İmar

E-çap (imar çapı) belgesi almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Belediyeye Başvuru: Taşınmaz malın bağlı bulunduğu il veya ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne bir dilekçe ile müracaat edilmelidir. 2. Gerekli Bilgiler: Dilekçede taşınmazın mahalle, ada ve parsel bilgileri yer almalıdır. 3. Onay: Belediye, başvurudan sonra iki iş günü içinde imar çapı belgesini başvuru sahibine teslim eder. E-çap programı, belediyenin intranet (iç ağ) veya internet ortamında da çalışabilmektedir ve bu program Belsis tarafından geliştirilmiştir.

İmar Hakkı Aktarımı Yönetmeliği, 12 Aralık 2024 tarihinde yayımlanan Resmi Gazete ile yürürlüğe girmiştir.

18 uygulama imar planına tabi alan, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında imar planına uygun düzgün imar parselleri oluşturmak amacıyla belediyeler veya valilikler tarafından yürütülen parselasyon işlemlerinin uygulandığı alanları ifade eder. Bu uygulama ile: Mevcut ada ve parseller yeniden düzenlenerek imar planında belirlendiği şekilde ayrılır veya birleştirilir. Kamusal alanlar (yol, park, yeşil alan vb.) için yer ayrılır. Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılarak, artan değer karşılığında kamusal alanlar için kaynak oluşturulur. 18. madde uygulamasının yapılabilmesi için öncelikle bir imar planının bulunması zorunludur.

Binaların 7 kata kadar yapılmasının nedeni, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan yeni düzenlemedir. Bu değişiklik, bazı küçük parsellerde daha kullanışlı bina projelerinin düzenlenebilmesini sağlamak amacıyla yapılmıştır.

YK'ya imar cezası ödenmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ceza İhbarnamesinin Tebliği: İmar cezası, ilgili idare tarafından düzenlenerek muhatabına tebliğ edilir. 2. Ödeme Süresi: 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'a göre, imar cezalarının tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde ödenmesi gerekmektedir. 3. Ödeme Şekli: Ödeme, Maliye Bakanlığınca belirlenecek usule göre yapılır ve ödeme süresi içinde ödenmeyen cezalar kesinleşir ve ödeme emri ile takip edilebilir hale gelir. 4. İtiraz ve Dava Yolu: Cezaya itiraz etmek veya iptal davası açmak için, encümen kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesine başvurulabilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 35. maddesi, çatı araları ile ilgilidir ve şu hükümleri içerir: 1. Bağımsız bölüm yapılmaz: Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. 2. Sadece belirli yapılar yapılabilir: Bu kısımlarda su deposu, asansör kulesi ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. 3. İlave kat döşemeleri: Üst kat tavan döşemesi ile çatı örtüsü arasında kalan hacimler, ilave kat döşemeleri yapılmak suretiyle bölünemez. 4. Özel binalar: Özelliği olan binalarda, Bakanlık görüşü alınarak farklı uygulamalar yapılabilir.

1 hisseli arsada kaç ev yapılabileceği, arsanın büyüklüğü, imar planındaki yapılaşma koşulları ve ilgili belediyenin belirlediği imar yönetmeliklerine bağlıdır. Ev sayısını belirlemek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Emsal (KAKS) ve Taban Alanı Katsayısı (TAKS) değerlerinin belirlenmesi. 2. Toplam inşaat alanının hesaplanması: Arsa alanı, KAKS oranı ile çarpılır. 3. Daire sayısının hesaplanması: Elde edilen toplam inşaat alanı, dairelerin ortalama büyüklüğüne bölünür. Ayrıca, yapı yüksekliği, sosyal alanlar ve otopark gibi unsurlar da ev sayısını etkileyebilir. Hisseli arsalarda, tüm hissedarların inşaat için muvafakati gereklidir.

Kadastral yol ve imar yolu kavramları farklı bağlamlarda kullanılır ve farklı işlevlere sahiptir: 1. Kadastral Yol: Genellikle tapu ve kadastro işlemlerinde kullanılan bir terimdir. 2. İmar Yolu: Şehir planlaması ve imar mevzuatı çerçevesinde kullanılan bir terimdir.

Altyapı durum belgesi, Konya'da KOSKİ (Konya Su ve Kanalizasyon İdaresi) Genel Müdürlüğü web sitesi üzerinden alınabilir. Belgeye ulaşmak için: 1. online.koski.gov.tr adresine gidilir. 2. "Altyapı Durum Belgesi" sekmesine tıklanarak online başvuru yapılır. 3. Başvuru sonrası bilgilendirme SMS'i, ardından belge hazır olduğunda ikinci bir SMS ve mail alınır. 4. Belge, sistem üzerinden indirilebilir.

İmar durumu için başvuru yapılacak yer, arsanın bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir: - Belediye sınırları içinde ise, ilgili belediyenin imar müdürlüğüne veya e-imar sistemine başvurulmalıdır. - Belediye yetkisi dışındaki köy ve bölgelerde ise, İl Özel İdaresi'ne başvurulmalıdır.

Evet, taş evler bahçeye yapılabilir. Taş evler, imarsız arazilere, yani tarlalara bile inşa edilebilir çünkü bu tür arazilerin imarı yoktur ve bu arazilere ev yapmakta herhangi bir sakınca yoktur. Ancak, taş ev inşa etmek için bazı şartlar ve izinler gereklidir: Minimum arazi büyüklüğü: Tarlanın en az 5 bin metrekare olması gerekmektedir. Yol erişimi: Arazinin bir tarafından yol geçmesi ve yolun en az 25 metre olması gerekmektedir. Ruhsat başvurusu: Taş ev inşa etmeden önce, yerel yönetimlerden inşaat ruhsatı almak gerekmektedir.

