Tapu

Web Tapu'dan randevu almadan işlem yapılamaz.

Kat irtifaklı daire alınması durumunda, iskan alınması zorunludur. Kat irtifakı, inşaatın başlaması ile alınan ve iskan alınana kadar kullanılan bir tapudur.

E-devlet üzerinden Web Tapu başvurusu yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: E-Devlet veya Web Tapu'nun kendi web sitesi üzerinden sisteme giriş yapılmalıdır. 2. Kayıt: Eğer daha önce Web Tapu hesabı açılmamışsa, e-Devlet üzerinden veya Web Tapu'nun sitesinden kayıt olunmalıdır. 3. Yeni Başvuru: Giriş yaptıktan sonra ana sayfada bulunan "Yeni Başvuru" sekmesine tıklanarak yapılmak istenen işlem türü seçilmelidir. 4. İşlem Bilgilerinin Girilmesi: İlgili gayrimenkul bilgileri ve işlem detayları eksiksiz olarak doldurulmalıdır. 5. Belgelerin Yüklenmesi: İşlem için gerekli olan belgeler sisteme yüklenmelidir. 6. Başvurunun Tamamlanması: Tüm bilgiler doğru bir şekilde girildikten sonra başvuru tamamlanmalı ve bir başvuru numarası alınmalıdır. 7. Randevu Alma: Eğer tapu müdürlüğüne gidilmesi gerekiyorsa, "Randevu Al" sekmesine tıklanarak uygun tarih ve saat dilimi seçilip onaylanmalıdır. 8. Başvurunun Takibi: "Başvurularım" sekmesinden yapılan başvurunun durumu takip edilebilir. 9. Ödeme İşlemleri: Tapu işlemleri için gerekli harç ve vergiler "Ödemeler" sekmesinden kredi kartı veya banka kartı ile ödenebilir.

E-devlet üzerinden tapu satışı yapmak için aşağıdaki adımlar takip edilmelidir: 1. Giriş ve Başvuru: Gayrimenkul alıcısı, TC kimlik numarası ve şifresi ile e-Devlet kapısına giriş yapar ve "TOKİ Tapu Devri İşlemleri" hizmetinden borcunu bitirdiği taşınmazlar için başvuru yapar. 2. Belge Yükleme: Başvuru yapılabilir olan taşınmaz için "Başvuru Yap" butonuna basıldığında, İdarenin belirlediği taahhütnameyi onaylayarak site yönetiminden alınan "borcu yoktur" belgesini sisteme yükler. 3. Bilgi Girişi ve Onay: Taşınmaza ait bilgiler girilir ve e-devlet üzerinde doğrulanmış telefon bilgisi ile birlikte "Başvur" butonuna basılarak işlem TOKİ'ye iletilir. 4. İnceleme ve Sonuçlandırma: Bilgi ve belgeler TOKİ ve banka tarafından incelenir ve olumlu sonuçlanırsa tapu müdürlükleri tarafından alıcıya ödemesi gereken harç tutar bilgileri SMS olarak gönderilir. 5. Ödeme ve Tescil: Alıcı, ilgili tutarları ödedikten sonra tapu müdürlükleri tarafından tapu tescil işlemi yapılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesi (tkgm.gov.tr) güvenilirdir. Bu site üzerinden yapılan işlemlerde kişisel bilgilerin korunması için çeşitli güvenlik önlemleri alınmaktadır.

Tapu ada ve parsel bilgilerini bulmak için iki ana yöntem vardır: 1. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet'e giriş yaparak, "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasından ada ve parsel bilgilerine ulaşabilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) Üzerinden Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesi parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama yapabilirsiniz. Bu işlemler sırasında, taşınmazın size ait olması ve T.C. kimlik numaranızın TAKBİS'te kayıtlı olması gerekmektedir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlıdır.

E-Devlet üzerinden kadastro sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle E-Devlet portalına giriş yapın. 2. Arama kutusuna "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" yazın: Ana sayfada arama çubuğuna ilgili ifadeyi girin. 3. "Tapu Kaydı Sorgulama" seçeneğine tıklayın: Tapu kaydınızla ilgili sorgulama yapabilmek için bu seçeneği seçin. 4. Taşınmaz bilgilerinizi girin: Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama işleminizi tamamlayın. Bu işlem sonucunda, taşınmazın tapu kaydının yanı sıra ipotek, haciz gibi yasal durumlarla ilgili bilgilere de ulaşabilirsiniz.

Kat irtifak tapusu olan bir ev alınabilir, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar vardır. Kat irtifak tapusu, inşaat halindeki bir projeden mülk satın almak için kullanılır ve bu tapu, binanın tamamlanması ve iskan belgesinin alınmasıyla birlikte kat mülkiyetine çevrilmelidir. Alınırken dikkat edilmesi gerekenler: - Projenin belediyeden alınmış bir yapı ruhsatının bulunması. - İskan alınmasına aykırılık taşıyan durumların olmaması. - Arsanın imar durumu, bağımsız bölüm planlarının onaylı projeye uygunluğu ve tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığının kontrol edilmesi. - Müteahhit veya inşaat firmasıyla yapılan sözleşmenin, tüm uyuşmazlıklara ilişkin detaylı düzenleme içermesi. Bu riskleri en aza indirmek için, bir gayrimenkul hukuku uzmanından veya emlak danışmanından destek almak faydalı olacaktır.

Muvafakatname, çeşitli durumlarda farklı kişiler için alınır: 1. Kamuda tayin işlemleri için, bir memurun başka bir kuruma nakledilmesi gerektiğinde kendi kurumundan muvafakatname alması gerekir. 2. Tapu işlemlerinde, gayrimenkul satışı veya devri için ilgili kişilerin (özellikle eşlerin) muvafakatnamesi gereklidir. 3. Noter işlemlerinde, kendi adına işlem yapma yetkisi kullanmak istemeyen veya kullanamayacak vasıfları taşıyan kişiler için muvafakatname düzenlenir. 4. Veraset ve intikal işlemlerinde, mirasçıların muvafakatnamesi gerekebilir. 5. Velayet işlemlerinde, çocukların seyahati veya başka işlemler için ebeveynlerden muvafakatname alınması şarttır. Muvafakatname, genellikle noterler aracılığıyla alınır ve düzenlenir.

E-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) parsel sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Giriş Yapma: https://www.turkiye.gov.tr adresine gidip T.C. kimlik numaranız ve E-Devlet şifreniz ile giriş yapın. 2. Hizmet Seçimi: E-Devlet ana sayfasındaki arama çubuğuna "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazın ve çıkan sonuçlardan "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" hizmetini seçin. 3. Bilgileri Görüntüleme: Kimlik doğrulaması yapıldıktan sonra sistemde adınıza kayıtlı taşınmazların listesi görüntülenecektir. Ayrıca, parsel sorgulama için doğrudan TKGM'nin parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girip gerekli bilgileri girerek de tapu bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Tapu Senedi: Arsanın tapusunda "arsa" yazıyorsa imarlı, "tarla" yazıyorsa imarsız demektir. 2. Belediyeye Başvuru: Arsanın bağlı bulunduğu belediyeye giderek imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. 3. e-Plan Otomasyon Uygulaması: e-Plan üzerinden il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve plan bilgilerini girerek imar durum belgesine ulaşabilirsiniz. 4. E-Devlet: E-Devlet sistemi üzerinden ada ve parsel numaralarını girerek arsa imar planını sorgulayabilirsiniz.

E-devlet üzerinden yapılan tapu başvurusu genellikle 1-3 iş günü içinde sonuçlanır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde yapılan işler şunlardır: 1. Tapu İşlemleri: Taşınmaz malların mülkiyetini ve mülkiyetle ilgili hakları belgeleyen tapu sicilini düzenlemek ve güncel tutmak. 2. Kadastro Çalışmaları: Taşınmaz malların sınırlarını, yüzölçümünü ve kullanım amacını belirlemek için kadastro çalışmalarını yapmak. 3. İpotek İşlemleri: Gayrimenkuller üzerindeki ipotek işlemlerini kayıt altına almak. 4. Yabancı Uyruklu İşlemler: Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin ülkedeki tapu ve kadastro ile ilgili işlemlerini yapmak. 5. Harita Üretimi: Büyük ölçekli kadastral ve topografik haritaların üretimini yapmak veya yaptırmak. 6. Arşiv Hizmetleri: Tapu kayıt ve belgeleri, kadastro paftaları ile teknik belgelerin arşivlenmesini sağlamak. 7. Koordinasyon ve Denetim: Diğer kamu kurum ve kuruluşları ile meslek kuruluşlarınca uyulacak esasları belirlemek ve koordinasyonu sağlamak.

CBS ada parsel ifadesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) Parsel Sorgulama Uygulaması kapsamında kullanılan bir terimdir. Ada ve parsel kavramları ise taşınmazların konumunu ve sınırlarını belirlemek için kullanılan temel terimlerdir: - Ada, belirli sınırlarla çevrili ve genellikle yollar, sokaklar veya doğal sınırlar ile ayrılmış arazi parçalarını ifade eder. - Parsel, ada içinde bulunan, sınırları tapuda resmi olarak belirlenmiş, mülkiyet açısından bağımsız en küçük arazi birimidir.

Tarım arazisi sorgulama işlemi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama Uygulaması: Bu uygulama üzerinden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek tarım arazisinin durumunu öğrenebilirsiniz. Sorgulama için parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girmeniz gerekmektedir. 2. E-Devlet: E-Devlet üzerinden T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yaparak tapu bilgilerinizi ve arazi niteliklerini sorgulayabilirsiniz. 3. Yerel Tarım ve Orman Müdürlükleri veya Belediyeler: Doğrudan bu kurumlara başvurarak güncel ve resmi bilgilere ulaşabilirsiniz.

Arsa sorgulama işlemi iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Web Sitesi: TKGM'nin resmi web sitesi üzerinden parsel ve ada bilgilerini girerek arsa sorgulaması yapabilirsiniz. Bunun için: - parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girip ilgili alanları doldurmanız gerekmektedir. - Sorgulama işlemini taşınmazın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek veya doğrudan taşınmaz numarası ile yapabilirsiniz. 2. e-Devlet: T.C. kimlik numaranız ve şifreniz ile e-Devlet platformuna giriş yaparak "Tapu Bilgileri Sorgulama" bölümünden parsel bilgilerini öğrenebilirsiniz. Ayrıca, arsanın bulunduğu belediyeye giderek de parsel sorgulaması yapabilirsiniz.

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümlerinin (daire, işyeri, depo vb.), gelecekte kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere tapuya kaydedilmesidir. Bu kavram, yapının tamamlanmasından önce kurulur ve maliklerin haklarını güvence altına alır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)'ye başvuru yapabilecek kişiler üç kategoriye ayrılmaktadır: 1. Bireysel Başvurular: Kişinin bizzat kendisi ve yetkilendirdiği kişiler (vekaletname ile) başvuru yapabilir. 2. Kurumsal Başvurular: Şirketler, vakıflar, dernekler ve kooperatifler gibi tüzel kişiler başvuru yapabilir. 3. Yabancı Ülke Vatandaşları: Yabancı uyruklular da TKGM'ye başvuru yapabilirler.

Tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir.