İmar

Ayrık nizam plan notu, imar planında belirlenen ve yapının komşu parsellerdeki binalara bitişik olmadığı, tamamen ayrık olduğu durumu ifade eder. Plan notunda aksi belirtilmedikçe, ayrık veya blok nizam olan yerlerde TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) %40'ı geçemez. Ayrık nizam plan notları, belediyelerin internet sitelerindeki e-imar sayfalarından ada ve parsel bilgisi girilerek incelenebilir.

Yenimahalle Yuva Mahallesi imarlıdır. Bu mahallede konut imarlı arsalar bulunmaktadır.

Konak Belediyesi'nin Zorlu Projesi olarak bilinen Zorlu Konak projesinin faaliyetleri durduruldu. TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi'nin ruhsat ve imar planı değişikliğinin iptali için açtığı dava sonucunda, İzmir 2. İdare Mahkemesi imar planını iptal etti. 23 Ocak 2024 tarihinde Konak Belediyesi'nden gelen cevapta, projenin tüm inşai faaliyetlerinin Yapı Tatil Tutanağı ile durdurulduğu belirtildi.

Arsa kot farkı, arazinin eğim derecesine göre belirlenir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre, parselin kot aldığı yol cephesinin köşe kotları arasında 3,50 m veya daha fazla kot farkı bulunması durumunda, bina alanı kademelendirilir ve her kademenin orta noktasına rastlayan bordür taşı üst seviyesi 0,00 kabul edilerek kot belirlenir. Ayrıca, yola göre yüksek olan parsellerde bordür seviyesinden verilecek kot, 3,00 metreden fazla olamaz. Arsa kot farkının ne kadar olması gerektiği, arazinin özel durumuna ve ilgili yönetmeliklere göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, doğru hesaplama ve uygulama için profesyonel bir arazi ölçümcüsüne veya ilgili belediyeye danışılması önerilir.

DOPU iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP): İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca, arsa ve arazilerin düzenlenmesi için belediyeler veya özel idareler tarafından alınan bir paydır. 2. DOPU Kripto Para Birimi: Web3 teknolojileri ve merkeziyetsiz finans alanında yer alan, kullanıcıları kripto para ve blockchain ilkeleri hakkında eğitmeyi amaçlayan bir kripto para birimidir.

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) kapalı çıkmaları farklı şekillerde kapsar: - TAKS, taban alanının imar parseli alanına oranını ifade eder ve kapalı çıkmalar bu alana dahil edilmez. - KAKS, yapının tüm katlardaki toplam alanının parsel alanına oranını gösterir ve kapalı çıkmalar bu hesaba dahil edilen alanlar arasında yer alır.

Batman Belediyesi'nde imar sorgulama işlemi iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online Hizmetler Üzerinden: Batman Belediyesi'nin resmi web sitesinde yer alan "E-İmar" bölümüne girerek tapu kayıt bilgilerinizi girerek güncel imar uygulamalarına ulaşabilirsiniz. Bu bölüme erişmek için: - www.batman.bel.tr adresine gidin. - "Online Hizmetler" başlığına tıklayın. 2. e-Devlet Kapısı Üzerinden: e-Devlet Kapısı'na giriş yaparak "Arsa Metrekare Birim Değeri Sorgulama" hizmetini kullanabilirsiniz.

Tahsis tapu, bir taşınmazın belirli bir kişi, kurum veya amaç için geçici olarak kullanıma verildiğini gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, genellikle kentsel dönüşüm projeleri, gecekondu düzenlemeleri veya imar barışı gibi durumlarda, taşınmazın üzerindeki yapıların yasal statüsünü belirlemek amacıyla verilir.

Çayırova Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. E-İmar Uygulaması: Çayırova Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar uygulamasına girerek, mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada bilgilerini kullanarak imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 2. Belediye Başvurusu: "İmar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Çayırova Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapabilirsiniz. 3. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: Bakanlığın Coğrafi Bilgi Sistemleri Uygulaması üzerinden, il/ilçe ismi araması yaparak veya harita üzerinden ilçe seçimi yaparak imar planlarını inceleyebilirsiniz. 4. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Parsel sorgulama uygulaması ile arsanın konumunu, yüzölçümünü, kullanım amacını ve yapılaşma bilgilerini öğrenebilirsiniz.

Gri su deposu yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında, 2026 yılından sonra inşa edilecek kamu ve özel binalarda yağmur suyu ve gri su sistemlerinin kurulumunu zorunlu hale getiren düzenlemeleri içerir. Gri su, duş, küvet ve el-yüz yıkama lavabolarından elde edilen atık suları ifade eder ve bu sular arıtılarak sadece tuvalet rezervuarlarında kullanılır. Yönetmelikte ayrıca, gri su depolarının aşağıdaki durumlarda zorunlu olacağı belirtilmiştir: - Yatak sayısı 200'den fazla olan konaklama tesislerinde. - Yapı inşaat alanı 10 bin metrekareden büyük olan alışveriş merkezlerinde. - Yapı inşaat alanı 30 bin metrekareden büyük kamu binalarında.

Muğla'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. e-Plan Otomasyon Uygulaması: Muğla'daki imar durum belgelerine ulaşmak için e-plan.gov.tr adresine girip gerekli bilgileri doldurarak sorgulama yapabilirsiniz. 2. Belediyelerin İmar Müdürlükleri: Aradığınız arsanın bulunduğu ilgili belediye imar müdürlüğüne gidip standart imar durumu belgesi dilekçesi ile müracaat ederek bilgi alabilirsiniz. 3. Emlak Siteleri: mulkinvest.com ve emlakgo.net gibi sitelerde Muğla'daki satılık imarlı arsaları listeleyebilir ve detaylı bilgi edinebilirsiniz. 4. Gayrimenkul Danışmanları: Bölgedeki piyasa değerleri ve gelecekteki gelişimler hakkında bilgi almak için emlak danışmanlarından destek alabilirsiniz.

18. madde uygulamasında plan değişikliği olması durumunda şu sonuçlar ortaya çıkabilir: DOP kesintisi: Bir bölgede 18. madde uygulaması yapılmış ve daha sonra imar plan değişikliği olmuşsa, ikinci uygulamada DOP kesintisi yapılmaz. Yeni ihtiyaçlar: Plan değişikliğinden doğan yeni ihtiyaçlar karşılanabilir. Hukuki süreçler: Plan değişikliği, 18. madde uygulamasına karşı açılan iptal davalarını etkileyebilir. İmar planı değişikliklerinin detaylı ve güncel bilgileri için ilgili yerel yönetimlere veya hukuk bürolarına başvurulması önerilir.

Çanakkale Belediyesi'nde KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), imar planına göre değişiklik göstermektedir. KAKS değerini öğrenmek için Çanakkale Belediyesi'nin resmi web sitesindeki e-imar sorgulama sistemini kullanabilirsiniz.

Danıştay 6. Daire, aşağıdaki davalara bakar: 1. Afet işleri ile ilgili mevzuattan doğan davalar. 2. İmar mevzuatı kapsamında her tür ve ölçekteki planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması ile ilgili davalar. 3. İmar mevzuatından doğan ve diğer dava dairelerinin görevleri dışında kalan işler.

Şahinbey Kent Rehberi oluşturmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. E-İmar Sorgulama: Şahinbey Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulama yaparak, parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını öğrenebilirsiniz. 2. Netcad Uygulaması: Şahinbey Belediyesi, Netcad iş birliğiyle E-imar, E-Ruhsat ve Kent Rehberi uygulamalarını hayata geçirmiştir. 3. Mobil Uygulama: Şahinbey Belediyesi'nin "Biz Şahinbey'iz" adlı mobil uygulamasını indirerek, belediyenin düzenlediği etkinlikler, güncel haberler ve sosyal destek yardımları gibi bilgilere erişebilirsiniz.

Konak Belediyesi, Zorlu Holding'in "Zorlu Konak" projesini iki nedenden dolayı iptal etti: 1. Ruhsatın Hükümsüz Kalması: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 29. maddesine göre, yapıya başlama süresi ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır ve bu süre içinde inşaata başlanmazsa ruhsat hükümsüz sayılır. 2. Mahkeme Kararı: TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi'nin, projenin ruhsat ve imar planının iptali için açtığı dava, İzmir 2. İdare Mahkemesi tarafından kabul edildi ve imar planı iptal edildi.

1 dönüm arsa ile 160 metrekare ev yapılması mümkündür, ancak belirli koşullara uyulması gerekmektedir. Türkiye'de tarım arazilerine ev yapılabilmesi için arsanın en az 5 dönüm büyüklüğünde olması ve toplam inşaat alanının arsanın %5'ini geçmemesi gerekmektedir bırakılması gerekecektir. Ayrıca, yapılacak evin belediye imar planına ve ilgili yönetmeliklere uygun olması da önemlidir.

Bursa İmar Yönetmeliği'ne göre, 10 veya daha fazla katlı inşaata müsait yerlerde bitişik nizamda 12 metre, blok başlarında ise yan bahçe mesafesi + 12 metre kat sınırı bulunmaktadır.

Yasaca sınırlanmış arazi, imar planları ve ilgili mevzuat gereği üzerinde belirli tasarrufların kısıtlandığı arazi parçasıdır. Bu tür araziler genellikle aşağıdaki durumlarda ortaya çıkar: - Resmi yapılar ve tesisler: Okul, cami, yol, meydan gibi umumi hizmetlere ayrılmış alanlarda inşaata izin verilmez. - Askeri bölgeler: Askeri yasak bölgelerde, askeri makamların izni olmadan inşaat yapılamaz. - Mezarlıklar: İmar planında mezarlık yeri olarak belirlenmiş özel mülkiyetteki taşınmazlar. - Kamu hizmeti alanları: Kesinleşmiş imar planlarında kısmen kamu hizmeti alanında kalan taşınmazlar.

Yapı tatil zaptı olan bir ev, tapuda beyanlar hanesinde şerh olmasına rağmen satın alınabilir. Yapı tatil zaptı , ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların inşaat faaliyetini durduran ve mühürlenmesini sağlayan bir belgedir. Yapı tatil zaptına karşı hukuki yollara başvurulabilir ve 30 gün içinde İdare Mahkemesi'ne iptal davası açılabilir.