İmar

Tevhit ve ifraz terimleri, gayrimenkul düzenlemelerinde sıkça kullanılan iki önemli kavramdır. Tevhit, birden fazla birbirine bitişik parselin imar mevzuatına uygun olarak birleştirilmesi işlemidir. İfraz ise, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalarla, yasal ve teknik şartlara uygun şekilde iki veya daha fazla parsele bölünmesi işlemidir.

Tuncer Sokaktaki evlerin yıkılma nedenleri farklılık gösterebilir: 1. İmar Barışı Dışı Kaçak Yapılar: İzmir'in Buca ilçesinde, Kırıklar Mahallesi'nde, orman arazisi üzerine yapılan ve İmar Barışı'ndan faydalanan ancak ruhsatsız olan 50 evin yıkımı gerçekleştirilmiştir. 2. Tehlike Arz Eden Metruk Binalar: Çorum'da, Kale Mahallesi Milönü 3. Sokak'taki virane halde ve tehlike arz eden metruk binaların yıkımı yapılmıştır. 3. Yabancı Göçmenlerin Evleri: Ankara'nın Altındağ ilçesinde, göçmenlerin yaşadığı bazı evler, "göç, uyuşturucu ve asayiş olaylarına kaynaklık ettiği" gerekçesiyle yıkılmıştır.

Ankara'nın Pursaklar ilçesi imarlı bir bölgedir. Pursaklar'da yeni imara açılacak yerleri öğrenmek için Pursaklar Belediyesinin web sitesinde yer alan "askıya çıkan imar planları" ve "yeni imar planları" duyurularını takip etmek gerekmektedir.

Antalya Belediyesi Kent Bilgi Sistemi (KBS), şehrin tüm bilgilerini bir araya getiren ve yöneten bir sistemdir. Bu sistem, aşağıdaki bilgileri içerir: Nüfus verileri. İmar planları. Altyapı bilgileri. Belediye hizmetleri. KBS, vatandaşların belediye hizmetlerine dair bilgi edinmesini kolaylaştırarak hesap verebilirliği artırır ve belediye karar alma süreçlerine katılımı destekler. Antalya'da KBS kapsamında, vatandaşlar www.antalya.bel.tr adresinden kurumsal bölüme girerek, ardından kent bilgi sistemine ulaşarak kendi parsellerinin hangi kullanımda olduğunu öğrenebilirler.

Beykoz'da 2 ve 3. etap imar planları bulunmaktadır.

Evet, İnebolu'da arsalar imarlıdır. İnebolu Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden bölgedeki arsaların imar durumunu ve planlarını sorgulamak mümkündür.

Kat mülkiyetli imar affından yararlanmış ifadesi, ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak inşa edilmiş, ancak imar affı sürecinden geçerek yasal hale getirilmiş binaları ifade eder. Bu süreç, imar mevzuatına aykırı yapıların kayıt altına alınmasını ve bu yapılar için yapı kayıt belgesi alınmasını içerir.

18. madde imar uygulaması, aşağıdaki durumlarda yapılır: İmar planı varlığı: Uygulama yapılacak alanda imar planı bulunmalıdır. Yeni ihtiyaç ortaya çıkması: Yörenin ihtiyaçları giderildikten sonra, yeni bir ihtiyaç ortaya çıkmadıkça tekrar parselasyon yapılamaz. 5 yıllık süre: DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapıldıktan sonra, imar planlarının kesinleştiği halde 5 yıl içinde parselasyona başlanmalıdır. Uygulama alanının belirlenmesi: Düzenleme alanı en az bir adayı kapsamalı ve parsel bazında uygulama yapılamaz. Bu koşulların sağlanması durumunda, belediyeler veya valilikler tarafından 18. madde imar uygulaması gerçekleştirilebilir.

1/5000 Nazım İmar Planı, aşağıdaki analizleri kapsar: Arazi yapısı analizi. Kurum görüşleri. Anket çalışmaları. Eğim analizi. Jeolojik durum analizi. Mülkiyet durumu analizi. Mevcut ulaşım ağı ve sorunları analizi. Ulaşım zonları analizi. Bu analizler sonucunda toplanan veriler derlenerek analiz paftaları hazırlanır.

Tek daire üzerine bina yapmak, belirli koşullara bağlı olarak yasak olabilir. 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu'nun 184/1. maddesine göre, yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapmak suç teşkil eder. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesinde, ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması durumunda da yeniden ruhsat alınması gerektiği belirtilmiştir.

Meri imar planı, "yürürlükte olan imar planı" anlamına gelir.

Tefenni Belediyesi E-İmar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Tefenni Belediyesi'nin resmi web sitesi: Mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numarası bilgileriyle imar durumu ve güncel imar planları sorgulanabilir. 2. e-Devlet üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan Otomasyon Sistemleri uygulaması ile askıdaki ve yürürlükteki imar planlarına erişim sağlanabilir. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Tefenni Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılması gerekmektedir.

1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planları, imar planlarının iki temel türünü ifade eder: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı: 1/2000 veya 1/5000 ölçekte hazırlanan bu plan, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, nüfus yoğunluklarını ve ulaşım sistemlerini gösterir. Uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı: Onaylı halihazır haritalar üzerine, varsa kadastral durumun işlendiği, nazım imar planına uygun olarak hazırlanan bu plan, yapı adalarını, yoğunluklarını, uygulama etaplarını ve diğer detayları gösterir. Belirli bir bölgenin detaylı imar plan durumunu ortaya koyar. Özetle, 1/5000 ölçekli plan daha genel bilgileri içerirken, 1/1000 ölçekli plan daha detaylı ve uygulamaya yönelik bilgileri içerir.

Evet, imar affı su aboneliğini kapsar. 7417 sayılı kanunla yapılan düzenlemeye göre, imar affı kapsamında kullanım izni verilmeyen veya alınmayan yapılara geçici olarak su aboneliği bağlanabilmektedir.

Döşemealtı Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Çevrimiçi Sistem: Döşemealtı Belediyesi'nin resmi web sitesinde yer alan "İmar Sorgulama" veya "Harita Uygulamaları" bölümlerinden imar sorgulaması yapılabilir. Bunun için: İlgili belediyenin web sitesine gidin. İmar sorgulama ekranına parsel numarası veya tapu bilgilerini girin. Sorgulama sonucunda parselin imar durumu, kullanım alanları ve yapı koşulları gibi bilgilere ulaşabilirsiniz. 2. Fiziksel Başvuru: Çevrimiçi sistemin bulunmadığı durumlarda, Döşemealtı Belediyesi'nin imar müdürlüğüne şahsen başvuruda bulunulmalıdır.

Türk Ceza Kanunu'nun (TCK) 184. maddesine göre, imar kirliliğine neden olma suçu için öngörülen ceza, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezasıdır.

Pendik, İstanbul'un Anadolu yakasında yer almaktadır. Pendik'in hangi imar bölgesinde olduğu konusunda spesifik bir bilgi bulunmamakla birlikte, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan yeni imar planlarının Pendik Batı Mahallesi için hazırlandığı bilinmektedir.

İmar ve planlama konuları, "Şehir ve Bölge Planlama" bölümünde incelenir.

Tiny houselar, belirli koşullara uyulduğunda çeşitli yerlere konulabilir: 1. İmarlı Arsalar: Tekerlekli tiny houselar, imar izni gerektirmeden imarlı arsalara konulabilir. 2. Tarlalar: Tip onay belgesi bulunan tekerlekli tiny houselar, tarla gibi imarsız arazilere de yerleştirilebilir. 3. Doğal Çevre: Tiny houseların çevreye uygun bir şekilde, doğal alanlarda kullanılması önerilir. Dikkat edilmesi gereken hususlar: - Arazi yapısı ve büyüklüğü. - Altyapının su, elektrik ve atık su sistemlerini desteklemesi. - Belediyelerin bazı bölgelerde tiny houseları yasaklayan meclis kararları alabildiği için yerel yönetmeliklerin kontrol edilmesi.

Sarı alan olarak belirtilen bir imar affı bulunmamaktadır. Ancak, imar barışı veya imar affı olarak bilinen bir düzenleme mevcuttur. Bu düzenleme, imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilen yapıların yasal hale getirilmesini ve mülkiyet sorunlarının çözülmesini amaçlamaktadır.