İmar

2024 yılı itibarıyla imar barışı yasası resmi olarak meclisten geçmemiştir. Ancak, hükümet kaynaklarına göre, bu düzenlemenin 2025 yılı içinde yeniden gündeme alınması beklenmektedir.

Çarşamba Belediyesi'nde e-imar işlemi yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. KEOS (Kent Otomasyon Sistemi) üzerinden imar durumunu sorgulamak için, internet imkanı olan herkes kendi parseliyle ilgili bilgileri belediyeyi ziyaret etmeden öğrenebilir. 2. E-ÇAP uygulaması ile imar durumu ve plankote başvurularını online olarak yapabilirsiniz. 3. E-Ruhsat sürecini tamamlayarak ruhsat başvurularını dijital ortamda gerçekleştirebilirsiniz. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu Uygulaması üzerinden de Çarşamba ilçesindeki arsaların imar durumunu sorgulayabilirsiniz.

Ticari imarlı arsa, imar planlarında ticari kullanıma ayrılmış ve üzerinde iş yeri, ofis, dükkan, alışveriş merkezi gibi ticari amaçlı binaların inşa edilebileceği arsalardır. Bu tür arsalar, genellikle şehir merkezlerine yakın veya gelişmekte olan bölgelerde bulunur ve ticari faaliyetlerin yoğunlaştığı alanlardır.

Bina planını sorgulamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Binanın bulunduğu belediyeye giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. Online Sistemler: - e-Plan: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. - TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile parselin imar durumu öğrenilebilir. - E-Devlet: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girip arama kutusuna "İmar Durumu Sorgulama" yazmak ve ilgili belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerini girmek gereklidir. Ayrıca, bazı belediyelerin kendi web sitelerinde de imar sorgulama uygulamaları bulunmaktadır.

Yol kenarında ev yapmak, belirli şartlara uyulmadığı takdirde yasak olabilir. Dere yataklarına ev yapılması kesinlikle yasaktır ve bu alanlara imar izni verilmesi mümkün değildir. Yol kenarında bulunan tarlalarda ev yapılabilmesi için en az 25 metre sınır bırakılması gerekmektedir.

Konteyner evini arsaya sabitlemek zorunludur, çünkü bu, konteyner evin dayanıklılığını ve uzun ömürlülüğünü artırır. Konteyner evin sabitlenmesi için en uygun temel, 10 cm kalınlığında düz bir beton tabakasıdır. Bunun yanı sıra, arsaya konteyner ev koymak için imar izni almak gerekmektedir.

İmar Kanunu'nun 27. maddesi, köylerdeki yapılaşmayı düzenler ve şu hususları içerir: 1. Ruhsat Gerektirmeyen Yapılar: Belediye ve mücavir alanlar dışında, köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası gibi yapılar için ruhsat alınması gerekmez. 2. Etüt ve Projeler: Bu yapıların etüt ve projeleri valilikçe incelenir ve muhtarlıktan yazılı izin alınması zorunludur. 3. Denetim ve Kayıt: Bu yapılar valilikçe ulusal adres bilgi sistemine ve kadastro planlarına işlenir. 4. Yapı Ruhsatı Gerekli Yapılar: Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan ve entegre tesis niteliğinde olmayan yapılar için ruhsat alınması zorunludur.

15/30 imarlı arsa, arsanın yapılaşma koşullarını belirten bir ifadedir. TAKS (0,15). KAKS (0,30). Bu oranlar, kat sayısını ve yapı yüksekliğini doğrudan etkileyen teknik verilerdir.

Rekreasyonel alan imarlı arsa, kentin açık ve yeşil alan ihtiyacını karşılamak üzere, eğlence, dinlenme ve piknik gibi günübirlik kullanıma yönelik olarak imar planı ile belirlenmiş arsalardır. Bu tür arsalarda lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe gibi yapılar ile tenis, yüzme, mini golf, oto kros gibi sportif faaliyetler için alanlar inşa edilebilir.

İBB E-İmar sorgulama işlemi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilebilir: 1. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesine giriş yapın. 2. E-İmar sorgulama sayfasına erişin. 3. Parsel bilgilerini girin. 4. Sorgulama butonuna tıklayın. 5. Sonuçların incelenmesini bekleyin. E-İmar sorgulama işlemi, resmi bir bilgilendirme hizmeti olup, alınan bilgiler resmi belge yerine geçmez.

İmar harcı ödemeleri iki farklı şekilde yapılabilir: 1. Online Ödeme: E-devlet sistemi üzerinden veya Ziraat Bankası, Halkbank gibi bankaların internet şubeleri aracılığıyla yapılabilir. 2. Banka Başvurusu: İmar barışı başvurusu tamamlayan vatandaşlar, bankaya giderek müşteri danışmanına başvuru numarasını vererek ödemeyi gerçekleştirebilir. Ödeme yapmadan önce, imar barışı başvuru formunda belirtilen yapı kayıt belgesi ücretini öğrenmek için ilgili belediyeye başvurmak önemlidir.

İmar yetkisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na aittir.

Riskli yapıda oturanlar, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Durum Tespiti: Tapuyu kontrol edip, imar durumu hakkında belediyeden bilgi almak gerekir. 2. Riskli Yapı Tespiti: Bakanlıkça lisanslandırılmış kurumlara riskli yapı tespiti yaptırılmalıdır. 3. Tebligat ve İtiraz: Riskli yapı tespiti sonrası gelen tebligata göre, 15 gün içinde riskli yapı kararına itiraz edilebilir. 4. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra, yapı 60 gün içinde tahliye edilmeli ve 30 gün içinde yıkılmalıdır. 5. Kira ve Kredi Desteği: Riskli yapılardaki maliklere 18 ay, kiracılara ise bir kez olmak üzere kira yardımı yapılır.

Özcan Deniz, iki farklı kişiye dava açmıştır: 1. Ağabeyi Ercan Deniz ve eski menajeri. 2. Sarıyer Belediyesi.

İmar yönetmeliğinde "emsal harici" ifadesi, katlar alanı hesabına dahil edilmeyen alanları ifade eder. Bu alanlar, bir arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam inşaat alanını sınırlayan emsal (KAKS) hesaplamasının dışında tutulur.

Evet, arsa ile bungalov ev yapılabilir, ancak belirli şartlar sağlanmalıdır: Yola cephe şartı: Arsanın yola cephesi olmalıdır. İzin oranı: İmar izni olmayan arsalar için %5 oranında izin verilir, bu da 250 metrekareye kadar yapı inşa edilebileceği anlamına gelir. Altyapı kontrolü: Altyapı sorunları önceden çözülmelidir. Belediye ile iletişim: Belediyeden gerekli izinler alınmalıdır. Bungalov ev yapımı için Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı'na bağlı il ve İlçe Müdürlükleri'nden de izin alınması gerekebilir. İzinler alınmadan yapılan yapılar sorunlara yol açabilir ve hukuki süreçlere neden olabilir.

İmar planında "kırmızı T" ifadesi, "kırmızı kot" anlamına gelebilir. Kırmızı kot, uygulama imar planında gösterilen yolun, gerekli hesaplar yapıldıktan sonra kullanıma hazır kotunu ifade eder ve plana göre kat adedinin belirlenmesinde esas alınır.

Yüzde 10 imarlı arsa, emsal (KAKS) oranının %10, yani 0,10 olduğu anlamına gelir.

Parseller, imar planlarını uygulamak ve düzenli bir kentleşme sağlamak amacıyla ayrılır. Bu işlem, parselasyon olarak adlandırılır. Parselasyonun diğer nedenleri şunlardır: - Arazinin daha verimli kullanılması: Parsellerin birleştirilmesi ve uygun şekilde dağıtılması, arazinin daha verimli kullanılmasını sağlar. - Kamu hizmetleri: Yol, park, meydan gibi umumi hizmetler için gerekli alanların ayrılması. - Mülkiyet düzenlemesi: Miras kalan büyük parsellerin hissesiz şekilde küçük parsellere bölünmesi.

Evet, Tekirdağ Saray Kurtdere köyü imarlıdır.