KentselDönüşüm

Yeşildirek Mahallesi'nin kirli olmasının başlıca nedenleri şunlardır: 1. Özel Mülkiyet ve Alt Yapı Sorunları: Mahallede biriken kirli suyun, özel mülkiyet olması ve alt yapı eksiklikleri nedeniyle oluştuğu belirtilmiştir. 2. Kentsel Dönüşüm Bekleyişi: Mahalle, uzun yıllardır kentsel dönüşüm beklentisi içinde olup, bu durumun da temizlik sorunlarını artırdığı ifade edilmiştir. 3. Yağmur Suları ve Kanalizasyon: Yağmur yağdığında oluşan su göletleri ve kanalizasyon borularının yetersizliği, pis suların çevreye yayılmasına yol açmaktadır.

Gaziosmanpaşa haritasının değişmesinin iki ana nedeni vardır: 1. Kentsel Dönüşüm: Gaziosmanpaşa'da deprem riski taşıyan yapıların güvenli yaşam alanlarına dönüştürülmesi amacıyla "Yerinde Kentsel Dönüşüm" çalışmaları yapılmıştır. 2. Deprem Tehlikesi: Türkiye'nin Yeni Deprem Tehlike Haritası'nın yürürlüğe girmesiyle, Marmara Denizi'ne yakın ilçelerde deprem tehlikesi artmıştır.

Kentsel dönüşümde m² kaybının telafi edilmesi için aşağıdaki yöntemler uygulanabilir: 1. Toplu Malzeme Alımı ve Yerli Üretim: Toplu malzeme alımı, inşaat malzemelerinin birim fiyatlarını düşürebilir ve ithalat maliyetlerini azaltarak toplam giderleri hafifletebilir. 2. Yenilikçi ve Sürdürülebilir Teknolojiler: Enerji verimli malzemeler ve modern inşaat teknikleri, projelerin uzun vadeli maliyetlerini düşürmekte etkili olabilir. 3. Şerefiye Farkı: Eski ve yeni bağımsız bölümlerin karşılaştırılması ve arsa payının yeniden değerlendirilmesi ile şerefiye farkı hesaplanarak tazminat yolu açılabilir. 4. Devlet Teşvikleri: Kentsel dönüşüm projeleri için faiz destekli krediler veya vergi indirimleri gibi devlet teşvikleri kullanılabilir. Bu süreçte, hukuki destek almak ve kat malikleri arasında adil bir paylaşım sağlamak önemlidir.

Patnos'ta kentsel dönüşüm, Yeni Mahalle sınırları içerisinde gerçekleştirilmektedir.

SNZ Yapı farklı alanlarda faaliyet gösteren iki farklı şirket tarafından temsil edilmektedir: 1. SNZ Yapı Tasarım: Bu şirket, yıkım hizmetleri ve mermer üretimi alanlarında uzmanlaşmıştır. 2. SNZ Facade: Bu şirket ise inşaat sektöründe yer almakta ve bina cephe çözümleri sunmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Uzmanı olmak için üniversitelerin ilgili bölümlerinden mezun olmak gerekmektedir. Ayrıca, kentsel dönüşüm alanında sertifika programlarına katılarak da gerekli eğitimi almak mümkündür.

Vatan Mahallesi, İstanbul'un Bayrampaşa ilçesinde yer alan bir mahalledir. Özellikleri: - Konum: Avrupa yakasında, Altıntepsi semtinde bulunmaktadır. - Nüfus: Yaklaşık 10 bin kişidir. - Ulaşım: Metro (M1A, M1B hatları) ve İETT otobüsleri (33, 33M, 36HT, 39O, 55Y, 83O hatları) ile kolayca ulaşılabilir. - Sorunlar: Çarpık kentleşme, dar sokaklar nedeniyle kaldırım yapılamaması ve yeşil alanların düzenlenememesi gibi sorunlar yaşanmaktadır. - Projeler: Yıldırım Belediyesi tarafından mahallede kentsel dönüşüm projesi yürütülmektedir.

Kentsel dönüşümde yüzde 50+1 kuralı, 21 Ekim 2023 tarihinde sunulan yasa teklifiyle yürürlüğe girmiştir.

Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi, Mamak İlçesi, Dutluk Mahallesi'nde yürütülmektedir.

Kentsel dönüşüm temsil heyeti, yedi kişiden oluşur. Bu heyetin üyeleri arasında: Dört kişi, yükseköğretim kurumlarından ilgili meslek alanlarında öğretim üyeleri arasından seçilir. Üç kişi, Bakanlık teşkilatında görev yapan üyelerden oluşur.

