KentselDönüşüm

HSBC PYŞ Mutlak Getiri Hedefli Hisse Senedi Serbest (TL) Fonu (HMG), hisse senedi seçimleri ile hisse piyasasının yönünden bağımsız şekilde mutlak getiri yaratmayı hedefler. Fonun ana yatırım stratejisi şu şekildedir: BIST30 endeksi getirisi üzerine ek getiri: Fon yöneticilerinin öngörüleri doğrultusunda seçilen hisse senetlerinin BIST30 endeksi getirisi üzerine yarattığı ek getiri hedeflenir. VIOP30 endeksi kısa pozisyonu: Portföyün piyasa yönlü riski, VIOP30 endeksi kısa pozisyonlarıyla minimize edilir. Makul değer analizi: Temel analizlere dayalı olarak, finansal enstrümanların makul değerlerinin üzerinde veya altında olmasına göre uzun veya kısa pozisyon alınır. HMG fonu, yalnızca SPK düzenlemelerinde belirtilen gerekli koşullara sahip nitelikli yatırımcılara satılabilir.

Aslan Yapı, inşaat sektöründe faaliyet gösteren bir şirkettir ve geniş bir hizmet yelpazesi sunar. Başlıca faaliyet alanları: Konut ve ticari projeler: Modern mimari ve yenilikçi yapı çözümleriyle yaşam ve çalışma alanları inşası. Endüstriyel yapılar: Dayanıklı ve verimli fabrika ve üretim alanları, depolama tesisleri. Altyapı projeleri: Ulaşım, enerji, su ve kanalizasyon sistemleri, köprü ve viyadük gibi büyük projeler. Prefabrik ve çelik yapılar: Prefabrik evler, ofisler, sosyal tesisler ve şantiye yapıları. Müteahhitlik, kentsel dönüşüm ve tadilat: Kat karşılığı inşaat, dış cephe mantolama, yıkım ve hafriyat hizmetleri. Şirket, 1981 yılında kurulmuş olup, yurt içi ve yurt dışında projeler gerçekleştirmektedir.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, belediye sınırları ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında, imar planı bulunan alanlarda uygulanan bir yönetmeliktir. Bu yönetmeliğin amacı; plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Yönetmeliğin bazı maddeleri şu şekildedir: Parsel büyüklükleri. İfraz ve tevhit. Taban alanı. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, 2 Kasım 1985 tarihinde, 18916 mükerrer sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.

Belediyelerin en iyi hizmeti olarak değerlendirilebilecek bazı hizmetler şunlardır: Sağlık yatırımları: Her mahalleye yapılan sağlık ocakları, vatandaşların sağlık hizmetlerine erişimini kolaylaştırır. Eğitim hizmetleri: Belediyelerin okullara yaptığı yardımlar ve bilgi evleri aracılığıyla öğrencilere verilen destekler, özellikle sınavlara hazırlık aşamasında olan öğrenciler için faydalıdır. Yeşil alan ve park yapımı: Yeşil alan ve park ihtiyacı olan şehirlerde, bu ihtiyacı karşılayabilecek projeler üreten belediyeler başarılı bulunur. Sosyal yardımlar: Maddi imkansızlıklar yaşayan ailelere sağlanan maddi destek, sosyal kart ve sosyal market gibi projelerle gerçekleştirilir. Kentsel dönüşüm: Yerinde dönüşümü sağlayan projeler, vatandaşların hak kaybına uğramadan modern binalarda yaşamasını sağlar. Güvenlik ve aydınlatma: Metruk binalara girişlerin kapatılması ve parkların aydınlatılması gibi hizmetler, İstanbullular tarafından önemli bulunur. İstihdam projeleri: İlçe belediyelerinin işverenle işsizi buluşturan projeleri, başarıya götüren önemli hizmetlerdendir. Spor desteği: Çocuk ve gençlerin spor yapabilmesini sağlayan projeler, izci kampları, yüzme havuzları, futbol, basketbol sahaları, tenis kortları gibi tesisleri kapsar.

Feriköy'ün önemli olmasının bazı nedenleri: Tarihî ve kültürel miras: Feriköy, 18. yüzyılda bölgeye gelen Mösyö Feri adlı Fransız tüccardan adını almıştır. Sosyal ve kültürel etkinlikler: Feriköy, zengin sosyal ve kültürel etkinlikleri ile öne çıkmaktadır. Ulaşım ve konum: İstanbul’un Şişli ilçesine bağlı olan Feriköy, Taksim, Levent ve Mecidiyeköy gibi merkezi noktalara oldukça yakındır. Eğitim ve sağlık hizmetleri: Feriköy, çeşitli eğitim kurumları ve gelişmiş sağlık hizmetleri ile hem yerleşim alanı hem de ticaret merkezi olarak öne çıkmaktadır.

