Arsa kamulaştırma oranı, kamulaştırma bedeli hesaplanırken dikkate alınan birçok kriterden biridir. Bu oran, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Kıymet Takdir Komisyonu Oluşturulması: Kamulaştırmayı yapan idare tarafından, taşınmazın bedelini tespit etmek için bir komisyon kurulur. 2. Kriterlerin Değerlendirilmesi: Komisyon, taşınmazın cinsini, yüzölçümünü, konumunu, imar durumunu, vergi beyanını ve daha önce yapılmış resmi değerlemeleri dikkate alarak bir rapor hazırlar. 3. Emsal Satış Bedellerinin İncelenmesi: Kamulaştırma tarihi itibarıyla, benzer nitelikteki taşınmazların gerçek satış bedelleri araştırılır. 4. Yapıların Değerinin Hesaplanması: Arsa üzerindeki yapılar için resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı (amortisman) gibi unsurlar değerlendirilir. 5. Net Gelir Hesaplaması: Araziler için, bulunduğu yerdeki ortalama net gelir metodu uygulanır. Bu süreç, teknik bilgi gerektiren karmaşık bir değerlendirme olduğundan, gayrimenkul hukuku ve idare hukuku alanlarında deneyimli bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.