KentselDönüşüm

Altındağ, Ankara için önemli bir ilçedir çünkü: 1. Tarihi ve Kültürel Zenginlik: Altındağ, Ankara'nın tarihi merkezi olup, Ulus, Gar, Kale, I. ve II. Meclis, Ankara Palas, Merkez Bankası, Gençlik Parkı, Ulucanlar Cezaevi gibi önemli tarihi ve kültürel yapıları barındırır. 2. Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Bölgede Hacettepe Üniversitesi'nin bazı fakülteleri ve birçok hastane bulunmaktadır. 3. Gecekondu ve Kentsel Dönüşüm: Plansız yerleşme ve ekonomik yetersizlikler sonucu oluşan gecekondu mahalleleri, son yıllarda yapılan kentsel dönüşüm projeleriyle yenilenmiştir. 4. Turizm: Altındağ, Altınköy Açık Hava Müzesi ve Hamamönü gibi turistik mekanlarıyla da dikkat çeker.

Kentsel dönüşüm ve göçmenlerin konut sorunları şu şekilde özetlenebilir: 1. Kentsel Dönüşüm ve Konut Kaybı: Kentsel dönüşüm sürecinde eski binaların yıkılması veya restore edilmesi, mevcut sakinlerin evlerini kaybetmesine ve yeni konut arayışına girmesine neden olabilir. 2. Yerinden Edilme ve Toplumsal Bağlar: Yerinden edilme, toplumlar arasındaki ilişkileri bozabilir ve göçmenlerin eski topluluklarından uzaklaşmasına yol açabilir. 3. Ekonomik Zorluklar: Yerinden edilenler, yeni bir ev bulma ve ekonomik olarak uyum sağlama konusunda zorluklarla karşılaşabilirler. 4. Göçmenlerin Konut Sorunları: Göçmenler, işgücü kaybı, üretim kaybı ve sosyal hizmetlere olan talebin artması gibi konut sorunlarıyla karşılaşabilirler.

Belediyelere devredilen yetkiler arasında şunlar bulunmaktadır: 1. Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilanı: Belediyelerin bu konudaki yetkileri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na devredilmiştir. 2. Gecekondu, kıyı alanları ve tesisler: Bu alanlarda yapılacak iyileştirme ve dönüşüm uygulamalarında belediyelerin yetkileri bakanlığa aktarılmıştır. 3. Enerji santralleri: Güneş ve rüzgar enerji santralleri yapı denetiminden muaf tutulmuştur. 4. Özel yetkiler: Türkiye Çevre Ajansı'na "şirketlere ortak olma" yetkisi verilmiştir. 5. Mezarlık hizmetleri: Mezarlık alanlarının tespiti ve mezarlıkların işletilmesi yetkileri de belediyelerden alınmıştır.

Evet, kentsel dönüşüm toplantılarına vekaleten katılım mümkündür. Kat malikleri arasında yapılan toplantılarda vekaletnamelerin noterden alınma zorunluluğu yoktur; düz beyaz kağıtta yazılı vekaletname de geçerlidir. Vekaletnamede, vekilin toplantıda hak sahibinin tüm haklarını kullanabileceği şekilde yetki verilmesi gerekmektedir.

HMG fonu, iki farklı alanda faaliyet göstermektedir: 1. İnşaat ve Kentsel Dönüşüm: HMG İnşaat, kentsel dönüşüm projeleri geliştirmekte ve yürütmektedir. 2. Yatırım ve Finans: HSBC Portföy Yönetimi bünyesinde yer alan HMG Serbest Fonu, hisse senedi seçimleri ile hisse piyasasının yönünden bağımsız olarak mutlak getiri yaratmayı hedeflemektedir.

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluğun sağlanması için vekalet yeterlidir. 6306 sayılı yasa kapsamında yapılacak olan toplantılarda, vekaletnamelerin noterden düzenlenmesi ve 6306 sayılı yasa ile ilgili “toplantıya katılma, oy kullanma” yetkilerini açıkça içermesi gerekmektedir.

Aslan Yapı farklı alanlarda hizmet veren bir firmadır: 1. İnşaat ve Müteahhitlik: Kat karşılığı inşaat, tadilat ve onarım, dış cephe kaplama ve mantolama gibi inşaat işleri yapar. 2. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirir. 3. Hafriyat ve Yıkım: Hafriyat ve yıkım hizmetleri sunar. 4. Diğer Hizmetler: PVC doğrama, kış bahçesi, cam balkon gibi yapı inşaat hizmetleri de vermektedir.

