• Buradasın

    İmar yönetmeliğinde emsal harici ne demek?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İmar yönetmeliğinde "emsal harici" ifadesi, bir yapının inşasıyla ilgili bazı alanların katlar alanı hesabına dahil edilmeyeceğini belirtir 123.
    Emsal harici alanlara örnek olarak şunlar verilebilir:
    • Yangın merdiveni ve korunumlu koridorlar: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni ve korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı 235.
    • Teras çatılar: Son katın üzerindeki, herhangi bir kullanıma konu edilmeyen ortak alan niteliğindeki teras çatılar 235.
    • Açık otoparklar: Yapının ihtiyacı için bahçede yapılan açık otoparklar 235.
    • Çocuk oyun alanları: Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları ve çocuk bakım üniteleri 235.
    Bu alanların toplamı, parselin toplam emsale esas alanının %30'unu aşamaz 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulmevzuati.com
        1
      2. mevzuat.gov.tr
        2
      3. mmo.org.tr
        3
      4. lexpera.com.tr
        4
      5. e-villaproje.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İmar mevzuatına göre yapı alanı nedir?

    İmar mevzuatına göre yapı alanı, karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerin toplam alanını ifade eder.
    5 kaynak

    Emsal 1 ne demek?

    Emsal 1, "kat alanı kat sayısı (KAKS)" olarak da bilinir ve bir arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını ifade eder. Emsal 1 değeri, arsanın yüzde 100'ü kadar inşaat hakkı olduğunu gösterir.
    5 kaynak

    Emsal bağımsız bölüm net alanı nedir?

    Emsal bağımsız bölüm net alanı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre, bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı ifade eder. Bu alana dahil olmayanlar: kapı ve pencere eşikleri; 2,5 cm'yi geçmeyen sıva payları; kolonlar; duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar; bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları; tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1,80 metre yüksekliğinden az olan yerler; tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ve ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.
    5 kaynak

    Emsal ve inşaat alanı farkı nedir?

    Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı) ve inşaat alanı arasındaki fark şu şekildedir: Emsal (KAKS), bir arsaya yapılacak yapının toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını ifade eder. İnşaat alanı, emsale dahil ve hariç alanlardan oluşur. Dolayısıyla, emsal inşaat alanının sınırlarını belirlerken, inşaat alanı bu sınırlar içinde kalan toplam alanı ifade eder.
    5 kaynak

    İmar yönetmeliği neleri kapsar?

    İmar yönetmeliği, plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları kapsar. Kapsamı: Uygulama imar planı bulunan alanları içerir. Yönetimle ilgili idari tesis alanları, iş hanı, çarşı, çok katlı mağaza, banka gibi ticaret ve finans tesis alanlarını düzenler. Turizm tesis alanları, sosyal ve kültürel tesis alanları, ibadet yerleri, park ve benzeri yeşil alanları kapsar. Spor alanları, kamuya ve özel sektöre ait eğitim ve sağlık tesisleri alanlarını düzenler. Kamuya ve özel sektöre ait teknik altyapı tesis alanlarını ve bu alanlara hizmet verecek benzeri alanları içerir. Ayrıca, rezidans alanları da imar yönetmeliğinin kapsamına dahildir.
    5 kaynak
    A Turkish architect in a hard hat stands on an empty 1000 m² plot of land in Istanbul, gesturing toward a blueprint showing a 400 m² building footprint.

    Emsal oranı 0.40 ne demek?

    Emsal oranı 0,40, bir arsanın yüzde 40’ı kadar inşaat hakkı olduğunu ifade eder. Örneğin, 1000 m²’lik bir parselde 0,40 emsal oranı varsa, bu parselde en fazla 400 m² inşaat yapılabilir.
    5 kaynak

    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 28. madde nedir?

    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 28. madde, kat yükseklikleri ile ilgilidir. Bu maddeye göre, kat yükseklikleri uygulama imar planında daha fazla belirlenmemiş ise döşeme üst kotundan döşeme üst kotuna olmak üzere en fazla şu değerler geçerlidir: Ticaret bölgelerinde: Zemin katlarda 4,50 metre, asma katlı zemin katlarda 5,50 metre; Diğer katlarda 4,00 metre. Ticaretin de yapılabildiği karma alanlarda: Zemin katlarda 4,50 metre, asma katlı zemin katlarda 5,50 metre; Konut olan diğer katlarda 3,60 metre, konut harici diğer katlarda 4,00 metre. Konut bölgelerinde: Zemin ve normal katlarda 3,60 metre. Zemin katında ticaret yapılan konut bölgelerinde: Zemin katlarda 4,50 metre, asma katlı zemin katlarda 5,50 metre, diğer katlarda 3,60 metre.
    5 kaynak