İmar

İmar planında çember işareti, lejant olarak adlandırılan bölümde yer alan sembollerden biridir. Bu nedenle, çember işareti de imar planında belirli bir alanı veya yapıyı temsil ediyor olabilir. Ancak, kesin anlamı için planın detaylarına ve lejant açıklamasına bakmak gereklidir.

Riskli alan kontrolü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya ilgili idareler tarafından aşağıdaki adımlar izlenerek gerçekleştirilir: 1. Teknik Rapor Hazırlanması: Yapılaşma veya zemin yapısı sebebiyle risk taşıdığına dair uzman mühendisler tarafından teknik rapor hazırlanır. 2. Afet Bilgileri: Daha önce alanda meydana gelmiş afetler ve detaylarına ilişkin bilgiler toplanır. 3. Koordinatlı Sınırlandırma Haritası: Alanın büyüklüğünü içeren koordinatlı sınırlandırma haritası oluşturulur. 4. Uygulama İmar Planı: Varsa alanın uygulama imar planı eklenir. 5. Kamuya Ait Taşınmazlar: Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesi hazırlanır. 6. Uydu Görüntüsü veya Ortofoto Harita: Alanın uydu görüntüsü veya ortofoto haritası temin edilir. 7. Yerbilimsel Etüt Raporu: Zemin yapısı sebebiyle riskli alan olarak tespit edilmek istenilmesi halinde yerbilimsel etüt raporu eklenir. 8. Ek Belgeler: Alanın özelliğine göre Bakanlıkça istenecek sair bilgi ve belgeler hazırlanır. Bu belgeler hazırlandıktan sonra, dosya Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı'nın görüşü alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na sunulur ve teklif olarak Bakanlar Kurulu'na iletilir.

Arsanın konut imarlı olmaması durumunda, üzerinde konut inşa etmek için belirli şartlar sağlanmalıdır: Arazi en az beş dönüm büyüklüğünde olmalıdır. Yapının büyüklüğü, arazinin maksimum %5'ini kaplayabilir ve 250 metrekareyi aşmamalıdır. Saçak seviyesinin tabii zeminden yüksekliği maksimum 6,5 metre olabilir. Yapı, yola ve parsel bitimine 5 metreden daha fazla yaklaşmamalıdır. Bu şartlar sağlanmadığında inşa edilen yapı kaçak olarak nitelendirilir. Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurulabilir.

Adana Çukurova Belediyesi imar sorgulama işlemi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: kent.cukurova.bel.tr. turkiye.gov.tr. imarsorgula.com. bolge360.com.

Osmancık haritası, şehrin gelişimi ve planlaması açısından büyük önem taşır. İşte bazı nedenleri: 1. Altyapı Projeleri: Harita ve mühendislik hizmetleri, inşaat ve altyapı projelerinin doğru planlanması, tasarımı ve uygulanması için gereklidir. 2. Haritalama ve Ölçüm: Arazi ve altyapı unsurlarının doğru haritalanması ve ölçülmesi, proje verilerinin etkin bir şekilde elde edilmesini sağlar. 3. İmar ve Planlama: Yeni projelerin planlanması ve mevcut yapıların değerlendirilmesi için imar ve planlama hizmetleri sunar. 4. Jeoteknik ve Zemin Etüdü: İnşaat projelerinde zeminin fiziksel ve mekanik özelliklerinin analiz edilmesi, projelerin zemin koşullarına uygun tasarlanmasını sağlar. 5. Doğal Güzellikler: Osmancık'ın zengin doğal güzelliklerini ve tarihi mirasını korumak ve tanıtmak için haritalar kullanılır.

Evet, e-devlet üzerinden alınan yapı kayıt belgesi geçerlidir. Yapı kayıt belgesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesi kapsamında düzenlenen ve ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılara geçici yasal statü kazandıran bir belgedir.

İmar hukukunun temel ilkeleri şunlardır: 1. Şehir Planlaması: Şehirlerin büyümesi ve gelişmesi, imar planları aracılığıyla düzenlenir. 2. Arazi Kullanımı: Hangi bölgelerin konut, ticaret, sanayi veya yeşil alan olarak kullanılacağını belirler. 3. Yapılaşma ve İnşaat: Yapıların inşası ve yerleştirilmesi konularını düzenler, izinler ve denetimleri kapsar. 4. Çevre Koruma: Sürdürülebilir kalkınma hedeflerine ulaşma amacını taşır ve çevresel etkileri azaltmayı amaçlar. 5. Kamunun Katılımı: İmar planlarının hazırlanması sırasında kamu kurumlarının ve halkın katılımına olanak tanır. 6. İdarenin Denetim Yetkisi: İdarenin, yapılaşmayı denetleme, düzeltme ve gerektiğinde yıkım yapma yetkisi vardır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. Kapalı Çıkma Yasağı: 12 Ağustos 2023 ve 13 Ocak 2024'teki düzenlemelerle kapalı çıkma yasağı kapsamı genişletilmiş ve sınır, Zemin+4 kattan Zemin+7 kata yükseltilmiştir. 2. Yağmur ve Gri Su Sistemleri: 1 Ocak 2026 itibarıyla, belirlenen kriterlere uygun yeni binalarda yağmur suyu toplama sistemleri kurulması zorunlu hale getirilmiştir. 3. Yeşil Sertifika Zorunluluğu: 2026'dan itibaren, toplam inşaat alanı 10.000 metrekarenin üzerinde olan tüm yeni kamu binalarında YeS-TR Yeşil Bina Sertifikası alma zorunluluğu getirilmiştir. 4. Engelsiz Çocuk Oyun Alanları: Şehir içindeki park alanlarının en az %4'ü engelli çocukların kullanımına uygun hale getirilecektir. 5. Yapı Ruhsatı ve BIM Sistemi: Yapı ruhsatı ek projeleri, hesaplar, resimler ve raporlar BIM (Yapı Bilgi Modellemesi) standartlarına uygun olarak dijital ortamda saklanacaktır.

Tiny houseların yasaklanma nedenleri çeşitli hukuki, çevresel ve imarla ilgili sorunlara dayanmaktadır: 1. Hukuki Sorunlar: Kaçak yapı olarak değerlendirilen tiny houselar, imar ve yapı yönetmeliklerine aykırı olabilir ve bu nedenle yıkım kararına kadar gidebilecek hukuki süreçlere yol açabilir. 2. Tarım Arazilerinin Kullanımı: Tarım arazilerine kurulan tiny houselar, tarımsal üretimi olumsuz etkileyebilir ve bu arazilerin amaç dışı kullanılmasına neden olabilir. 3. Çevre Kirliliği: Altyapı hizmetlerinin sağlanmadığı durumlarda, tiny houseların bulunduğu yerlerde çevre kirliliği oluşabilir. 4. Kentleşme ve İmar Dokusu: Büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde, tiny houseların kentlerin ve köylerin imar dokusunu bozabileceği endişesi bulunmaktadır.

Belediye yıkım işi, yıkım ruhsatı alınarak verilir. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Belediyeye Başvuru: İlgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne veya Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri'ne başvuru yapılır. 2. Gerekli Belgelerin Temini: Başvuru formunda aşağıdaki belgelerin sunulması gerekmektedir: - Yıkım ruhsatı başvuru formu; - Taşınmazın tapu kayıt bilgileri; - Yıkım müteahhitliği yetki belgesi; - Yapının projesi veya planı; - Yıkım işlemi için gerekli teknik raporlar. 3. Teknik İnceleme: Belediyenin teknik ekibi tarafından yapının incelenmesi yapılır. 4. Ruhsatın Verilmesi: Uygun bulunması durumunda yıkım ruhsatı verilir. 5. Ücretlerin Ödenmesi: Ruhsatın alınması için belirlenen harç ücretlerinin ödenmesi gerekmektedir. Yıkım ruhsatı olmadan yapılan yıkım işlemleri yasal olarak sorun teşkil eder ve cezai yaptırımlara tabi tutulur.

Kentsel dönüşüm için ön anlaşma, riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra ve kentsel dönüşüm kararı alındığında yapılır.

İBB İmar Sor uygulaması ücretsizdir.

Tiny house'un üstüne ev yapılması, tiny house'un tekerlekli veya sabit olmasına göre değişir. - Tekerlekli (römorklu) tiny house'lar: Bu tür tiny house'lar, motorsuz taşıtlar olarak kabul edilir ve genellikle imar izni olmadan farklı yerlere çekilebilir ve park edilebilir. Dolayısıyla, üstüne kalıcı bir yapı yapmak için ruhsat gerekmez. - Sabit (tekerleksiz) tiny house'lar: Bu tür tiny house'lar, imar mevzuatı açısından "yapı" olarak kabul edilir ve ilgili belediyeden ruhsat alınması gerekir.

Ünye imar planı, 06.02.2018 tarihinde kesinleşti.

Acıbadem'de imar artışı ile ilgili en güncel bilgi, 5 Haziran 2025 tarihinde yayımlanan bir habere göre, kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşa edilecek yapılarda mevcut emsaller korunurken, yapı sahiplerine +1 kat ilave yapılaşma hakkı tanınmasıdır. Acıbadem'deki imar planlarının askıdan inmesi ile ilgili ise, 20 Ocak 2025 tarihinde yayımlanan bir habere göre, Acıbadem, Koşuyolu, Hasanpaşa Mahalleleri 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planları Kadıköy Belediye Başkanlığı’nda 20-18 Şubat 2025 tarihleri arasında askıda kalmıştır. İmar planları ve artışları ile ilgili en doğru ve güncel bilgileri almak için yerel yönetimlerin resmi kanallarını takip etmek önerilir.

İkiz evlerin kaç metrekare olması gerektiği, yerel imar yönetmelikleri, villa tasarımı ve kat sayısı gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Genel bir rehber olarak, iki ikiz villa için arsanın en az 400 m² ile 600 m² arasında olması önerilir.

Ön bahçe ve yoldan çekme mesafesi hesaplanırken, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki şu kurallara dikkat edilmelidir: 1. Ön bahçe mesafesi: Bina ön cephe hattı ile parselin ön cephesi arasında en az 5 metre mesafe bırakılmalıdır. 2. Yan bahçe mesafesi: Yan bahçenin komşu parsele çekme mesafesi en az 3 metre olmalıdır ve 4 kattan fazla her bir kat için yarım metre ekleme yapılır. Çekme mesafelerinin hesabında, kat adedi o cephede kısmen ya da tamamen tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında bulunan katlar hariç, diğer katların toplam yüksekliğinin üçe bölünmesiyle belirlenir.

Yapı denetim izin dilekçesi, ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ndeki Yapı Kullanma İzin Birimi'ne verilir.

Tiny house'lar Japonya'da yasal olarak kabul edilmektedir, çünkü Karayolları Trafik Kanunu'na göre "O sınıfı motorsuz araç" statüsünde sayılmaktadırlar. Ancak, imar izni olmayan tarım arazilerine yerleştirilmeleri durumunda, ilgili kurumlar tarafından "yapı tatil tutanağı" düzenlenerek yıkım kararı alınabilir.

Bodrum kata tapu verilmesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre mümkün değildir.