Tapu

Hukukta "takrir vermek" ifadesi, aşağıdaki anlamlara gelebilir: önerge vermek; satışlarda sattığını söylemek. Ayrıca, gayrimenkul sektöründe "takrir vermek", tapuda bir malı başkasına sattığını ya da ipotek ettiğini sözle beyan etmek anlamına gelir. Hukuki konularda doğru bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Tapu sahiplik tarihi, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmeti ile öğrenilebilir. Bunun için: 1. turkiye.gov.tr adresine giriş yapılır. 2. T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresi ile sisteme giriş yapılır. 3. Arama çubuğuna "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazılır. 4. "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" hizmeti altındaki ilgili seçenek tıklanır. 5. Adınıza kayıtlı taşınmazlar listelenir ve ilgili taşınmaza tıklayarak detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz. Başkasına ait tapu bilgilerini yasal bir yetki olmadıkça sorgulamak mümkün değildir.

İcradan satılık daire almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İlanların Takip Edilmesi. 2. Teminat Yatırılması. 3. Evin İncelenmesi. 4. İhaleye Katılım. 5. Ödeme ve Tapu Devri. İcradan ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı riskler: Evin durumu hakkında sınırlı bilgiye sahip olma. Hukuki sorunlar veya mülk üzerinde ipotekler. Sürecin karmaşıklığı ve tecrübeli yatırımcılara hitap etmesi. İcradan ev almak, idari ve hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle zorlu ve zaman alıcı olabilir.

22/A yenileme tescili, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/A maddesi uyarınca, uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla yapılır. 22/A yenileme tescilinin aşamaları: 1. Kadastro güncelleme alanının belirlenmesi. 2. Kadastro güncelleme alanının ilanı. 3. Sınırlandırma ve ölçüm. 4. Yeni haritaların çizimi ve askıya çıkarma. 5. İtiraz ve dava süreci. Tapu sicilinde "3402 S.Y. nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili" ve tescil tarihi bilgisi bulunuyorsa, taşınmaza ilişkin kadastro yenileme işlemi yapılmış demektir.

Avcılar Tapu Müdürlüğü, Cihangir Mahallesi'nde bulunmaktadır. Adres: Cihangir Mahallesi, Ormanlı Caddesi, Avcılar Hükümet Konağı, No:55 Kat:2, Avcılar/İstanbul.

OSB parselasyon planı şu şekilde hazırlanır: 1. Ön Hazırlık: OSB tarafından, 1/5000 veya 1/2000 ile 1/1000 ölçekli halihazır harita ve imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu hazırlanır veya hazırlatılır. İmar planları için gerekli kurum görüşleri toplanır. 2. İmar Planı Hazırlığı: OSB, 1/5000 veya 1/2000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlar. 3. Parselasyon Planı: İmar planına uygun olarak parselasyon planı, OSB tarafından hazırlanır. 4. Bakanlığa Sunum: Hazırlanan parselasyon planı ve ilgili belgeler, Bakanlığın görüşüne sunulur. 5. Onay ve Yürürlüğe Giriş: Bakanlıkça onaylanan parselasyon planı, il idare kurulu kararı ile yürürlüğe girer. Parselasyon planları, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulu onayından sonra yürürlüğe girer.

Tapu iptali davasında avukat tutmak zorunlu değildir, ancak bu tür davaların hukuki zorlukları ve uzmanlık gerektirmesi nedeniyle bir avukatın yardımını almak faydalı olabilir. Avukat, davanın düzgün bir şekilde ilerlemesini sağlamak, gerekli belgeleri hazırlamak ve başvuruları doğru zamanda yapmak gibi konularda yardımcı olabilir.

Parsel sorgulama, ada ve pafta bilgilerini öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresi. e-Devlet. TKGM mobil uygulaması. CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri). MEGSİS (Mekansal Gayrimenkul Sistemi). Parsel sorgulama işlemi sırasında Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) kaydı gereklidir. Parsel sorgulama işlemi, taşınmaz mal sahipleri ve işlemlerle ilgilenen bireyler için önemli bir araç olup, hukuki konularda bir gayrimenkul hukuku avukatından destek alınması önerilir.

Parsel sorgulama ile tarla sınırı bulmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama Uygulaması kullanılabilir. Bunun için: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine gidilir. Sol taraftaki alana il, ilçe, mahalle, parsel ve ada bilgileri girilir. 2. E-Devlet üzerinden de parsel sorgulama yapılabilir. Bunun için: turkiye.gov.tr adresine gidilir. Tapu ve Kadastro hizmetleri bölümünden tapu bilgileri sorgulama seçeneği seçilir. Parsel numarası, tapu sicil bilgileri veya mülk adresi girilir. Bu işlemler sırasında, sistemin kullanım koşullarını kabul etmek gereklidir. Ayrıca, satın alınacak arsanın bağlı olduğu belediyeye başvuru yaparak da parsel bilgilerinin doğruluğu kontrol edilebilir.

Tapu senedi, mülkiyet değişmediği sürece geçerlidir. Ancak, tapu iptali ve tescili durumlarında genellikle zamanaşımı süresi yoktur. Ayrıca, 6831 sayılı Orman Kanunu'na göre, orman sınırları dışına çıkarma görev ve yetkisi orman idaresine ait olduğundan, 2/B olarak ormandan çıkarma talebi için ilgili orman idaresine başvurulması gerekmektedir.

