Tapu

Parsel sorgulama ve tapu kavramları farklı anlamlar taşır: - Parsel sorgulama, bir arazi veya arsanın parsel bilgilerini (konum, tapu bilgileri, pafta bilgileri) internet üzerinden Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (TKGM) aracılığıyla öğrenme işlemidir. - Tapu ise, bir gayrimenkulün kim tarafından sahiplenildiğini resmi olarak belgeleyen dokümandır. Dolayısıyla, parsel sorgulama tapu bilgilerinin bir kısmını içeren bir işlemdir, ancak aynı şey değildir.

Kat irtifaklı tapu alınması, inşaat halindeki bir projeden mülk satın almak isteyen bireyler için bazı sonuçlar doğurur: 1. Mülkiyet Hakkı: Kat irtifaklı tapu, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki müstakbel bağımsız bölümlere ilişkin mülkiyet haklarını güvence altına alır. 2. Kat Mülkiyetine Geçiş: İnşaat tamamlandıktan ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra, kat irtifaklı tapu kat mülkiyeti tapusuna çevrilir. 3. Riskler: İskan alınamaması durumunda, mülk sahibinin taşınmazı satmak, ipotek ettirmek veya tam anlamıyla tasarruf etmek gibi hakları sınırlanır. 4. Finansal Riskler: Krediyle alım yapıldığında, inşaat tamamlanmazsa mülk sahibi kredi borcunu ödemeye devam ederken tapu üzerindeki hakkını kullanamaz hale gelebilir. Kat irtifaklı tapu almadan önce projenin detaylı incelenmesi, müteahhit firmanın güvenirliğinin araştırılması ve hukuki destek alınması önemlidir.

E-Devlet üzerinden ada ve parsel bilgilerini bulmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet şifresi ve T.C. kimlik numarası ile e-Devlet'e giriş yapılır. 2. Sistemde yer alan "e-Hizmetler" alanında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü seçilir. 3. Açılan yeni pencerede, en üst menüde "Tapu Bilgileri Sorgulama" sekmesine tıklanır. 4. Karşınıza kayıtlı bilgilerinize ait tapu ve parsel bilgileriniz çıkacaktır.

Tapu sorgulama için birkaç farklı yöntem bulunmaktadır: 1. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet portalına TC kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yaparak, "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" hizmetlerinden tapu kaydı sorgulaması yapabilirsiniz. - Adımlar: 1. E-Devlet'e giriş yapın. 2. Arama kutusuna "Tapu Kaydı Sorgulama" yazın. 3. Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama işlemini tamamlayın. 2. Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden: En yakın Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne giderek tapu kaydını sorgulayabilirsiniz. - Gerekli bilgiler: Taşınmazın ada, parsel, ilçe gibi detayları. 3. Mobil Uygulamalar: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi mobil uygulamasını kullanarak tapu bilgilerini sorgulayabilirsiniz. 4. Noter Üzerinden: Bazı noterlere başvurarak tapu durumu hakkında bilgi alabilirsiniz, ancak noterler sadece belirli bilgilere ulaşabilir. İnternet üzerinden tapu sorgulama yaparken, güvenilir ve resmi siteleri tercih etmek önemlidir.

Döner sermaye ücreti, tapu dairelerine yatırılır. Ayrıca, bu ücret e-devlet üzerinden veya anlaşmalı bankaların şubelerinden ya da ATM’lerinden de ödenebilir.

Kat mülkiyetli tapu alınması durumunda şu avantajlar elde edilir: 1. Bağımsız Mülkiyet Hakkı: Kat mülkiyetli tapu, taşınmazın bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı mülkiyetine sahip olunmasını sağlar. 2. Satış ve Kiralanma: Bağımsız bölümler, malikler tarafından satılabilir, kiralanabilir veya ipotek edilebilir. 3. Ortak Alanlar: Binadaki merdiven, asansör gibi ortak alanlar için ortak mülkiyet hakkı devam eder, ancak bu alanların yönetimi kat maliklerinin toplu iradesiyle yapılır. 4. Hukuki Koruma: Mülk sahipleri, haklarını koruyan yasalarla güvence altına alınır ve ihtilaf durumlarında hukuki destek sağlanır. Ayrıca, kat mülkiyetli tapular, bankalar tarafından daha güvenli kabul edilir ve bu tür gayrimenkullere kredi verilmesi daha olasıdır.

E çap sorgulama işlemleri iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. EKAP (Elektronik Kamu Alımları Platformu) Üzerinden: EKAP'ın resmi web sitesine girip, "İhale Arama" veya "İhale Sonuçları" seçeneklerinden birini seçerek sorgulama yapabilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Üzerinden: TKGM'nin web sitesine girip, "Parselsorgu.tkgm.gov.tr" adresine tıklayarak parsel ve pafta bilgilerini detaylı şekilde sorgulayabilirsiniz.

Tapu harcını banka ile ödemek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Anlaşmalı Banka Seçimi: Tapu harcını, tapu sicil müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankalardan birine ödeyebilirsiniz. 2. Ödeme İşlemi: Harcı, bankanın internet bankacılığı veya şubeleri aracılığıyla gerçekleştirebilirsiniz. 3. Dekont İbrazı: Ödeme yapıldıktan sonra banka tarafından verilen dekont, tapu işlemi sırasında ibraz edilmelidir. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de tapu harcı ödemesi yapılabilir.

