KentselDönüşüm

"Gibi" dizisinin 5. sezonunda "İrade" bölümü, kentsel dönüşüme giren ve yıkılması beklenen eski bir binanın, Yılmaz'ın kişisel dönüşümüne nasıl bir kapı araladığını anlatıyor. Bu bölümde, iş hayatında büyük bir fırsatla yüzleşen Ersoy'un yaşadığı zorluklar ve İlkkan'ın kimlik hırsızlığı için benzersiz bir fırsata sahip olması da konu ediliyor.

CHP, kentsel dönüşüm yasasını iki ana nedenle iptal etmek için Anayasa Mahkemesi'ne başvurdu: 1. Mülkiyet Hakkı İhlali: Yasanın, rezerv alan ilan yetkisinin Cumhurbaşkanı'na tanınmasıyla mülkiyet hakkını ve konut dokunulmazlığını ihlal ettiğini savundu. 2. Ölçülülük ve Etkili Başvuru İlkelerinin İhlali: Düzenlemenin, plan süreleri ve itiraz haklarını genel hukuk sürelerinden ayrıştırarak yurttaş aleyhine bir yapı oluşturduğunu iddia etti.

İlkadım Belediyesi, kentsel dönüşüm çalışmaları için Samsun Büyükşehir Belediyesi ile işbirliği yapmaktadır.

Hunat Mahallesi, Kayseri'de önemli bir mahalledir çünkü: 1. Tarihi Misyonu: Mahalleye türkülerde yer verilmesi ve tarihi bir geçmişe sahip olması. 2. Eğitim ve Ticaret Merkezi: Eğitim okulları, Hunat Çarşısı ve otoparkı ile alışveriş alanı olarak kullanılması. 3. Yemek Kültürü: Balıkçılar sokağı ile Kayseri yemek kültürünün önemli bir parçası olması. 4. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Mahallede yapılan ve planlanan kentsel yenileme çalışmaları ile şehrin merkezinin güzelleştirilmesine katkı sağlaması.

Satın almak istediğiniz evin kentsel dönüşümde olup olmadığını öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Belediye Başvurusu: Evin bulunduğu belediyeye tapunuzla birlikte başvuruda bulunarak kentsel dönüşüm sorgulama yapabilirsiniz. 2. E-Devlet: E-Devlet sistemi üzerinden tapu bilgilerinize bakarak tapuda "Bina Riskli" şerhinin bulunup bulunmadığını kontrol edebilirsiniz. 3. İstanbul Büyükşehir Belediyesi: İstanbul'da iseniz, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sayfasından Kentsel Dönüşüm Sorgulama uygulama aracılığıyla gerekli bilgileri girerek binanız hakkında tüm bilgilere ulaşabilirsiniz. Ayrıca, lisanslı bir risk tespiti yapan şirkete başvurarak da binanın riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını öğrenebilirsiniz.

İnşaat mühendisliğinin sorunlarının düzelmesi için 2025 yılı beklenmektedir. Bu dönemde, sektördeki bazı ana başlıkların iyileştirilmesi hedeflenmektedir: 1. Eğitim: Üniversitelerin yetkinliklerinin artırılması, gereksiz açılan bölümlerin kapatılması ve kontenjanların azaltılması. 2. Kentsel Dönüşüm: Depreme dayanıksız binaların dönüştürülmesi ve bu konuda meslek mensuplarının ve halkın bilinçlendirilmesi. Ayrıca, bilişim alanındaki gelişmelerin inşaat mühendisliğine entegrasyonu ve yeni teknolojilere uyum sağlanması da sektörün geleceği için önemli bir vizyon olarak değerlendirilmektedir.

Tria inşaat iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. Isparta'da faaliyet gösteren Tria İnşaat: Bu firma, inşaat taahhüt, proje danışmanlık ve kentsel dönüşüm alanlarında hizmet vermektedir. 2. İstanbul merkezli Ekşioğlu Tria İnşaat: Bu firma ise yeni nesil konut projeleri geliştirmekte ve yatırımcılara değer sunan yapılar inşa etmektedir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Maltepe'de çeşitli müjdeler verdi: 1. İETT Blokları Projesi: Atışokulu ve Gülsuyu'nda 38 bin metrekarelik alanda 16 blokta 431 konut ve 19 dükkan inşa edilecek. 2. Başıbüyük Kentsel Dönüşümü: 370 dönüm alanda 4 bin konutluk büyük bir kentsel dönüşüm projesi başlatılacak. 3. Marmara Üniversitesi Yatırımları: Recep Tayyip Erdoğan Külliyesi ve 3 bin 500 kişilik öğrenci yurdu yapımına devam edilecek. 4. Zümrütevler Kentsel Dönüşümü: Kaleyurt, Öz-iş, Zümrütevler, Palmiye ve Yeşil Belde siteleri "Yarısı Bizden Kampanyası"na dahil edilerek kentsel dönüşüm başlatılacak. 5. Büyükbakkalköy Millet Bahçesi: 65 bin metrekare büyüklüğünde bir millet bahçesi kazandırılacak.

Balat'ın kentsel dönüşüm geçirmesinin birkaç nedeni vardır: 1. Tarihsel ve Kültürel Değer: Balat, zengin tarihi ve kültürel yapısıyla dikkat çeker ve bu değerlerin korunması ve canlandırılması amaçlanır. 2. Ekonomik ve Sosyal Yapı: Bölgenin sanayi bölgesine dönüşmesi ve yaşam kalitesinin düşmesi, düşük gelirli grupların buraya yerleşmesine neden olmuştur. Bu durum, kentsel dönüşüm projeleriyle iyileştirilmeye çalışılmıştır. 3. Çevresel Faktörler: Haliç'in kirlenmesi ve çevresel koşullar, Balat'ın çekiciliğini azaltmış ve kentsel dönüşüm projelerini zorunlu kılmıştır. 4. Turizm Potansiyeli: Son on yıldan beri Balat'ın turizmde canlanması ve bir cazibe merkezi haline getirilmesi için çalışmalar yapılmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın 48 ilde arsa satışı 25-26 Şubat 2025 tarihlerinde gerçekleştirilecektir.

