• Buradasın

    Kiracı uyarlama davasında hangi delilleri sunabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı uyarlama davasında sunabileceği deliller şunlardır:
    1. Kira sözleşmesi: Davanın temelini oluşturan geçerli bir kira sözleşmesinin olması gereklidir 24.
    2. Ekonomik verilerin raporları: Enflasyon, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve piyasa koşulları gibi ekonomik verileri gösteren raporlar 23.
    3. Yazışmalar ve ihtarnameler: Taraflar arasında yapılan yazışmalar ve kira bedelinin uyarlanması talebini içeren ihtarnameler 2.
    4. Bilirkişi raporları: Taşınmazın özelliklerini, emsal kira bedellerini ve piyasa koşullarını değerlendiren bilirkişi raporları 13.
    5. Resmi belgeler: Kiracının ekonomik durumunu gösteren belgeler ve diğer ilgili resmi evraklar 4.
    Bu delillerin eksiksiz ve somut olması, davanın seyrini etkileyebilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avtugbanurdemir.com.tr
        1
      2. atakanayhan.av.tr
        2
      3. nasuhbugrakaradag.av.tr
        3
      4. hakanmert.av.tr
        4
      5. sezgenhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı uyarlama davasında ne talep edebilir?

    Kiracı uyarlama davasında kira bedelinin piyasa koşullarına veya ekonomik duruma göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu dava kapsamında kiracı ayrıca şu talepleri de sunabilir: Ödeme sürelerinin ve koşullarının değiştirilmesi. Ekstra giderlerin yeniden düzenlenmesi. Dava sonunda mahkeme, kira bedelini uyarlayarak taraflara yeniden belirlenmiş bir kira bedeli sunar ve bu karar taraflar açısından bağlayıcı olur.
    5 kaynak

    TBK kira uyarlama davası hangi madde?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kira uyarlama davası, TBK 138. madde uyarınca açılabilir. Bu maddeye göre, sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkması, bu durumun borçludan kaynaklanmaması, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları dürüstlük kuralına aykırı şekilde borçlu aleyhine değiştirmesi ve borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması durumunda, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir. Kira uyarlama davalarında ayrıca, özel hüküm niteliğinde olan ve kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesini düzenleyen TBK 344. madde de uygulanabilir.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davasında tahliye istenebilir mi?

    Kira uyarlama davasında tahliye istenemez. Kira uyarlama davası, kira bedelinin değişen koşullara uygun hale getirilmesini hedefler ve bu süreçte tahliye talebi gündeme gelmez. Tahliye davası ise, kira sözleşmesine konu olan taşınmazın, kanunda belirtilen sebeplerle boşaltılması için açılır. Kira uyarlama davası ile tahliye davasının karıştırılmaması önemlidir; her iki dava türü de farklı hukuki süreçler ve koşullar gerektirir.
    5 kaynak

    Deliller hangi aşamada sunulur?

    Deliller, hukuk davalarında genellikle iki aşamada sunulur: 1. Dava ve cevap dilekçeleri aşamasında. 2. Ön inceleme aşamasında. Ceza davalarında ise deliller, sanığın sorgusundan sonra, tarafların hazır bulunduğu duruşmada ortaya konur ve tartışılır.
    5 kaynak

    Kiracı kira bedelini nasıl ispat eder?

    Kiracı, kira bedelini ispat etmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. Makbuz ve Belge Düzenleme: Kiracı, kira bedelini elden öderken mutlaka ev sahibinden bir makbuz almalıdır. 2. Tanık Beyanı: Ödeme sırasında üçüncü bir kişinin bulunması ve bu kişinin tanıklık etmesi, kira ödendiğinin ispatı için güçlü bir kanıt oluşturur. 3. Bankaya Yatırma: Kiracı, ödeme yaptıktan sonra aynı miktarı ev sahibinin banka hesabına yatırarak banka dekontunu delil olarak kullanabilir. 4. Yazılı Sözleşme: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yazılı bir kira sözleşmesi, kira bedelinin nasıl ödeneceğini açıkça belirtir ve mahkemede delil olarak kabul edilir.
    5 kaynak

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf kim olur?

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf, kiracı veya kiraya veren olabilir. Bu dava, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra meydana gelen olağanüstü haller nedeniyle kira bedelinin uyarlanması talebiyle açılır. Kira uyarlama davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası nasıl savunulur?

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası savunurken aşağıdaki unsurlar öne çıkarılmalıdır: Öngörülemeyen ve olağanüstü durum: Bu durum, tarafların sözleşmeyi yaparken hesaba katmadıkları ve katmalarının da beklenemeyeceği nitelikte olmalıdır. Davalıdan kaynaklanmama: Değişen koşulların ortaya çıkmasında davalının herhangi bir kusuru bulunmamalıdır. Edimler arasındaki dengenin bozulması: Yeni durum, edimler arasındaki dengeyi dürüstlük kuralına aykırı düşecek ölçüde bozmalıdır. Borcun ifa edilmemiş olması: Davalı, borcunu henüz ifa etmemiş veya haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır. Örnekler: Hiperenflasyonist ekonomik süreç; Tüm dünyayı etkileyen salgın hastalık (COVID-19 pandemisi gibi); Büyük bir ekonomik kriz veya devalüasyon; Savaş veya doğal afet. Kira uyarlama davası, uzmanlık gerektiren hukuki bir süreç olduğundan, bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak