İmar

Yapı ruhsatı talep dilekçesi aşağıdaki şekilde yazılır: 1. Başlık: "Türkiye Cumhuriyeti [Belediye Adı] Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne". 2. Konu: "Yapı ruhsatı başvurumun sunulmasından ibarettir". 3. Metin: - Arsa bilgileri (tapu numarası, il, ilçe, mahalle, pafta, ada, parsel). - Mal sahibine ilişkin bilgiler (TC kimlik no, isim, soyisim, ikamet adresi, telefon, e-posta). - İnşaatı yapacak kişinin veya sözleşme yapılan müteahhitlik firmasının bilgileri. - Projenin yetkili bir mimarlık ofisine hazırlatıldığına dair bilgi. - Ruhsat başvurusunun kabulü, inşaat projesinin ve ilgili belgelerin değerlendirilmesi, herhangi bir eksiklik veya hata varsa düzeltilmesi talebi. 4. Tarih, isim ve imza: Dilekçenin altına tarih, isim ve imza atılır. Ekler: Belediyenin talep ettiği tüm belgeler dilekçeye eklenir.

Bodrum kata tapu verilmesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre mümkün değildir.

1 dönüm (1000 metrekare) araziye köy yerleşim alanı içinde yapılacak ev için maksimum inşaat alanı 250 metrekaredir. Ayrıca, köy yerleşim alanı dışında kalan arazilerde yapılacak evler için taban alanı kat sayısı (TAKS) %5 olarak belirlenmiştir. Arsa üzerindeki toplam inşaat alanını ve kaç katlı bir bina inşa edilebileceğini hesaplamak için KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) yöntemi kullanılabilir. Arsa üzerinde yapılabilecek inşaat ile ilgili kesin bilgi almak için yerel belediyelere başvurulması önerilir.

İBB İmar Sor uygulaması ücretsizdir.

Ünye imar planı, 06.02.2018 tarihinde kesinleşti.

200 metrekare arsaya villa yapılması mümkündür, ancak bu, yerel imar yönetmeliklerine ve arsanın özelliklerine bağlıdır. Genel olarak, belediyeler 200 metrekare arsalarda %30 ila %60 arasında inşaat izni vermektedir. Villa yapımına başlamadan önce, yerel belediyeden alınması gereken izinler ve belgeler bulunmaktadır.

Parsel ve ifraz kavramları farklı anlamlara sahiptir. Parsel, imar yasalarına uygun olarak ayrılıp sınırlanmış arazi parçasıdır. İfraz ise tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemidir.

Tiny house'lar Japonya'da yasal olarak kabul edilmektedir, çünkü Karayolları Trafik Kanunu'na göre "O sınıfı motorsuz araç" statüsünde sayılmaktadırlar. Ancak, imar izni olmayan tarım arazilerine yerleştirilmeleri durumunda, ilgili kurumlar tarafından "yapı tatil tutanağı" düzenlenerek yıkım kararı alınabilir.

Sakarya'da imarlı bir arsanın nasıl anlaşıldığı, aşağıdaki adımlarla belirlenebilir: 1. Tapu Kaydı: Arsanın tapusunda "arsa" olarak belirtilmesi, imarlı olduğunu gösterir. 2. İmar Durumu Belgesi: Belediyeye başvuru yaparak arsanın imar durumunu gösteren belgeyi almak mümkündür. 3. Belediye Sorgulama: Belediyenin internet sitesi veya e-devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Ayrıca, imarlı arsaların ifraz işlemiyle bölünebileceğini ve bu işlemin tapu kütüğünde gerçekleştirildiğini unutmamak gerekir.

Arsa ve arazi düzenlemesi, kesinleşmiş uygulama imar planına göre yapılır. Belirli zaman aralıkları: 10/7/2019 tarihinden sonra yapılan imar planlarında, kesinleşme tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde. 10/7/2019 tarihinden önce yapılan imar planlarında, 10/7/2019 tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde. Ayrıca, zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanununun 18. maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlarda da arsa ve arazi düzenlemesi yapılabilir.

5327 sayılı kanun, Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesi "imar kirliliğine neden olma" suçunu düzenler. Bu maddeye göre: 1. Fıkra: Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. 2. Fıkra: Yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır. 3. Fıkra: Yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. 4. Fıkra: Bu madde hükümleri, ancak belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tabi yerlerde uygulanır. 5. Fıkra: Kişinin, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar planına ve ruhsatına uygun hale getirmesi halinde, kamu davası açılmaz, açılmış olan kamu davası düşer ve mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar.

İmar durumu belgesinde çap, bir taşınmazın (arsa, yapı) zemin üzerindeki yerleşimini, konumunu, sınırlarını ve boyutlarını gösteren harita içeren bir belgedir.

Evet, Akdere ve Yeşilovacık için hazırlanan imar planı onaylanmıştır. Mersin İli, Silifke İlçesi, Yeşilovacık Beldesi, I. Derece Doğal ve III. Derece Arkeolojik Sit Alanı için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 22 Ağustos 2012 tarihinde onaylanmıştır. Ayrıca, Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.06.2024 tarih ve 296 sayılı Kararı ile Silifke İlçesi 3. Etap (Yeşilovacık-Akdere Bölgesi) 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı onaylanmıştır.

Aziziye Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Aziziye Belediyesi'nin e-belediye uygulaması üzerinden "E-İmar" görüntüleme ve imar durumu/planı sorgulaması yapılabilir. 2. Mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya parsel ve ada numarası ile sorgulama yapılabilir. 3. Ada ve parsel numarasını bilmiyorsanız, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ada/parsel sorgu uygulaması üzerinden öğrenebilirsiniz. Eğer belediyenin e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Aziziye Belediyesi'nin imar işlerine başvurulmalıdır. Aziziye Belediyesi'nin e-imar hizmeti hakkında daha fazla bilgi almak için belediyenin resmi web sitesini ziyaret edebilirsiniz: aziziye.bel.tr.

Pendik'te e-imar durumu sorgulama işlemi aşağıdaki adımlarla yapılabilir: 1. Belediyenin resmi web sitesi üzerinden: Pendik Belediyesi'nin internet sitesinden E-İmar sorgulamanızı yapabilirsiniz. 2. e-Devlet üzerinden: İmar durum bilgisi sorgulamak için e-Devletin arama kutusuna imar durumunu öğrenmek istediğiniz şehrin adını yazın, ardından belirli bir adres veya ada/parsel bilgilerini girerek imar durum bilgisine ulaşabilirsiniz. 3. E-plan otomasyon uygulaması üzerinden: Bu uygulama aracılığıyla il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve plan bilgilerini girerek ilgilendiğiniz arazinin veya bölgenin imar planı hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Pendik Belediyesinin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.

Yeni imar yönetmeliğine göre 1+1 daire yapımı yasaklanmamıştır.

İmar planı yapımı aşağıdaki adımları içerir: 1. Veri Toplama ve Analiz: Şehrin mevcut durumu hakkında detaylı veri toplanır ve analiz edilir. 2. Hedef Belirleme: Sürdürülebilirlik, çevre koruması ve yeşil alanların artırılması gibi hedefler belirlenir. 3. Alternatif Senaryolar: Şehrin gelecekteki büyüme ve gelişme ihtiyaçları göz önüne alınarak olası senaryolar incelenir. 4. Katılımcılarla İletişim ve İşbirliği: Belediyeler, bölge sakinleri, yerel işletmeler ve sivil toplum kuruluşları gibi paydaşların katılımı sağlanır. 5. Planlama ve Tasarım: Detaylı planlama ve tasarım çalışmaları yapılır, kentin çeşitli bölgeleri için ayrı ayrı planlar oluşturulur. 6. Hukuki Süreç ve Onay: Planlama belgeleri oluşturulur ve yetkili kurumlar tarafından incelenip onaylanır. İmar planları, belediyeler ve ilgili devlet kurumları tarafından hazırlanır.

Gelişme konut alanı plan notu, imar planlarında belirtilen ve kentin gelişmesine ayrılmış yerleşme alanlarında, yapı düzeni ve yapılaşma koşullarını (Emsal, TAKS, KAKS) içeren kurallardır. Bu plan notlarında ayrıca aşağıdaki detaylar da yer alabilir: Çekme mesafeleri: Binanın parsel sınırlarına en fazla ne kadar yaklaşabileceğini gösterir. Otopark sayısı: Bağımsız bölümlerde yapılacak otoparkların miktarı. Terk alanları: Kamuya ait alanların durumu. Ağaçlandırma durumları: Yeşil alanların düzenlenmesi.

Konteyner ev için imar durumu, yüzde 5 olarak belirlenmiştir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 29. maddesi, "Ruhsat Müddeti" başlığını taşır ve şu hükümleri içerir: 1. Yapıya Başlama Müddeti: Ruhsat tarihinden itibaren yapıya başlama süresi iki yıldır. 2. Bitirme Süresi: Bu süre zarfında yapıya başlanmadığı veya başlanıp da beş yıl içinde bitirilmediği takdirde ruhsat hükümsüz sayılır. 3. Müktesep Haklar: Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır. 4. Harç Alımı: Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. 5. Ruhsat ve Eklerinin Bulundurulması: Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir.