• Buradasın

    Kiracı uyarlama davasında hangi delilleri sunabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı uyarlama davasında sunabileceği deliller şunlardır:
    1. Kira sözleşmesi: Davanın temelini oluşturan geçerli bir kira sözleşmesinin olması gereklidir 24.
    2. Ekonomik verilerin raporları: Enflasyon, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve piyasa koşulları gibi ekonomik verileri gösteren raporlar 23.
    3. Yazışmalar ve ihtarnameler: Taraflar arasında yapılan yazışmalar ve kira bedelinin uyarlanması talebini içeren ihtarnameler 2.
    4. Bilirkişi raporları: Taşınmazın özelliklerini, emsal kira bedellerini ve piyasa koşullarını değerlendiren bilirkişi raporları 13.
    5. Resmi belgeler: Kiracının ekonomik durumunu gösteren belgeler ve diğer ilgili resmi evraklar 4.
    Bu delillerin eksiksiz ve somut olması, davanın seyrini etkileyebilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avtugbanurdemir.com.tr
        1
      2. atakanayhan.av.tr
        2
      3. nasuhbugrakaradag.av.tr
        3
      4. hakanmert.av.tr
        4
      5. sezgenhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    TBK kira uyarlama davası hangi madde?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kira uyarlama davası, iki farklı madde çerçevesinde düzenlenmiştir: 1. TBK Madde 138: Bu maddeye göre, sözleşme yapılırken öngörülemeyen ve beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkarsa, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir. 2. TBK Madde 344: Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedelinin, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamayacağı hükme bağlanmıştır.
    5 kaynak

    Kiracı uyarlama davasında ne talep edebilir?

    Kiracı uyarlama davasında kira bedelinin piyasa koşullarına veya ekonomik duruma göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu dava kapsamında kiracı ayrıca şu talepleri de sunabilir: Ödeme sürelerinin ve koşullarının değiştirilmesi. Ekstra giderlerin yeniden düzenlenmesi. Dava sonunda mahkeme, kira bedelini uyarlayarak taraflara yeniden belirlenmiş bir kira bedeli sunar ve bu karar taraflar açısından bağlayıcı olur.
    5 kaynak

    Deliller hangi aşamada sunulur?

    Deliller, hukuk davalarında tahkikat aşamasında sunulur. Bu aşama, ön inceleme aşamasından sonra gelir ve tarafların ileri sürdükleri iddiaların, savunmaların ve delillerin değerlendirildiği aşamadır.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davasında tahliye istenebilir mi?

    Kira uyarlama davasında tahliye istenebilir, ancak bu durum davanın koşullarına bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesine göre, kira uyarlama davasında borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir veya uyarlama mümkün değilse sözleşmeden dönebilir. Dolayısıyla, kira uyarlama davasında tahliye, uyarlamanın mümkün olmaması ve sözleşmeden dönme hakkının kullanılması durumunda söz konusu olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira bedelini nasıl ispat eder?

    Kiracı, kira bedelini ispat etmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. Makbuz ve Belge Düzenleme: Kiracı, kira bedelini elden öderken mutlaka ev sahibinden bir makbuz almalıdır. 2. Tanık Beyanı: Ödeme sırasında üçüncü bir kişinin bulunması ve bu kişinin tanıklık etmesi, kira ödendiğinin ispatı için güçlü bir kanıt oluşturur. 3. Bankaya Yatırma: Kiracı, ödeme yaptıktan sonra aynı miktarı ev sahibinin banka hesabına yatırarak banka dekontunu delil olarak kullanabilir. 4. Yazılı Sözleşme: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yazılı bir kira sözleşmesi, kira bedelinin nasıl ödeneceğini açıkça belirtir ve mahkemede delil olarak kabul edilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası nasıl savunulur?

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası savunması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arabuluculuğa Başvuru: 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeye göre, uyarlama davası açılmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. 2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kira sözleşmesi, banka dekontları, TÜFE ve enflasyon verileri, emsal taşınmazlara ilişkin kira bedelleri, bilirkişi raporları ve tanık beyanları gibi deliller hazırlanmalıdır. 3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Dilekçede Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesine atıf yapılmalı, olağanüstü durum detaylı biçimde açıklanmalı ve talep edilen yeni kira bedeli ekonomik göstergelerle desteklenmelidir. 4. Dava Açma: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulmalıdır. 5. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, durumu objektif şekilde değerlendirmek için bilirkişi görevlendirebilir ve bilirkişi raporuna göre karar verir. Uyarlama davası açılabilmesi için sözleşmenin kurulmasından sonra öngörülemeyen olağanüstü bir durumun meydana gelmiş olması ve bu durumun sözleşme dengesini bozmuş olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf kim olur?

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf, kiracı veya kiraya veren olabilir.
    5 kaynak