• Buradasın

    Kentsel dönüşüm için ön anlaşma ne zaman yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüm için ön anlaşma, riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra yapılabilir 24.
    Riskli yapı tespiti kesinleşmeden önce yapılan toplantılar ve alınan kararlar geçerli değildir 4.
    Kentsel dönüşüm sürecinde ön protokol yapılabilir, ancak bu protokolün resmi şekil şartına uygun olması gerekir 4. Ayrıca, müteahhit ile ön protokol yapmadan direkt olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanması halinde, bu sözleşmelerin 2/3 çoğunluk ile yapılacak karar toplantılarına işlenmesi zorunludur 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tkhukuk.com.tr
        1
      2. eikentseldonusum.com.tr
        2
      3. selcukener.av.tr
        3
      4. adaada.org
        4
      5. dengedegerleme.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Eski bina kentsel dönüşüme nasıl girer?

    Eski bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Risk Tespit Raporu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binadaki risk durumu tespit ettirilir. 2. Riskli Yapı İlanı: Eğer yapı riskli olarak belirlenirse, tapuya riskli yapı olduğuna dair bir şerh düşülür. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, riskli yapı tespit raporuna 15 gün içinde itiraz edebilir. 4. Mahkeme Süreci: İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse, 60 gün içinde kararın iptali için dava açılabilir. 5. Anlaşma ve İnşaat: Raporun kesinleşmesi veya maliklerin anlaşmasıyla bir müteahhit ile anlaşılarak inşaata başlanır. Eğer bina bir apartmansa, kat maliklerinin yapının dönüşüm sonucundaki kullanımı için 2/3’lük bir çoğunlukla ortak karar alması gerekir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi, aşağıdaki adımları izleyerek yapılabilir: 1. Müteahhit Seçimi. 2. Sözleşmenin Şekli. 3. Avan Projesi. 4. Ruhsat, Teslim ve İskan Süreleri. 5. Taşınmazın İnşa Bedeli ve Ödeme Vadeleri. 6. Teknik Şartname. 7. Tazminat ve Cezai Şartlar. 8. Fesih Hükümleri. Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki güvence için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm toplantısı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm toplantısı şu şekilde yapılır: 1. Toplantı Daveti: Toplantıya çağrı, yöneticinin, denetçinin veya maliklerin en az üçte birinin talebi üzerine yapılabilir. 2. Gündem: Toplantıda binanın güçlendirilmesi veya yeniden inşa edilmesi, müteahhit seçimi, finansman kaynakları, yıkım süreci gibi konular görüşülür. 3. Çoğunluk Kararı: Riskli yapı statüsündeki binalarda, kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için kat maliklerinin salt çoğunluk (%50+1) ile karar alması gerekir. 4. Karara Katılmayan Maliklere Tebligat: Alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren teklif, karara katılmayan maliklere noter aracılığıyla bildirilir. 5. Arsa Paylarının Satışı: Karara katılmayan maliklerin arsa payları, belirli bir süre içinde kararı kabul etmedikleri takdirde açık artırma ile satılır. Toplantı usulüne ilişkin detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm ihalesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm ihalesi, ilgili belediye veya kamu kurumu tarafından düzenlenir. İhale süreci genel olarak şu adımlardan oluşur: 1. Başvuru ve Değerlendirme: Malikler, salt çoğunlukla alınan karar doğrultusunda payların satışa çıkarılması için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediyeye başvuru yapar. 2. Tebligat: İdare tarafından kentsel dönüşümde açık artırma sürecinin başlatılacağı maliklere ve ilgililere bildirilir. 3. Açık Artırma: Satış için yapılacak ilk ihaleye sadece salt çoğunluk ile anlaşan paydaşlar katılabilir. 4. Satış ve Tapu İşlemleri: Satış bedeli belirlenen süre içinde bankaya yatırılır ve tapuda yeni malik adına tescil işlemi yapılır. Kentsel dönüşüm ihaleleri hakkında en güncel bilgileri ilgili kurumların resmi web sitelerinden takip etmek önemlidir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda hangi değişiklikler yapıldı?

    2023 yılında yürürlüğe giren 7471 sayılı kanunla Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Kurulması. Rezerv Yapı Alanı Tanımında Değişiklik. Karar Yeter Sayısının Değiştirilmesi. Tebligat Usullerinin Düzenlenmesi. Yıkım Sürecinin Hızlandırılması.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm öncesi ve sonrası nasıl anlaşılır?

    Kentsel dönüşüm öncesi ve sonrası arasındaki farklar şu şekilde özetlenebilir: Riskli Yapı Tespiti: Kentsel dönüşüm süreci, yapının riskli olduğunun tespit edilmesiyle başlar. Yasal Süreç: Riskli yapı tespiti sonrası, Tapu Müdürlüğü maliklere durumu bildirir. Yıkım ve İnşaat: Kat malikleri anlaşırsa, yeni yapı için müteahhit seçilir ve inşaat başlar. Son Aşama: İnşaat sonrası yapı kullanma izni (iskan) alınır, tapular düzenlenir ve mülk sahipleri yeni yapılarına kavuşur. Kentsel dönüşüm öncesi binanın riskli olup olmadığını anlamak için, 2000 yılından önce inşa edilmiş olması, hazır beton kullanılmamış olması, beton dayanımının C10 veya daha az olması gibi belirtilere dikkat edilebilir. Kentsel dönüşüm süreci hakkında daha fazla bilgi almak için uzman danışmanlık hizmetlerinden yararlanılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm kira yardımı sözleşmesi nasıl hazırlanır?

    Kentsel Dönüşüm kira yardımı sözleşmesi hazırlama hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kira yardımı başvurusu için gerekli bazı belgeler şunlardır: Başvuru dilekçesi. Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı. Riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması. Kiracının, riskli yapı için A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi üzerinden Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte riskli yapıda ikamet ettiğini ve yapıyı tahliye ettiğini gösteren adres bilgileri raporu. Gerçek/tüzel kişilerin kira yardımı başvuru dilekçesinde yer alan T.C. Ziraat Bankası A.Ş. vadesiz TL IBAN bilgisine ait teyit amaçlı bir belge. Kira yardımı başvurusu, belediyelere bağlı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlükleri'ne, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı il ya da ilçe müdürlüklerine veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.
    5 kaynak