İmar

"Aksaray D imar" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, Aksaray'daki imar planlarıyla ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Aksaray Belediyesi, 6 Aralık 2024 tarihinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliklerini onaylamıştır. 3 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Mera Yönetmeliği değişikliği ile köylerde imar planı yapma yetkisi yeniden kullanılabilir hale gelmiştir. Aksaray Belediyesi, kentsel dönüşüm çalışmalarını desteklemek amacıyla imar planı revizyonları yapmaktadır.

Gökçetepe'deki arsalar imarlı olabilir, ancak bu durum arsanın konumuna ve özelliklerine bağlıdır. Örneğin, Keşan Gökçetepe Köyü'nde konut imarlı arsalar bulunmaktadır. Ancak, bazı bölgelerde imar sorunları yaşanabilir. Örneğin, Sazlıdere ve Gökçetepe sahillerinde imar planları nedeniyle sorunlar olduğu belirtilmiştir. Arsa imarı hakkında kesin bilgi almak için yerel emlak müşavirleri veya ilgili kamu kurumlarıyla iletişime geçilmesi önerilir.

Nazım imar planı PDF'sini nereden alabileceğinize dair bilgi bulunamadı. Ancak, nazım imar planı gibi imar planlarını taşınmazın bağlı olduğu belediyeden temin edebilirsiniz. Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün plan gösterimleri sayfasında da ilgili planlar bulunabilir.

Evet, Babakale'de imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Çanakkale Ayvacık Babakale'de konut ve turizm imarlı satılık arsalar mevcuttur. Bazı imarlı arsa ilanları: 175 m² arsa: Bitişik nizam %50 iki kat villa imarlı, plaja 300 metre mesafede. 673 m² arsa: 2,5 kat imarlı, köy merkezi ve sahile yaklaşık 2 km mesafede, asfalt yola cepheli. 689 m² arsa: Köşe parsel, yola parsel, emsallerine göre daha büyük. Ek olarak, Babakale'de ekoturizm imarlı arsalar da bulunmaktadır.

İBB kentsel dönüşüm başvurusunun ne zaman sonuçlanacağı, sürecin hangi aşamasında olunduğuna bağlı olarak değişir. Risk tespiti ve rapor hazırlama aşaması: Bu süreç genellikle 15-30 gün içinde tamamlanır. Belediye veya bakanlık onayı: Bu süreç 30-60 gün sürebilir. İnşaat ve yıkım süreci: Tüm resmi işlemler tamamlandıktan sonra, yıkım ve yeniden inşa süreci başlar ve projenin büyüklüğüne bağlı olarak 6 ay ile 2 yıl arasında sürebilir. Başvurunun sonuçlanma süresini etkileyen faktörler arasında evrak eksiklikleri ve itirazlar da bulunabilir.

İfraza tabi parsel, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan büyük bir taşınmazın, imar planlarına uygun bir şekilde düzenlenecek olan haritalara uygun olacak şekilde, daha küçük parsellere bölünmesi ve her bir parselin, tapu kütüğünde birbirinden ayrı ve bağımsız taşınmazlar olarak tescil edilmesi işlemine tabi tutulan parseldir. İfraz işlemi, taşınmaz maliklerinin talebi üzerine yapılabileceği gibi, mahkeme kararıyla veya idare tarafından resen de gerçekleştirilebilir.

İSKİ havzalarında yapılaşma şu şekilde olmalıdır: Çevre Düzeni Planı ve İmar Planları: İSKİ görüşü alınarak hazırlanmalı veya revize edilmelidir. Yapılaşma Yasakları: Mutlak koruma alanları, kısa mesafeli koruma alanları, orman alanları, 1. ve 2. sınıf tarım alanları ve askeri alanlar yerleşime açılamaz. Yoğunluk Sınırlamaları: Konut dışı yapılaşmalarda KAKS 0,25 değerini aşamaz. Yeni Yapılaşma İzni: İmar planları hazırlanıncaya veya revize edilinceye kadar yapılaşma izni verilemez. Denetim ve Yaptırım: Aykırı hususlar ilgili kurumlara bildirilerek yaptırım talep edilir. İSKİ havzalarında yapılaşma, su kalitesini ve rejimini korumak amacıyla sıkı denetim ve yasal düzenlemelere tabidir.

770 parsel, belirli bir arazi parçasını ifade eder ve bu parça, bir imar planı içinde yer alır. Parsel, imar ve tapu yasalarına göre sınırları belirlenmiş, ayırılmış toprak parçasıdır. Parsellerin tam yerini ve kanuni olarak çizilmiş sınırlarını öğrenmek için tapu kaydında yazan bilgilere göre sorgulama yapmak gerekir. Parsel sorgulama, devletin ilgili birimleri tarafından vatandaşlara sunulan ve kullanılan hizmetlerden biridir: E-Devlet üzerinden. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üzerinden. Ayrıca, bağlı olunan belediyeye giderek veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili sayfasından da parsel sorgulama yapılabilir.

Sarıyer'deki 5000'lik planlara şu sitelerden ulaşılabilir: istanbul.csb.gov.tr. sehirplanlama.ibb.istanbul. Ayrıca, Sarıyer Belediyesi'nin kentrehberi.sariyer.bel.tr sitesinde de plan notları mevcuttur. Belirli bir plan hakkında daha fazla bilgi almak için ilgili kurumların resmi kanallarıyla iletişime geçilmesi önerilir.

Tahsisli tapunun tapuya çevrilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyelere, dışında ise valiliğe başvuru yapılır. 2. Gerekli Belgeler: Başvuru dilekçesi, noter onaylı beyanname ve taahhütname, tapu tahsis belgesi, imar affı müracaat belgesi, 2000 TL'lik banka makbuzu, toprak parası ödenmişse banka dekontu, vefat edenler için veraset ilamı, kimlik fotokopisi, muhtarlıktan Form-5 belgesi, imar durumu ve bazı durumlarda nüfus kayıt örneği ve isim, soyisim değişikliklerinde mahkeme kararı gereklidir. 3. İnceleme: Belgeler incelenir ve uygun bulunursa, tapu tahsis belgesi 2 ay içinde tapuya çevrilir. Tapu tahsis belgesi, mülkiyeti değil, sadece şahsi hak sahipliğini gösterir. İşlemlerin hukuki süreçte yürütülmesi için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Eski Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi, imar mevzuatına aykırı yapıların yıkım kararlarını uygulamadığı iddiasıyla "görevi kötüye kullanma" suçundan yargılanmaktadır. İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından hazırlanan iddianamede, İlgezdi ve 8 şüphelinin, 2020-2022 yılları arasında verilen yıkım kararlarını uygulamayarak kamunun zarara uğramasına sebep oldukları belirtilmektedir. Ayrıca, 2017 yılında "haksız mal edinme" ve "ihaleye fesat karıştırma" suçlamalarıyla da yargılanmış, ancak hakkında beraat kararları verilmiştir.

Konteyner ile otel ruhsatı almak mümkündür, ancak bu süreç yerel yönetimlerin belirlediği kurallara ve düzenlemelere tabidir. Otel ruhsatı, "işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı" olarak adlandırılır ve genellikle üç ana kola ayrılır: gayrısıhhi müessese, sıhhi müessese ve umuma açık istirahat ve eğlence yeri. Otel ruhsatı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Belediye Başvurusu: İş yeri açma ruhsatı için belediyeye başvuru yapılmalıdır. 2. Turizm İşletme Belgesi: Bu belge, yasal faaliyet için zorunludur. 3. İmar Planına Uygunluk: İşletmenin konumu imar planına uygun olmalıdır. 4. Hijyen ve Güvenlik: Hijyen ve güvenlik kurallarına uyulmalıdır. 5. Çevre ve Şehircilik İzinleri: Çevreye uygunluk ve çevresel etkileri değerlendiren izinler alınmalıdır. Ayrıca, yetkili idarelerden usulüne uygun olarak işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan iş yeri açılamaz ve çalıştırılamaz.

Mamak Belediyesi imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Devlet Kapısı: Mamak Belediyesi'nin hizmetleri üzerinden arsa metrekare birim değeri sorgulanabilir. Mamak Belediyesi'nin İnternet Sitesi: Ankara Mamak Belediyesi e-imar uygulaması ile güncel imar planları, askıdaki imar planları, yeni imara açılacak yerler ve imar izni, yapı izin durumları görüntülenebilir. Fiziksel Başvuru: Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulaması üzerinden TKGM tapu ada/parsel numarası sorgulaması yapılabilir.

Rekreasyon imarına sahip arsa alınabilir, ancak bazı koşullar mevcuttur. Rekreasyon alanları, belirli yapılaşma koşullarına sahiptir ve üzerinde restoran, çay bahçesi, düğün salonu gibi yapılar için ruhsat verilebilir. Ancak, ticari açıdan çok kazançlı bir yatırım olarak değerlendirilmez. Arsa satın almadan önce, imar planı notlarının ve ilgili mevzuatların detaylı incelenmesi önerilir.

Geometrik imar planı ifadesi, mevcut belgelerde yer almamaktadır. Ancak, imar planı türleri hakkında genel bilgi verilebilir. İmar planı, bir yerleşim alanının gelecekteki gelişimini ve kullanımını yönlendiren, belediyeler ve ilgili devlet kurumları tarafından hazırlanan resmi bir belgedir. Bazı imar planı türleri: Nazım imar planı: Bölgenin genel kullanımını ve gelişim stratejilerini belirler. Uygulama imar planı: Nazım imar planının detaylandırılmasıdır ve belirli bir alanın ayrıntılı kullanımını ve düzenini belirler. Çevre düzeni planı: En az bir şehri kapsayacak şekilde oluşturulur ve 1/50.000 ile 1/100.000 ölçekleri arasında çizilir. Revizyon imar planı: Mevcut planların yenilenmesini içerir. İmar planları, alanın nasıl kullanılacağını, yapıların boyutunu, yerleşim düzenini ve altyapı sistemlerinin nasıl olacağını belirler.

Plansız alanlarda ev yapmak tamamen yasak değildir, ancak belirli koşullar altında mümkündür. Plansız alanlarda ev yapmanın mümkün olduğu durumlar: Köy yerleşik alanları ve civarı. Kırsal yerleşik alanlar. Yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olduğunu gösteren projelerin hazırlanması ve valilik onayının alınması gereklidir.

Şişli Belediyesi'nden bina raporu almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Yapı malikleri, riskli bina tespit raporu için Bakanlık tarafından yetkilendirilen firmalara başvurabilir. 2. Kontrol ve Onay: Sunulan raporlar, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından kontrol edilip onaylanır. 3. İmar Durumu Sorgulama: Bina ile ilgili imar durumu bilgisi, Şişli Belediyesi'nin e-Devlet üzerinden sunduğu hizmet ile sorgulanabilir. Ayrıca, imar durumu dilekçesi hazırlanarak Şişli Belediyesi İmar İşleri Dairesi'ne başvurulabilir. Detaylı bilgi ve destek için Şişli Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ile iletişime geçilmesi önerilir: Telefon: 444 3 112. E-posta: cozummerkezi@sisli.bel.tr.

Riskli alan ve riskli yapı arasındaki temel fark, kapsam ve etki alanlarıdır: Riskli Alan: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan bölgedir. Riskli Yapı: Ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan yapılardır. Riskli yapıların tespiti, Bakanlıkça belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde yapılır ve masrafları yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından karşılanır.

Kırmızı kot, genellikle yapı projelerinde referans alınan ve arazi üzerinde belirlenen bir kot seviyesidir. Mavi kot hakkında ise bilgi bulunmamaktadır. Kot farkı ise, iki farklı kot arasındaki yüksekliği ifade eder.

İmar plan notu değişikliği, mevcut imar planının notlarında yapılan resmi revizyonları ifade eder. İmar planı değişikliği ile yapılabilecek bazı değişiklikler şunlardır: yapılaşma hakkının artırılması (emsal artışı); yükseklik ve kat sayısının değiştirilmesi; parselin kullanım amacının değiştirilmesi. İmar planı değişikliği yapılabilmesi için bazı şartlar gereklidir: yeterliliğe sahip plan müellifinin olmaması; şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına aykırılık olması; imar planı tadilatı ile tek bir alanda fonksiyonel değişiklik yapılarak plan bütünlüğünün bozulması; ilk kez yapılan ve değiştirilen imar planlarının üst ölçekteki planlara uymaması; imar planlarının değiştirilmesine ilişkin usul kurallarına uyulmaması. İmar planı değişikliği süreci, yerel yargı yetkisine bağlı olarak değişir. Ancak birçok bölgede ortak olan bazı genel adımlar şunlardır: Başlatma. Kamuya bildirim ve inceleme. Planlama komisyonu incelemesi. Yerel yönetim eylemi.