğrenebilirsiniz. - Adres: parselsorgu.tkgm.gov.tr. 4. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet ana ekranında arama kutusuna "imar durumu" yazarak, ilgili belediyenin imar durumu sorgulama sayfasına ulaşabilirsiniz. - Adres: turkiye.gov.tr.

E-Devlet üzerinden Web Tapu randevusu almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet Kapısı'na giriş yapın ve T.C. kimlik numaranız ile şifrenizi kullanarak sisteme erişin. 2. Ana sayfada yer alan "Web Tapu" sekmesini bulun ve "Uygulamaya Git" butonuna tıklayın. 3. Açılan sayfada "Randevu Al" seçeneğine tıklayın. 4. İlgili gayrimenkul bilgilerini ve kişisel bilgilerinizi doldurun. 5. Sistem üzerinden uygun tarih ve saatleri görüntüleyerek tercih yapın ve tüm bilgileri onaylayın. Randevu işlemi tamamlandıktan sonra, ödenmesi gereken harç miktarı tarafınıza SMS veya e-posta yoluyla bildirilecektir.

Parsel sorgulama kadastro işlemleri iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) Üzerinden: - Resmi web sitesi: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girip, "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçildikten sonra ada ve parsel bilgileri doldurulup "Sorgula" butonuna tıklanır. - Mobil uygulama: Google Play ve App Store’dan ücretsiz olarak indirilebilir. 2. e-Devlet Üzerinden: - T.C. kimlik numarası ve şifre ile sisteme giriş yapılır. - "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasından adres bilgileri ile parsel sorgulama işlemi yapılır. - Ayrıca harita üzerinden de arsa ve taşınmaza dair bilgiler görüntülenebilir.