KentselDönüşüm

Çiğli Belediyesi, kentsel dönüşüm projeleri için İZBETON adlı belediye şirketi ile anlaşmıştır.

Dikmen Köprüsü iki farklı nedenle yapılmıştır: 1. Seferköyü Köprüsü: Sinop'un Dikmen ilçesinde 2012 yılında meydana gelen selde yıkılan Seferköyü köprüsü, 2023 yılında AFAD tarafından yeniden yapılmıştır. 2. Dikmen Vadisi Köprüsü: Ankara'da, Dikmen Vadisi'nde yer alan ve Dikmen ile Çankaya'yı birbirine bağlayan dev çelik köprü, Ankara Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Daire Başkanlığı tarafından kentsel dönüşüm projesi kapsamında inşa edilmiştir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kentsel dönüşüm için yeterli bir yöntemdir. Bu sözleşme, arsa sahipleri ile müteahhit firmalar arasında yapılır ve arsanın belirli bir oranının üzerine inşa edilecek bağımsız bölümlerin paylaşımını esas alır. Ancak, sözleşmenin doğru bir şekilde hazırlanması ve tarafların haklarının korunması için bir uzmandan destek alınması önemlidir.

Konak Belediyesi'nin uyguladığı imar planları arasında şunlar bulunmaktadır: 1. E-imar Uygulaması: Vatandaşların imar durumuna ait bilgilere internet üzerinden ulaşmalarını sağlayan bir uygulamadır. 2. Parselasyon Planı: Güney Mahallesi'nde hazırlanan ve bölgenin imara açılmasını öngören bir plandır. 3. 2025-2029 Stratejik Planı: Belediyenin, kentleşme, kurumsal kapasite, sosyal projeler ve yeşil alanlar gibi çeşitli alanlarda yapmayı planladığı çalışmaları içeren plandır.

Fazlıoğlu İnşaat iki farklı alanda faaliyet göstermektedir: 1. Çorlu Bölgesi: Fazlıoğlu İnşaat, Çorlu bölgesinde 200'e yakın daire inşa ederek tamamlamış ve iskanlarını alarak halka teslim etmiştir. 2. İstanbul: Öz Fazlıoğlu İnşaat adıyla İstanbul'da da faaliyet gösteren firma, gayrimenkul alım ve satımı, kentsel dönüşüm, mimari çizim ve proje takibi gibi hizmetler sunmaktadır.

Yüksel İnşaat farklı alanlarda faaliyet gösteren birden fazla firma tarafından kullanılmaktadır: 1. YKS Yüksel İnşaat: Kaliteli inşaat projeleri üreterek müşteri memnuniyetini en üst düzeye çıkarmayı hedefleyen bir firmadır. 2. Yüksel İnşaat (Kars): 1995 yılından bu yana kaliteli inşaat malzemeleri temininde öncü bir firma olarak faaliyet göstermektedir. 3. Yüksel Group İnşaat: 2007 yılından itibaren çevre dostu, yüksek kaliteli ve bölgeye özel projeler üzerinde çalışmaktadır.

Kentsel dönüşümde üst katlar genellikle daha değerli hale gelir. Ayrıca, üst katlar daha özel olma eğilimindedir ve bu da onların cazibesini artırır. Kentsel dönüşüm sürecinde, katların durumu ve değerlemesi, projenin detaylarına, binanın özelliklerine ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Kentsel Dönüşüm Kanunu (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun), aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi ve bu tespitin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilen kuruluşlar tarafından yapılması. 2. Dönüşüm Süreci: Riskli yapıların yıkılması, yenilenmesi veya güçlendirilmesi. 3. Hak Sahiplerinin Rolü: Maliklerin en az üçte iki çoğunluk ile karar alarak dönüşüm sürecini başlatmaları. 4. Finansman: Devlet tarafından hak sahiplerine kira yardımı ve kredi desteği gibi teşviklerin sağlanması. 5. Kamulaştırma: Malikler arasında anlaşmazlık çıkarsa, üçte iki çoğunluk sağlayamayan maliklerin hisselerinin Bakanlık tarafından kamulaştırılması. 6. Rezerv Yapı Alanı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınması gereken kişilere yeni konut alanı olarak tahsis edilen güvenli bölgeler. Bu kanun, şehirlerin planlı ve güvenli bir şekilde büyümesini de hedefler.

Meram'daki kentsel dönüşüm çalışmaları, Çaybaşı, Aksinne, Tırılırmak ve Muradiye mahallelerini kapsamaktadır.

Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü ve Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı aynı yapının farklı bileşenleridir. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bünyesinde, merkez teşkilatı içinde Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü bulunmaktadır.

Evet, Atatürk Caddesi'ndeki rezerv alan kararı iptal edilmiştir. Bu karar, Hatay'ın Samandağ ilçesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 29 Temmuz 2024 tarihinde alınmıştır.

Riskli yapıya itirazda feri müdahillik dilekçesi, ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya yetki devri yapılması durumunda Belediyeye verilir.

Yunus Emre'nin mahallesinin önemli olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Kentsel Dönüşüm: Sultangazi Yunus Emre Mahallesi'nde yapılan kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesini ve bölgeye değer katmayı amaçlamaktadır. 2. Tarihi ve Kültürel Değer: Yunus Emre, 13. yüzyılda yaşamış büyük bir mutasavvıf ve şair olup, adı taşıyan mahalleler, onun yaşamıyla ve eserleriyle ilgili menkıbelerin merkezi olarak kabul edilir. 3. Sosyal Projeler: Bazı mahallelerde yapılan sosyal projeler, sağlık ocağı, eczane, muhtarlık ofisi gibi tesislerin inşasıyla halkın yaşam kalitesini artırmayı hedefler.

Kentsel dönüşüm, şehirlerin mevcut fiziksel, sosyal ve ekonomik yapılarının yeniden ele alınarak modernleştirilmesi sürecidir.

Kentsel dönüşüm konusunda çeşitli yayınlar bulunmaktadır: 1. "Adım Adım Kentsel Dönüşüm" - Ali Rıza İlgezdi tarafından yazılmış, kentsel dönüşümdeki son değişiklikleri ve uygulamaları ele alan bir kitap. 2. "Kentsel Dönüşüm Hukukunda Riskli Yapılar" - Kentsel dönüşüm hukukuna dair detaylı bilgiler içeren bir eser. 3. "İdare Hukuku Yönünden Afet Riski Altındaki Alanların Kentsel Dönüşüm Süreci" - Kentsel dönüşümün idare hukuku boyutunu inceleyen bir yayın. 4. "Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye ve Kentsel Dönüşümde Kiracının Durumu" - Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların haklarını anlatan bir kitap. 5. "Yeşil Binaların Kentsel Dönüşümde Uygulanabilirliği" - Kentsel dönüşümde çevre dostu binaların nasıl uygulanabileceğini ele alan bir araştırma. Ayrıca, İstanbul Planlama Ajansı tarafından hazırlanan "Kentsel Dönüşüm Vaat Analizi" gibi güncel raporlar da mevcuttur.

Kentsel dönüşümde arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşme, arsa sahibinin belirli bir arsa payını müteahhide devretmesi karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa ederek bir bina meydana getirmeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır. Sözleşmenin geçerli olması için aşağıdaki unsurların bulunması gereklidir: - Karşılıklı anlaşma: Arsa sahibi ile müteahhit arasında sözleşmenin temel unsurlarında anlaşma sağlanmalıdır. - Noter onayı: Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi şarttır. - İmar durumu: İnşaat yapılacak arsanın imara uygun olması gerekir. Ayrıca, sözleşmede inşaat süresi, kullanılacak malzemeler, cezai şartlar ve hak sahiplerinin yükümlülükleri gibi detaylar da yer almalıdır.

Kent gayrimenkul farklı alanlarda hizmet verebilir: 1. Emlak Danışmanlığı: Ev satmak veya kiralamak, yeni bir mülk bulmak veya yatırım yapmak isteyenlere uzman rehberlik sunar. 2. Gayrimenkul Değerleme: Evlerin veya mülklerin doğru değerini belirlemek için değerleme hizmetleri sunar. 3. Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı: Kentsel dönüşüm projeleri için değerleme ve danışmanlık hizmetleri sağlar. 4. Proje Geliştirme ve Fizibilite: Gayrimenkul projeleri için fizibilite çalışmaları yapar.

Kentsel Dönüşüm Hukuku'nun kurucuları Prof. Dr. Gürsel Öngören ve Prof. Dr. N. İlker Çolak'tır.

Libadiye Caddesi, Üsküdar ilçesinde, Ünalan Mahallesi sınırları içinde yer almaktadır.

Güngören kentsel dönüşüm projeleri Tozkoparan Mahallesi'nde yürütülmektedir.