Tapu

Muhdesatın aidiyeti davası, muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen tüm tapu kayıt maliklerine karşı açılır.

Web Tapu üzerinden aşağıdaki işlemler yapılabilir: 1. Tapu Kaydı ve Tapu Senedi Alma: Sahip olunan gayrimenkullerin tapu kaydı ve tapu senedini alma. 2. Harç ve Döner Sermaye Ücreti Ödeme: Tapu ve Kadastro harçlarını ve döner sermaye ücretini elektronik ortamda ödeme. 3. Beyan Bildirimi: Taşınmazlara sahtecilik girişimlerine karşı beyan bildirimi koyma. 4. İşlem Başvurusu ve Takip: Tapu Müdürlüğü'ne gitmeden internetten işlem başvurusu yapma, gerekli belgeleri gönderme ve başvuruyu takip etme. 5. Miras Paylaşımı: Taşınmazların mirasçılar arasında paylaşımı için gerekli işlemleri yapma. 6. İpotek İşlemleri: Tapu üzerine ipotek tesis etme veya var olan bir ipoteği kaldırma başvurusu yapma. 7. Vekaletname İşlemleri: Başkası adına tapu işlemleri yapmak için vekaletname düzenleme veya bir vekaletnameyi sisteme yükleme.

Tapuda şerh varsa, evin alınması mümkündür ancak şerhin türüne bağlı olarak bazı kısıtlamalar olabilir. Borç veya ipotekten dolayı şerh konulmuşsa, bu şerh kaldırılmadan evin satışı gerçekleştirilemez. Aile konutu veya satılamaz şeklinde bir şerh varsa, bu şerh kaldırılmadıkça evin satışı yapılamaz. Bu nedenle, tapu kaydındaki şerhlerin incelenmesi ve hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Parselsorgu.tkgm.gov.tr sitesi üzerinden yapılan parsel sorgulama ücretsizdir.

Tapu parasını e-devlet üzerinden ödemek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve e-devlet şifrenizle sisteme giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine tıklayın. 3. "Tapu Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme" seçeneğine tıklayın. 4. Sorgulamak istediğiniz işlemin e-tahsilat seri numarasını girin ve "Sorgula" butonuna tıklayın. Bu işlem, İnteraktif Vergi Dairesi ve Web Tapu platformları üzerinden de gerçekleştirilebilir ve her iki platform da e-devlet şifresi ile giriş yapılarak kullanılabilir.

Webtapu ile aşağıdaki işlemler yapılabilir: 1. Taşınmaz İşlemleri: Taşınmazların kaydı, tapu senedi ve tapu kayıt örneği gibi belgelerin alınması. 2. Başvuru İşlemleri: Satış, ipotek, miras intikali gibi işlemler için başvuru yapılması ve evrakların gönderilmesi. 3. Beyan İşlemleri: Taşınmazlara şerh koyma işlemlerinin yapılması. 4. Harç Ödemeleri: Tapu ve Kadastro harçlarının elektronik ortamda ödenmesi. 5. Yetki İşlemleri: Taşınmazların emlakçı veya avukata yetki verilmesi. Ayrıca, Webtapu üzerinden sahtecilik girişimlerine karşı önlem almak ve işlemlerin takibini yapmak da mümkündür.

Çanakkale'de imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Çanakkale Belediyesi'nin Resmi Web Sitesi: Çanakkale Belediyesi'nin "E-İmar" uygulaması üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan Sistemi: Bu sistem üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması: Bu uygulama ile Türkiye genelindeki tüm parsellerin imar durumu sorgulanabilir. 4. Doğrudan Belediyeye Başvuru: Güncel imar durumu hakkında en güvenilir bilgi, doğrudan belediyeye giderek alınabilir.

Evet, ada ve parselden adres bulunabilir. Bunun için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Online Sorgulama: TKGM'nin resmi web sitesi üzerinden parsel numarası girilerek adres bilgilerine ulaşılabilir. 2. E-Devlet Platformu: TC kimlik numarasıyla giriş yapılarak gayrimenkulün ada ve parsel numaraları e-Devlet üzerinden sorgulanabilir. 3. Yerel Belediyeler ve Tapu Müdürlükleri: Doğrudan başvuru ile ada ve parsel numarası bilgileri temin edilebilir. 4. Online Haritalar: Google Maps gibi online harita hizmetleri, belirli parsel numaralarını doğrudan göstermese de, adres bilgilerini ve konumları bulmaya yardımcı olabilir.

Tapu ada ve parsel bilgilerinden taşınmazın kime ait olduğunu öğrenmek için tapunun fotokopisi ile tapunun bağlı bulunduğu tapu dairesine giderek sorgulama yapılması gerekmektedir. Ayrıca, e-Devlet üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" bölümünden de tapu bilgilerine ulaşılabilir, ancak bu hizmet için T.C. kimlik numarasının TAKBİS'te kayıtlı olması gerekmektedir. Online parsel sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün "Parsel Sorgu" uygulaması üzerinden de yapılabilir.