İzmit Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı şekilde yapılabilir: 1. İzmit Belediyesi web sitesi üzerinden: İzmit Belediyesi'nin resmi web sayfasına girerek, "E-İmar" uygulamasını seçip parselinize ait yapılaşma koşullarını adres veya ada parsel numarası ile öğrenebilirsiniz. 2. e-Plan üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden de imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. Bunun için: e-Plan adresine gidin (https://e-plan.gov.tr/imar). İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşın.

Gebze Belediyesi'nde imar askı ilanları 14 Mayıs 2025 tarihinden itibaren bir ay müddetle askıya çıkarılmıştır.

Evet, Göçbeyli'de imarlı arsalar bulunmaktadır. 1. Adwhit sitesinde, İstanbul Pendik Göçbeyli'de yapı kullanım izni alınmış ve elektrik, su gibi altyapıları mevcut imarlı arsalar listelenmektedir. 2. Pinterest'te, İzmir Bergama Göçbeyli'de %50 2 kata imarlı arsalar satıldığı belirtilmektedir. 3. Yunus Emre Gayrimenkul ise İzmir Bergama Kaplan (Göçbeyli) bölgesinde 250 m²'lik imarlı parseller sunmaktadır.

Çatı katı ve teras kapatma işlemi, kat maliklerinin rızasına bağlıdır. Ancak, kat maliklerinin rızası olmadan yapılan kapatma işlemleri Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesine göre imar kirliliğine neden olma suçu olarak değerlendirilir ve bu durumda bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası öngörülür.

5A imar planının ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, imar planı türleri hakkında genel bilgi verilebilir. İmar planı, imar uygulaması yapılacak yerleşim alanları ile ilgili detaylara yer verilen harita türüdür. Başlıca imar planı türleri şunlardır: Nazım imar planı: Bölge planlarının mekâna ilişkin genel ilkeleri ve çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan, arazi parçalarının kullanım biçimlerini ve nüfus yoğunluklarını belirleyen plandır. Uygulama imar planı: Nazım imar planına uygun olarak, ilgili alanın yapı adalarını, düzen ve yoğunluklarını, yollarını gösteren plandır. Çevre düzeni planı: Konut, sanayi, tarım, turizm gibi yerleşme ve arazi kullanım kararlarını belirleyen plandır. Revizyon imar planı: Mevcut planların ihtiyaca cevap vermediği durumlarda, planın tümünün veya büyük bir kısmının yenilenmesiyle elde edilen plandır. İlave imar planı: Mevcut imar planının ihtiyaçları karşılayamadığı durumlarda, mevcut planla uyumlu ve bütünlük sağlayacak şekilde hazırlanan plandır.

İstanbul Proje Koordinasyon Birimi (İPKB), İstanbul'un deprem riskini azaltma ve afetlere hazırlık çalışmalarını yürütür. Bu kapsamda aşağıdaki görevleri yerine getirir: Afet yönetimi kapasitesinin geliştirilmesi: Kamu kurumlarının afet müdahale kapasitesinin artırılması. Bina güçlendirme ve yeniden yapımı: Eğitim, sağlık, yurt, sosyal hizmet ve idari binalar gibi öncelikli kamu binalarının güçlendirilmesi veya yeniden yapımı. Kültürel miras yapılarının korunması: Envanter çıkarma ve güçlendirme projelerinin hazırlanması. İmar mevzuatının uygulanması: Pendik ve Bağcılar Belediyeleri'nde yapı ruhsatı ve planlama süreçlerine yönelik yatırımlar. Halkın bilinçlendirilmesi: Afet öncesi, anı ve sonrasında yapılması gerekenler hakkında toplumun bilgilendirilmesi. İPKB, bu faaliyetleri Dünya Bankası, Avrupa Yatırım Bankası, Avrupa Konseyi Kalkınma Bankası ve İslam Kalkınma Bankası gibi fon kaynaklarıyla yürütmektedir.

Yargıtay 2013/381 esas ve 2013/841 karar numaralı ilam, "imar kirliliğine neden olma" suçuyla ilgilidir. Bu kararda, imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilen bir binanın, imar planına ve ruhsata uygun hale getirilmesi durumunda etkin pişmanlık hükümleri ele alınmıştır.

Marmaraereğlisi'nde imarlı arsalar çeşitli mahallelerde bulunmaktadır: 1. Bahçelievler: Bu mahallede konut imarlı arsalar mevcuttur. 2. Cedit Ali Paşa: İmarlı arsalar ve müstakil imarlı arsalar bu mahallede yer almaktadır. 3. Dereağzı: Konut imarlı arsalar bu bölgede de bulunmaktadır. 4. Sultanköy: 3 kat %30 ayrık nizam müstakil imarlı arsalar bu mahallede satılıktır. Ayrıca, e-imar sorgulama yoluyla Marmaraereğlisi Belediyesi'nin resmi web sitesinden de imarlı arsalar hakkında detaylı bilgi edinilebilir.

100 m² arsaya kat karşılığı olarak ortalama 1 daire verilir. Ancak bu oran, imar durumu, emsal değeri (KAKS), kat izni, çekme mesafeleri ve bölgesel piyasa koşulları gibi birçok etkene bağlı olarak değişebilir.