İmar

İmar yönetmelikleri, en geç iki yılda bir güncellenir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, alt kademe planlar, üst kademe planların kesinleştiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde ilgili idarece üst kademe planlara uygun hale getirilmelidir.

Evet, Tekirdağ Saray Yeni Mahallesi imarlıdır. Yeni Mahallede satılık konut imarlı arsa ilanları şu sitelerde bulunabilir: emlakjet.com; emlakgo.net.

Kentleşme çizimleri çeşitli türleri kapsar: Nazım İmar Planı: Bölge ve çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini ve gelecekteki nüfus yoğunluklarını gösteren plandır. Uygulama İmar Planı: Tasdikli haritalar üzerine çizilen, yapı adalarını, yolları ve uygulama etaplarını detaylandıran plandır. Çevre Düzeni Planı: Ülke ve bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayi, turizm gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen planlardır. Cityscape Çizimleri: Kentsel manzaraları belgelemek veya şehrin dinamiklerini yakalamak amacıyla yapılan çizimlerdir. Ayrıca, uydu görüntüleri ve bina sezimleme gibi teknolojik yöntemler de kentleşme çizimlerinde kullanılarak kentsel büyümenin modellenmesi ve izlenmesi sağlanır. Kentleşme çizimlerine şu sitelerden ulaşılabilir: Pinterest. Pixabay.

3194 sayılı İmar Kanunu öncesi yürürlükte olan bazı mevzuat örnekleri şunlardır: 9/7/1956 tarih ve 6785 sayılı İmar Kanunu ve 1605 sayılı Kanun. 11 Ocak 1963 tarih ve 141 sayılı Bursa Merkez İlçesindeki Gedik ve Zeminlerin Tasfiyesine Dair Kanun. 28/5/1928 tarih ve 1351 sayılı Kanun. 3/6/1937 tarih ve 3196 sayılı Kanun. 18/1/1966 tarih ve 710 sayılı Kanun. Ayrıca, 3194 sayılı Kanun'un 43. maddesi ile diğer kanunların bu Kanuna aykırı hükümleri de yürürlükten kaldırılmıştır.

Yapı ruhsatı sınırı, imar planı, yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat doğrultusunda belirlenir. Bu belirlemede dikkate alınan bazı unsurlar şunlardır: Arsa büyüklüğü ve türü: Konut, ticaret, sanayi veya akaryakıt istasyonu gibi farklı bölgeler için asgari parsel büyüklükleri farklıdır. Bina yüksekliği ve kat sayısı: Belirli yükseklik veya kat sayılarından sonra bahçe mesafelerine ilave mesafe eklenmesi gerekebilir. Teknik projeler: Mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri gibi belgelerin ilgili idarece incelenmesi ve onaylanması gereklidir. Jeolojik ve jeoteknik etütler: İlgili idarenin, imar planına veri teşkil eden raporları parsel sahibine vermesi ve bu raporlara göre zemin etütlerinin yapılması gerekir. Yapı ruhsatı almak için gerekli belgeler ve süreçler, ilgili belediye veya valilik tarafından belirlenir.

Ortak alan yapı kayıt belgesinin iptal edilmesi durumunda, yapının imara aykırı hale gelmesi nedeniyle çeşitli yaptırımlar uygulanır: İdari para cezası ve yıkım kararı alınır. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı iptal edilir. Su, elektrik ve doğalgaz abonelikleri kapatılır. Tapu kaydına beyan olarak yapının imara aykırı olduğu işlenir. Ecrimisil tahakkuk ettirilir. Ayrıca, yapı sahibinin resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan suçundan dolayı hakkında soruşturma başlatılır. Yapı kayıt belgesinin iptaline karşı, kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde idari yargıda iptal davası açılabilir.

İmar kirliliği mahkumiyet hükmünden sonra eski hale getirme, Türk Ceza Kanunu'nun (TCK) 184/5. maddesi uyarınca, kişinin ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak yaptığı binayı imar planına ve ruhsatına uygun hale getirmesi ile mümkündür. Bu durumda: Kamu davası düşer. Mahkum olunan ceza tüm sonuçlarıyla ortadan kalkar. Failin, etkin pişmanlıktan yararlanabilmesi için suça konu binayı ruhsata veya imar planına uygun hale getirmesi gerekmektedir. Ayrıca, imara aykırılıkların giderilmesi için yapılan masraflar, fail tarafından karşılanırsa, bu durum etkin pişmanlık olarak değerlendirilebilir. Bu süreçte, idari para cezaları da ilgili düzenlemelere göre iade veya iptal edilebilir. Detaylı bilgi ve yasal süreçlerin doğru yönetimi için bir avukata başvurulması önerilir.

"İmar durumu 4 kat" ifadesi, bir arsanın ayrık nizam koşullarında 4 katlı bir yapı inşa etmeye uygun olduğunu belirtir. Ayrıca, imar planında "A 4" olarak belirtildiğinde, "Ayrık nizam yapılaşma koşullarında 4 katlı yapı yapabilirsiniz" anlamına gelir. İmar durumu bilgileri, ilgili belediyenin imar biriminden, e-Devlet üzerinden veya belediye internet sitelerinden öğrenilebilir.