Parsel sorgulama, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üzerinden iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. TKGM'nin resmi web sitesi üzerinden: - TKGM'nin web sitesine (parselsorgu.tkgm.gov.tr) girin. - "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçtikten sonra ada ve parsel bilgilerini doldurun. - "Sorgula" butonuna tıklayın ve ekrana gelen kayıt bilgilerini inceleyin. 2. TKGM Mobil Uygulaması ile: - TKGM uygulamasını Google Play veya App Store'dan ücretsiz olarak indirin. - Adres bilgileri veya taşınmaz numarası ile sorgulama işlemini yapın. E-Devlet üzerinden parsel sorgulama için ise T.C. kimlik numarası ve şifre ile sisteme giriş yaptıktan sonra "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasına ulaşmanız gerekmektedir.

Kat irtifaklı tapu alınması, inşaatı devam eden bir binanın henüz tamamlanmamış bağımsız bölümlerine ait arsa paylarının tapu kaydını sağlar. Bu durumda yaşanabilecek bazı sonuçlar şunlardır: 1. Yapı Tamamlanmama Riski: Müteahhit veya yüklenici firmanın projeyi zamanında tamamlayamaması durumunda, alıcılar maddi kayıplara uğrayabilir. 2. İskân Belgesi Alınamaması: Kat irtifaklı tapu, kat mülkiyetine dönüşebilmesi için yapının tamamlanması ve iskân belgesinin alınması gerekir. 3. Projeye Aykırı İnşaat: İnşaatın onaylı projeye uygun yapılmaması, yıkım kararı gibi ciddi sorunlara yol açabilir. 4. Kredi Kullanımı: Kat irtifaklı tapularla kredi kullanımı genellikle iskân belgesi olmadığı için mümkün değildir. Kat irtifaklı tapu alırken, projenin ayrıntılı incelenmesi, müteahhit firmanın güvenilirliğinin araştırılması ve profesyonel hukuki destek alınması önemlidir.

Web Tapu ile aşağıdaki işlemler yapılabilir: 1. Tapu İşlemleri: Mülkiyet devri, ipotek tesis etme veya kaldırma gibi tapu işlemleri çevrimiçi olarak yönetilebilir. 2. Belge Temini: Tapu senedi, ipotek belgesi ve tapu kayıt örneği gibi resmi evraklar ofise gitmeden kolayca temin edilebilir. 3. Beyan ve Kısıtlamalar: Taşınmazın detaylarını içeren beyanname verilerek izinsiz işlemler engellenebilir ve dolandırıcılık riskleri azaltılabilir. 4. Bilgi Sorgulama: Taşınmazın mülkiyet durumu, tapu bilgileri ve üzerindeki haklar hakkında güncel ve doğru bilgilere erişilebilir. 5. Yetkilendirme: Mülk sahipleri, başkalarına mülk bilgilerini inceleme yetkisi verebilirler. Bu işlemler için e-Devlet şifresi veya mobil imza gibi kimlik doğrulama yöntemleri gereklidir.

E-devlet üzerinden tapu senedi almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifreniz ile E-devlet kapısına giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine erişin: Ana sayfada yer alan arama çubuğunu kullanarak "Tapu Kayıt Belgesi" hizmetini bulun. 3. Gerekli bilgileri doldurun: Taşınmazın bilgilerini girmek için gerekli alanları doğru bir şekilde doldurun. 4. Belgeyi talep edin: Tüm bilgileri kontrol ettikten sonra belgeyi almayı talep edin, sistem talebinizi işleme alacaktır. 5. Belgeyi indirin: Talebiniz onaylandığında, tapu kayıt belgenizi PDF formatında indirebilirsiniz. Bu belge, resmi işlerde kullanılmak üzere geçerlidir.

Bir yerin imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Tapu Senedi: Tapusunda "arsa" yazıyorsa, bu yer imarlı demektir. "Tarla" yazıyorsa, ya imarsızdır ya da güncel tapusu alınmamıştır. 2. Belediyeye Başvuru: Arsanın bağlı bulunduğu belediyeye giderek imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. Belediyenin ilgili birimleri, arsanın imar durumunu size detaylı olarak açıklayacaktır. 3. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-plan.gov.tr adresinden, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. 4. İnternetten Sorgulama: Bazı belediyeler, e-Devlet sistemi üzerinden de imar durumu sorgulama hizmeti sunmaktadır.

E-Devlet üzerinden parsel sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Giriş: E-Devlet şifresiyle sisteme giriş yapılır. 2. Hizmet Seçimi: Ana sayfada arama kutusuna "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" yazılır ve ilgili hizmetler bölümünden "Tapu Bilgileri Sorgulama" seçilir. 3. Bilgilerin Girilmesi: Açılan ekranda parsel bilgileri (parsel numarası, tapu sicil bilgileri veya mülk adresi) girilir. 4. Sorgulama: Bilgiler girildikten sonra "Sorgula" butonuna tıklanır. 5. Sonuçların İncelenmesi: Ekranda mülkün tapu bilgileri, parsel numarası, konumu ve büyüklüğü gibi detaylar görüntülenir. Ayrıca, harita üzerinden de arsa ve taşınmaza dair bilgiler izlenebilir.

