• Gündem
  • Alışveriş
  • Finans
  • YaCevap
  • Seyahat
  • Video
  • Görsel
  • Ana Sayfa
  • Teknoloji
  • Psikoloji ve İlişkiler
  • Bilim ve Eğitim
  • Yemek
  • Kültür ve Sanat
  • Filmler ve Diziler
  • Ekonomi ve Finans
  • Oyun
  • Spor
  • Güzellik ve Moda
  • Faydalı İpuçları
  • Otomobil
  • Hukuk
  • Seyahat
  • Hayvanlar ve doğa
  • Sağlık
  • Diğer
  • Buradasın
    • Cevap ›
    • Hukuk ›

    Kentsel dönüşüm emsal hakkı nasıl hesaplanır?

    • #Hukuk
    • #Şehircilik
    • #Emlak
    • #İmar
    • #KentselDönüşüm

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde emsal hakkı, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır:
    1. Arsa Payının Metrekaresi ile Emsal Değerin Çarpılması: Her malik, sahip olduğu arsa payının metrekaresi ile belirlenmiş olan emsal değerin çarpılması sonucunda söz konusu yapının emsal değerine ulaşır 1.
    2. Parsel Birleştirme: Emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesi yöntemiyle de arttırılabilir 34. Bu durumda, parsellerin büyümesi emsal artışının da o oranda artmasını sağlar 4.
    3. İmar Yönetmeliği ve Bakanlık Onayı: Emsal artışının yapılabilmesi için genellikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onayı gereklidir 34.
    Bu süreçte, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ndeki esaslara göre hesaplama yapılması önemlidir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kentseldonusumyardimidotcom.wordpress.com
        1
      2. bogazicihukuk.com.tr
        2
      3. hangikredi.com
        3
      4. hepsiemlak.com
        4
      5. berradanismanlik.com
        5

    • Emsal değeri nasıl belirlenir?

    • Parsel birleştirme işlemi nasıl yapılır?

    • Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde neler yer alır?

    • Daha fazla bilgi

  • Konuyla ilgili materyaller

    Emsali 1 olan yere kentsel dönüşümde ne kadar emsal verilir?

    Emsali 1 olan bir yere kentsel dönüşümde 1.25 veya 1.50 emsal verilebilir.
    • #Hukuk
    • #KentselDönüşüm
    • #YapıStandartları
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde yüzde 25 emsal artışı kalıcı mı?

    Kentsel dönüşümde yüzde 25 emsal artışı, 2017 yılında sona ermiştir. Daha önce, yıkılan binalara ek emsal hakkı tanıyan bu uygulama, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin geçici maddesi ile 01 Ocak 2017 tarihine kadar uzatılmıştı.
    • #Hukuk
    • #İmar
    • #KentselDönüşüm
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre riskli yapı nasıl tespit edilir?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre riskli yapı tespiti şu şekilde yapılır: 1. Maliklerin Başvurusu: Bina sahipleri veya kanuni temsilcileri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurabilir. 2. İdarenin Talebi: Bakanlık, belediyeler veya il özel idareleri de riskli yapı tespiti yaptırabilir. 3. Mahkeme Kararı: Maliklerin anlaşmazlığa düşmesi halinde, yargı sürecinde alınan bilirkişi raporları ile de risk tespiti yapılabilir. Tespit süreci sonucunda bina "riskli" olarak raporlanırsa, bu durum tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapuya şerh konulur.
    • #Hukuk
    • #KentselDönüşüm
    • #Şehircilik
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme giren ev kaç m2 büyür?

    Kentsel dönüşüme giren bir evin kaç metrekare büyüyeceği, projenin dinamiklerine ve belediyenin imar planına bağlı olarak değişir. 6306 sayılı kanunda kentsel dönüşümde metrekare sınırlaması bulunmamaktadır.
    • #İmar
    • #KentselDönüşüm
    • #Belediyeler
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde daire başı fiyat nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde daire başı fiyat, aşağıdaki maliyet kalemlerinin hesaplanmasıyla belirlenir: 1. İnşaat İşçilik ve Malzeme Gideri: Beton, demir, yalıtım ve işçilik gibi temel inşaat maliyetlerinin metrekare başına düşen kısmı. 2. Proje ve Ruhsat İşlemleri: Proje onayları, ruhsat ve diğer resmi işlemler için gereken giderler. 3. Mimarlık ve Danışmanlık Ücreti: Mimari hizmetler ve danışmanlık için ödenecek ücretler. 4. Zemin Etüdü ve Test Giderleri: Zemin güçlendirme ve diğer testler için yapılacak harcamalar. Ayrıca, kat karşılığı anlaşmalarda müteahhit firmanın maliyetleri üstlenmesi durumunda, daire sahibine sıfır maliyetli bir dönüşüm gibi görünse de, aslında verilecek daire oranı üzerinden dolaylı bir bedel ödenir. 2025 yılı için kentsel dönüşümde metrekare başına ortalama maliyet 11.500 TL ile 14.850 TL arasında değişmektedir.
    • #İnşaat
    • #KentselDönüşüm
    • #MaliyetHesaplama
    • #Emlak
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde 3'te 2 çoğunluk ile ne kadar fazla yapılabilir?

    Kentsel dönüşümde 3'te 2 çoğunluk kuralı, yeni bina yapımı veya kentsel dönüşüm için gerekli kararların alınmasında uygulanır. Ancak, 9 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, bu oran salt çoğunluk (yüzde 50+1) olarak değiştirilmiştir.
    • #Hukuk
    • #KentselDönüşüm
    • #YasalDüzenlemeler
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de 1 m2 kaç m2 inşaat yapılır?

    Kentsel Dönüşüm'de 1 m² arsa üzerine yapılacak inşaat alanı, belediyenin verdiği imar oranına göre belirlenir.
    • #İnşaat
    • #KentselDönüşüm
    • #İmar
    • #YapıStandartları
    5 kaynak
Yazeka nedir?
Seçili sitelerdeki metinlere göre Yazeka tarafından oluşturulan yanıtlardır. Hatalar içerebilir. Önemli bilgileri kontrol ediniz.
  • © 2025 Yandex
  • Gizlilik politikası
  • Kullanıcı sözleşmesi
  • Hata bildir
  • Şirket hakkında
{"75ev0":{"state":{"logoProps":{"url":"https://yandex.com.tr"},"formProps":{"action":"https://yandex.com.tr/search","searchLabel":"Bul"},"services":{"activeItemId":"answers","items":[{"url":"https://yandex.com.tr/gundem","title":"Gündem","id":"agenda"},{"url":"https://yandex.com.tr/shopping","title":"Alışveriş","id":"shopping"},{"url":"https://yandex.com.tr/finance","title":"Finans","id":"finance"},{"url":"https://yandex.com.tr/yacevap","title":"YaCevap","id":"answers"},{"url":"https://yandex.com.tr/travel","title":"Seyahat","id":"travel"},{"url":"https://yandex.com.tr/video/search?text=popüler+videolar","title":"Video","id":"video"},{"url":"https://yandex.com.tr/gorsel","title":"Görsel","id":"images"}]},"userProps":{"loggedIn":false,"ariaLabel":"Menü","plus":false,"birthdayHat":false,"child":false,"isBirthdayUserId":true,"className":"PortalHeader-User"},"userIdProps":{"flag":"skin","lang":"tr","host":"yandex.com.tr","project":"neurolib","queryParams":{"utm_source":"portal-neurolib"},"retpath":"https%3A%2F%2Fyandex.com.tr%2Fyacevap%2Fc%2Fhukuk%2Fq%2Fkentsel-donusum-emsal-hakki-nasil-hesaplanir-2626392010%3Flr%3D213%26ncrnd%3D26335","tld":"com.tr"},"suggestProps":{"selectors":{"form":".HeaderForm","input":".HeaderForm-Input","submit":".HeaderForm-Submit","clear":".HeaderForm-Clear","layout":".HeaderForm-InputWrapper"},"suggestUrl":"https://yandex.com.tr/suggest/suggest-ya.cgi?show_experiment=222&show_experiment=224","deleteUrl":"https://yandex.com.tr/suggest-delete-text?srv=web&text_to_delete=","suggestPlaceholder":"Yapay zeka ile bul","platform":"desktop","hideKeyboardOnScroll":false,"additionalFormClasses":["mini-suggest_theme_tile","mini-suggest_overlay_tile","mini-suggest_expanding_yes","mini-suggest_prevent-empty_yes","mini-suggest_type-icon_yes","mini-suggest_personal_yes","mini-suggest_type-icon_yes","mini-suggest_rich_yes","mini-suggest_overlay_dark","mini-suggest_large_yes","mini-suggest_copy-fact_yes","mini-suggest_clipboard_yes","mini-suggest_turboapp_yes","mini-suggest_expanding_yes","mini-suggest_affix_yes","mini-suggest_carousel_yes","mini-suggest_traffic_yes","mini-suggest_re-request_yes","mini-suggest_source_yes","mini-suggest_favicon_yes","mini-suggest_more","mini-suggest_long-fact_yes","mini-suggest_hide-keyboard_yes","mini-suggest_clear-on-submit_yes","mini-suggest_focus-on-change_yes","mini-suggest_short-fact_yes","mini-suggest_app_yes","mini-suggest_grouping_yes","mini-suggest_entity-suggest_yes","mini-suggest_redesigned-navs_yes","mini-suggest_title-multiline_yes","mini-suggest_type-icon-wrapped_yes","mini-suggest_fulltext-highlight_yes","mini-suggest_fulltext-insert_yes","mini-suggest_lines_multi"],"counter":{"service":"neurolib_com_tr_desktop","url":"//yandex.ru/clck/jclck","timeout":300,"params":{"dtype":"stred","pid":"0","cid":"2873"}},"noSubmit":false,"formAction":"https://yandex.com.tr/search","tld":"com.tr","suggestParams":{"srv":"serp_com_tr_desktop","wiz":"TrWth","yu":"9348859071753221266","lr":213,"uil":"tr","fact":1,"v":4,"use_verified":1,"safeclick":1,"skip_clickdaemon_host":1,"rich_nav":1,"verified_nav":1,"rich_phone":1,"use_favicon":1,"nav_favicon":1,"mt_wizard":1,"history":1,"nav_text":1,"maybe_ads":1,"icon":1,"hl":1,"n":10,"portal":1,"platform":"desktop","mob":0,"extend_fw":1,"suggest_entity_desktop":"1","entity_enrichment":"1","entity_max_count":"5"},"disableWebSuggest":false},"context":{"query":"","reqid":"1753221268656979-10013896787911710866-balancer-l7leveler-kubr-yp-vla-78-BAL","lr":"213","aliceDeeplink":"{\"text\":\"\"}"},"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"75evw01-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"header"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"header"},"75ev1":{"state":{"links":[{"id":"main","url":"/yacevap","title":"Ana Sayfa","target":"_self"},{"id":"technologies","url":"/yacevap/c/teknoloji","title":"Teknoloji","target":"_self"},{"id":"psychology-and-relationships","url":"/yacevap/c/psikoloji-ve-iliskiler","title":"Psikoloji ve İlişkiler","target":"_self"},{"id":"science-and-education","url":"/yacevap/c/bilim-ve-egitim","title":"Bilim ve Eğitim","target":"_self"},{"id":"food","url":"/yacevap/c/yemek","title":"Yemek","target":"_self"},{"id":"culture-and-art","url":"/yacevap/c/kultur-ve-sanat","title":"Kültür ve Sanat","target":"_self"},{"id":"tv-and-films","url":"/yacevap/c/filmler-ve-diziler","title":"Filmler ve Diziler","target":"_self"},{"id":"economics-and-finance","url":"/yacevap/c/ekonomi-ve-finans","title":"Ekonomi ve Finans","target":"_self"},{"id":"games","url":"/yacevap/c/oyun","title":"Oyun","target":"_self"},{"id":"sport","url":"/yacevap/c/spor","title":"Spor","target":"_self"},{"id":"beauty-and-style","url":"/yacevap/c/guzellik-ve-moda","title":"Güzellik ve Moda","target":"_self"},{"id":"useful-tips","url":"/yacevap/c/faydali-ipuclari","title":"Faydalı İpuçları","target":"_self"},{"id":"auto","url":"/yacevap/c/otomobil","title":"Otomobil","target":"_self"},{"id":"law","url":"/yacevap/c/hukuk","title":"Hukuk","target":"_self"},{"id":"travel","url":"/yacevap/c/seyahat","title":"Seyahat","target":"_self"},{"id":"animals-and-nature","url":"/yacevap/c/hayvanlar-ve-doga","title":"Hayvanlar ve doğa","target":"_self"},{"id":"health","url":"/yacevap/c/saglik","title":"Sağlık","target":"_self"},{"id":"other","url":"/yacevap/c/diger","title":"Diğer","target":"_self"}],"activeLinkId":"law","title":"Kategoriler","baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"75evw02-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"header-categories"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"header-categories"},"75ev2":{"state":{"tld":"com.tr","markdown":"**Kentsel dönüşümde emsal hakkı, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır:**\n\n1. **Arsa Payının Metrekaresi ile Emsal Değerin Çarpılması**: Her malik, sahip olduğu arsa payının metrekaresi ile belirlenmiş olan emsal değerin çarpılması sonucunda söz konusu yapının emsal değerine ulaşır [```1```](https://kentseldonusumyardimidotcom.wordpress.com/2016/10/08/kentsel-donusum-degeri/).\n2. **Parsel Birleştirme**: Emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesi yöntemiyle de arttırılabilir [```3```](https://www.hangikredi.com/bilgi-merkezi/emsal-nedir/)[```4```](https://www.hepsiemlak.com/emlak-yasam/haberler/kentsel-donusumde-imar-artisi). Bu durumda, parsellerin büyümesi emsal artışının da o oranda artmasını sağlar [```4```](https://www.hepsiemlak.com/emlak-yasam/haberler/kentsel-donusumde-imar-artisi).\n3. **İmar Yönetmeliği ve Bakanlık Onayı**: Emsal artışının yapılabilmesi için genellikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onayı gereklidir [```3```](https://www.hangikredi.com/bilgi-merkezi/emsal-nedir/)[```4```](https://www.hepsiemlak.com/emlak-yasam/haberler/kentsel-donusumde-imar-artisi).\n\nBu süreçte, **Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği**'ndeki esaslara göre hesaplama yapılması önemlidir [```5```](https://berradanismanlik.com/onemli-bilgiler).","sources":[{"sourceId":1,"url":"https://kentseldonusumyardimidotcom.wordpress.com/2016/10/08/kentsel-donusum-degeri/","title":"Kentsel Dönüşüm Değeri | Kentsel Dönüşüm Yardım...","shownUrl":"https://kentseldonusumyardimidotcom.wordpress.com/2016/10/08/kentsel-donusum-degeri/"},{"sourceId":2,"url":"https://bogazicihukuk.com.tr/TR/Blog/kentsel-donusum-davalari-ve-itirazlar","title":"Kentsel Dönüşüm Davaları ve... - Boğaziçi Hukuk Bürosu","shownUrl":"https://bogazicihukuk.com.tr/TR/Blog/kentsel-donusum-davalari-ve-itirazlar"},{"sourceId":3,"url":"https://www.hangikredi.com/bilgi-merkezi/emsal-nedir/","title":"TASK ve KAKS(Emsal) Nedir? | HangiKredi","shownUrl":"https://www.hangikredi.com/bilgi-merkezi/emsal-nedir/"},{"sourceId":4,"url":"https://www.hepsiemlak.com/emlak-yasam/haberler/kentsel-donusumde-imar-artisi","title":"Kentsel Dönüşümde İmar Artışı | Hepsiemlak | Emlak Yaşam","shownUrl":"https://www.hepsiemlak.com/emlak-yasam/haberler/kentsel-donusumde-imar-artisi"},{"sourceId":5,"url":"https://berradanismanlik.com/onemli-bilgiler","title":"Emsal Kaks Net Alan Önemli Bilgiler | Berra Danışmanlık","shownUrl":"https://berradanismanlik.com/onemli-bilgiler"}],"isHermione":false,"headerProps":{"header":"Kentsel dönüşüm emsal hakkı nasıl hesaplanır?","homeUrl":"/yacevap","categoryUrl":"/yacevap/c/hukuk","categoryTitle":"Hukuk","canUseNativeShare":false,"extralinksItems":[{"variant":"reportFeedback","reportFeedback":{"feature":"YazekaAnswers","title":"Bu yanıtta yanlış olan ne?","checkBoxLabels":[{"value":"Uygunsuz veya aşağılayıcı yanıt"},{"value":"Soruma yanıt verilmedi"},{"value":"Bilgi hataları var"},{"value":"Bilgi yetersiz"},{"value":"Bilgi güncel değil"},{"value":"Görüntüleme hataları"},{"value":"Yanıtta kullanılan kaynaklar güvenilir değil"},{"value":"Bu soru için yanıt gerekmiyor"},{"value":"Diğer"}]}}],"tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"#Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/sehircilik","text":"#Şehircilik"},{"href":"/yacevap/t/emlak","text":"#Emlak"},{"href":"/yacevap/t/imar","text":"#İmar"},{"href":"/yacevap/t/kentseldonusum","text":"#KentselDönüşüm"}]},"suggestProps":{"suggestItems":[{"id":0,"text":"Emsal değeri nasıl belirlenir?","url":"/search?text=Kentsel+d%C3%B6n%C3%BC%C5%9F%C3%BCmde+emsal+de%C4%9Feri+nas%C4%B1l+belirlenir%3F&promo=force_neuro"},{"id":1,"text":"Parsel birleştirme işlemi nasıl yapılır?","url":"/search?text=Parsel+birle%C5%9Ftirme+i%C5%9Flemi+nas%C4%B1l+yap%C4%B1l%C4%B1r%3F&promo=force_neuro"},{"id":2,"text":"Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde neler yer alır?","url":"/search?text=Planl%C4%B1+Alanlar+Tip+%C4%B0mar+Y%C3%B6netmeli%C4%9Fi&promo=force_neuro"},{"id":-1,"url":"/search?text=Kentsel+d%C3%B6n%C3%BC%C5%9F%C3%BCm+emsal+hakk%C4%B1+nas%C4%B1l+hesaplan%C4%B1r%3F&promo=force_neuro","text":"Daha fazla bilgi"}]},"feedbackProps":{"feature":"YazekaAnswers","baseProps":{"metaFields":{"yandexuid":"9348859071753221266","reqid":"1753221268656979-10013896787911710866-balancer-l7leveler-kubr-yp-vla-78-BAL"}},"positiveCheckboxLabels":[{"value":"Yanıtı çok beğendim"},{"value":"Yanıtta gerekli bilgiler var"},{"value":"Kolay anlaşılır"},{"value":"Diğer"}],"negativeCheckboxLabels":[{"value":"Uygunsuz veya aşağılayıcı yanıt"},{"value":"Soruma yanıt verilmedi"},{"value":"Bilgi hataları var"},{"value":"Bilgi yetersiz"},{"value":"Bilgi güncel değil"},{"value":"Görüntüleme hataları"},{"value":"Yanıtta kullanılan kaynaklar güvenilir değil"},{"value":"Bu soru için yanıt gerekmiyor"},{"value":"Diğer"}]},"dialogStoreProps":{"baseUrl":"","baseUrlWs":""},"globalStoreProps":{"imageBackendUrl":"https://yandex.com.tr/images-apphost/image-download?cbird=171","query":"","retina":false,"avatarId":"0","isHermione":false,"isMacOS":false,"tld":"com.tr","isEmbeddedFuturis":false,"isLoggedIn":false,"brand":"yazeka","reqId":"1753221268656979-10013896787911710866-balancer-l7leveler-kubr-yp-vla-78-BAL","device":{"isIOS":false,"platform":"desktop"}},"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"75evw03-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"question"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"question"},"75ev3":{"state":{"relatedMaterials":[{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://gayrimenkulmevzuati.com/kaks-katlar-alani-kat-sayisi-emsal-nedir-nasil-hesaplanir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.hukukihaber.net/parselleri-birlestirene-emsal-artisi?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://emlakkulisi.com.tr/guncel/kentsel-donusumde-emsal-ne-demek/120794?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://bogazicihukuk.com.tr/TR/Blog/kentsel-donusum-davalari-ve-itirazlar?