Ekrem İmamoğlu'nun Pendik'te söylediği bazı sözler: "Pendik'te 30 yılda yapamadıklarını 5 yılda yapacağız". "Öyle bir demokrasi tokadı yediler ki...". "Bunlar seçimi kaybedeceğini anladı ya hemen yalana, dolana, kumpasa başladılar". "Adalet bakanının haline üzülüyorum. Savcı gibi her gün açıklama yapıyor". "İstanbul'da, sosyal politikalarda en başarılı 5 yıl". "Milletin parasını millete dağıttık". "Her ne kadar yanımda çalışan teröristler olduğunu söyleseler de, 1 tane bile bulamadılar, ekip olarak yaptığımız iş ortada". "Karşımızda, bir daha asla seçim kazanamayacaklarını çok iyi bilen ve bundan ölesiye korkan, bir avuç insan var". "Mertlikten uzaklaştıkça, milletin gözünden düşüyorlar. Biz ise cesur ve kararlı adımlarla hedefe yürüyoruz. 19 Mart’tan bu yana, milyon milyon çoğalıyoruz".

Mehmet Güreli, yazar, müzisyen, ressam ve film yönetmeni olarak çalışmaktadır. Müzik: 1973 yılında "Mephisto" takma adıyla ilk albümünü çıkarmıştır. Resim: Sulu boya ve yağlı boya kullanarak eserler üretmektedir. Edebiyat: 1985 yılında ilk hikâye kitabı "Sıcak Bir Göz"ü yayımlamıştır. Sinema: "Vapurlar" (1986), "Necdet Mahfi Ayral" (2003) ve "İstanbul'a Yolculuk - Dünya Yazarlarının Gözüyle" (2006) gibi belgeseller yönetmiştir. Ayrıca, geleneksel Anadolu halı ve kilim dokuma yöntemlerini kullanarak ürettiği eserleri de dünya çapında tanıtmaktadır.

Kadıköy'de ev kiralarının pahalı olmasının bazı nedenleri: Merkezi konum: Kadıköy, İstanbul'un merkezi ilçelerinden biri olup, ulaşım kolaylığı ve sosyal olanakların fazlalığı nedeniyle tercih edilmektedir. Kentsel dönüşüm: Fikirtepe'deki kentsel dönüşüm ve depreme hazırlık kapsamında eski binaların yıkılması, kiralık konut talebini artırmış ve fiyatları yükseltmiştir. Öğrenci talebi: Kadıköy sınırları içinde veya yakınında bulunan üniversiteler, özellikle öğrenci talebini artırmaktadır. Yüksek gelir grubu: Kadıköy'deki lüks konut projeleri ve merkezi lokasyon, yüksek gelirli kiracıları cezbetmektedir.

Belediye başkanlarından alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığına devredilen bazı yetkiler: Kentsel dönüşüm yetkileri. Toptancı hallerinin kuruluş izni. Kız Kulesi, Galata Kulesi ve tarihi eserlerin yönetimi. Boğazlar ve Adalar'ın imar yetkileri. Otel ve turizm tesislerinin yangın denetim yetkisi.

Evet, kentsel dönüşüm kredisi 0,69 faiz oranıyla sunulmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki'nin açıklamalarına göre, İstanbul, İzmir, Manisa, Kahramanmaraş ve Tekirdağ'da kentsel dönüşüm için 180 ay vade ve %0,69 faiz oranıyla kredi verilecektir.

Rezerv alanı ilan edilen evin yıkılıp yıkanmayacağı, evin durumuna bağlıdır: Ruhsatlı ve iskanı olan binalar: Deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa edilmiş, ruhsatlı ve iskanı bulunan binalar yıkılmaz. Ruhsatsız binalar: Bu binalar için riskli yapı tespiti yapılır. Rezerv yapı alanları, evi veya işyeri yıkılan hak sahiplerine, taşınmazlarını tekrar yapmak ve teslim etmek maksadıyla belirlenir.

Kentsel dönüşüm için vekaletname verirken dikkat edilmesi gerekenler: Vekaletname İçeriği: Kentsel dönüşüm vekaletnamesinde, "6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak ……………. için yetki verilmesi" ibaresinin yer alması gerekir. Yetkili Kuruluşlar: Vekaletname, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisanslı bir kuruluşa verilmelidir. Ek Belgeler: Tapu fotokopisi, nüfus cüzdanı fotokopisi, bina kat maliklerinin hisse oranlarını gösterir belge gibi ek belgeler de sunulmalıdır. Noter Onayı: Kentsel dönüşüm yasası kapsamında vekaletnamelerin noterden düzenlenmesi zorunludur. Örnek bir vekaletname için devrimbozkurt.av.tr sitesindeki "Kentsel Dönüşüm Örnek Vekaletname" dosyası incelenebilir. Kentsel dönüşüm sürecinde hak kayıplarını önlemek için bir kentsel dönüşüm avukatından hukuki destek alınması önerilir.