Küp evler, Hollanda'nın Rotterdam şehrinde, mimar Piet Blom tarafından, kentsel dönüşümü teşvik etmek ve modern konut çözümleri sunmak amacıyla yapılmıştır. Bu evlerin yapımındaki diğer hedefler ise: - Çevreyi korumak: Evler, beton yığınları yerine ağaç gövdelerini andıran altıgen sütunlar üzerine inşa edilerek, çevre dostu bir tasarım sunulmuştur. - Topluluk yaşamını desteklemek: Küp evler, alışveriş yerleri, okullar ve parklar gibi kamusal alanları da içeren entegre bir yerleşim birimi olarak tasarlanmıştır. - Estetik katkı: Şehrin siluetine dinamik ve ilgi çekici bir görünüm kazandırmak.

ARAAD (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü Bilgi Sistemi) sistemi şu şekilde çalışır: 1. Riskli Alan Belirleme: Deprem, sel, heyelan gibi afet risklerine karşı hassas olan alanlar belirlenir. 2. Raporlama ve Değerlendirme: Riskli binalarla ilgili teknik raporlar ve değerlendirmeler yapılır. 3. Proje Yönetimi: Kentsel dönüşüm projelerinin planlanması, ihale edilmesi, yürütülmesi ve takip edilmesi için bir platform sunar. 4. Vatandaş Katılımı: Vatandaşların kentsel dönüşüm projelerine ilişkin bilgi edinmelerini ve fikirlerini iletmelerini sağlar. ARAAD sistemine, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın resmi web sitesi üzerinden (https://afet.csb.gov.tr/) ve e-Devlet Kapısı (https://giris.turkiye.gov.tr/) üzerinden erişilebilir. Riskli yapı tespiti talebi ise ARAAD sistemine e-devlet üzerinden giriş yapılarak ve firmalara başvurularak gerçekleştirilir.

Kentsel dönüşüm için yeşil bina sertifikaları önemlidir. Uluslararası düzeyde kabul gören yeşil bina sertifikasyon sistemleri şunlardır: LEED (Leadership in Energy and Environmental Design); BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method); DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltige Bauen). Ayrıca, gayrimenkul sertifikaları da kentsel dönüşüm projelerinde kullanılabilmektedir.

Emsal (KAKS), inşaat sektöründe bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirlemek için kullanılır. Emsalin görevleri şunlardır: - Kat planını doğru bir biçimde yapmak: TAKS ve KAKS hesapları ile katların alanı ve sayısı tespit edilir. - Yasal mevzuata uyumu sağlamak: Arsa sahipleri, mülklerinde inşa faaliyetinde bulunurken imar kanunları ve belediye mevzuatlarına uymak zorundadır. - Kentsel dönüşüm projelerinde değer belirlemek: KAKS ölçüsü, kentsel dönüşüm projelerinde mülkün değeri karşılığında takas yapmak için kullanılır.

Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti, binanın inşaatı tamamlandıktan sonra alınır. Bu süreç şu adımlarla gerçekleşir: 1. İskân Belgesi: İlk olarak, bina için iskân belgesinin alınması gerekir. 2. Kat İrtifakı Tapusu: Mevcut kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine geçiş için temel belgelerden biridir. 3. Başvuru ve Denetim: İlgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve bina, projesine uygunluğu açısından denetlenir ve onaylanır. Bu süreçte, tüm maliklerin onayı zorunludur.

Şükran Kentsel Dönüşüm Projesi, Meram Belediyesi tarafından yürütülmektedir.

Aksa İnşaat farklı alanlarda faaliyet gösteren bir şirkettir: 1. Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat: Aksa İnşaat, kentsel dönüşüm projeleri ve kat karşılığı inşaat işleri yürütmektedir. 2. Taahhüt ve mimari projeler: Taahhüt işleri ve mimari projelerde güvenilir çözüm ortağı olarak hizmet vermektedir. 3. İnşaat malzemeleri ticareti: Aksa Grup Yapı Malzemeleri olarak, inşaatın başlangıcından bitimine kadar olan tüm malzeme ihtiyaçlarında tedarik ortaklığı yapmaktadır.

Levazım Aktaş Sitesi, kentsel dönüşüm projesi kapsamında yer almaktadır.

Kentsel dönüşümde tahliye süresi, 6-9 aydan 90 güne indirilmiştir.

Kentsel dönüşümde hurda karşılığı daire almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın riskli olduğunu tespit ettirmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı teknik donanıma sahip kuruluşlara başvuru yapılmalıdır. 2. Bakanlık Onayı: Teknik inceleme yapan lisanslı şirket, deprem risk raporu hazırlar ve bu rapor bakanlıkta onaylanır. 3. 2/3 Çoğunluk Kararı: Bina ortak karar protokolü, kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu ile karara bağlanır ve bu protokol bakanlığa iletilir. 4. Yıkım ve Hurda Satışı: Protokol onaylandıktan sonra yıkım işlemi gerçekleştirilir ve çıkan hurdalar satılır. 5. Yeni İnşaat: Hurda satışından elde edilen gelirle yeni dairenin inşaatı yapılır. Bu süreçte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlara uyulması önemlidir.