İmar

Karaduvar'da yapılan son imar düzenlemesine göre, 6 kat imar izni verilmiştir.

Keşan'da imar planının olmamasının nedeni, Mimarlar Odası'nın görüşünün alınmamış olması ve imar planı çalışmalarına yeterince dahil edilmemesidir. Ayrıca, mevcut imar planında ada bazında yapılan çalışmalarda aksaklıklar olduğu ve bu aksaklıkların düzeltilmesi gerektiği de belirtilmiştir.

Erzurum İmar Yönetmeliği, Erzurum Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirleyen yönetmeliktir. Yönetmeliğin bazı önemli maddeleri şunlardır: Kat Adedi ve Bina Cepheleri: 9 kata kadar olan yerlerde bitişik nizamda 9 metre, blok başlarında yan bahçe mesafeleri toplamı + 9 metre, ayrık nizamda ise yan bahçe mesafeleri toplamı + 9 metre az olamaz. Parsel Büyüklükleri: İmar planında aksine bir hüküm yoksa parsellerin asgari ölçüleri arazi meyili, yol durumu ve mevcut yapılar gibi özelliklere göre belirlenir. Çıkmalar: Binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutları dışına taşmamak şartıyla her cephede açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Asansör ve Kanal Kotu Tutanağı: Asansör tescil belgesi ve pis su ile temiz su tesisatının bağlantısını belirten kanal kotu tutanağı gibi belgeler düzenlenir. Yönetmelik, 18 Haziran 2022 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

İmar itirazında sunulabilecek deliller şunlardır: 1. İtiraz Dilekçesi: İtiraz gerekçelerinin açıkça belirtildiği ve ilgili belgeleri içeren dilekçe. 2. Tapu ve Mülkiyet Belgeleri: Taşınmazın ada, parsel ve pafta bilgilerini içeren belgeler. 3. Jeolojik Etüt Raporları: Planın hazırlanması sırasında gerekli jeolojik etütlerin yapılmadığına dair raporlar. 4. Üst Ölçekli Planlara Aykırılık Belgeleri: Planın üst ölçekli planlara aykırı olduğunu gösteren belgeler. 5. Bilirkişi Raporları: Teknik inceleme ve değerlendirmeleri içeren bilirkişi raporları. 6. Emsal Yargı Kararları: Daha önce benzer konularda verilmiş yargı kararları. Bu deliller, imar planının hukuka aykırılıklarını somutlaştırmak ve itirazın kabul edilme olasılığını artırmak için önemlidir.

TKGM Parsel Sorgu'da "çalılık" ifadesi, sorgulanan parselin üzerindeki arazi kullanımını veya imar durumunu belirtir. Bu, parselin şu anda bitki örtüsü ile kaplı olduğunu gösterir.

Ataşehir'de e-imar sorgulaması yapmak için webgis.atasehir.bel.tr/imardurumu/index.aspx adresine girilebilir. Ayrıca, Ataşehir Belediyesi tarafından sunulan bir diğer hizmet olan arsa metrekare birim değeri sorgulama işlemi de turkiye.gov.tr/atasehir-belediyesi adresi üzerinden e-Devlet Kapısı altyapısı ile gerçekleştirilebilir. İmar durumu belgelerinin resmi işlemler için kullanılamayacağı ve imar planında veya mevzuatta meydana gelebilecek değişikliklerin bu belgeleri geçersiz kılabileceği unutulmamalıdır.

Demirköy Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Demirköy Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Parsel Sorgulama Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile de imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Seferihisar Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için iki ana yöntem bulunmaktadır: 1. Online Sorgulama: Seferihisar Belediyesi'nin resmi web sitesindeki "İmar Durumu Sorgulama" linkinden imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 2. Belediye Başvurusu: "İmar Durum Dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Seferihisar Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapabilirsiniz.

İmar hakkı transferi uygulaması, 12 Aralık 2024 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Kırıkkale'de imar sorgulama işlemi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Kırıkkale Belediyesi'ne giderek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. E-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerine ulaşabilirsiniz. 3. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile Kırıkkale'deki parsellerin imar durumu öğrenilebilir. Bunun için: - https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. Ayrıca, E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulama hizmeti sunan belediyeler varsa, bu yöntem de kullanılabilir.

İmar blokları, imar planı veya yönetmeliklerde belirtilen, cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş tek yapının bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı düzenini ifade eder.

