İmar

İmar revizyonu, mevcut imar planının bazı veya tüm kısımlarında değişiklik yapılması sürecidir. Bu süreç genellikle aşağıdaki adımlardan oluşur: 1. İhtiyaç Analizi ve Değerlendirme: Revizyon ihtiyacı belirlendikten sonra, kentin mevcut yapısı, nüfus yoğunluğu, altyapı durumu ve çevresel koşullar göz önünde bulundurularak bir değerlendirme raporu hazırlanır. 2. Plan Taslağı Hazırlama: Belediyenin planlama birimi veya özel yetkilendirilmiş kurumlar tarafından, kentteki değişiklikleri kapsayacak şekilde bir plan taslağı oluşturulur. 3. Halkın Katılımı ve Görüşlerin Alınması: Taslak plan hazırlandıktan sonra, halkın katılımına sunulur ve imar planı değişikliklerinden etkilenecek olan kişiler görüşlerini iletebilir. 4. Planın Onaylanması: Belediye meclisi tarafından incelenen ve halkın katılımıyla şekillendirilen plan taslağı, belediye meclisinde onaylanır. 5. Planın İlanı ve İtiraz Süreci: Onaylanan plan, belirli bir süre için askıya çıkarılarak halka ilan edilir. İmar revizyonu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle düzenlenmiştir.

Antalya'da imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı yöntemler şunlardır: 1. İmar Durum Belgesi: Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurularak imar durum belgesi alınabilir. 2. Tapu Kaydı: Tapuda arsanın "arsa" olarak belirtilmesi, arazinin imarlı olduğunu gösterir. 3. Yerin Konumu: İmarlı arsalar, belediye tarafından kabul görmüş bir plana sahiptir ve genellikle şehir merkezlerinde veya ana ulaşım yollarının yakınında bulunur. Bu yöntemler, Antalya'da imarlı bir arsa olup olmadığını kesin olarak belirlemek için kullanılabilir.

Arsa imar durumu, mevcut imar planının istenilen amaca uygun olmaması durumunda değiştirilebilir. İmar durumunun değiştirilmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Teknik Hesaplamalar: Değişiklik, teknik hesaplamalara dayalı olarak yapılır. 2. Onaylı İmar Planı: Eğer onaylı bir imar planı varsa, bu planın bütününü bozmayacak şekilde imar durumu belgesi düzenlenir. 3. Sosyal ve Teknik Donatı: Düzenleme, hem sosyal hem de teknik donatı dengesini koruyacak şekilde yapılır. Ayrıca, imar planı güncellemeleri de imar durumunun değişmesine neden olabilir; bu güncellemeler arsanın kullanım amacını veya yapı özelliklerini etkileyebilir.

Çatalca Belediyesi imar sorgulama işlemleri aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Belediyeye Doğrudan Başvuru: Çatalca Belediyesi'ne giderek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerine ulaşabilirsiniz. 3. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile Çatalca'daki parsellerin imar durumu sorgulanabilir. Bunun için: - https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. 4. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet şifresi ile giriş yaparak imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girin. - "İmar Durumu Sorgulama" yazarak sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçin ve ada-parsel bilgilerinizi girin.

Ruhsattan önce proje onayı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Aplikasyon Krokisi: Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu'ndan (LİHKAB) onaylı aplikasyon krokisi alınmalıdır. 2. İmar Durumu Belgesi: Aplikasyon krokisi ile birlikte ilgili belediyeye başvuru yapılarak imar durumu belgesi alınmalıdır. 3. Yol Kotu Tutanağı: İmar durumu belgesi sonrasında ilgili idare tarafından yol kotu tutanağı düzenlenir. 4. Mimari Proje: Hazırlanan projeler, mühendislik mimarlık hizmetlerini yapan proje bürolarında çizilir. 5. Proje Onayı: Hazırlanan projeler, yapı denetim firmasının ilgili proje ve uygulama denetçileri tarafından kontrol edilir ve onaylanır. Bu süreçlerin tamamlanmasının ardından, yapı ruhsatı için gerekli başvurular yapılabilir.

E-Devlet üzerinden Van'da imar sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na giriş yapın. 2. Ana ekrandaki arama kutusuna "imar durumu sorgulama" yazın. 3. Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçin ve ada-parsel bilgilerinizi girin. Ancak, her belediye E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulama hizmeti sunmamaktadır.

Oğuzeli'nde bazı araziler imarlıdır. Örneğin, Gaziantep Büyükşehir Belediye Meclisi'nde, Oğuzeli'nin Kurtuluş ve Bulduk mahallelerinde bulunan bazı yerlerin imara açılması teklifi kabul edilmiştir.

Seyhan Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online Sorgulama: Seyhan Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - Seyhan Belediyesi'nin e-belediye sayfasına gidin. - "E-İmar" sekmesine tıklayın. - Gerekli bilgileri (ada, parsel vb.) girerek sorgulamayı tamamlayın. 2. Fiziksel Başvuru: Seyhan Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir.

18'e tabi alan, 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında, imar planına uygun olarak yeniden düzenlenen ve parsellere ayrılan alanları ifade eder. Bu alanların hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Parsel Alanı: Düzenlemeye tabi tutulan taşınmazın toplam alanı belirlenir. 2. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP): Parsel alanından %35'e kadar kesinti yapılır. 3. Kalan Alan: Parsel alanından DOP kesintisi sonrası kalan miktar, imar parsellerinin oluşturulmasında kullanılır. Bu hesaplamalar, belediye veya valilik tarafından gerçekleştirilir ve taşınmaz maliklerinin muvafakati aranmaz.

Yalova Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Yalova Belediyesi Kent Rehberi Uygulaması: https://cbs.yalova.bel.tr/GiSoftGis/#/cityguidepublic adresinden erişilebilen bu uygulama ile adres, ada/parsel bilgileri girilerek imar durumu sorgulanabilir. 2. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulaması: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresinden arsanın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası girilerek imar durumu öğrenilebilir. 4. Doğrudan Belediye Başvurusu: İmar durumu belgesi almak için Yalova Belediyesi'ne tapu belgenizle birlikte giderek başvuru yapabilirsiniz.

Demirköy Belediyesi'nde e-imar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. İnternet üzerinden: Demirköy Belediyesi'nin resmi web sitesinde bulunan e-imar uygulaması üzerinden imar durumu ve güncel imar planları sorgulanabilir. 2. Belediye binasına başvuru: Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Demirköy Belediyesi'nin imar işlerine başvurulmalıdır.

Yapı yüksekliğinde "H", binanın kot aldığı noktadan saçak (çatı) seviyesine kadar olan imar planı veya yönetmelikte öngörülen yüksekliği ifade eder.

Çıkma balkon, imara aykırı olabilir. Çünkü çıkma balkon, mevcut tasdikli projede ve ruhsatta kapalı alan hesabı dışında kazanılmış bir alan olarak kabul edilir. Ancak, gömme balkon kapalı kullanım alanına dahil olduğu için imara aykırı olarak değerlendirilmez.

Teraslar emsale dahil edilmezse, binanın toplam inşaat alanı hesaplanırken bu alanlar dikkate alınmaz ve dolayısıyla binanın yapılabilecek maksimum net inşaat alanı daha düşük hesaplanır. Bu durum, yapının imar planına uygunluğunu ve tapunun problemsiz olmasını etkileyebilir.

Tarla ve ev arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kullanım Amacı: Tarla, tarım faaliyetleri için kullanılan açık araziyi ifade ederken, ev yerleşim ve barınma amacıyla kullanılan yapıdır. 2. İmar Durumu: Tarlalar genellikle imarlı bölgelerin dışında bulunur ve üzerine yapı inşa etmek yasal olarak mümkün değildir. 3. Maliyet: Tarlalar genellikle daha düşük maliyetlidir. 4. Yatırım Potansiyeli: Evlerin yatırım potansiyeli daha yüksektir çünkü kira getirisi ve ticari fırsatlar sunar.

Çakal Tepe'de arsa alımı yapılabilir, ancak bu karar verirken bazı faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Avantajlar: - Maden ve Değerli Taşlar: Bölge, kalker, mermer ve çeşitli madenler açısından zengindir. - Kamu Yatırımları: Son yıllarda yapılan altyapı projeleri ve sağlık-eğitim alanındaki yatırımlar bölgedeki değerleri artırmaktadır. - Tarımsal Potansiyel: Verimli tarım arazileri ve çeşitli tarımsal ürünler (zeytin, narenciye, sebze) yetiştirilmektedir. Dezavantajlar: - İmar Durumu: Arsa tapulu evlerde, kat irtifakı ve iskan belgesi gibi resmi işlemlerin tamamlanması gerekmektedir. - Finansal Riskler: Bankalar genellikle arsa tapulu evler için konut kredisi kullandırmamaktadır. Yatırım kararı vermeden önce, detaylı bir araştırma yapmak ve profesyonel bir finans danışmanına başvurmak önerilir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16. maddesi, afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla düzenlenmiştir. Bu maddeye göre: - 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması gerekmektedir. - Başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu gibi bilgiler Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine kaydedilir. - Yapı kayıt belgesi almak için, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ve yapının yaklaşık maliyet bedeli üzerinden bir kayıt bedeli ödenir. - Yapı kayıt belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.

Bornova Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Bornova Belediyesi'nin resmi web sitesine (bornova.bel.tr) girin. 2. Ana sayfada yer alan "İmar Durumu Sorgulama" butonuna tıklayın. 3. Açılan sayfada ada ve pafta numaranızı girerek, bilgisayar, tablet veya cep telefonunuz üzerinden imar durumunuza ve taşınmazlarınıza ait bilgilere ulaşabilirsiniz. Ayrıca, e-imar uygulaması çalışmazsa, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte Bornova Belediyesi'nin imar işlerine başvurabilirsiniz.

"25/50 imar" ifadesi, bir arsanın TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) oranlarını belirtir. Bu durumda: - TAKS oranı 0,25 demektir, yani arsanın taban alanı, parsel alanının %25'i kadar olabilir. - KAKS oranı 0,50 demektir, bu da arsanın toplam inşaat alanının parsel alanının %50'si kadar olabileceği anlamına gelir.

Bornova'da e-imar işlemi yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Bornova Belediyesi'nin resmi web sitesine (bornova.bel.tr) girin. 2. Ana sayfada yer alan "E-Belediye Hizmetleri" bölümüne tıklayın. 3. Açılan sayfada "E-Ruhsat Başvuru İşlemleri" seçeneğine gidin. 4. "https://keos.bornova.bel.tr/BELNET" linkine tıklayın ve "E-Devlet Şifresi ile Giriş" seçeneğini seçin. 5. İmar durumu sorgulamak için "İmar Durumu Sorgulama" butonuna tıklayın. 6. Ada ve pafta numaranızı girerek bilgisayar, tablet veya cep telefonunuz üzerinden imar durumunuza ve taşınmazlarınıza ait bilgilere ulaşabilirsiniz.