• Buradasın

    Kentsel dönüşüm toplantılarına vekaleten katılım olur mu?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüm toplantılarına vekaleten katılım mümkündür, ancak vekaletnamenin belirli koşulları sağlaması gerekmektedir 12.
    • Noter Onayı: 6306 sayılı yasa kapsamında düzenlenen vekaletnamelerin noterden alınması zorunludur 2.
    • Yetki Kapsamı: Vekaletnamede, "toplantıya katılma ve oy kullanma" yetkilerinin açıkça belirtilmesi gerekir 2.
    • Tarih Sınırlaması: Vekaletnamede belirli bir tarih belirtilmişse, sadece o tarihlerde geçerlidir 1.
    Düz beyaz kağıtta yazılı ve "beni temsile yetkilidir" ifadesi bulunan vekaletnameler de kat malikleri kurulunda geçerlidir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yeniprojeler.com
        1
      2. emlakwebtv.com
        2
      3. kozaavukatlik.com.tr
        3
      4. emlakkulisi.com
        4
      5. nihatsen.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında maliklerin çoğunluğu şeklinde hesaplanır. Kat irtifak veya kat mülkiyet tapusu bulunması halinde arsa payları dikkate alınır. 09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile bazı kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 10. Maddesi kapsamında “en az üçte iki” ibareleri “salt” şeklinde değiştirilmiştir. Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk ile ilgili bazı diğer bilgiler şu şekildedir: Riskli olarak tespit edilen yapıların birlikte değerlendirilebilmesi için, bu yapıların bulunduğu alanın, risk tespiti yaptırmayan yapının bulunduğu alandan ifrazı mümkün ise ifrazına gidilir. Alınan karar, katılmayan maliklere noter aracılığıyla bildirilir. Bu maliklere kararı ve sözleşmeyi imzalamaları için 15 günlük bir süre verilir. Bu süre içinde imzalamayan maliklerin arsa payları, diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılır. Paydaşlar almazsa, paylar Bakanlık tarafından kamulaştırılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümün amacı nedir?

    Kentsel dönüşümün temel amacı, deprem riski taşıyan ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenerek can ve mal güvenliğinin sağlanmasıdır. Bunun yanı sıra kentsel dönüşümün diğer amaçları şunlardır: Şehirdeki yaşam kalitesini artırmak. Kentlerdeki ekonomik faaliyetleri canlandırmak. Yoksul bölgelerin yenilenerek kent merkezleriyle gelişmişlik farklarını azaltmak. Kaçak yapıları yıkarak binaları mevzuata uygun hale getirmek. Yeni sağlam yapıların ekonomik ömürlerini uzatmak ve değerlerini artırmak. Eskimiş tarihi ve kültürel yapıları korumak.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kanunu neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları kapsar. Kanunun kapsadığı bazı konular: Riskli yapıların tespiti. Riskli yapıların yıktırılması. Hak sahiplerine yapılacak yardımlar (kira yardımı, hibe ve kredi destekleri). Rezerv yapı alanları. Yargı süreçlerinin hızlandırılması. Tahliye işlemleri. Tebligat süreçleri. Resmi adıyla “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”, halk arasında genellikle kentsel dönüşüm yasası olarak bilinir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm toplantısı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm toplantısı şu şekilde yapılır: 1. Toplantı Daveti: Toplantıya çağrı, yöneticinin, denetçinin veya maliklerin en az üçte birinin talebi üzerine yapılabilir. 2. Gündem: Toplantıda binanın güçlendirilmesi veya yeniden inşa edilmesi, müteahhit seçimi, finansman kaynakları, yıkım süreci gibi konular görüşülür. 3. Çoğunluk Kararı: Riskli yapı statüsündeki binalarda, kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için kat maliklerinin salt çoğunluk (%50+1) ile karar alması gerekir. 4. Karara Katılmayan Maliklere Tebligat: Alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren teklif, karara katılmayan maliklere noter aracılığıyla bildirilir. 5. Arsa Paylarının Satışı: Karara katılmayan maliklerin arsa payları, belirli bir süre içinde kararı kabul etmedikleri takdirde açık artırma ile satılır. Toplantı usulüne ilişkin detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi nedir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyetinin, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilmesini düzenler. Ayrıca, bu madde kapsamında: Uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemleri muvafakat aranmaksızın ilgili kurumlar tarafından resen yapılır. Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce parsellerin değerlendirilmesi için belirli kararlar alınır. 6. maddenin tam metnine, kanununun tamamına ve ilgili diğer maddelere mevzuat.gov.tr ve acunhukuk.av.tr gibi sitelerden ulaşılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde temsil heyeti nedir?

    Kentsel dönüşümde "temsil heyeti" kavramına dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde rol alan taraflar şunlardır: Arsa malikleri. Müteahhit firmalar. İdare (devletin bakanlık, belediye, tapu müdürlükleri ve noterlikleri).
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm için vekalet nasıl verilir?

    Kentsel dönüşüm için vekaletname verirken dikkat edilmesi gerekenler: Vekaletname İçeriği: Kentsel dönüşüm vekaletnamesinde, "6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak ……………. için yetki verilmesi" ibaresinin yer alması gerekir. Yetkili Kuruluşlar: Vekaletname, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisanslı bir kuruluşa verilmelidir. Ek Belgeler: Tapu fotokopisi, nüfus cüzdanı fotokopisi, bina kat maliklerinin hisse oranlarını gösterir belge gibi ek belgeler de sunulmalıdır. Noter Onayı: Kentsel dönüşüm yasası kapsamında vekaletnamelerin noterden düzenlenmesi zorunludur. Örnek bir vekaletname için devrimbozkurt.av.tr sitesindeki "Kentsel Dönüşüm Örnek Vekaletname" dosyası incelenebilir. Kentsel dönüşüm sürecinde hak kayıplarını önlemek için bir kentsel dönüşüm avukatından hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak