• Buradasın

    Kamulaştırmada fazla ödeme faizi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kamulaştırmada fazla ödeme faizinin nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kamulaştırma hukukunda faiz hesaplamasına dair bazı bilgiler şu şekildedir:
    • Taksitli ödemelerde faiz: 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre, taksitli ödeme durumunda taksitlere uygulanacak faiz oranı, devlet borçlarına uygulanacak en yüksek faiz olarak belirlenmiştir 12.
    • Dört ay içinde sonuçlandırılamayan davalarda faiz: Kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan davanın dört ay içinde sonuçlandırılamaması durumunda, tespit edilen bedele kanuni faiz uygulanır 12.
    • Geri ödeme faiz başlangıcı: Yapılan bir ödemenin olması ve bedel tespiti yönünden dosyanın istinaf veya temyizi sonucu kamulaştırma bedelinin tapu malikine ödenenden bedelden daha az olduğunun tespiti durumunda, aradaki fark için ödeme gününden, farkın iadesi talebinin tebliğ tarihine kadar faiz alınmaz 1. Tebliğ tarihinden itibaren ise yasal faiz uygulanır 1.
    Kamulaştırma işlemleri ve faiz hesaplamaları karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ekremengin.av.tr
        1
      2. gayrimenkulmevzuati.com
        2
      3. muratezcan.av.tr
        3
      4. cetinbilek.av.tr
        4
      5. kilinclaw.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kamulaştırmada bedel artırımı nasıl hesaplanır?

    Kamulaştırmada bedel artırımı, taşınmazın kamulaştırıldığı tarihteki adil ve piyasa koşullarına uygun değerinin tespit edilerek mülk sahibine ödenmesini sağlamak amacıyla yapılır. Bedel artırımının hesaplanmasında dikkate alınan bazı kriterler: taşınmazın cinsi ve niteliği; yüzölçümü; konum ve mevkii; imar durumu; vergi beyanı; resmi kıymet takdirleri; emsal satış bedelleri. Hesaplama süreci: 1. İdare, taşınmazın bedelini tespit etmek için bir Kıymet Takdir Komisyonu oluşturur. 2. Anlaşma sağlanamazsa, idare taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak bedelin tespiti ve taşınmazın kendi adına tescili için dava açar. 3. Mahkeme tarafından belirlenen bedel, mülk sahibine tebliğ edilir. 4. Mülk sahibi, belirlenen bedeli düşük bulursa bedel artırım davası açabilir. Not: Kamulaştırma bedelinin artırımı davası, teknik detayları olan ve uzmanlık gerektiren bir süreçtir.
    5 kaynak

    Kamulaştirma bedeline faiz işler mi?

    Evet, kamulaştırma bedeline faiz işleyebilir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesine göre, kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan davanın dört ay içinde sonuçlandırılamaması hâlinde, tespit edilen bedele bu sürenin bitiminden itibaren kanuni faiz işletilir. Ayrıca, taksitli ödeme durumunda, taksitlere devlet borçları için öngörülen en yüksek faiz haddi uygulanır. Ancak, Anayasa Mahkemesi'nin 5/4/2023 tarihli kararı ile Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesinin dokuzuncu fıkrası iptal edilmiştir. Faiz oranı, 4/12/1984 tarihli ve 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun hükümlerine göre belirlenir.
    5 kaynak

    Faiz oranı anapara ile nasıl çarpılır?

    Faiz oranı anapara ile şu şekilde çarpılır: Faiz miktarı = Kredi tutarı x Faiz oranı x Vade / 100. Bu formülde: Faiz miktarı, ödenecek faiz miktarını ifade eder. Kredi tutarı, alınan kredi miktarını temsil eder. Faiz oranı, kredi anlaşmasıyla belirlenen yıllık faiz oranını ifade eder ve yüzde cinsinden ifade edilir. Vade, kredi geri ödeme süresini temsil eder ve yıl veya ay cinsinden ifade edilebilir. Örneğin, 10.000 TL tutarında bir kredi alındığında ve bu kredi 1 yıl süreyle %10 faiz oranıyla geri ödendiğinde: Faiz = 10.000 TL x 0,10 x 1 yıl = 1.000 TL. Bu örnekte, 10.000 TL'lik krediye ek olarak 1.000 TL faiz ödenmesi gerekecektir. Faiz hesaplamaları karmaşık olabileceğinden, gerçek sonuçlar için ilgili bankanın politikalarını ve hesaplama yöntemlerini kontrol etmek önemlidir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli, aşağıdaki unsurların dikkate alınmasıyla hesaplanır: 1. Taşınmazın Cinsi ve Nevi: Taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi olduğu belirlenir. 2. Yüzölçümü: Taşınmazın alanı hesaplanır. 3. Kıymet Takdiri: Taşınmazın kamulaştırma tarihindeki rayiç piyasa değeri, kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. 4. Emsal Satışlar: Bölgede benzer taşınmazların satış değerleri de değerlendirmede kullanılır. 5. Yapıların Değeri: Taşınmaz üzerinde yapı varsa, bunların resmi birim fiyatları ve yapım maliyeti dikkate alınır. 6. Yıpranma Payı: Yapıların yıpranma oranı hesaplanır. Hesaplama sonucunda belirlenen bedel, peşin ve nakit olarak malike ödenir.
    5 kaynak

    Ecrimisil ve kamulaştırmasız el atmada faiz nasıl hesaplanır?

    Ecrimisil ve kamulaştırmasız el atmada faiz hesaplaması şu şekilde yapılır: Ecrimisil: Ecrimisil davalarında uygulanacak faiz, yalnız yasal faizdir. Kamulaştırmasız El Atma: Bu davalarda uygulanacak faiz, kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz oranıdır. Zamanaşımı: Ecrimisil talepleri, dava tarihinden itibaren geriye dönük en fazla 5 yıllık dönemi kapsar. Not: Faiz hesaplamaları ve yasal düzenlemeler zaman içinde değişebilir. Güncel bilgiler için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak