Tapu

Web Tapu sisteminde randevu almadan işlem yapılamaz. Web Tapu üzerinden işlem yapabilmek için öncelikle internet sitesi veya e-Devlet üzerinden başvuru yaparak randevu almak gereklidir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) başvuru yapabilmek için aşağıdaki genel ve özel şartlar sağlanmalıdır: Genel Şartlar: 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu'nun 48. maddesinde belirtilen niteliklere sahip olmak. Başvuru yapılacak unvan ile aynı unvanda kamu kurum ve kuruluşlarında sözleşmeli olarak çalışmıyor olmak. Arşiv araştırmasının olumlu sonuçlanmış olması. Özel Şartlar (Sözleşmeli Tekniker Pozisyonu İçin): Harita, Harita Kadastro, Harita ve Kadastro, Harita ve Maden Ölçme bölümlerinden mezun olmak. 2022 yılı KPSS (B) grubu P93 puan türünden 70 ve üzeri puan almış olmak. Özel Şartlar (Sözleşmeli Koruma ve Güvenlik Görevlisi Pozisyonu İçin): Önlisans mezunları için 2022 yılı KPSS-P93, lise mezunları için KPSS-P94 puan türünden geçerli bir puan almış olmak. Son başvuru tarihi itibarıyla geçerlilik süresi dolmamış özel güvenlik görevlisi kimlik kartına sahip olmak. Başvurular, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - Kariyer Kapısı - Kamu İşe Alım veya Kariyer Kapısı (isealimkariyerkapisi.cbiko.gov.tr) üzerinden yapılmaktadır.

İmar durumu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Belediyeye başvuru: Arsanın bulunduğu belediyeye gidilerek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. e-Plan üzerinden sorgulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın e-Plan otomasyon sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile arsanın haritadaki konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve yapılaşma bilgileri öğrenilebilir. e-Devlet üzerinden sorgulama: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için ana ekranda bulunan arama bölümüne “İmar Durumu Sorgulama” yazıldıktan sonra sorgulama yapmak istenen belediye seçilerek ada-parsel bilgileri girilebilir. İmar durumu sorgulaması yaparken doğru ve güncel bilgilere ulaşmak için yetkili birimlerle iletişime geçilmesi önerilir.

Web Tapu sistemine giriş yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. webtapu.tkgm.gov.tr adresine gidilir. 2. Giriş için kullanılabilecek yöntemler şunlardır: e-Devlet şifresi; T.C. kimlik numarası; internet bankacılığı bilgileri. 3. Kullanıcı türü seçilir. 4. Taşınmaz bilgileri görüntülenir. Web Tapu sistemine giriş yaparken kullanılacak belgelerin .pdf veya .jpeg formatında olması gerekir. Web Tapu sistemine girişle ilgili daha fazla bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün web sitesi ziyaret edilebilir.

Şerhli tapu alınması, tapuya işlenmiş olan şerhin türüne bağlı olarak farklı sonuçlar doğurabilir: Aile konutu şerhi durumunda, satışın engellenmesi amacı vardır. İhtiyati tedbir ve ihtiyati haciz şerhleri de satışa engel teşkil eder. Bankalardan kullanılan konut kredileri şerhli tapuların satılmasına engel teşkil etmez, ancak tapuyu devralan kişi, şerh ile belirlenmiş tüm kısıtlamaları ve sorumlulukları üstlenir. Şerhli bir tapunun alınıp satılabilmesi, konulan şerhe göre farklılık gösterdiğinden, tapu işlemi öncesinde bir avukata danışılması önerilir.

Web Tapu (veP tapu) almak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Sisteme Giriş: webtapu.tkgm.gov.tr adresinden sisteme giriş yapılır. 2. Kullanıcı Türü Seçimi: Bireysel veya kurumsal kullanıcı olarak sisteme giriş yapılır. 3. Taşınmaz Bilgilerinin Görüntülenmesi: Sisteme giriş yaptıktan sonra üzerine kayıtlı taşınmazların listesine ulaşılır. 4. Yeni Başvuru Oluşturma: "Başvuru İşlemleri" menüsünden "Yeni Başvuru" seçeneğine tıklanır ve işlem türü (satış, bağış, intikal vb.) seçilir. 5. Gerekli Belgelerin Yüklenmesi: İşlem türüne göre talep edilen belgeler (kimlik, DASK poliçesi, rayiç bedel belgesi gibi) sisteme yüklenir. 6. Başvuru Bilgilerinin Kontrolü ve Onayı: Bilgiler kontrol edilir ve başvuru onaylanır. 7. Başvurunun Takibi: "Başvuru Takibi" menüsünden başvurunun hangi aşamada olduğu takip edilebilir ve gerektiğinde güncelleme yapılabilir. 8. Tapu Müdürlüğünden Randevu Alma (Gerekliyse): Bazı işlemler için fiziksel olarak tapu müdürlüğüne gidilmesi gerekebilir. Başvuru süreciyle ilgili tüm bilgilendirmeler kayıtlı cep telefonu numarasına veya e-posta adresine iletilir. Web Tapu işlemleri için kimlik aslı ve sureti, vekil varsa vekaletname ve emlak (rayiç) değerini gösteren belge gibi evrakların da sisteme yüklenmesi gerekir.

Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. UHAP kullanıcı adı ve şifresi ile sisteme giriş yapılır. 2. Menüde yer alan "Sorgulamalar" seçeneğine tıklanır. 3. Gerçek kişi sorgulamak için "Gerçek Kişi Sorgula" butonuna basılır. 4. Onay ekranında "Evet" butonuna tıklanarak devam edilir. 5. Malik bilgisi sorgulama bedeli ödenir. 6. İmza gerektiren işlemler için belge imzalanır. 7. Taşınmaz bilgileri sorgulanacak ise "Taşınmaz ve Ana Taşınmaz ŞBİ Sorgula" butonları kullanılır. 8. Çıktı almak için "Çıktı Al" butonuna basılır. TAKPAS, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce üretilen veya arşivlenen tapu, kadastro ve harita verilerinin kurumlar ve kişilerle paylaşılmasına imkan sağlar. TAKPAS'ın kullanımı hakkında daha fazla bilgi için T.C. İçişleri Bakanlığı'nın "e-Belediye Bilgi Sistemi" web sitesindeki "TAKPAS Modülü" veya Türkiye Barolar Birliği'nin YouTube'daki "TAKPAS Kullanım Kılavuzu" videoları ziyaret edilebilir. Ayrıca, TAKPAS'tan yararlanabilmek için Genel Müdürlüğe başvuru yapılması ve talep edilen bilgilerin kullanım amacının ve yasal dayanağının bildirilmesi gereklidir.

Web Tapu üzerinden tapu alınmaz, ancak tapu işlemleri için başvuru yapılabilir. Web Tapu sistemi ile aşağıdaki işlemler gerçekleştirilebilir: tapu işlemi başvurusu yapma; taşınmaz bilgilerini görüntüleme; tapu kayıt örneği talep etme; işlem belgelerini yükleme ve takip etme; taşınmaz satışı için randevu alma; vekaletname ile işlem yapma. Nihai tapu devir işlemi, tapu sicil müdürünün huzurunda gerçekleştirilir.

Parsel Sorgu'da ada ve parsel bilgilerini bulmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine gidilir. 2. Kullanıcıdan istenen il, ilçe, ada, parsel, mahalle adı gibi bilgiler sisteme girilir. 3. Bilgiler girildikten sonra tapu parsel ayrıntılarına ve taşınmazın haritadaki güncel konumuna ulaşılabilir. Alternatif olarak, e-Devlet üzerinden de parsel sorgulama yapılabilir. Bunun için: 1. e-Devlet sistemine T.C. Kimlik Numarası ve şifre ile giriş yapılır. 2. e-Hizmetler bölümünden Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü seçilir. 3. Tapu Bilgileri Sorgulama linkine tıklanarak kayıtlı parsel bilgilerine ve harita servisine erişilebilir. Parsel sorgulama işlemi için tapu sahibi olmak gereklidir.

Kayapınar Tapu Müdürlüğü'nde yapılabilecek işlemlerden bazıları şunlardır: taşınmaz mal satışı; taşınmaz mal bağışı; taşınmaz mal ipoteği; taşınmaz mal miras işlemleri. Bu liste, Kayapınar Tapu Müdürlüğü'nde yapılabilecek işlemlerin sadece bir kısmını içermektedir. Daha detaylı bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesini ziyaret etmek gerekmektedir.

Evinizde irtifak hakkı varsa, öncelikle irtifak hakkının türünü ve süresini öğrenmeniz önerilir. İrtifak hakkı, malikin taşınmaz üzerindeki kullanma ve yararlanma yetkilerini kısıtlar. Yapmanız gerekenler: Tapu kütüğünü kontrol edin: Tapu kütüğünde irtifak hakkı şerhi varsa, bu hak taşınmaz satılsa bile süresi dolana kadar devam eder ve yeni malik de bu kısıtlamaya tabi olur. Belediyeye başvurun: Kat irtifakı olan bir taşınmazda, iskân başvurusunun yapılıp yapılmadığını belediyeden öğrenebilirsiniz. Hukuki danışmanlık alın: İrtifak hakkının etkileri ve yapmanız gerekenler konusunda bir gayrimenkul avukatından danışmanlık almanız faydalı olabilir. İrtifak hakkı ile ilgili işlemler ve yapılması gerekenler, hakkın türüne ve durumuna göre değişiklik gösterebilir.

Miras intikali ve tapu aynı şey değildir, ancak miras intikali tapuda gerçekleşir. Miras intikali, vefat eden bir kişinin mal varlığının kanuni yollarla mirasçılara geçişinin resmi yolla tescilini ifade eder. Tapu, arazinin üzerine inşa edilmiş binaların veya arazinin bir kısmının ya da tamamının sahipliğini belgeleyen resmi ve yazılı bir belgedir. Dolayısıyla, miras intikali tapuda gerçekleşse de, tapu yalnızca tapu sicil müdürlüklerinde tanzim edilen resmi bir belge olarak tanımlanır.

Ümraniye Tapu Müdürlüğü'ne en yakın metro durağı İmes'tir. Adres: Tantavi Mahallesi, Egemenlik Caddesi, No:16, Ümraniye, İstanbul. İletişim: Telefon: 0 (216) 280 37 46, 0 (216) 280 17 53, 0 (216) 280 17 65. Faks: 0(216) 523 24 09. E-posta: umraniye-tsm@tkgm.gov.tr.

Kayapınar Tapu Müdürlüğü, Diyarbakır'ın Yenişehir ilçesinde, Yolaltı Mahallesi'nde, Elazığ Bulvarı No:106 adresinde bulunmaktadır.

Tapu senedinin olmaması durumunda ortaya çıkabilecek bazı olumsuz sonuçlar şunlardır: Mülkiyet sorunları. İpotek ve borç durumu. Sahiplik ihtilafları. Satış veya devir işlemleri. Hukuki belirsizlik. Vergi sorumluluğu. Mülkü kullanma hakkının kaybı. Tapu senedi, taşınmaz mülkiyetinin en önemli belgesidir; ancak mülkiyetin kaynağı değil, yalnızca ispat vasıtasıdır.

Döner sermaye harcı ödemeleri için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Anlaşmalı bankalar: Akbank, Albaraka Türk, Alternatif Bank, Anadolubank, DenizBank, Garanti Bankası, Halk Bankası, HSBC Bank, ING Bank, İş Bankası, Kuveyt Türk, Odea Bank, PTT Bank, QNB Finansbank, Şekerbank, Türkiye Emlak Katılım Bankası, Türkiye Finans Katılım Bankası, Vakıf Katılım Bankası, Vakıflar Bankası, Yapı ve Kredi Bankası, Ziraat Bankası, Ziraat Katılım Bankası gibi bankaların şubeleri, ATM, internet bankacılığı ve mobil uygulama kanalları üzerinden ödeme yapılabilir. TKGM web sitesi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesinde bulunan e-tahsilat sekmesinden ve webtapu sisteminden online olarak ödeme yapılabilir. Gelir İdaresi Başkanlığı: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden tapu harç ücreti online olarak ödenebilir. Ödeme sonrası sistem, kullanıcıya bir seri numarası verir; bu numara ile işlem kolayca takip edilebilir.

Numaratajın amacı, bir binanın veya arazinin resmi olarak tanımlanması ve kayıt altına alınmasıdır. Numaratajın bazı amaçları: Mülkiyetin doğrulanması. İnşaat projeleri. Emlak alım satımı.

Vekalet ile tapu alınabilir, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Vekaletname: Tapu işlemlerinin bir başkası tarafından gerçekleştirilmesi için noterden vekaletname alınmalıdır. Güvenilir Vekil: Vekilin güvenilirliğinden emin olunmalıdır; geçmiş iş tecrübesi, mesleki sicili ve referansları kontrol edilmelidir. Gerekli Belgeler: Tapu devir işlemi için vekilin, vekâletname, kimlik belgesi, taşınmaza ait tapu kaydı ve diğer gerekli belgeleri hazırlaması gerekir. Özel Yetkiler: Vekilin taşınmazı satabilmesi veya tasarrufu kısıtlayıcı bir işlem yapabilmesi için özel yetki verilmesi gerekebilir. Vekalet ile tapu işlemleri, güvenilir ve resmi bir şekilde gerçekleştirildiğinde zaman ve çaba tasarrufu sağlar.

Ümraniye'de iki adet tapu müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Ümraniye Tapu Müdürlüğü. 2. Tapu ve Kadastro 2. Bölge Müdürlüğü.

İcralı ev alırken dikkat edilmesi gerekenler: Avukat aracılığıyla inceleme: Gayrimenkulün satış dosyası ve üzerindeki haciz işlemleri bir avukat tarafından incelenmelidir. İmar ve iskan durumu: İskan durumu ve imar planı üzerindeki konum değerlendirilmelidir. Vergi ve ek masraflar: Tellaliye ve damga resmi gibi ek masraflar göz önünde bulundurulmalıdır. Haciz ve ipotek durumu: Tapu müdürlüğünden ve belediyeden gayrimenkulün üzerinde haciz veya ipotek olup olmadığı kontrol edilmelidir. Piyasa değeri ile kıyaslama: Satın alınacak evin fiyatı, piyasa değeriyle karşılaştırılmalıdır. İcradan alınan gayrimenkullerde, ihale alımı gerçekleştiği takdirde sadece alım yapılan bedel üzerinden avukat ve eksper ücreti ödenir.