Karlıktepe Mahallesi'nde ev kiralarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Göç ve Nüfus Artışı: Türkiye'nin genel olarak göç alması ve İstanbul'un da bu göçten payına düşeni alması, konut talebini artırmış ve kiraları yükseltmiştir. 2. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında eski binaların yıkılması ve bu binalarda oturan insanların kiralık ev arayışına girmesi, kiralık ev kıtlığına yol açmıştır. 3. İnşaat Maliyetleri: Artan inşaat maliyetleri, yeni binalarda kiraların yüksek olmasına neden olmuştur. 4. Öğrenci Talebi: Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlamasıyla öğrencilerin hızla ev araması, özellikle öğrenci yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde kiraları artırmıştır.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, yapılaşma ve denetime ilişkin usul ve esasları belirleyen bir yönetmeliktir. Yönetmeliğin kapsamı uygulama imar planı bulunan alanları kapsar. Yönetmeliğin bazı maddeleri: - Kotlandırma: Binalara yoldan veya tabii zeminden kot verilir. - Taban alanı: Net imar parsel alanı üzerinden belirlenir. - İfraz ve tevhit: Parselasyon planı bulunan yerlerde belirli koşullara göre yapılır. - Yüksek nitelikli konut (rezidans): Ticaret, konut ve merkezi iş alanlarında yapılabilen, belirli hizmetleri sunan konut binalarıdır. Bu yönetmelik, kentsel dönüşüm, merkezi idare yatırımları ve özel yapım gerektiren yapılaşmalarda da uygulanır.

Vera GYO ve Vera Konsept GYO farklı şirketlerdir ve farklı alanlarda faaliyet gösterirler: 1. Vera GYO: Gayrimenkul sektöründe kurumsal yapısıyla hizmet veren bir firmadır. 2. Vera Konsept GYO: 2018 yılında yaşam ve ticari alan projeleri geliştirmek amacıyla kurulmuş bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Vera Konsept GYO'nun iş alanları: - Nitelikli konut projeleri geliştirmek. - Kentsel dönüşüm projeleri. - Orta ve dar gelir grubuna yönelik projeler üretmek. - Güçlü finansman yapısıyla yatırımcılara finansman sağlamak.

Belediyenin en iyi hizmetleri arasında şunlar öne çıkmaktadır: 1. Sağlık Hizmetleri: Sağlık ocakları ve hastanelere yapılan yatırımlar, vatandaşların sağlık hizmetlerine erişimini kolaylaştırır. 2. Eğitim Hizmetleri: Okullara yapılan yardımlar ve bilgi evleri ile öğrencilere her branşta verilen destekler. 3. Yeşil Alan ve Park Yapımı: Şehirlerde yeşil alanların artırılması ve parkların oluşturulması. 4. Sosyal Yardımlar: Maddi yetersizlik yaşayan ailelere yapılan maddi destekler ve sosyal projeler. 5. Kentsel Dönüşüm: Hak kaybına uğramadan, sağlam ve modern binalarda yaşam imkanı sunan projeler. Bu hizmetler, belediyelerin halkın yaşam kalitesini artırmak için sunduğu temel sorumluluk alanlarından sadece birkaçıdır.

Feriköy, birkaç açıdan önemli bir semttir: 1. Tarihî ve Kültürel Değer: Feriköy, 18. yüzyılda Fransız tüccar Mösyö Feri'den adını almış ve eski adı Aya Dimitri olan küçük bir Rum köyü olarak bilinmektedir. 2. Kentsel Dönüşüm: Feriköy, özel sektör öncülüğünde ve gönüllülük esasına dayalı olarak kentsel dönüşümün örnek bölgelerinden biridir. 3. Spor: Feriköy Spor Kulübü, semtle özdeşleşmiş ve önemli bir spor kulübüdür.

Ekrem İmamoğlu, Pendik'te yaptığı konuşmalarda çeşitli konulara değindi: 1. Kentsel Dönüşüm: Pendik'in iyileşmesi ve gelişmesi için kentsel dönüşüm projelerinde halkın menfaatlerini ön planda tutacaklarını belirtti. 2. Adalet Bakanı'nın Açıklamaları: Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un iddianame yorumlarına tepki göstererek, "Savcı gibi her gün açıklama yapıyor, adalet bakanı. Üzülüyorum onun haline" dedi. 3. 2019 Seçimleri: 2019 seçimlerinde yaşananlara atıfta bulunarak, "Bu millet hizmet edeni görür ve hakkını verir. Nasıl verdi hakkını, 2019'da onlara öyle bir demokrasi tokadı attı ki..." ifadelerini kullandı. 4. Seçim Çalışmaları: Pendik'te 30 yılda yapılamayanları 5 yılda tamamlayacaklarını ve birçok sorunu çözmek için çaba sarf ettiklerini söyledi.

Mehmet Güreli iki farklı alanda faaliyet göstermektedir: 1. Kent Planlaması ve İşletme: İstanbul Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi Şehir ve Bölge Planlaması Bölümü mezunu olan Mehmet Güreli, aynı zamanda İstanbul Ticaret Üniversitesi'nde İşletme yüksek lisansı yapmıştır. 2. Sanat ve Medya: Ressam, yazar, yayıncı, besteci, şarkıcı, gitarist, film yönetmeni ve karikatüristtir.

Kadıköy'de ev kiralarının pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Kentsel Dönüşüm: Kadıköy'deki bazı mahallelerdeki kentsel dönüşüm faaliyetleri, yeni konutların inşa edilmesine ve mevcut konutların yenilenmesine yol açmıştır. Bu durum, kiralık konut arzını azaltarak fiyatları yukarı çekmiştir. 2. Merkezi Konum: Kadıköy, şehir merkezine, sağlık kuruluşlarına, üniversitelere ve sosyal alanlara yakınlığı nedeniyle tercih edilen bir bölgedir. Bu da kiraların artmasına neden olmuştur. 3. Talep Artışı: Özellikle yükseköğretim dönemi başlarken, öğrencilerin ve ailelerin kiralık ev talebi, mevcut konut sayısını aşmıştır. 4. Ekonomik Faktörler: Genel olarak İstanbul'daki yüksek kira fiyatları trendi, Kadıköy'de de etkili olmuştur.

Belediye başkanından alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığına devredilen yetkiler şunlardır: 1. Planlama ve imar yetkisi: Marmara Denizi'ndeki adaların planlama ve imar yetkileri, müsilaj gerekçesiyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığına devredilmiştir. 2. Kentsel dönüşüm projeleri: AKP'nin sunduğu yasa teklifiyle, belediyelerin kentsel dönüşüm projelerindeki yetkileri kısıtlanarak, bu yetkiler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na aktarılmıştır. 3. Etüt ve harita çalışmaları: Bakanlık, gerekli görülen hallerde, resmi bina ve tesisler için imar planı ve değişikliklerini re'sen yapma yetkisine sahiptir.

Evet, kentsel dönüşüm kredisi %0,69 faiz oranıyla sunulmaktadır.

Evet, rezerv alanı ilan edilen bir ev yıkılabilir. Rezerv yapı alanı, kentsel dönüşüm projelerinde riskli alanların yeniden inşası için belirlenen alanlardır ve bu alanlarda bulunan yapılar yıkılarak yerine yeni yapılar inşa edilir.

Kentsel dönüşüm için vekalet vermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Vekaletnamede Belirtilmesi Gerekenler: Vekaletnamede, kentsel dönüşüm süreci için yetki verildiği açıkça belirtilmelidir. 2. Yetkili Kurumlara Başvuru: Vekaletname ile yapılacak başvurularda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na veya 2023 yılında kurulan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na müracaat edilmelidir. 3. Gerekli Belgeler: Başvuru sırasında ıslak imzalı kentsel dönüşüm başvuru dilekçesi, tapu fotokopisi, riskli yapı tespit raporu ve maliklerin hisse oranlarını gösteren belgeler gibi gerekli evraklar da sunulmalıdır. Uzman Desteği: Kentsel dönüşüm süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukattan profesyonel destek almak faydalı olacaktır.

GYODER, MIPIM 2024'te aşağıdaki faaliyetleri gerçekleştirdi: 1. DESIGN HUB TÜRKİYE Platformunu Tanıttı: GYODER'in standında yer alan bu platform, dünya gayrimenkul sektörünün ilgisini çekti ve Türk şirketlerinin yurtdışı projelere erişmeleri yolunda bir köprü vazifesi gördü. 2. Ortak Kullanım Alanı Oluşturdu: 23 üye firma ve 40'tan fazla kişi için ortak kullanımlı bir alan yarattı. 3. Uluslararası İş Birlikleri İçin Adımlar Attı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanı ile bir araya gelerek kentsel dönüşüm sürecinde iş birliği yapma kararı aldı. 4. Housing Matters! Konferansına Katıldı: Fuarda düzenlenen bu konferansta, konut sorununa devletin el atması gerektiği ve kamu-özel sektör işbirliğinin önemi vurgulandı. 5. Türkiye'nin Gayrimenkul İmkanlarını Tanıttı: GYODER Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye'nin gayrimenkul potansiyelini uluslararası arenada temsil etti.