Arsa payından daire hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Toplam arsa alanının belirlenmesi. 2. Bağımsız bölümün rayiç değerinin hesaplanması. 3. Arsa payının hesaplanması. 4. Daire metrekaresinin hesaplanması. Örnek hesaplama: Toplam arsa alanı: 1.000 metrekare. Bağımsız bölümün (daire) rayiç değeri: 150.000 TL. Arsa payı oranı: 15/156. Hesaplama: 1. Ana yapının metrekaresi: 1.000 / 156 = 6,41. 2. Daireye düşen arsa metrekaresi: 6,41 x 15 = 96,153 metrekare. Arsa payı hesaplaması, yerel yönetmeliklere ve yasal düzenlemelere tabi olabilir.

Adıyaman Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: turkiye.gov.tr üzerinden: e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. Kimlik Kartı veya internet bankacılığı ile kimlik doğrulaması yapılarak Adıyaman Belediyesi e-imar hizmetine erişilebilir. ekentrehberi.adiyaman.bel.tr üzerinden: "Adres Bilgisine Göre Arama" veya "Ada/Parsel Bilgisine Göre Arama" seçenekleriyle imar durumu sorgulanabilir. imarsorgula.com üzerinden: Taşınmazın mahalle, ada ve parsel bilgileri ile imar durumu sorgulanabilir. Adıyaman Belediyesi E-Belediye uygulaması üzerinden: Güncel imar planları, askıdaki imar planları ve imar izinleri görüntülenebilir. Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili uygulaması üzerinden öğrenilebilir. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile Adıyaman Belediyesi imar işlerine başvurulmalıdır.

Ada pafta sorgulama için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Devlet üzerinden: turkiye.gov.tr adresine giriş yapılır. Kimlik numarası ve e-Devlet şifresi ile sisteme giriş yapılır. E-hizmetler bölümünden Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü seçilir. Açılan sayfada Tapu Bilgileri Sorgulama linkine tıklanır. Sisteme kayıtlı tapu bilgileri ada, pafta ve parsel olarak ekrana gelir. TKGM Parsel Sorgu üzerinden: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine gidilir. Kullanım koşulları kabul edilir. Ekranın sol kısmındaki seçeneklerden biri (idari, adres, analiz, coğrafi) seçilir. İlgili alanlar doldurulur ve Sorgula butonuna basılır. Belediyelerin internet siteleri üzerinden: İl veya ilçe belediyelerinin internet sitelerine gidilir. E-imar veya TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) bölümünden sorgulama yapılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde kayıtlı taşınmazların sorgulaması ücretsiz olarak iki farklı şekilde yapılabilir: 1. parselsorgu.tkgm.gov.tr web sitesi üzerinden: Web sitesine giriş yaptıktan sonra kullanım koşullarını kabul edin. İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel gibi gerekli bilgileri girerek sorgulama yapın. Sorgulama sonucunda taşınmazı harita üzerinde görebilir ve hakkında bilgi alabilirsiniz. 2. e-Devlet üzerinden: turkiye.gov.tr adresine giriş yapın. T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapın. Arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın. “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmeti altındaki “Tapu Bilgileri Sorgulama” seçeneğine tıklayın. Adınıza kayıtlı taşınmazlar listelenecek ve ilgili taşınmaza tıklayarak detaylı bilgileri görebilirsiniz. Başkasına ait tapu bilgilerini yasal bir yetki olmadıkça sorgulamak mümkün değildir.

Tapu iptali zamanaşımı, Türk Medeni Kanunu (TMK) madde 1024'te düzenlenmektedir. Tapu iptali ve tescil davaları, kural olarak herhangi bir zamanaşımına veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Ancak, bazı durumlarda özel zamanaşımı süreleri uygulanır: Borçlandırıcı işlemlere dayalı davalar: Genel zamanaşımı süresi olan 10 yıl içinde açılmalıdır. Kadastro işlemi nedeniyle açılan davalar: 10 yıllık zamanaşımı süresi vardır. Hile nedeniyle açılan davalar: Zamanaşımı süresi 1 yıldır.

Tübatis'e nasıl randevu alınacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, bazı randevu alma sistemleri ve platformları şunlardır: Merkezi Hekim Randevu Sistemi (MHRS). Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM). Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü (NVI).

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) harç ödemelerini yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Tahsilat Portalı: TKGM'nin e-tahsilat portalına girerek, SMS ile gönderilen 12 veya 13 haneli e-tahsilat numarası ile sorgulama yapıp, kredi kartı veya banka hesabınızla ödeme yapabilirsiniz. e-Devlet Kapısı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işbirliği ile e-Devlet Kapısı üzerinden tapu harç sorgulama ve döner sermaye ödeme hizmeti sunulmaktadır. Dijital Vergi Dairesi: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın dijital vergi dairesi üzerinden T.C., yabancı kimlik veya vergi kimlik numarası ile ödeme yapılabilir. Garanti BBVA: Garanti BBVA Mobil veya İnternet Bankacılığı üzerinden, TKGM'den alınan 12-13 haneli e-ödeme seri numarası ile tapu harcı ödemesi yapılabilir.

Tapu randevu sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: randevu.tkgm.gov.tr adresi. e-Devlet Kapısı. Alo 181 hattı. Randevu sorgulama işlemi sırasında, gerekli bilgilerin doğru ve eksiksiz girilmesi önemlidir.

Web Tapu (vePTapu) sistemine erişim ücretsizdir.

Tapuda bulunması gereken bazı bilgiler şunlardır: Taşınmazın adresi ve türü. Maliklerin bilgileri. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi. Emlak beyan değeri. Tapu türleri, gayrimenkulün niteliğine göre değişiklik gösterebilir. Türkiye'de temel olarak şu tapu türleri bulunur: Müstakil tapu. Hisseli tapu. Kat mülkiyetli tapu. Kat irtifaklı tapu.