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://emlakkulisi.com/guncel/emsal-artisi-kentsel-donusum/1133700?size=16&stub=1"],"href":"/yacevap/c/hukuk/q/emsali-1-olan-yere-kentsel-donusumde-ne-kadar-emsal-verilir-2319487694","header":"Emsali 1 olan yere kentsel dönüşümde ne kadar emsal verilir?","teaser":"Emsali 1 olan bir yere kentsel dönüşümde 1.25 veya 1.50 emsal verilebilir.","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"#Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/kentseldonusum","text":"#KentselDönüşüm"},{"href":"/yacevap/t/yapistandartlari","text":"#YapıStandartları"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.hepsiemlak.com/emlak-yasam/haberler/kentsel-donusumde-imar-artisi?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.kacmazemlak.com/makale/detay/kentsel-donusumlerde-imar-artisi-nedir--204.html?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.insaatderyasi.com/kentsel-donusumde-ek-emsal-hakki-2017de-sona-eriyor-1604h.htm?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.yapi.com.tr/haberler/yuzde-25-ek-emsal-kentsel-donusumu-destekleyen-bir-karardir_143096.html?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://imarpanosu.com/yuzde-25-ek-emsal-kentsel-donusumu-destekleyen-bir-karardir/?size=16&stub=1"],"href":"/yacevap/c/ekonomi-ve-finans/q/kentsel-donusumde-yuzde-25-emsal-artisi-kalici-mi-3917796441","header":"Kentsel Dönüşümde yüzde 25 emsal artışı kalıcı mı?","teaser":"Kentsel dönüşümde yüzde 25 emsal artışı, 2017 yılında sona ermiştir. Daha önce, yıkılan binalara ek emsal hakkı tanıyan bu uygulama, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin geçici maddesi ile 01 Ocak 2017 tarihine kadar uzatılmıştı.","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"#Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/imar","text":"#İmar"},{"href":"/yacevap/t/kentseldonusum","text":"#KentselDönüşüm"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.senturklaw.com/post/kentsel-d%C3%B6n%C3%BC%C5%9F%C3%BCm-seri-si-kentsel-d%C3%B6n%C3%BC%C5%9F%C3%BCm-s%C3%BCreci-ve-hukuki-i-%C5%9Fleyi%C5%9F?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.selcukener.av.tr/blog/riskli-yapilarda-kentsel-donusum?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://ozkaraturan.com/kentsel-donusumde-riskli-yapi-tespiti-islemleri/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.hkavukatlik.com/kentsel-donusumde-riskli-yapi/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.ferhanhukuk.com/post/kentsel-d%C3%B6n%C3%BC%C5%9F%C3%BCmde-riskli-yap%C4%B1-tespiti-nas%C4%B1l-yap%C4%B1l%C4%B1r-ad%C4%B1m-ad%C4%B1m-rehber?size=16&stub=1"],"href":"/yacevap/c/hukuk/q/kentsel-donusum-kanunu-na-gore-riskli-yapi-nasil-tespit-edilir-694902231","header":"Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre riskli yapı nasıl tespit edilir?","teaser":"Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre riskli yapı tespiti şu şekilde yapılır: 1. Maliklerin Başvurusu: Bina sahipleri veya kanuni temsilcileri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurabilir. 2. İdarenin Talebi: Bakanlık, belediyeler veya il özel idareleri de riskli yapı tespiti yaptırabilir. 3. Mahkeme Kararı: Maliklerin anlaşmazlığa düşmesi halinde, yargı sürecinde alınan bilirkişi raporları ile de risk tespiti yapılabilir. Tespit süreci sonucunda bina \"riskli\" olarak raporlanırsa, bu durum tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapuya şerh konulur.","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"#Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/kentseldonusum","text":"#KentselDönüşüm"},{"href":"/yacevap/t/sehircilik","text":"#Şehircilik"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.mfhmedya.com/kentsel-donusum-m2-maliyeti-2025/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://181.csb.gov.tr/kentsel-donusumde-merak-edilen-sorular-haber-14151?