Tapu

Aynı gün tapu randevusu almak her zaman mümkün olmayabilir. Aynı gün tapu randevusu alma şartları: Tapu müdürlüğünün o gün için uygun bir zaman dilimine sahip olması. Acil bir satış veya devir işleminin planlanmış olması ve tarafların zaman açısından sınırlı olması. Genel olarak, tapu işlemleri için birkaç gün öncesinden randevu almak daha garantili bir yöntemdir.

Şerh kelimesi Arapça kökenli olup, iki ana anlama gelir: 1. Açma, ayırma, yarma. 2. Açıklama, yorumlama (bir kitap ya da kavram için). Ayrıca, tapu işlemlerinde de kullanılan bir terim olup, bir mülkiyetin hak sahipliği konusunda kısıtlamalar veya uyarılar getirmek için tapu şerhi kullanılır.

Kat mülkiyeti, inşası tamamlanmış ve iskanı alınmış bir yapının belirli bölümlerinin bağımsız bölüm olarak ayrılıp, tapu kütüğüne tescil edilmesiyle oluşan bir mülkiyet hakkı sahipliği biçimidir. Kat mülkiyetinin bazı özellikleri: Bağımsız kullanım: Her bağımsız bölüm, ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişlidir. Mülkiyet ve kullanım: Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerinde mülkiyet hakkına sahip olup, bu bölümleri kiraya verebilir veya üzerinde tasarrufta bulunabilirler. Ortak alanlar: Merdiven, asansör gibi müşterek kullanılan alanlar için ortak mülkiyet geçerlidir. Yönetim ve bakım: Ortak alanların yönetim ve bakımı, kat malikleri ve kiracıların toplu iradesiyle aldıkları kararlar üzerinden yürütülür.

Sahibinden ev satarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: Evin değerini gerçekçi belirlemek. Evin konut kredisine uygunluk şartlarını sağlamak. Evin üzerinde ipotek veya haciz olmadığını kontrol etmek. Birden fazla platform üzerinden satış ilanı vermek. Alıcıların koşullarını değerlendirmek. Evin tüm olumlu ve olumsuz yönlerini açıkça belirtmek. Anlaşma şartlarını yazılı olarak belirlemek ve imzalamak. Evin emlak vergisi borcunun olmadığını kontrol etmek. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) olduğunu sağlamak. Tapuya gerçek satış değeri üzerinden bildirimde bulunmak.

Web Tapu üzerinden ipotek sorgulama işlemi şu şekilde yapılabilir: 1. e-Devlet'e Giriş: T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresi ile sisteme giriş yapılır. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Sayfası: e-Devlet menüsünde "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" bölümüne girilir. 3. Taşınmaz Sorgulama: "Taşınmaz Sorgulama" başlığı seçilerek, sahip olunan taşınmazlar hakkında detaylı bilgilere ulaşılır. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bizzat giderek veya internet üzerinden yapılacak başvurularla da ipotek sorgulama işlemi gerçekleştirilebilir. İpotek sorgulama işlemleri genellikle ücretsiz olarak yapılabilmektedir.

TAKPAS, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi'nin kısaltmasıdır. TAKPAS, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından üretilen veya arşivlenen tapu, kadastro ve harita verilerinin kurumlar ve kişilerle paylaşılmasına imkân sağlayan bir sistemdir. TAKPAS'a erişim için, UHAP kullanıcı adı ve şifresi gereklidir.

Üvey evin tapusunu almak için gerekli adımlar ve belgeler şunlardır: 1. Belgelerin Hazırlanması: Taraflara veya temsilcilere ait kimlik belgeleri. 1'er adet fotoğraf. Temsil söz konusuysa yetki belgesi, vasi kararı veya vekaletname. Noter veya sulh hukuk mahkemesinden alınmış veraset belgesi (aslı veya onaylı örneği). İşleme konu taşınmazın tapu senedi (varsa). Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi. 2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Hazırlanan belgelerle tapu müdürlüğüne müracaat edilir. 3. İşlemin Tamamlanması: Gerekli incelemeler yapıldıktan sonra, herhangi bir sorun yoksa tapu devri gerçekleştirilir. Aile içi tapu devri işlemleri için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Tapu Kadastro'nun amacı, taşınmazların sınırlarını ve mülkiyet haklarını belirleyerek tapu sicilini oluşturmaktır. Diğer amaçları: Toprak planlaması ve şehirleşme projeleri için temel bilgi sağlamak; Vergilendirme ve doğal kaynak yönetimi gibi alanlarda kullanmak; Hukuki güvence sunarak adaletin sağlanmasına katkıda bulunmak; Arazi ölçümleriyle toprakların etkin ve sürdürülebilir şekilde kullanılmasına destek vermek.

Kat irtifaklı daire alındığında iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınması zorunlu değildir, çünkü kat irtifakı, inşaatın başlamasından itibaren alınabilir ve iskan alınana kadar kullanılması gereken tapudur. Ancak, inşaatın tamamlanması ve iskan alınması halinde, yasal olarak tapu irtifakının sona ermesi ve kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Kat irtifaklı bir daire satın alırken, iskan belgesinin olup olmadığını kontrol etmek ve olası riskleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

Tapu ve Kadastro Web Sitesi (webtapu.tkgm.gov.tr), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün altyapısı ile çalıştığı ve HTTPS + iki aşamalı doğrulama yöntemleri ile korunduğu için güvenilir kabul edilebilir. Ancak, Web Tapu sisteminde bilgilerin doğru olmayabileceği ve doğru bilginin tapu kadastro sisteminde yer aldığı belirtilmiştir. Web Tapu üzerinden işlem yaparken dikkatli olunması, özellikle vekaletnamelerin ve belgelerin eksiksiz yüklenmesi önerilir. Son olarak, Web Tapu sistemini kullanan kişilerden, aynı gün randevu alacağım diyerek para isteyen fırsatçılara karşı dikkatli olmaları istenmiştir.

E-Devlet üzerinden kadastro sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımlar takip edilebilir: 1. turkiye.gov.tr adresine giriş yapın. 2. T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapın. 3. Arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın. 4. “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmeti altındaki “Tapu Bilgileri Sorgulama” seçeneğine tıklayın. 5. Adınıza kayıtlı taşınmazlar listelenecektir. 6. İlgili taşınmaza tıklayarak detaylı bilgileri görebilirsiniz. Bu hizmet, yalnızca tapu sahibinin kendisini, vekâletname ile yetkilendirilmiş kişileri ve yasal mirasçıları (veraset ilamı ile başvurulması durumunda) kapsamaktadır.

Muvafakatname, genellikle belirli durumlar ve koşullar altında 18 yaş altı çocuklar için alınır. Muvafakatname alınması gereken durumlar: Tek ebeveyn veya vasiyle seyahat: 18 yaş altı çocuklar, tek bir ebeveyn veya yasal vasisi ile yurt dışına seyahat ederken muvafakatname gerekir. Yalnız seyahat: 18 yaş altı çocuklar yalnız seyahat ederken muvafakatname gereklidir. Çift vatandaşlık durumları: Çift vatandaş çocuklar, bulundukları ülkenin pasaportu ile seyahat ediyorlarsa ve her iki ebeveynle birlikte seyahat ediyorlarsa muvafakatname gerekmez. Yasal vasi altındaki kişilerin seyahati: Yasal olarak kısıtlı (örneğin zihinsel engelli bir birey) kişiler seyahat ederken, yasal vasisinin veya yetkili kişinin muvafakatname vermesi gerekebilir. Ayrıca, spor kulüplerine katılım, miras yoluyla araç devralma ve pasaport işlemleri gibi durumlarda da muvafakatname gerekebilir.

E-Devlet üzerinden tapu satışı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Web Tapu sistemine giriş yapın. tkgm.gov.tr web sitesinde yer alan "Web Tapu İşlemleri" sekmesinden veya doğrudan webtapu.tkgm.gov.tr adresinden sisteme erişebilirsiniz. Giriş için e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı kullanılabilir. 2. Bireysel veya kurumsal seçeneği belirleyin. 3. T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresi ile giriş yapın. 4. Cep telefonu numarası ve e-posta adresi gibi bilgileri doldurun. 5. Yeni bir şifre belirleyin ve sisteme giriş yapın. 6. Başvuru işlemleri sekmesine tıklayın. 7. Varolan başvuruları takip edin veya yeni başvuru oluşturun. Satış işleminin tamamlanabilmesi için alıcı ve satıcının tapu müdürlüğünde fiziken imza atması zorunludur. İşlemlere başlamadan önce detaylı bilgi sahibi olmak ve gerekiyorsa bir uzmandan destek almak olası mağduriyetlerin önüne geçilmesini sağlar.

CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) ada parsel, gayrimenkul sektöründe kullanılan bir terimdir ve şu anlamlara gelir: Ada: Dört tarafı doğal veya yapay sınırlarla çevrili parsel topluluğudur. Parsel: Tapu ve imar yasalarına göre üzerinde tek bir yapı kurulabilecek biçimde bölümlenmiş toprak parçasıdır. Ada ve parsel bilgileri, kadastro haritaları ve imar planlarında kullanılarak arazinin kullanımı, planlanması ve geliştirilmesi süreçlerinde veri sağlar.

