KentselDönüşüm

6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, 16 Mayıs 2012 tarihli Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca hazırlanmış bir yönetmeliktir. Bu yönetmeliğin amacı, riskli yapılar, riskli alan ve rezerv yapı alanlarının tespiti, riskli yapıların yıktırılması, yapılacak planlama, taşınmazların değerinin tespiti, hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar ve dönüşüm süreçlerine ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Yönetmelikte yapılan bazı değişiklikler şunlardır: - Yönetimde yapılan değişiklikler: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Müdürlük kavramları devreye sokularak yönetim mekanizması güçlendirilmiştir. - Riskli yapıların tespiti: Elektronik yazılım programlarıyla entegre edilerek daha hızlı ve etkin hale getirilmiştir. - Kira yardımı: Riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında 48 aya kadar uzatılabilmektedir. - Kentsel dönüşüm danışmanlık ve müzakere kuruluşları: Süreçlerin daha şeffaf ve profesyonel bir şekilde yürütülmesi için eklenmiştir.

Yeni İmar Yasası ile yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. Riskli Binaların Tespiti ve Yıkımı: Yasayla birlikte riskli binaların tespiti ve yıkımı hızlandırılacak, yerel yönetimler bu konuda daha geniş yetkilere sahip olacak. 2. Zorunlu Zemin Etüdü: Yapı ruhsatı alınabilmesi için zemin etüdü şartı getirildi, böylece yerel fay hatlarına ve zemin yapısına uygun olmayan bölgelerde bina yapılması engellenecek. 3. Kentsel Dönüşüm Projelerinin Teşviki: Kentsel dönüşüm projeleri hızlandırılacak ve daha güvenli hale getirilecek, projeler için ayrılan fonlar artırılırken vatandaşlara çeşitli vergi ve kredi kolaylıkları sağlanacak. 4. Denetim Mekanizmalarının Güçlendirilmesi: Yapı denetim şirketleri ve yerel idareler arasındaki iş birliği artırılacak, denetim süreçleri daha şeffaf hale getirilerek bina yapımı sırasında standartların sağlanması zorunlu kılınacak. 5. İmar Hakkı Aktarımı: Kamuya ait veya kamulaştırılmak istenen alanlar, imar hakkı korunarak başka bir parselde karşılık bulacak.

Sakarya'nın Adapazarı ilçesindeki Tığcılar Mahallesi'nde gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesinde 718 bağımsız bölüm bulunmaktadır ve bu bölümlerin 446'sı konut, 151'i ticari alan, 111'i ise ofis olarak kullanılacaktır.

Ataşehir haritasının değişmesinin nedeni, kentsel dönüşüm projeleri ve ilçe sınırlarının güncellenmesi olabilir. Örneğin, Ataşehir Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ve KİPTAŞ arasında imzalanan protokoller sayesinde, ilçedeki riskli yapıların tespiti ve dönüşümü için yeni bir süreç başlatılmıştır. Bu tür projeler, haritaların güncellenmesini gerektirir. Ayrıca, 2008 yılında Kadıköy, Kartal, Ümraniye ve Üsküdar'dan bazı mahallelerin ilçeye dahil edilmesiyle Ataşehir'in sınırları da değişmiştir.

5998 sayılı kanun, "Belediye Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun" olarak bilinir. Bu kanun, 17 Haziran 2010 tarihinde kabul edilmiştir. Bazı ana maddeleri: - Belediyelerin, konut, sanayi ve ticaret alanlarında kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilmesini sağlar. - Kamunun mülkiyetinde veya kullanımında olan yerlerde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilebilmesi için Bakanlar Kurulu kararına bağlı olmasını öngörür. - Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında bulunan yapıların boşaltılması, yıkımı ve kamulaştırılmasında anlaşma yolunu esas alır. - Proje ortak gideri ödenmeden inşaat ruhsatı, yapı kullanma izni ve su, doğalgaz, elektrik bağlanamayacağını düzenler.

Kentsel dönüşümde çoğunluk kararı kabul ederken azınlıkta kalanlar için şu süreçler işler: 1. Arsa Paylarının Satışı: Karara katılmayan maliklerin arsa payları, karara katılan paydaşlara veya üçüncü kişilere açık artırma usulü ile satılır. 2. Kamulaştırma: Eğer arsa payları alıcı bulamazsa, riskli yapı yıkılmışsa arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden 30 gün içinde malikler anlaşamazsa, Bakanlık tarafından acele kamulaştırmaya konu edilebilir. 3. Hukuki Yollar: Azınlıkta kalan malikler, hukuka aykırılık iddiasıyla dava açma hakkına sahiptir.

Seren & Seren Hukuk Bürosu, aşağıdaki hukuk alanlarında davalara bakmaktadır: Borçlar hukuku. Kentsel dönüşüm. Vergi hukuku. İş hukuku. İcra ve takip hukuku. Ticaret hukuku. Sözleşmeler hukuku. Sivil havacılık hukuku. KVKK (Kişisel Verilerin Korunması).

Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV), Haluk Sur tarafından kurulmuştur.

Evet, ev sahibi, kentsel dönüşüm nedeniyle kiracıyı çıkarabilir. Bunun için, binanın risk durumunu tespit eden bir rapor hazırlanması ve bu rapora göre yapının riskli olduğunun belirlenmesi gerekmektedir. Ev sahibi, kiracıyı çıkarabilmek için ayrıca, kira sözleşmesinin belirli süreli olması durumunda sürenin sonunda veya belirsiz süreli sözleşmelerde feshetme dönemine uyarak bir ay içinde dava açma hakkına sahiptir.

Rezerv alan ve çevre düzeni planının iptal edilmesi, Kanal İstanbul Projesi'nin önemli iki bileşeninin hukuki dayanaktan yoksun kalması anlamına gelir. Bu karar, İstanbul 5. İdare Mahkemesi tarafından alınmış olup, mahkemenin tespitleri şu şekildedir: - Rezerv yapı alanı ilanı, gerekli bilimsel ve teknik analizler yapılmadan alınmış ve kentsel dönüşüm amacından uzaklaşarak doğal alanları tehdit eden yeni yerleşim projelerine dayanak oluşturmuştur. - 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı da şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına aykırı bulunmuştur. Sonuç olarak, bu iptal kararı, projenin tüm planlama ve uygulama süreçlerinin yeniden değerlendirilmesini gerektirmektedir.

Ortak tapulu bir evin kentsel dönüşüm süreci şu şekilde ilerler: 1. Risk Tespiti: Ev sahipleri, oturdukları binanın risk tespitine tabi tutulması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen bir kuruluşa başvurur. 2. Riskli Yapı Kararı: Uzmanlar gerekli incelemeleri yaptıktan sonra bina risk grubundaysa buna dair rapor oluşturur ve riskli yapı kararı verilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı çıktıktan sonra bina sakinlerine tebliğ edilir ve belirli bir süre içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması istenir. 4. Yeni Proje: Bina yıkıldıktan sonra, arsa sahipleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır ve müteahhit şirketlerle anlaşmalar yapılır. 5. İnşaat ve Teslim: Yeni bina inşa edildikten sonra, hak sahibi maliklere teslim edilir ve kentsel dönüşüm süreci sona erer. Bu süreçte, devlet tarafından kira yardımı ve konut kredi desteği gibi çeşitli destekler de sunulmaktadır.

Talas Mevlana Mahallesi'nde ev kiralarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Göç ve Nüfus Artışı: Mahallenin hızlı nüfus artışı, konut talebini artırmış ve kiralık ev kıtlığına yol açmıştır. 2. Kentsel Dönüşüm: Eski binaların yıkılması ve kentsel dönüşüm projeleri, ev sahiplerinin zorunlu olarak kiraya çıkmasına neden olmuştur. 3. Üniversite Yerleşkeleri: Erciyes Üniversitesi ve Kayseri Üniversitesi'ne yakınlığı, öğrenci ve akademisyen nüfusunun yoğun olmasına ve dolayısıyla kira fiyatlarının artmasına katkıda bulunmuştur. 4. Uygun Konut Seçenekleri: Bölgede uygun fiyatlı ve modern yapılaşmış evlerin bulunması, Talas Mevlana Mahallesi'ni tercih edilen bir konut bölgesi haline getirmiştir.

Ütopya Harita aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır: Riskli yapı ve riskli alanlar için risk analizi yapmak; Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapıları yıkıp yeni binalar inşa etmek.

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, riskli yapı tespiti ve yıkım kararı için yeterlidir. Ancak, 9 Kasım 2023 tarihinde yapılan değişiklikle, artık salt çoğunluk (yüzde 50 + 1) ile de karar alınabilmesi mümkün hale gelmiştir.

Kentsel dönüşüm uzmanı olabilmek için aşağıdaki meslek gruplarından olmak veya bu alanda kendini geliştirmek gerekmektedir: Müteahhitler ve müteahhit olmak isteyenler; Mimarlar ve inşaat mühendisleri; Şehir ve bölge plancıları; Hukukçular; Bankacılar; Emlakçılar ve gayrimenkul değerleme uzmanları; Apartman ve site yöneticileri; Kamu veya özel firmaların bu alanla ilgili birimlerinde çalışan uzman veya yöneticiler. Ayrıca, ilgili kurumların sağladığı eğitim programlarına katılarak da kentsel dönüşüm uzmanlığı sertifikası alınabilir.

Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye süreci, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın doğal afetlere karşı risk tespitinin yapılması ve riskli yapı raporunun düzenlenmesi gerekir. 2. Tebligat: Riskli yapı raporu sonrası, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine itiraz hakkı bulunduğundan, kat maliklerine ve kiracılara tebligat gönderilir. 3. Tahliye Süresi: Tebligatın yapılmasından sonra, maliklere ve kiracılara 90 günden fazla olmamak üzere tahliye süresi tanınır. 4. Zorla Tahliye: Belirtilen süre içinde tahliye gerçekleşmezse, ilgili kurum veya idare tarafından kolluk kuvvetlerinin yardımıyla tahliye yapılır. 5. Kira Yardımı: Tahliye edilen maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir.

Şule Alıcı'nın eşi, kentsel dönüşüme giren evinin borçlarını ödeyememesi nedeniyle yaşadığı bunalım sonucu cinnet getirerek eşini ve üç çocuğunu silahla öldürdükten sonra intihar etmesi sonucu hayatını kaybetti.

Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi'nin durduğuna dair doğrudan bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, projenin ilerlemesinde bazı gecikmeler yaşandığı belirtilmiştir. 6 Şubat 2023'te meydana gelen deprem nedeniyle çalışmaların yavaşladığı ve projenin 2025 yılı başında teslim edilmesinin planlandığı açıklanmıştır. Projenin ilerlemesiyle ilgili güncel durumu öğrenmek için ilgili resmi makamların duyurularını takip etmek gerekmektedir.

"Son Kale" ifadesi, farklı bağlamlarda farklı anlamlar taşıyabilir: 1. "Son Kale" (2017 dizisi): Bu, TIMS Productions ve Tims & B Productions tarafından üretilen bir Türk televizyon dizisidir. 2. "Son Kale" (2012 belgeseli): Bu, Zuhal Akmeşe tarafından yönetilen bir belgeseldir. 3. "Son Kale: Çanakkale": Bu, Ahmet Okur tarafından yönetilen, Çanakkale Savaşı'nı kronolojik sırayla anlatan bir belgeseldir.

Kentsel dönüşüm kira yardımı sorgulaması için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapın. 2. Ana sayfada "Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı" araması yapın. 3. Çıkan hizmete tıklayıp "Uygulamaya Git" butonuna basın. 4. Açılan sayfada gerekli izinleri verin ve başvuru formunu doldurun. 5. Gerekli belgeleri yükleyerek işlemi tamamlayın. Alternatif olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl/İlçe Müdürlükleri veya belediyelere bağlı Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlükleri üzerinden de sorgulama yapılabilir.