E-Devlet üzerinden parsel sorgulama işlemini ücretsiz olarak yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numarası ve şifrenizle E-Devlet'e giriş yapın. 2. Tapu Bilgileri Sorgulama sayfasına ulaşın: E-hizmetler alanına giriş yaparak "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" seçeneğine tıklayın ve ardından "Tapu Bilgileri Sorgulama" kısmına girin. 3. Parsel bilgilerini girin: Adres bilgileri, parsel numarası veya taşınmazın diğer detaylarını girerek sorgulamayı tamamlayın. Ayrıca, TKGM Parsel Sorgulama Mobil Uygulaması'nı da indirip adres bilgileri veya taşınmaz numarası ile sorgulama yapabilirsiniz.

Tapu randevusu, en az 7 gün önceden alınabilir.

Kat mülkiyetine geçiş ve kat irtifakı arasındaki temel farklar şunlardır: 1. İskân Belgesi: Kat irtifaklı yapılarda iskân belgesi bulunmazken, kat mülkiyetine geçiş için bu belge gereklidir. 2. Mülkiyet Niteliği: Kat irtifakında mülkiyet hakkı arsa payı cinsiyle belirtilirken, kat mülkiyetinde bağımsız bölümlerin tapudaki niteliği bina olarak belirtilir. 3. Proje Uygunluğu: Kat mülkiyetine geçiş, yapının projesine uygun olarak tamamlandığını resmiyet kazandırır; kat irtifaklı binalarda ise proje hataları olabilir. 4. Hak Sahipliği: Kat irtifaklı tapu sahipleri, yıkım veya kentsel dönüşüm durumunda arsa payı üzerinden hak sahibi olurken, kat mülkiyetli tapu sahipleri bağımsız bölümleri kadar hak sahibi olur. 5. Banka Kredileri: Bankalar, kat irtifaklı gayrimenkullere kredi açmayı tercih etmezken, kat mülkiyetli yapılara kredi verirler.

E-Devlet üzerinden Web Tapu başvurusu yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: E-Devlet veya Web Tapu'nun kendi web sitesi üzerinden sisteme giriş yapılmalıdır. 2. Kayıt: Eğer daha önce Web Tapu hesabı açılmamışsa, e-Devlet üzerinden veya Web Tapu'nun sitesinden kayıt olunmalıdır. 3. Yeni Başvuru: Giriş yaptıktan sonra ana sayfada bulunan "Yeni Başvuru" sekmesine tıklanarak yapılmak istenen işlem türü seçilmelidir. 4. İşlem Bilgilerinin Girilmesi: İlgili gayrimenkul bilgileri ve işlem detayları eksiksiz olarak doldurulmalıdır. 5. Belgelerin Yüklenmesi: İşlem için gerekli olan belgeler sisteme yüklenmelidir. 6. Başvurunun Tamamlanması: Tüm bilgiler doğru bir şekilde girildikten sonra başvuru tamamlanmalıdır. 7. Randevu Alma: Eğer tapu müdürlüğüne gidilmesi gerekiyorsa, "Randevu Al" sekmesine tıklanarak uygun tarih ve saat dilimi seçilip onaylanmalıdır. 8. Başvuru Takibi: "Başvurularım" sekmesinden başvurunun durumu takip edilebilir. 9. Ödeme: Tapu işlemleri için gerekli harç ve vergiler "Ödemeler" sekmesinden kredi kartı veya banka kartı ile ödenebilir.

İntifa hakkı, bir eşya üzerinde malikinin sahip olduğu kullanma, semerelerinden yararlanma ve tüketme yetkilerinden kullanma ve yararlanma yetkilerini bir başkasına tahsis etmesi ile kurulan bir hak tipidir. Özellikleri: - Devredilemez ve mirasçılara geçmez: Şahsa bağlı bir hak olduğu için başkasına devredilemez ve miras yoluyla intikal etmez. - Süreli kullanım: Gerçek kişilerde en geç kişinin ölümü ile, tüzel kişilerde ise en geç yüz senenin dolması ile son bulur. - Kapsamlı yetki: İntifa hakkı sahibi, malın özüne zarar vermemek koşuluyla, bu maldan tam olarak yararlanma hakkına sahiptir. Kurulma şekilleri: - Sözleşmeyle: Tarafların anlaşması ile tapuya tescil edilerek kurulur. - Kanuni: Kanunda öngörülen ve tapuda işlem gerektirmeyen haklardır. - Mahkeme kararı ile: Geçerli bir sözleşmenin yerine getirilmemesi durumunda mahkemeye başvurularak kurulur.

Kat mülkiyetine geçiş için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat İttifakının Kurulması: Taraflar arasında bir sözleşme hazırlanmalı ve noter tarafından onaylanmalıdır. 2. İmar İzni Alınması: Kat ittifakı kurulduktan sonra, inşaat ruhsatı almak için ilgili belediyeye başvurulmalıdır. 3. İnşaatın Tamamlanması: İzinler alındıktan sonra inşaat süreci başlar ve yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş için hazırlıklar yapılır. 4. Kat Mülkiyeti Başvurusu: İnşaat tamamlandıktan sonra, kat mülkiyeti kurulması için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru için gerekli belgeler şunlardır: - Kat ittifakı sözleşmesi; - İmar izin belgeleri; - Teknik rapor; - Kat mülkiyeti yönetim planı. 5. Tapu İşlemleri: Tapu sicil müdürlüğünde bağımsız bölümlerin tapu işlemleri gerçekleştirilir ve her bağımsız bölüm için ayrı tapu kayıtları oluşturulur.

Web Tapu üzerinden randevu almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: e-Devlet veya Web Tapu'nun kendi web sitesi üzerinden sisteme giriş yapılmalıdır. 2. Randevu Sekmesi: Ana sayfada bulunan "Randevu Al" sekmesine tıklanmalıdır. 3. İşlem Türü Seçimi: Randevu almak istenilen işlem türü (satış, bağış, ipotek vb.) seçilmelidir. 4. Gayrimenkul Bilgileri: İlgili gayrimenkulün bilgileri girilmelidir. 5. Tarih ve Saat Seçimi: Uygun tarih ve saat dilimi seçilerek randevu planlanmalıdır. 6. Onaylama: Seçilen tarih ve saat kontrol edildikten sonra randevu onaylanmalıdır. Randevu bilgilerini kontrol etmek ve takip etmek için "Randevularım" sekmesine gidilerek detaylar görülebilir.

Ada ve parsel numarasını bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-devlet portalı üzerinden Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine giriş yaparak ada ve parsel numaralarınızı öğrenebilirsiniz. 2. TKGM Web Sitesi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) web sitesinde yer alan "Parsel Sorgu" uygulaması ile il, ilçe, mahalle bilgilerini girerek parsel detaylarına ulaşabilirsiniz. 3. Yerel Belediyeler ve Kadastro Müdürlükleri: Ada ve parsel numaranızı öğrenmek için ilgili belediyelere veya kadastro müdürlüklerine başvurabilirsiniz. Ayrıca, TKGM tarafından geliştirilen mobil uygulamalar da ada ve parsel sorgulamaları için kullanılabilir.

Parsel sorgulama ve tapu kavramları farklı anlamlar taşır: - Parsel sorgulama, bir arazi veya arsanın parsel bilgilerini (konum, tapu bilgileri, pafta bilgileri) internet üzerinden Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (TKGM) aracılığıyla öğrenme işlemidir. - Tapu ise, bir gayrimenkulün kim tarafından sahiplenildiğini resmi olarak belgeleyen dokümandır. Dolayısıyla, parsel sorgulama tapu bilgilerinin bir kısmını içeren bir işlemdir, ancak aynı şey değildir.

Kat irtifaklı tapu alınması, inşaat halindeki bir projeden mülk satın almak isteyen bireyler için bazı sonuçlar doğurur: 1. Mülkiyet Hakkı: Kat irtifaklı tapu, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki müstakbel bağımsız bölümlere ilişkin mülkiyet haklarını güvence altına alır. 2. Kat Mülkiyetine Geçiş: İnşaat tamamlandıktan ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra, kat irtifaklı tapu kat mülkiyeti tapusuna çevrilir. 3. Riskler: İskan alınamaması durumunda, mülk sahibinin taşınmazı satmak, ipotek ettirmek veya tam anlamıyla tasarruf etmek gibi hakları sınırlanır. 4. Finansal Riskler: Krediyle alım yapıldığında, inşaat tamamlanmazsa mülk sahibi kredi borcunu ödemeye devam ederken tapu üzerindeki hakkını kullanamaz hale gelebilir. Kat irtifaklı tapu almadan önce projenin detaylı incelenmesi, müteahhit firmanın güvenirliğinin araştırılması ve hukuki destek alınması önemlidir.

E-Devlet üzerinden ada ve parsel bilgilerini bulmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet şifresi ve T.C. kimlik numarası ile e-Devlet'e giriş yapılır. 2. Sistemde yer alan "e-Hizmetler" alanında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü seçilir. 3. Açılan yeni pencerede, en üst menüde "Tapu Bilgileri Sorgulama" sekmesine tıklanır. 4. Karşınıza kayıtlı bilgilerinize ait tapu ve parsel bilgileriniz çıkacaktır.