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.ilveilceler.com.tr/blog/kentsel-donusum-evleri-kac-metrekare?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://kirahukuku.web.tr/kentsel-donusum-ev-sahibi-haklari/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://anilinsaat.com/kentsel-donusumde-kac-metrekareye-daire-veriliyor/?size=16&stub=1"],"href":"/yacevap/c/hukuk/q/kentsel-donusume-giren-ev-kac-m-2-buyur-2716449368","header":"Kentsel dönüşüme giren ev kaç m2 büyür?","teaser":"Kentsel dönüşüme giren bir evin kaç metrekare büyüyeceği, projenin dinamiklerine ve belediyenin imar planına bağlı olarak değişir. 6306 sayılı kanunda kentsel dönüşümde metrekare sınırlaması bulunmamaktadır.","tags":[{"href":"/yacevap/t/imar","text":"#İmar"},{"href":"/yacevap/t/kentseldonusum","text":"#KentselDönüşüm"},{"href":"/yacevap/t/belediyeler","text":"#Belediyeler"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.mfhmedya.com/kentsel-donusum-m2-maliyeti-2025/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://sksinsaat.com.tr/kentsel-donusum-insaat-maliyeti-hesaplama/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://blokgorevlisi.com/blog/kentsel-donusumde-evinizin-degeri-nasil-belirlenir?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.acunhukuk.av.tr/kentsel-donusum-daire-basi-fiyat/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/kentsel-donusumde-gayrimenkul-degerlemesi?size=16&stub=1"],"href":"/yacevap/c/ekonomi-ve-finans/q/kentsel-donusumde-daire-basi-fiyat-nasil-hesaplanir-1645554153","header":"Kentsel dönüşümde daire başı fiyat nasıl hesaplanır?","teaser":"Kentsel dönüşümde daire başı fiyat, aşağıdaki maliyet kalemlerinin hesaplanmasıyla belirlenir: 1. İnşaat İşçilik ve Malzeme Gideri: Beton, demir, yalıtım ve işçilik gibi temel inşaat maliyetlerinin metrekare başına düşen kısmı. 2. Proje ve Ruhsat İşlemleri: Proje onayları, ruhsat ve diğer resmi işlemler için gereken giderler. 3. Mimarlık ve Danışmanlık Ücreti: Mimari hizmetler ve danışmanlık için ödenecek ücretler. 4. Zemin Etüdü ve Test Giderleri: Zemin güçlendirme ve diğer testler için yapılacak harcamalar. Ayrıca, kat karşılığı anlaşmalarda müteahhit firmanın maliyetleri üstlenmesi durumunda, daire sahibine sıfır maliyetli bir dönüşüm gibi görünse de, aslında verilecek daire oranı üzerinden dolaylı bir bedel ödenir. 2025 yılı için kentsel dönüşümde metrekare başına ortalama maliyet 11.500 TL ile 14.850 TL arasında değişmektedir.","tags":[{"href":"/yacevap/t/insaat","text":"#İnşaat"},{"href":"/yacevap/t/kentseldonusum","text":"#KentselDönüşüm"},{"href":"/yacevap/t/maliyethesaplama","text":"#MaliyetHesaplama"},{"href":"/yacevap/t/emlak","text":"#Emlak"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.premar.com.tr/blog/kentsel-donusum-nedir?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://kisadalga.net/haber/detay/kentsel-donusumde-3te-2-cogunluk-kurali-yuzde-501-ile-degisiyor_84325?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.gercekgundem.com/guncel/kentsel-donusumde-3te-2-cogunluk-yerine-yeni-sistem-detaylar-aciklandi-437678?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.haberturk.com/kentsel-donusum-de-neler-degisti-3635764-ekonomi?