GYODER (Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği), 2025 yılında MIPIM fuarında şu faaliyetleri gerçekleştirdi: Stand Kurulumu: GYODER, fuarda 23 üye firma ve 40'tan fazla kişinin yararlanabildiği ortak bir alan oluşturdu. Yeni Konut Modeli Tanıtımı: GYODER'in geliştirdiği yeni konut modeli, fuarda yabancı yatırımcıların ve derneklerin ilgisini çekti. İş Birlikleri: Uluslararası derneklerle iş birliği fırsatları değerlendirildi. Türkiye'nin Tanıtımına Katkı: Türkiye'nin gayrimenkul imkanlarının tanıtımına katkıda bulunuldu. Konferanslara Katılım: Fuarda düzenlenen "Housing Matters!" gibi konferanslara katılarak barınma krizine dikkat çekildi. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye'nin yatırımcılar için güvenilir bir merkez olduğunu ve MIPIM'de Türkiye'nin cazibe merkezi olarak tanıtıldığını belirtti.

Fikirtepe'nin kentsel dönüşüme girememesinin başlıca nedenleri şunlardır: Çok sayıda inşaat firmasının dahil olması. Bütüncül planlamanın eksikliği. Ekonomik sorunlar ve maliyet artışları. Hukuki ve teknik sorunlar. Mahkemenin imar planlarını iptal etmesi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2020 yılının sonunda sürece müdahale ederek bazı adalarda inşaatların yeniden başlamasını sağlamıştır.

Belediye, aşağıdaki durumlarda imar planı yapar: Belediye sınırları içinde. Belediye ve mücavir alan dışında. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. maddesi ve diğer düzenlemeler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na belirli durumlarda imar planı yapma, değiştirme ve onaylama yetkisi tanımaktadır.

Cihangir'in pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: Konumu ve prestiji: Cihangir, İstanbul'un merkezi bir semtinde yer alır ve Taksim Meydanı'na yürüme mesafesindedir. Tarihî ve kültürel zenginlik: Osmanlı döneminden kalma tarihî yapılar ve dar sokaklarıyla dikkat çeker. Talep artışı: Televizyon dizilerinde oynayan kişilerin Cihangir'de oturması, semtin daha da popülerleşmesine ve emlak fiyatlarının artmasına neden olmuştur. Modern yapıların eklenmesi: Tarihi dokunun modern yapılarla harmanlanması, bölgenin değerini artırmıştır. Bu faktörler, Cihangir'i İstanbul'un en pahalı semtlerinden biri haline getirmiştir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından arsa satışı şu şekilde gerçekleştirilir: 1. Başvuru: Maliklerin salt çoğunlukla aldığı karar doğrultusunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediyeye başvuru yapılır. 2. Değerleme Raporu: Taşınmazın rayiç bedeli, SPK’ya kayıtlı değerleme kuruluşları tarafından belirlenir. 3. Tebligat: Karara katılmayan maliklere, kararın noter, elektronik tebligat veya muhtarlık aracılığıyla tebliği yapılır. 4. Açık Artırma: İlk ihaleye sadece salt çoğunluk ile anlaşan paydaşlar katılabilir. 5. Satış Bedeli ve Tapu: Satış bedeli yatırıldıktan sonra, tapuda yeni malik adına tescil işlemi yapılır. 2025 yılı için arsa satışları, 5-6 Ağustos tarihlerinde Ankara ve İstanbul'da düzenlenecek müzayedeler ve emlakyonetim.com.tr üzerinden çevrimiçi olarak gerçekleştirilecektir.

Ataşman, inşaat sektöründe "ek" anlamında kullanılan bir terimdir. Ataşman kelimesi, özellikle metraja, hak edişe, rapora veya maile eklenen hesap, çizim ve dokümanları ifade etmek için kullanılır. Ataşman ayrıca şu anlamlara da gelebilir: Ataşman çizimi. Ataşman defteri.

Kentsel dönüşüm uzmanı olmak için çeşitli eğitim programları bulunmaktadır. İşte bazı seçenekler: Enstitü İstanbul İSMEK: Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında hak sahipleri ve yenilenecek yapılar hakkında bilgi ve beceri kazandıran bir eğitim sunmaktadır. Üsküdar Üniversitesi ÜSEM: Kentsel dönüşüm hakkında detaylı bilgi veren ve sertifika sağlayan bir program sunmaktadır. İstanbul Aydın Üniversitesi Sürekli Eğitim Merkezi: Kentsel dönüşüm alanında güncel mevzuat ve hukuki süreçleri öğreten bir sertifika programı sunmaktadır. Gedik Üniversitesi GEDİKsem: Kentsel dönüşüm ve inşaat sözleşmeleri uzmanlığı üzerine bir eğitim programı sunmaktadır. Yeditepe Üniversitesi Sürekli Eğitim Merkezi: 6306 sayılı yasa ve uygulama yönetmeliği üzerine odaklanan bir sertifika programı sunmaktadır. Bu programlara katılmak için genellikle ön koşul bulunmamaktadır ve belirli bir süre devam zorunluluğu vardır.

AA'nın kentsel dönüşümle ilgili ne zaman başlayacağına dair bir bilgisi bulunamamıştır. Ancak, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın 28 Nisan 2025'te yaptığı açıklamaya göre, kentsel dönüşümle ilgili yeni bir müjde 30 Nisan 2025 Çarşamba günü AK Parti grup toplantısında detaylarıyla paylaşılacaktır. Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapıların yenilenerek vatandaşların güvenli yaşam alanlarına kavuşmasını amaçlar.