Kentsel dönüşüm bina afişi asmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekmektedir. 2. Yetkililere Bildirim: Tespit raporu hazırlandıktan sonra ilgili müdürlüğe teslim edilir ve tapu kütüğüne işlenerek resmi kayıtlara geçirilir. 3. Tebligat Süreci: Hak sahiplerine tebligat yapılır. Bu tebligat, e-devlet üzerinden, muhtarlıkta ilan edilerek veya başkanlık internet sitesinde duyuru yapılarak gerçekleştirilebilir. 4. Anlaşma ve Karar Alma: Kat malikleri, binanın geleceği hakkında karar almak üzere toplanır ve güçlendirme veya yeniden inşa gibi konuları görüşür. 5. Afiş Asma: Karar alındıktan sonra, kentsel dönüşüm süreciyle ilgili afişler, binanın uygun yerlerine asılabilir. Bu süreçte, kentsel dönüşüm hukuku alanında uzman bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Sakarya'da kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Tığcılar Mahallesi'nde projeler yürütülmektedir.

Kentsel dönüşüm projesinin 30 Nisan 2025 tarihinde başlaması planlanmaktadır.

1999 öncesi konut politikaları şu şekilde özetlenebilir: 1. Risk Analizi Zorunluluğu: 2023 seçim beyannamesinde, 1999 öncesi inşa edilen tüm binaların risk analizinin zorunlu hale getirilmesi planlanmıştır. 2. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projelerinde vatandaşa 15 yıla varan vadelerle uygun ödeme şartlarında finans desteği sunulması öngörülmüştür. 3. Yatay Mimari: Deprem tehlikesi altındaki bölgelerde yatay mimariye uygun yeni imar düzenlemeleri yapılması planlanmıştır. 4. Köylerde Ücretsiz Risk Analizi: Köylerde, evinin risk durumunu tespit ettirmek isteyen vatandaşlara bu hizmetin ücretsiz sağlanması kararlaştırılmıştır. 5. Bina Kimlik Sistemi: Yeni binalarla beraber tüm yapılarda bina kimlik sisteminin zorunlu hale getirilmesi ve binaların projelere uygunluğunun 5 yıllık periyotlarla denetlenmesi hedeflenmiştir.

Rize Deniz Caddesi, deniz suyundan kaynaklı korozyon nedeniyle risk taşıyan binaların kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında yıkılması kararı alındığı için yıkılmaktadır.

Kentsel dönüşümde tapuda intifa hakkı bulunması durumunda, intifa hakkı olan taşınmazın mülkiyeti, intifa hakkı sahibine değil, malikine ait olmaya devam eder. İntifa hakkı, taşınmazın yeni sahibi tarafından tanınmak zorunda değildir; eğer intifa hakkı tapuda tescil edilmemişse, yeni malik intifa hakkını görmezden gelebilir. İntifa hakkının kaldırılması için, malikin başvurusu ve cüzi bir terkin harcı ödenmesi gerekmektedir.

Evet, 3 katlı bir bina kentsel dönüşüme girebilir. Kentsel dönüşüm kapsamına girecek binalar için herhangi bir kat veya yaş sınırlaması bulunmamaktadır.

Kentsel dönüşümde müteahhit, inşaatın tamamlanmasından sonra binanın veya sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin yönetim planını uygular. Bu plan, genellikle müteahhit firma ile birlikte kat malikleri tarafından hazırlanır ve tapuya tescil edilir.

Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi, riskli yapıların ve alanların dönüştürülmesi ile ilgili düzenlemeleri içerir. Bu maddenin bazı önemli noktaları şunlardır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Yıkılacak derecede riskli olan veya ağır hasar görme riski bulunan yapıların tespiti, Başkanlıkça resen yapılabilir veya yaptırılabilir. 2. Uygulama Alanı Belirleme: Uygulama yapılacak alanın sınırları, Başkanlık tarafından uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir. 3. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapıların tahliyesi ve yıktırılması işlemleri, Başkanlık veya yetkili idare tarafından gerçekleştirilir. 4. Mali Yardımlar: Dönüşüm sürecinde maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine taşınma yardımı yapılabilir. 5. Tapu İşlemleri: Uygulama kapsamında tapuda yapılacak işlemler, Başkanlık veya ilgili idarenin talebine istinaden maliklerin muvafakati aranmaksızın yapılır.

3+1 evin kentsel dönüşüme girmesi durumunda aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Riskli Yapı Tespiti: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurumlara başvuru yapılarak binanın riskli yapı tespiti yaptırılır. 2. Kat Maliklerinin Onayı: Riskli yapı raporu hazırlandıktan sonra, kat maliklerinin salt çoğunluğuyla binanın kentsel dönüşüme gireceği kararlaştırılır. 3. Proje Seçimi ve Onay: Bakanlık veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından bir proje seçilir ve onaylanır. 4. Yıkım ve İnşaat: Proje tamamlandıktan sonra, evin yıkımı gerçekleştirilir ve yeni bina inşa edilir. 5. Hak Sahiplerine Teslimat: İnşaat tamamlandıktan sonra, yeni daireler hak sahiplerine teslim edilir. Bu süreçte ev sahiplerine devlet tarafından çeşitli finansal destekler ve kira yardımı da sağlanabilir.