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.cizgigd.com/tr/kentsel-donusum-surecinde-yeni-oran-salt-cogunluk-ve-surec/?size=16&stub=1"],"href":"/yacevap/c/hukuk/q/kentsel-donusumde-3-te-2-cogunluk-ile-ne-kadar-fazla-770326682","header":"Kentsel dönüşümde 3'te 2 çoğunluk ile ne kadar fazla yapılabilir?","teaser":"Kentsel dönüşümde 3'te 2 çoğunluk kuralı, yeni bina yapımı veya kentsel dönüşüm için gerekli kararların alınmasında uygulanır. Ancak, 9 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, bu oran salt çoğunluk (yüzde 50+1) olarak değiştirilmiştir.","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"#Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/kentseldonusum","text":"#KentselDönüşüm"},{"href":"/yacevap/t/yasalduzenlemeler","text":"#YasalDüzenlemeler"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://kuruyemisler.com.tr/kentsel-donusum-kac-kat-yapilir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://adaproje.com.tr/kentsel-donusum/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.mfhmedya.com/kentsel-donusum-m2-maliyeti-2025/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://gahi.com.tr/kentsel-donusum-icin-en-az-kac-metrekare-olmali/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://181.csb.gov.tr/kentsel-donusumde-merak-edilen-sorular-haber-14151?size=16&stub=1"],"href":"/yacevap/c/hukuk/q/kentsel-donusum-de-1-m-2-kac-m-2-insaat-4247662337","header":"Kentsel Dönüşüm'de 1 m2 kaç m2 inşaat yapılır?","teaser":"Kentsel Dönüşüm'de 1 m² arsa üzerine yapılacak inşaat alanı, belediyenin verdiği imar oranına göre belirlenir.","tags":[{"href":"/yacevap/t/insaat","text":"#İnşaat"},{"href":"/yacevap/t/kentseldonusum","text":"#KentselDönüşüm"},{"href":"/yacevap/t/imar","text":"#İmar"},{"href":"/yacevap/t/yapistandartlari","text":"#YapıStandartları"}]}],"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"75evw04-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"related_materials"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"related_materials"},"75ev4":{"state":{"tld":"com.tr","isIos":false,"isQuestionPage":true,"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"75evw05-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"buttons_right"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"buttons_right"},"75ev5":{"state":{"generalLinks":[{"id":"privacy-policy","text":"Gizlilik politikası","url":"https://yandex.com.tr/legal/privacy_policy/"},{"id":"terms-of-service","text":"Kullanıcı sözleşmesi","url":"https://yandex.com.tr/legal/tos/"},{"id":"report-error","text":"Hata bildir","url":"https://forms.yandex.com.tr/surveys/13748122.01a6645a1ef15703c9b82a7b6c521932ddc0e3f7/"},{"id":"about-company","text":"Şirket hakkında","url":"https://yandex.com.tr/project/portal/contacts/"}],"copyright":{"url":"https://yandex.com.tr","currentYear":2025},"socialLinks":[{"type":"tiktok","url":"https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/677728751613663494","title":"TikTok"},{"url":"https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/173325632992778150","type":"youtube","title":"Youtube"},{"url":"https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/677728793472889615","type":"facebook","title":"Facebook"},{"url":"https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/1182131906657966033","type":"instagram","title":"Instagram"},{"url":"https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/893945194569821080","type":"x","title":"X"}],"categoriesLink":[],"disclaimer":"Seçili sitelerdeki metinlere göre Yazeka tarafından oluşturulan yanıtlardır. Hatalar içerebilir. Önemli bilgileri kontrol ediniz.","baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"75evw06-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"footer"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"footer"}}