İmar para cezasının amacı, imar kanunlarına aykırı yapılaşma ve ruhsatsız inşaat faaliyetlerini düzenleyerek şehir planlaması ve toplumsal düzeni sağlamaktır. Bu cezalar, aşağıdaki durumları önlemek için uygulanır: - Ruhsatsız yapılaşma: Ruhsat alınmadan veya ruhsata aykırı olarak yapılan yapılar. - İmar planına aykırılıklar: Bina yüksekliği, çekme mesafeleri ve parsel sınırları gibi kurallara uyulmaması. - Tarım arazilerinin amacı dışında kullanımı: Tarımsal alanlara izinsiz konut veya ticari yapı yapılması. Ayrıca, imar para cezaları, kaçak yapıları ortadan kaldırarak kamu düzenini yeniden tesis etmeyi de hedefler.

Plankote ve halihazır harita kavramları birbirine yakın olsa da aynı şeyi ifade etmezler. Halihazır harita, bir bölgedeki mevcut durumu gösteren, bina, yol, şev, kuyu, direk, duvar, tel örgü gibi detayları içeren ve 1/1000 veya 1/2000 ölçekli olarak düzlemsele aktarılan haritalardır. Plankote ise, projelere altlık teşkil etmek amacıyla hazırlanan, arazinin topografik durumu ile birlikte tüm detayları kapsayan haritalardır.

İmar uygulaması öncesi ve sonrası arasındaki fark, genellikle parsellerin düzenlenmesi ve değer artışı ile anlaşılır. İmar uygulaması öncesi: 1. Mevcut mülkiyet ilişkisi dikkate alınır ve parseller tek bir bütün olarak kabul edilir. 2. Kamusal alanlar (yol, yeşil alan vb.) henüz belirlenmemiştir. 3. Arazi ve arsaların yüzölçümleri, imar planına uygun hale getirilmemiştir. İmar uygulaması sonrası: 1. Parseller, imar planına uygun şekilde düzenlenir ve ada veya parsel haline getirilir. 2. DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapılarak kamusal alanlar oluşturulur. 3. Parsellerin değerinde artış meydana gelir ve bu artış, malikten herhangi bir bedel alınmadan kamuya aktarılır.

E-ÇAP Menteşe ifadesi, Menteşe Belediyesi'nin e-ÇAP uygulaması ile ilgili olabilir. Bu uygulama, imar, halihazır ve kadastro bilgilerinin internet ortamına taşınması ve vatandaşların güncel imar durumunu sorgulayabilmesi için geliştirilmiştir. Menteşe ise, kapı, pencere, mobilya kapakları gibi açılır kapanır yerlerde kullanılan metal veya plastik parçaları ifade eder.

Palandöken Köşk Mahallesi'nde imarlı araziler bulunmaktadır.

İmar çapı, inşaat ruhsatının alınabilmesi için gerekli olan, yapının özelliklerini gösteren krokiye denir. Bu krokide yer alan bilgileri okumak için aşağıdaki detaylara dikkat edilmelidir: 1. Parsel Mesafeleri: Arsanın parsel mesafeleri imar çapında belirtilir. 2. Bina Boyutu ve Taban Alanı: Yapının boyutları ve taban alanı bilgileri bulunur. 3. Kat Sayısı ve Yükseklik: Binanın kaç katlı olacağı ve yüksekliği imar çapında yer alır. 4. Komşu Mesafeleri ve Cepheler: Komşu yapılara olan mesafeler ve cepheler bu krokide gösterilir. İmar çapını okumak için, İmar ve Şehircilik Müdürlüklerine başvuru yaparak detaylı bilgileri içeren belgeyi temin etmek gereklidir.

80 m² bir ev için gereken arsa büyüklüğü, arsanın imar durumu, TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (kat alanı katsayısı) gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Örneğin, TAKS 0,3 ve KAKS 1,5 olan 800 m² bir arsaya, 80 m² net kullanım alanına sahip toplam 15 daire sığabilir. En doğru bilgiyi, arsanın bağlı olduğu belediyenin imar biriminden veya bir mimardan almak önemlidir.

Biga Belediyesi'nde e-imar işlemi yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Biga Belediyesi'nin resmi web sitesine gidin. 2. Ana sayfada yer alan "E-İmar" veya "Kent Rehberi" sekmelerine tıklayın. 3. Açılan sayfada, mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numarası bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayın. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte Biga Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.

Mevzi imar planı, mevcut imar planı sınırları dışında kalan ve bu planla bütünleşmeyen bir konumda bulunan alanlar üzerinde hazırlanan bir imar planı türüdür. Bu plan, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlar ve bir bütün olarak raporla birlikte sunulur.