İmar

Evet, askeri araziler TOKİ'ye devredilmiştir. Bazı örnekler: İstanbul Esenler'deki Topkule ve Baştabya Kışlaları’nın bulunduğu alan. Maltepe Atışokulu Mahallesi'ndeki askeri arazi. Beşiktaş'taki Jandarma Dikimevi Müdürlüğü ve Zeytinburnu'ndaki deniz kıyısındaki askeri alan. Bakırköy Florya’daki 34 dönümlük askeri arazi. Yeşilköy’deki 3.48 hektarlık askeriyeye ait arazi. Bu araziler, genellikle kentsel dönüşüm, konut inşaatı ve diğer projeler için kullanılmaktadır.

Silifke Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Online Sorgulama: Silifke Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulama yapılabilir. Bunun için: - "Silifke E-İmar Durumu Sorgulama" sayfasına gidin. - Mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayın. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerine ulaşın. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama: TKGM'nin parsel sorgulama uygulaması ile de imar durumu öğrenilebilir. Bunun için: - https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. Eğer bu sistemler çalışmıyorsa, imar durumu dilekçesi ve tapu fotokopisi ile birlikte Silifke Belediyesi'nin imar işlerine başvurmak gerekmektedir.

18. madde uygulaması her yerde yapılmaz, belirli koşullar gereklidir: İmar planı: Uygulama yapılacak yerde imar planı bulunmalıdır. Alanın belirlenmesi: Düzenleme sahası en az bir adayı kapsamalı ve belediye veya mücavir alan sınırları içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulu tarafından tespit edilmelidir. İhtiyaç: Bölgenin sosyal donatı alanlarına ihtiyacı olmalı veya uygulama yapılacak alanda yapılaşmaya uygun olmayan parseller bulunmalıdır. Ayrıca, 18. madde uygulaması bir kez yapılıp yörenin ihtiyaçları giderildikten sonra, yeni bir imar planı değişikliği yapılmadıkça tekrar parselasyon yapılamaz.

Zemin Tespit Tutanağı, e-devlet üzerinden doğrudan alınamaz. Bu belge, Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından hazırlanarak ilgili mercilere ibraz edilir. İmar Barışı kapsamında gerekli olan Zemin Tespit Tutanağı için başvuru, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri veya e-devlet üzerinden yapılabilir.

Kentsel dönüşümde 112 değeri, emsal değeri olarak adlandırılmaktadır.

Çekme mesafesi, bir yapının yola, komşu parsele veya belirli bir alana en fazla yaklaşabileceği mesafedir ve bu mesafe şu şekilde hesaplanır: 1. Ön Bahçe Çekme Mesafesi: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, bu mesafe en az 5 metredir. 2. Yan Bahçe Çekme Mesafesi: Doğal zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dahil 4 kat ve daha az katlı binaların yan bahçe çekme mesafesi 3 metredir. 3. Arka Bahçe Çekme Mesafesi: Bina derinliğine göre iki farklı şekilde hesaplanır: - Bina derinliği 40 m veya daha az ise, arka bahçe mesafesi bina yüksekliğinin yarısı (H/2) olarak hesaplanır. - Bina derinliği 40 m'den büyük ise, 4 kata kadar olan binaların arka bahçe mesafesi 3 metredir ve 4 katın üzerindeki her kat için bu mesafe 0,5 m artırılır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19. maddesi, yeşil alanları ve bu alanların kullanım amaçlarını düzenler: Yeşil alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik, eğlence ve rekreasyon alanlarını kapsar. Bu madde kapsamında yer alan yeşil alan türleri: 1. Çocuk bahçeleri: Çocukların oyun ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılayan, bitki örtüsü ve oyun için gerekli araç gereçleri içeren alanlardır. 2. Parklar: Kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçları için ayrılan alanlardır. 3. Piknik ve eğlence (rekreasyon) alanları: Kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik olarak belirlenmiş alanlardır. 4. Millet bahçeleri: Halkı doğa ile buluşturan, afet anında toplanma alanı olarak da kullanılabilecek büyük yeşil alanlardır (ekleme: 1 Mart 2019).

Spor tesisi için uygulama imar planı kullanılır. Spor tesisleri, ayrıca stadyum olarak da adlandırılabilir ve bu tür tesisler için nazım imar planı da geçerli olabilir.

15 m² konteyner ev için imar gerekip gerekmediği, konteynerin kullanımına ve bulunduğu yere bağlıdır. Geçici yapı olarak kullanım: Konteyner, geçici veya seyyar bir yapı olarak kullanılacaksa daha az resmi işlem gerekebilir. Sabit yapı olarak kullanım: Konteyner, sabit bir temel üzerine yerleştirilecekse ve elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı bağlantıları yapılacaksa yapı tanımına dahil olur ve ruhsat gerekebilir. İmar işlemleri için yerel belediyenin ilgili departmanıyla iletişime geçilmesi önerilir.

Üsküdar'da arsalar imarlıdır. Üsküdar Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden arsanın imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulamak mümkündür. Ayrıca, Üsküdar Belediyesi'nin resmi web sitesinde "İmar Sorgulama" bölümünden de gerekli bilgilere ulaşılabilir.

Evet, İçerenköy imarlıdır. Mahallede 1/1000 Ölçekli Uygulamalı İmar Planı bulunmaktadır.

Evet, Bodrum'da e-imar uygulaması bulunmaktadır. Bodrum Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulaması yapılabilir.

Sancaktepe Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. e-Devlet Kapısı Üzerinden: Sancaktepe Belediyesi ile işbirliği içinde sunulan bu hizmet için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. turkiye.gov.tr adresine giriş yapın. 2. E-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapın. 3. Ana ekranda bulunan arama bölümüne "İmar Durumu Sorgulama" yazın. 4. Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin. 2. Sancaktepe Belediyesi'nin Resmi Web Sitesi Üzerinden: E-imar uygulaması ile imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki adımları takip edin: 1. Sancaktepe Belediyesi'nin resmi web sitesine girin. 2. Sitenin ana sayfasında yer alan "e-imar" uygulamasına tıklayın. 3. Açılan pencerede gerekli bilgileri (mahalle, yol, kapı numarası vb.) doğru bir şekilde girin.

Akşehir E-İmar sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Akşehir Belediyesi'nin web sitesine girin. 2. "E-Belediye" menüsüne tıklayın. 3. Açılan sayfada "E-İmar" seçeneğine tıklayın. 4. Ada/parsel veya adres bilgileriyle imar durum belgelerine ulaşın. Eğer Ada/Parsel numarası bilinmiyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili uygulaması üzerinden öğrenilebilir. E-İmar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Akşehir Belediyesi İmar İşleri Dairesi'ne başvurulmalıdır.

313 parselin ne anlama geldiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, parselin genel tanımı şu şekildedir: Parsel, bir arazi veya gayrimenkulün belirli bir bölümünü temsil eden bir terimdir. Ayrıca, 5 numaralı kaynakta, 18 uygulaması olarak bilinen İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre ayrılmış parsellerin imarlı parseller, 18. maddeye göre ayrılmamış parsellerin ise imarsız parseller olduğu belirtilmiştir. Daha fazla bilgi için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: tdub.org.tr; karar.com; emlakjet.com; parselsorgu.tkgm.gov.tr.

Ekoturizm imarlı arsa alınabilir, ancak belirli kriterlere uyulması gerekmektedir. Bu kriterler şunlardır: 1. Minimum arazi büyüklüğü: Ekoturizm imarlı arsalar en az 15.000 m² olmalıdır. 2. Kadastral yola cephe: Parselin taşıt yolundan cephe alması gereklidir. 3. Tarımsal bütünlük: Arazi, tarımsal bütünlüğü bozmayan alanlarda olmalıdır. 4. İmar planı: Ekoturizm imarı için ilgili idareye başvuru yapılmalı ve gerekli kurum görüşlerinin alınması zorunludur. Ekoturizm imarlı arsalarda kişisel konut yapılamaz, sadece turizm tesisleri kurulabilir ve kat irtifakı/kat mülkiyeti oluşturulamaz.

Çalışkanlar Mahallesi, Bandırma'da imarlı bir mahalledir.

Ali Ağaoğlu, Uludağ'daki Ağaoğlu My Resort Oteli'ni iki kez kapatma kararı almıştır: 1. 2009 yılında, Orman Bakanlığı'nın bölgedeki otelleri yıkma planı nedeniyle. 2. 2016 yılında, yeterli kar yağmaması ve bürokrasideki sorunlar nedeniyle sezonun kötü geçmesi sebebiyle oteli kapattığını belirtmiştir.

Emsal belirtilmeyen arsalarda, imar planı ve ilgili yönetmeliklerde belirtilen diğer kriterler dikkate alınarak inşaat yapılabilir. Emsale dahil olmayan alanlar (yangın merdiveni, bodrum katı, çatı katı, otopark vb.) hariç tutularak, arsanın alanı ve belirlenen kat alanı katsayısı (KAKS) ile çarpılarak yapılabilecek maksimum inşaat alanı hesaplanır. Ayrıca, imar hakkı transferi gibi yöntemlerle, başka bir arsaya ait inşaat hakkı kullanılarak da değerlendirme yapılabilir.

Ordu Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, 3 Aralık 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.