KentselDönüşüm

Sivas'ta Eski Sanayi Bölgesi'nin taşınması, Eski Sanayi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında gerçekleştirilmektedir.

AHS Emlak farklı alanlarda faaliyet gösteren iki farklı firma tarafından kullanılmaktadır: 1. AHS Emlak Otomotiv Dekorasyon İnşaat: İstanbul'da bulunan bu firma, inşaat ve taahhüt işleri, emlak alım-satım ve kiralama, otomobil alım-satım ve dekorasyon işleri ile uğraşmaktadır. 2. AHS Kentsel Dönüşüm: Bu firma ise kentsel dönüşüm alanında hizmet vermektedir. Afet riskli yapıların tespiti, kira yardımı ve yapı denetim hizmetleri gibi konularda danışmanlık yapmaktadır.

Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık şirketi, gayrimenkul ve diğer varlıkların değerlemesi ile ilgili çeşitli hizmetler sunar. Bu hizmetler arasında: Kentsel dönüşüm danışmanlığı; Pazar araştırma ve fizibilite çalışmaları; Makine ve teçhizat değerlemesi; IVSC (Uluslararası Değerleme Standartları) yönergelerine uygun diğer değerleme çalışmaları yer alır. Şirket, ayrıca müşteri bilgilerinin gizliliğini koruma ilkesine de bağlıdır.

İzmir depreminde şehrin durumu, deprem master planı ve kapsamlı çalışmalar sayesinde daha dirençli hale getirilmeye çalışılmaktadır. Bu çalışmalar şunlardır: 1. Yapı Envanteri: Bornova ve Bayraklı'da yaklaşık 100 bin binanın envanteri çıkarılmış, her bina için kimlik belgesi oluşturulmuştur. 2. Depremsellik ve Tsunami Araştırmaları: İzmir'in deprem riski ve tsunami senaryoları üzerine kapsamlı araştırmalar yapılmaktadır. 3. Mikrobölgeleme Çalışmaları: İzmir'in zemin yapısı incelenerek, deprem etkisinde yapı-zemin etkileşimi en gerçekçi şekilde analiz edilmektedir. 4. Kentsel Dönüşüm: Riskli yapıların dönüşümü için kentsel dönüşüm projeleri yürütülmekte, bu projeler yüzde 100 uzlaşma esasına dayanmaktadır. Bu çalışmalar tamamlandığında, İzmir'in afetlere karşı daha güvenli ve dirençli bir şehir olması hedeflenmektedir.

Sancaktepe nüfusunun artmasının başlıca nedenleri şunlardır: 1. Konut Projeleri ve Altyapı Çalışmaları: Son yıllarda ilçede yapılan konut projeleri ve altyapı çalışmaları, Sancaktepe'nin cazibesini artırmış ve göçü hızlandırmıştır. 2. Ekonomik Gelişim: İlçenin ekonomik büyüklüğü ve istihdam olanakları, iş fırsatlarını artırarak nüfusu çekmiştir. 3. Kentsel Dönüşüm Projeleri: İstanbul genelindeki kentsel dönüşüm projelerinden Sancaktepe'nin de olumlu etkilenmesi, nüfus artışını desteklemiştir. 4. Kültürel ve Sosyal Donatılar: Yeşil alanlara ve sosyal donatılara verilen önem, ilçenin yaşam kalitesini yükseltmiş ve daha fazla insanı buraya çekmiştir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 3'te 2 çoğunluk sağlanamazsa, binanın yıkılması ve yeniden değerlendirilmesi için Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabilir.

Başakşehir'de kentsel dönüşüm, aşağıdaki nedenlerden dolayı gereklidir: 1. Deprem Riski: Türkiye'nin deprem kuşağında yer alması, eski ve riskli yapıların yenilenmesini zorunlu kılmaktadır. 2. Plansız Şehirleşme: Bölgedeki plansız yapılaşmanın düzeltilmesi ve modern, düzenli alt yapı ağının oluşturulması hedeflenmektedir. 3. Emlak Değer Artışı: Kentsel dönüşüm projeleri, bölge emlak değerini artırmaktadır. 4. Çevre ve Altyapı İyileştirmesi: Yeni projelerle çevre dostu çözümler sunularak, bölgenin altyapısı güçlendirilmektedir.

Okmeydanı'nın yerine yapılanlar arasında kentsel dönüşüm projeleri öne çıkmaktadır. 1. Fetihtepe 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi: Bu proje kapsamında 778 konut ve 159 iş yeri inşa edilmiştir. 2. Tarihi Sit Alanı Düzenlemesi: İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, Okmeydanı Tarihi SİT Alanı Koruma Planı'nı kabul etmiş ve bölgedeki tapu sorunları çözülmüştür. Ayrıca, Okmeydanı arazisi üzerindeki Darülaceze hala faaliyetine devam etmektedir.

"Ağır Roman: Yeni Dünya" dizisi, Kolera Mahallesi'nde geçen olayları anlatıyor. Hikaye, Gli Gli Salih'in oğlu Salih Jr.'ın hapisten çıktıktan sonra mahalledeki değişimleri görmesiyle başlıyor. Dizide, Salih Jr.'ın mahalleli üzerindeki otoritesi ve koruyuculuğunun devamı da işleniyor.

Kentsel dönüşümde arsa payına itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Riskli yapı tespit raporuna itiraz: Arsa payının hatalı olduğunu düşünen yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edebilirler. 2. İdari yargıda dava açma: İtirazın olumsuz sonuçlanması veya ilk etapta itiraz edilmeden doğrudan mahkemeye başvurulması durumunda, 30 gün içinde idari yargıda iptal davası açılabilir. Dava dilekçesinde, hatalı arsa paylarının nasıl düzeltilmesi gerektiği açıkça belirtilmeli ve tapu senedi, kat mülkiyeti kütüğü gibi deliller eklenmelidir. Bu süreçte bir avukatla çalışmak, hukuki sürecin doğru ve sorunsuz ilerlemesi açısından faydalı olabilir.

Kentsel dönüşümde 112 değeri, emsal değeri olarak adlandırılmaktadır.

18. madde uygulaması, Türkiye'nin her bölgesinde kentsel dönüşümden yeni yerleşim alanlarının oluşturulmasına kadar yaygın olarak uygulanmaktadır. Bu uygulama, imar sınırları içinde bulunan ve imar planına uygun olmayan alanlarda gerçekleştirilir. Dolayısıyla, her yerde yapılması için öncelikle ilgili bölgede bir imar planının olması gerekmektedir.

Kentsel dönüşüm sözleşmelerinin noterden yapılması zorunludur.

Beylikdüzü'nde iki farklı KDM bulunmaktadır: 1. KDM AVM Danışmanlık: Beylikdüzü'nde Perlavista AVM projesini yönetmektedir. 2. KDM Kentsel Dönüşüm Merkezi: Yeşilköy Mahallesi, Gazi Evrenos Caddesi'nde yer almakta olup, inşaat projeleri yönetimi ve mühendislik hizmetleri sunmaktadır.

2/3 çoğunluk kararı, kentsel dönüşüm projelerinde, binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi durumunda alınır. Bu karar için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Riskli Yapı Tespiti: Yetkili bir kuruluş tarafından binanın riskli yapı tespit raporu hazırlanır ve Bakanlık tarafından onaylanır. 2. Toplantı: Daire sahiplerinin tamamının katıldığı bir toplantı yapılır ve kararların oybirliği ile alınması hedeflenir. 3. 2/3 Çoğunluk: Oybirliği sağlanamazsa, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile karar verilir. 4. Tebligat: Alınan karar, noter aracılığıyla veya resmi tebligatla diğer paydaşlara bildirilir. Bu süreçte, Medeni Kanun'un iyi niyet kuralı geçerlidir; diğer maliklerin kararı ihlal etmeleri durumunda hukuki yollara başvurulabilir.

Kentsel dönüşümde 3'te 2 çoğunluk, yeni düzenleme ile yeterli hale gelmiştir. Yeni yasaya göre, artık hak sahiplerinin salt çoğunluğunun kararı ile kentsel dönüşüm süreci başlatılabilir.

"Kiraz" kelimesinin farklı bağlamlarda farklı yapım sahipleri bulunmaktadır: 1. "Kiraz Mevsimi" dizisi: Yapımcısı Ali Gündoğdu'dur. 2. "Kiraz Evler" kentsel dönüşüm projesi: Yapımcısı KİPTAŞ'tır ve genel müdürü Ali Kurt'tur. 3. "Cherry" (film): Yapım şirketleri AGBO ve The Hideaway Entertainment'dır ve yapımcıları Anthony ve Joe Russo'dur.

Manisa'da asayiş olaylarının artmasının birkaç nedeni bulunmaktadır: 1. Kentsel Dönüşüm Projeleri: 2018 yılında Yunusemre Belediyesi tarafından başlatılan kentsel dönüşüm çalışmaları, boşaltılan evlerin hırsızların mekanı haline gelmesine ve asayiş olaylarının artmasına yol açmıştır. 2. Ekonomik Şartlar: Zor ekonomik koşullar, insanların daha gergin ve stresli olmasına neden olarak şiddet olaylarını tetikleyebilir. 3. Güvenlik Güçlerinin Çalışmaları: Manisa Valisi Enver Ünlü, asayiş ve güvenlik operasyonlarının arttığını, bu operasyonların suç işleme amacındakileri engellediğini belirtmiştir.

Marmara Depremi'nden sonra yapılan bazı çalışmalar şunlardır: 1. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Deprem yönetmeliğine uygun yeni konutlar inşa edilerek şehirlerin yeniden yapılandırılması sağlandı. 2. Afet Yönetimi ve Kurumsal Yapılanma: 2009 yılında çıkarılan 5902 sayılı kanun ile Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) kuruldu ve afet yönetiminde çok başlılık giderildi. 3. Psikososyal Hizmetler: Deprem sonrası psikososyal destek hizmetleri sunuldu, bu kapsamda alan taramaları yapıldı, aileler ziyaret edildi ve ihtiyaçlar tespit edildi. 4. Bilimsel Araştırmalar: TÜBİTAK tarafından deprem sonrası artçı depremler incelendi, sismolojik ve jeodezik ağlar kurularak deprem öncesi ve sonrasına yönelik gözlemler yapıldı. 5. Sağlık Hizmetleri: Deprem güvenliği artırmak amacıyla hastanelere sismik izolatör eklendi ve yeni sağlık tesisleri inşa edildi.

İmpo İmar A.Ş., aşağıdaki alanlarda hizmet veren bir şirkettir: 1. Planlama: Şehir planlama ilke ve prensipleri doğrultusunda, kentsel tasarım ve dönüşüm projeleri üreterek yaşam kullanım kalitesini artırmak. 2. Kentsel Dönüşüm: Yaşanabilir sağlıklı kentsel mekanlar oluşturmak için kapsamlı ve bütünleşik eylem planları geliştirmek. 3. Danışmanlık: Gayrimenkul alanında imar durumu araştırması, verimlilik analizleri ve risk değerlendirmesi gibi hizmetler sunmak. 4. İMPOMES: Gayrimenkulle ilgili tüm verileri dijital platformda takip eden, 7/24 online erişim sağlayan bir mülkiyet erişim sistemi geliştirmek.