İmar

Yerli ve milli ev yapımı için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. İmar Durumu Sorgulama: Arsa veya tarlanın imar durumunu öğrenmek, hangi tür yapılara izin verildiğini belirler. 2. Gerekli İzinlerin Alınması: Tarlada ev yapabilmek için en az 5.000 metrekare büyüklüğe sahip olmak ve toplam inşaat alanının tarla büyüklüğünün %5 ila %10'unu geçmemesi gerekir. 3. Proje Hazırlığı: Mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri gibi yapı ruhsatı için gerekli projelerin hazırlanması ve ilgili birimlerce onaylanması gerekir. 4. Yapı Ruhsatı ve İnşaat: Tüm izinler alındıktan sonra, yapı ruhsatı alınarak inşaat sürecine başlanabilir. 5. Alternatif Yapılar: Prefabrik veya modüler yapılar, imarsız arazilerde yasal sorunlara yol açmadan yaşam alanı oluşturmak için bir alternatif olabilir. Ayrıca, yerli ve milli tasarruf modelleri kapsamında, ev sahibi olmak için faizsiz ve vade farksız finansman çözümleri sunan kurumlar da bulunmaktadır.

Tuzla Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için iki ana yöntem bulunmaktadır: 1. Online Sorgulama: Tuzla Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulama yapılabilir. Bunun için: - Adres: webgis.tuzla.bel.tr/imardurumu/index.aspx. - Gerekli bilgiler: Parsel ve ada numaraları. 2. Doğrudan Başvuru: Tuzla Belediyesi'ne giderek imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi ile başvuru yapılabilir.

Yeşil alana ev yapılması mümkündür, ancak belirli şartlar altında: 1. İmar Planı: Parsel, 5 yıllık plana dahil olmamalıdır ve bu durumu belirten bir yazı ilgili belediyeden alınmalıdır. 2. Belediye Encümeni Kararı: Yapı ruhsatı, belediye encümeninin kararıyla verilir. 3. Yapı Özellikleri: Yapılacak yapı 6.50 metreyi ve brüt alanı 250 metrekareyi geçmemeli, ayrıca sökülebilir olmalıdır. 4. Kamulaştırma: İleride kamulaştırma olsa bile, yapıya muvakkat (geçici) ruhsat verilir ve yapı değeri mal sahibine ödenir. Bu şartlara uyulmaması durumunda, yeşil alanlara yapılan yapılar yasal olmayabilir.

Yerleşik ve gelişme alanı sınırları, imar mevzuatı kapsamında aşağıdaki adımlarla belirlenir: 1. Yerleşik Alan: Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki imar planı bulunmayan mevcut yerleşmelerin sınırlarını ifade eder ve bu sınırlar belediye meclislerince karara bağlanır. 2. Belirleme Kriterleri: Yerleşik alan sınırı tespitinde aşağıdaki kriterler göz önünde bulundurulur: - Taşkın, heyelan, çığ ve kaya düşmesi gibi afet riski olan alanlar. - Dere yatakları ve sıhhi ve jeolojik açıdan yapı yapılmasında mahzur bulunan alanlar. - Tarım, orman, mera ve korunan alanlar. - Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri. 3. Hâlihazır Haritalar: Yerleşik alan sınırları, hâlihazır harita veya kadastro paftaları üzerine ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan görüşlerle işlenir. 4. Ana Yollar: Yerleşmenin ana yolları ve genişlikleri, hâlihazır harita veya kadastro paftaları üzerinde belirlenir.

Şişli Belediyesi'nde imar sorgulama yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Fiziksel Başvuru: Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne giderek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. Online Hizmetler: Şişli Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulama yapılabilir. 3. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet şifresi ile giriş yapılarak "İmar Durumu Sorgulama" hizmeti kullanılabilir.

İl özel idareleri, kaçak yapıları kendi imar birimlerine şikayet eder.

Kütahya'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. İmar Durumunu Kontrol Edin: Arsanın imar durumunu öğrenmek için Kütahya Belediyesi'nin resmi web sitesinden arsa rayiç değeri sorgulama hizmetini kullanabilirsiniz. 2. Emlak Danışmanlarından Yardım Alın: Bölgedeki emlak danışmanları, piyasa değerleri ve gelecekteki gelişimler hakkında bilgi verebilir. 3. İlan Sitelerini İnceleyin: Kütahya'daki satılık arsalar için mulkinvest.com ve nestinvest.com gibi ilan sitelerini ziyaret edebilirsiniz. Ayrıca, arsanın şehir merkezine, ana yollara ve önemli doğal kaynaklara olan yakınlığı da imarlı arsa seçiminde önemli bir kriterdir.

Mersin Mezitli Belediyesi'nin imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Online Sorgulama: Mezitli Belediyesi'nin resmi web sitesinde bulunan E-İmar uygulaması üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 2. Fiziksel Başvuru: İmar durumu belgesi almak için doğrudan Mezitli Belediyesi'ne başvuru yapılabilir. 3. e-Plan Üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

15 kat imar, bir arsada yapılacak yapının en fazla 15 kat yükseklikte olabileceğini ifade eder. Ancak imar durumu değerlendirilirken TAKS (taban alanı kat sayısı) ve KAKS (kat alanı kat sayısı) gibi diğer oranlar da dikkate alınmalıdır. Örneğin, 15/30 imar durumunda TAKS oranı 0,15, KAKS (emsal) ise 0,30'dur. İmar durumu hakkında kesin bilgi almak için yerel belediye veya ilgili kurumlara danışılması önerilir.

Sincan E-İmar sorgulaması ve işlemleri için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. "www.sincan.bel.tr" internet adresine gidin. 2. Ana sayfada yer alan "e-belediye" seçeneğini tıklayın. 3. Açılan menüden "E-Çap ve Yol Kotu" sekmesine girin. 4. İmar durum belgesi veya yol kotu tutanağı için gerekli bilgileri (mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel, ada numarası) girin. 5. Bilgilerinizi kontrol edin ve başvurunuzu tamamlayın. Talep edilmesi durumunda, evraklar elektronik imzalı olarak vatandaşa gönderilecektir.

1 villa arsasına 2 ev yapılması, belirli koşullara bağlıdır. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, tüm yapıların tek bir izne tabi olması şartıyla, bir arsa üzerinde birden fazla yapı inşa edilebilir. Ayrıca, bir arsanın toplam alanının %5'inden fazlasını kaplayacak şekilde ev yapılamaz ve her yapının 250 metrekareyi geçmemesi gerekir.

Hocalar ilçesi imarlıdır, çünkü Hocalar'da e-imar uygulaması bulunmaktadır.

ATM (Otomatik Para Çekme Makinesi) kurulumu için imar planı gerekip gerekmediği, kurulum yapılacak yerin özelliklerine ve ilgili mevzuata bağlıdır. Genel olarak, imar planı gerektiren durumlar arasında yapı inşası veya belirli bir alanın kullanımı yer alır. Ancak, ATM kurulumu için özel bir imar planı gerekliliği belirtilmemiştir. Daha fazla bilgi için yerel belediye veya ilgili resmi kurumların yönetmeliklerine başvurulması önerilir.

Çevre duvarı yüksekliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre şu şekildedir: - Yol tarafı ve cepheye kadar olan kısım: 1 metre. - Diğer noktalar: En fazla 1,5 metre. Ayrıca, duvarların üzerine maksimum 1 metre yüksekliğinde parmaklık yapılabilir.

Binanın içinden yol geçmesi durumunda, kaçış yolları düzenlemeleri ve imar planları gibi konularda bazı sonuçlar ortaya çıkar: 1. Kaçış Yolları: Binanın içinden geçen yol, kaçış yolu olarak kabul edilmez ve yangın veya acil durumlarda güvenli çıkışı engelleyebilir. 2. İmar Planları: Yol geçirme işlemleri, belediye veya ilgili kurumlar tarafından yapılır ve bu süreçte düzenleme ortaklık payı adı verilen bir kesinti yapılabilir. 3. Hukuki Süreç: Yol geçirme işleminin yasalara aykırı olduğunu düşünen arsa sahipleri, idari işlemin iptali için idare mahkemesine başvurabilir.

İfrası yapılmamış tarla alınabilir, çünkü tarla alım satımında tapunun imarlı veya imarsız olmasının bir önemi yoktur. Ancak, ifrazı yapılmamış bir tarlayı almak, eğer bu tarla üzerinde yapı inşa etmeyi planlıyorsanız, bazı ek işlemleri gerektirebilir. Çünkü imar izni olmayan bir tarla üzerine yapı izni verilmez.

İmar mevzuatına aykırılık, bir yapının belediye veya ilgili kurumların belirlediği imar kurallarına uygun olmadan inşa edilmesi veya sonradan projeye aykırı değişiklikler yapılması durumudur. Bu aykırılıklar, çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir: - İzinsiz yapılaşma: İmar planlarına ve ruhsatlarına aykırı olarak izinsiz inşaat yapma veya mevcut yapıyı ruhsatsız kullanma. - Kat izinleri: Yapının, ruhsatta belirtilen kat sayısını aşacak şekilde yapılması. - Yapı kullanım izinleri: Yapının inşa edildikten sonra gerekli kullanım izni alınmadan kullanılmaya başlanması. - Yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri: Yapının belirlenen yüksekliği aşması veya komşu alanlarla belirli mesafeleri ihlal etmesi. İmar mevzuatına aykırılıklar, para cezası, yapının yıkılması veya hapis cezası gibi cezai yaptırımlara yol açabilir.

İmar durumu villa ifadesi, villa imarlı arsa anlamına gelebilir. Bu tür arsalar, lüks konutlara yönelik olarak planlanmış ve sadece tek ailelik konut veya villa inşa etmeye izin verilen arazilerdir.

Zeytinburnu'nda imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Zeytinburnu Belediyesi E-İmar Uygulaması: Zeytinburnu Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Uygulaması: Bu uygulama üzerinden il/ilçe ismi arayarak veya harita üzerinden ilçe seçimi yaparak imar planlarını inceleyebilirsiniz. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulaması: Tapu ve kadastro bilgilerini girerek arsanın haritadaki konumunu, yüzölçümünü ve yapılaşma bilgilerini öğrenebilirsiniz. 4. Doğrudan Belediye Başvurusu: İmar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi ile birlikte Zeytinburnu Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapabilirsiniz.

İmar durumu için onaylı halihazır haritalar kullanılır.