E-devlet üzerinden tapu harcı ödemesi yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-devlet'e giriş yapın ve kullanıcı şifresi ile sisteme girin. 2. "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" bölümüne tıklayın. 3. "Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme" seçeneğine tıklayın. 4. Karşınıza çıkan ekranda "e-Tahsilat Seri Numarası"nı girerek sorgulama yapın. 5. Ödeme sayfasından kredi veya banka kartı ile ödemenizi gerçekleştirin. Ayrıca, tapu harcı ödemesi için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi web sitesini de kullanabilirsiniz.

Web Tapu üzerinden satış yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden "Bireysel" giriş seçeneğini tıklayın ve E-Devlet ile giriş yapın veya Web Tapu şifrenizi kullanın. 2. Başvuru Oluşturma: Sol menüdeki "Başvuru İşlemleri" sekmesine, ardından "Başvuru Yap" seçeneğine tıklayın ve "Tapu İşlemleri", "Satış" seçeneğini seçin. 3. Taşınmaz Seçimi: Satışını yapmak istediğiniz taşınmazı seçin ve "İleri" butonuna tıklayın. 4. Müdürlük Seçimi: Tapu işleminin gerçekleşeceği müdürlüğü seçin. 5. Gerekli Bilgileri Girin: İşlemin vekil, temsilci aracılığı ile mi yapılacağını belirtin ve diğer gerekli bilgileri girin (taraflardan görme/işitme engelli birisi var mı, okur/yazar olmayan var mı vb.). 6. Alıcı Bilgilerini Girin: Alıcının T.C. kimlik numarasını, adı ve soyadını eksiksiz olarak yazın, cep telefonu numarasını girerek ilerleyin. 7. İşlem Şartlarını Kontrol Edin ve Onaylayın: Tapu işlemleri için sistem tarafından oluşturulan bilgilendirme formunu okuyun, "Bilgilendirildim" kutucuğunu işaretleyin ve "Başvuruyu Tamamla" butonuna tıklayarak işlemi tamamlayın. Satış işlemi sadece başvuru yapmakla sınırlı kalır, tapunun devri için alıcı ve satıcının tapu müdürlüğünde imza atması gerekmektedir.

Web Tapu üzerinden randevu almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: e-Devlet veya Web Tapu'nun kendi web sitesi üzerinden sisteme giriş yapılmalıdır. 2. Ana Sayfada Randevu Sekmesi: Ana sayfada bulunan "Randevu Al" sekmesine tıklanmalıdır. 3. İşlem Türü Seçimi: Randevu almak istenilen işlem türü (satış, bağış, ipotek vb.) seçilmelidir. 4. Gayrimenkul Bilgileri: İlgili gayrimenkul bilgileri girilmelidir. 5. Tarih ve Saat Seçimi: Uygun tarih ve saat dilimi seçilerek randevu planlanmalıdır. 6. Onaylama: Seçilen tarih ve saat kontrol edildikten sonra randevu onaylanmalıdır. Randevu bilgilerini kontrol etmek ve takip etmek için "Randevularım" sekmesine gidilerek detaylar görülebilir.

E-Devlet üzerinden tapu kadastro sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle E-Devlet portalına giriş yapın. 2. Arama kutusuna "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" yazın: Ana sayfada arama çubuğuna ilgili ifadeyi girin. 3. "Tapu Kaydı Sorgulama" seçeneğini seçin: Tapu kaydınızla ilgili sorgulama yapabilmek için bu seçeneği tıklayın. 4. Taşınmaz bilgilerinizi girin: Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama işleminizi tamamlayın. Bu işlem sonucunda, taşınmazın tapu kaydının yanı sıra ipotek, haciz gibi yasal durumlarla ilgili bilgilere de ulaşabilirsiniz.

Kat mülkiyetli tapu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, inşası tamamlanmış bir taşınmazın bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkını ifade eder. Bu tapu türü sayesinde: - Bağımsız mülkiyet ve kullanım hakkı doğar. - Her bağımsız alan kiralanabilir, satılabilir ya da miras bırakılabilir. - Taşınmazın ortak alanları için ortak mülkiyet geçerlidir. Kat mülkiyetli tapu, sadece iskânlı, yani yapı kullanım izni bulunan gayrimenkuller için geçerlidir.

Takyidatlı tapu ve takyidatsız tapu arasındaki fark, tapu üzerindeki kısıtlamalar ve sınırlamalarla ilgilidir. - Takyidatlı tapu, bir taşınmazın belirli şart ve koşullara bağlı olduğunu, yani üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi sınırlamalar bulunduğunu gösterir. - Takyidatsız tapu ise herhangi bir koşula bağlı olmayan, kesin ve mutlak bir durumu ifade eder; yani taşınmaz üzerinde herhangi bir sınırlama veya şart yoktur.