Köy evi alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Konum: Ulaşım, sağlık hizmetleri ve marketlere yakınlık değerlendirilmelidir. Evin Durumu: Yapısal durum, yaş ve gerekli olabilecek tadilatlar incelenmelidir. Hukuki Durum: Mülkiyet hakları ve tapu durumu dikkatlice incelenmeli, tüm belgelerin eksiksiz ve doğru olduğundan emin olunmalıdır. Köyde ev yaptırmak için, nüfus kütüğünde kayıtlı olunan yer önem taşır. Ayrıca, ruhsat ve yapı izni almadan yapılan köy evleri kaçak olarak kabul edilir ve cezai yaptırımlara tabidir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) başvuru yapabilmek için aşağıdaki genel ve özel şartlar sağlanmalıdır: Genel Şartlar: 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu'nun 48. maddesinde belirtilen niteliklere sahip olmak. Başvuru yapılacak unvan ile aynı unvanda kamu kurum ve kuruluşlarında sözleşmeli olarak çalışmıyor olmak. Arşiv araştırmasının olumlu sonuçlanmış olması. Özel Şartlar (Sözleşmeli Tekniker Pozisyonu İçin): Harita, Harita Kadastro, Harita ve Kadastro, Harita ve Maden Ölçme bölümlerinden mezun olmak. 2022 yılı KPSS (B) grubu P93 puan türünden 70 ve üzeri puan almış olmak. Özel Şartlar (Sözleşmeli Koruma ve Güvenlik Görevlisi Pozisyonu İçin): Önlisans mezunları için 2022 yılı KPSS-P93, lise mezunları için KPSS-P94 puan türünden geçerli bir puan almış olmak. Son başvuru tarihi itibarıyla geçerlilik süresi dolmamış özel güvenlik görevlisi kimlik kartına sahip olmak. Başvurular, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - Kariyer Kapısı - Kamu İşe Alım veya Kariyer Kapısı (isealimkariyerkapisi.cbiko.gov.tr) üzerinden yapılmaktadır.

İmar durumu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Belediyeye başvuru: Arsanın bulunduğu belediyeye gidilerek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. e-Plan üzerinden sorgulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın e-Plan otomasyon sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile arsanın haritadaki konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve yapılaşma bilgileri öğrenilebilir. e-Devlet üzerinden sorgulama: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için ana ekranda bulunan arama bölümüne “İmar Durumu Sorgulama” yazıldıktan sonra sorgulama yapmak istenen belediye seçilerek ada-parsel bilgileri girilebilir. İmar durumu sorgulaması yaparken doğru ve güncel bilgilere ulaşmak için yetkili birimlerle iletişime geçilmesi önerilir.

Web Tapu sistemine giriş yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. webtapu.tkgm.gov.tr adresine gidilir. 2. Giriş için kullanılabilecek yöntemler şunlardır: e-Devlet şifresi; T.C. kimlik numarası; internet bankacılığı bilgileri. 3. Kullanıcı türü seçilir. 4. Taşınmaz bilgileri görüntülenir. Web Tapu sistemine giriş yaparken kullanılacak belgelerin .pdf veya .jpeg formatında olması gerekir. Web Tapu sistemine girişle ilgili daha fazla bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün web sitesi ziyaret edilebilir.

Şerhli tapu alınması, tapuya işlenmiş olan şerhin türüne bağlı olarak farklı sonuçlar doğurabilir: Aile konutu şerhi durumunda, satışın engellenmesi amacı vardır. İhtiyati tedbir ve ihtiyati haciz şerhleri de satışa engel teşkil eder. Bankalardan kullanılan konut kredileri şerhli tapuların satılmasına engel teşkil etmez, ancak tapuyu devralan kişi, şerh ile belirlenmiş tüm kısıtlamaları ve sorumlulukları üstlenir. Şerhli bir tapunun alınıp satılabilmesi, konulan şerhe göre farklılık gösterdiğinden, tapu işlemi öncesinde bir avukata danışılması önerilir.

Web Tapu (veP tapu) almak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Sisteme Giriş: webtapu.tkgm.gov.tr adresinden sisteme giriş yapılır. 2. Kullanıcı Türü Seçimi: Bireysel veya kurumsal kullanıcı olarak sisteme giriş yapılır. 3. Taşınmaz Bilgilerinin Görüntülenmesi: Sisteme giriş yaptıktan sonra üzerine kayıtlı taşınmazların listesine ulaşılır. 4. Yeni Başvuru Oluşturma: "Başvuru İşlemleri" menüsünden "Yeni Başvuru" seçeneğine tıklanır ve işlem türü (satış, bağış, intikal vb.) seçilir. 5. Gerekli Belgelerin Yüklenmesi: İşlem türüne göre talep edilen belgeler (kimlik, DASK poliçesi, rayiç bedel belgesi gibi) sisteme yüklenir. 6. Başvuru Bilgilerinin Kontrolü ve Onayı: Bilgiler kontrol edilir ve başvuru onaylanır. 7. Başvurunun Takibi: "Başvuru Takibi" menüsünden başvurunun hangi aşamada olduğu takip edilebilir ve gerektiğinde güncelleme yapılabilir. 8. Tapu Müdürlüğünden Randevu Alma (Gerekliyse): Bazı işlemler için fiziksel olarak tapu müdürlüğüne gidilmesi gerekebilir. Başvuru süreciyle ilgili tüm bilgilendirmeler kayıtlı cep telefonu numarasına veya e-posta adresine iletilir. Web Tapu işlemleri için kimlik aslı ve sureti, vekil varsa vekaletname ve emlak (rayiç) değerini gösteren belge gibi evrakların da sisteme yüklenmesi gerekir.