İmar

Kadastroda yol yoksa, yani bir arazinin kadastral yola cephesi yoksa, çeşitli olumsuz durumlarla karşılaşılabilir: 1. Kullanım Sorunları: Tarımsal ekipmanların taşınması ve ürünlerin pazara ulaştırılması gibi faaliyetlerde zorluklar yaşanır. 2. Hukuki İhtilaflar: Komşu parsellerle geçiş izni konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir. 3. Düşük Satış Değeri: Kadastral yola cephesi olmayan araziler, yatırımcılar tarafından daha az cazip bulunur ve genellikle daha düşük fiyatlardan alıcı çeker. 4. İmar Zorlukları: Arazi üzerinde inşaat yapmak için belediyeden izin almak, yola erişim zorunluluğu nedeniyle karmaşık hale gelebilir. Bu sorunları çözmek için, geçiş hakkı gibi yasal düzenlemeler veya komşu parsel sahibiyle anlaşma yolları kullanılabilir.

Etiler'deki eski polis okulu arazisine yapılan planlamalar şu şekildedir: 1. 2014 yılında Bakanlar Kurulu kararıyla kapatılan polis okulu arazisi, 2018 yılında İBB'ye devredildi ve imar planı değiştirilerek ticaret ve hizmet alanı ilan edildi. 2. 2022 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yargının iptal ettiği imar planını aratmayan yeni bir imar planı hazırladı ve araziyi turizm-ticaret alanı olarak yapılaşmaya açtı. 3. 2023 yılında arazide rezidans, otel ve AVM inşaatına başlandı. Bu süreçte, imar planlarının iptal edilmesine rağmen inşaatın devam etmesi ve gerekli ruhsatların bakanlık tarafından verilmesi tartışmalara yol açtı.

İmar durumu geometrik alanı hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Arsa Alanı: İmar planında belirtilen mimari kurallara göre, arsanın ne kadarlık bir kısmının yapılaşmaya uygun olduğu hesaplanır. 2. Emsal (KAKS): Arsanın toplam inşaat alanına oranını gösterir. 3. Taks (Taban Alanı Katsayısı): Arsanın ne kadarlık bir bölümü üzerine yapı yapılacağını belirler. 4. Kat Adedi: Bölgenin imar planında izin verilen maksimum kat sayısıdır. Hesaplama formülü: Toplam İnşaat Alanı = Arsa Alanı x KAKS.

Odunpazarı'nda imar durumunu öğrenmek için iki farklı yöntem bulunmaktadır: 1. Odunpazarı Belediyesi'nin resmi web sitesi: İmar ön bilgi formu doldurarak imar durumunu sorgulama imkanı sunmaktadır. 2. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından erişime açılan bu sistem üzerinden de imar planlarına ve durumlarına ulaşabilirsiniz.

3. derece arkeolojik sit alanları, imarlı alanlar olarak kabul edilir.

İmarlı ve mücavir alanlarda elektrik hattı geçmesi mümkündür. Elektrik dağıtım tesislerinin planlanması ve inşası için, arazi etüdü yapılarak uygun güzergah belirlenir ve ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izinler alınır. Bu süreçte, elektrik hattının geçeceği taşınmazların imar sahalarına isabet edip etmediği ve diğer altyapı tesislerine olan yakınlığı gibi hususlar dikkate alınır.

Ücra alan hukuk bağlamında, imar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlar olarak tanımlanır.

Rezerv alanlar, kentsel dönüşümde yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere belirlenir. Bu alanlar, aşağıdaki şekillerde değerlendirilir: 1. Riskli yapıların yıkımı ve yeniden inşası: Rezerv alanlarda, riskli yapılar yıkılıp aynı sahada yeniden inşa edilir. 2. Konut ve iş yeri tahsisi: Yıkılan gayrimenkul sahipleri, devletten konut, iş yeri tahsisi veya kira yardımı talep edebilir. 3. Gelir kaynağı: Rezerv alanlarda yapılacak inşaatlardan elde edilecek gelirler, kentsel dönüşüm çalışmaları için finansman kaynağı olarak kullanılabilir. Rezerv alan ilan edilmesi için, gayrimenkul sahiplerinin Kentsel Dönüşüm Başkanlığına başvuru yapması gerekmektedir.

Kapalı ve açık çıkma sınırı, imar planı ve yönetmeliklerde belirtilen, yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır. Kapalı çıkma sınırı için hükümler Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde şu şekilde açıklanmıştır: - Parsellerin yol cephelerinde, parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşacak şekilde çıkma yapılabilir. - Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla 1.50 metre taşabilir. Açık çıkma sınırı için de benzer hükümler geçerlidir: - Parsellerin yol cephelerinde, parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşacak şekilde çıkma yapılabilir. - Birden fazla parsele oturan bloklarda veya bitişik nizamda yapılacak çıkmalar, komşu parsel sınırına 2.00 metreden fazla yaklaşamaz.

Meram Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. İnternet Üzerinden Sorgulama: Meram Belediyesi'nin resmi web sitesinde yer alan e-imar uygulaması üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 2. Belediyeye Başvuru: İmar durumu dilekçesi ve tapu fotokopisi ile birlikte Meram Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılabilir. Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Şehitkamil Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Şehitkamil Belediyesi'ne bağlıdır.

Ruhsat yenileme için tüm maliklerin onayı gereklidir.

Yapı yüksekliği simgesi, imar planlarında "H" harfi ile gösterilir.

İmar hukuku, şehirlerin planlı ve düzenli bir şekilde gelişimini sağlamak, yapılaşmayı kontrol etmek ve çevre düzenlemesini gerçekleştirmek amacıyla uygulanan özel bir hukuk dalıdır. İmar hukukunun temel konuları şunlardır: - İmar planları: Nazım ve uygulama imar planları. - Yapı ruhsatı ve fenni sorumluluk: Yapıların mevzuata uygun olarak inşa edilmesi. - Kamulaştırma: Kamu yararını gerektirdiği takdirde özel mülkiyetteki taşınmaz malların alınması. - İmar uygulamaları: Parselasyon, ifraz-tevhit, yola terk gibi işlemler. - İmar affı ve plan dışı yapılar: Yasadışı yapıların yasal hale getirilmesi. İmar hukuku davaları, mahkemelerde görülerek çözümlenir ve bu davalarda imar hukuku avukatı desteği almak hak kayıplarını önlemek açısından önemlidir.

18. madde, 3194 sayılı İmar Kanunu'nda yer alan ve arazi ve arsa düzenlemesi ile ilgili olan bir hükümdür. Bu madde uyarınca, imar sınırları içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve araziler, maliklerinin rızası alınmaksızın belediyeler veya valilikler tarafından yeniden şekillendirilir, birleştirilir veya ayrılır. 18. madde uygulamasının amaçları arasında: - Planlı kentleşme; - Yol, yeşil alan ve sosyal donatı alanlarının oluşturulması; - Mülkiyet dengesinin sağlanması ve değer artışı yer alır.

İmar durum belgesi, belediyeler tarafından verilir.

DOP (imar planı) itiraz dilekçesi, imar planı değişikliği Bakanlıklar tarafından yapılmışsa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na veya ilgili Bakanlıkların İl Müdürlüklerine verilir. Ayrıca, itiraz dilekçesi ilgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğüne de sunulabilir.

Trabzon Ortahisar'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. e-Devlet Kapısı: Trabzon Ortahisar Belediyesi ile işbirliği içinde sunulan bu hizmet üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - turkiye.gov.tr adresine girip e-Devlet şifrenizle giriş yapın. - Ana ekranda bulunan arama bölümüne "İmar Durumu Sorgulama" yazın. - Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi: Bu sistem üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşın. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması: Bu uygulama ile Türkiye'deki tüm parsellerin sorgulanması mümkündür. Bunun için: - parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. Eğer belediye bu hizmetleri sunmuyorsa, imar durumunu öğrenmek için doğrudan Ortahisar Belediyesi'ne başvuru yapılması gerekmektedir.

İmar Kanunu'nda geçen "katılım ortaklık payı" ifadesi, "düzenleme ortaklık payı" (DOP) olarak da bilinir. DOP, imar uygulamaları sırasında belediyeler veya özel idareler tarafından, düzenleme alanındaki ortak kullanım alanlarının ihtiyacını karşılamak amacıyla mülk sahiplerinden alınan bir paydır. Bu pay, düzenleme alanındaki toplam arsa ve arazi yüzölçümünün belirli bir oranının kesilmesi yoluyla hesaplanır ve oranı %45'i aşamaz.

Müşterek (hisseli) tapulu bahçeye ev yapılması mümkündür, ancak belirli şartlar ve izinler gereklidir. Bu şartlar şunlardır: 1. Arazinin imarı: Ev yapılacak bahçenin imarı, konut yapımına uygun olmalıdır. 2. Alan büyüklüğü: Yapı yapılacak arazi en az beş dönüm olmalıdır. 3. Yapı alanı: İnşa edilecek yapının, arazi toplam alanının %5'ini aşmaması gereklidir. 4. Yol mesafesi: Yapı, yol kenarından en az 10 metre uzakta olmalıdır. Ayrıca, tüm hissedarlardan yazılı izin alınması gerekmektedir.