Yıllık plana uyulmadığında ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Eğitimin değerlendirilmesi etkilenir. Müfettişlerle sorun yaşanabilir. Yasal yaptırımlar uygulanabilir.

Şehir kanunu ifadesi, farklı bağlamlarda çeşitli yasal düzenlemeleri ifade edebilir. İşte bazıları: 6360 Sayılı Kanun. Kentsel Dönüşüm Kanunu. Şehir Planlama Kanunu.

Nazım imar planının genel ilkeleri şunlardır: Kamu yararı: Planlar, kamu yararı amacıyla yapılır. Bütünlük: Planlar, pafta, gösterim, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür. Üstlük: Üst kademe planlar, alt kademedeki planlara mekânsal nitelikte hedef koyar, yol gösterir ve ilke belirler. Uyum: Planlar, çevresinde veya bitişiğinde yer alan mevcut planlar ile uyumlu hazırlanır. Sürdürülebilirlik: Doğal, tarihi ve kültürel değerlerin koruma ve kullanma dengesi sağlanır. Sağlıklaştırma: Planlarda yapıların ve çevrenin kalitesinin artırılması için gerekli sağlıklaştırma kararlarına yer verilir. Afet verileri: Planlarda afet, jeolojik ve doğal veriler esas alınır. Geleneksel doku: Varsa mevcut geleneksel dokunun korunması esastır. Büyük projeler: Ülke ve bölge düzeyinde karar gerektiren büyük projeler, mekânsal strateji planı veya çevre düzeni planında değerlendirilir.

Tarla tapusu ile arsa tapusu arasındaki temel farklar şunlardır: Kullanım amacı: Tarlalar, tarım ve benzeri faaliyetler için kullanılırken, arsalar inşaat ve yapılaşma amaçlarına hizmet eder. İmar durumu: Tarlalar genellikle imarlı bölgelerin dışında bulunurken, arsalar imar planlarına tabi tutulmuş bölgelerde yer alır. Toprak kalitesi: Tarlaların verimliliği, toprak kalitesine dayalıdır ve tarım için uygun koşullara sahip olmalıdır. Altyapı ve hizmetler: Arsalar genellikle altyapı hizmetlerine daha yakın bulunurken, tarlalar bu hizmetlere daha uzak olabilir. Yatırım potansiyeli: Arsalar genellikle daha yüksek yatırım potansiyeline sahiptir çünkü inşaat ve geliştirme için kullanılabilirler. Ayrıca, tarla tapulu arsa satın almak için İmar Müdürlükleri vasıtasıyla ilgili satış işlemleri başlatılabilir.

İmar planlarına itiraz süresi, ilan tarihinden itibaren 15 gündür. İtiraz, belediye veya il genel meclisince 15 gün içinde incelenerek kesin karara bağlanır. İtiraz yolu zorunlu değildir; ilgililer plana itiraz yoluna başvurmadan doğrudan dava açabilir.

İmar çapı (imar durum belgesi) genellikle 3 ila 15 iş günü arasında çıkar. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, ilgili idare başvuru tarihinden itibaren imar durum belgesini en geç iki iş günü içinde vermek zorundadır.

Yatağan Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. E-Belediye Uygulaması: Muğla Yatağan Belediyesi'nin e-belediye uygulaması üzerinden e-imar görüntüleme ve imar durumu/planı sorgulaması yapılabilir. 2. Online Sorgulama: e-Devlet Kapısı üzerinden de arsa rayiç değeri ve metrekare birim değeri gibi bilgilere ulaşılabilir. 3. Alternatif Yöntem: E-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Yatağan Belediyesi imar işlerine başvurulabilir. E-imar sorgulaması için mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya parsel ve ada numarası gereklidir.

Evet, Hacıveliler köyü imarlıdır. Balıkesir'in Ayvalık ilçesine bağlı Hacıveliler mahallesinde konut imarlı arsalar bulunmaktadır. İmar durumu hakkında detaylı bilgi sahibi olmak için yerel yönetimle iletişime geçilmesi önerilir.

İMK, 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu'nun kısaltmasıdır. Bu kanun, 12.10.2017 tarihinde TBMM’de kabul edilip 25 Ekim 2017 tarih 30221 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. 5521 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu'nu (eİMK) yürürlükten kaldırmıştır.

Evet, Değer Artış Payı Yönetmeliği değişmiştir. 12.12.2024 tarih ve 32750 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 7. maddesi kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 8. maddesinde yapılan düzenlemelerle Değer Artış Payı (DAP) ile ilgili bazı değişiklikler getirilmiştir. Bu değişiklikler arasında, değer artış payının %90’ının kamuya kazandırılması ve peşin veya taksitle ödeme seçeneklerinin sunulması yer almaktadır. Güncel düzenlemeler için ilgili yönetmeliklerin resmi yayın organlarında kontrol edilmesi önerilir.

Üçüncü derece sit alanlarında yapılaşma, koruma ve kullanma kararları doğrultusunda belirli koşullar altında mümkündür. Bu alanlarda yapılaşma için gereken koşullar şunlardır: Geçiş dönemi yapılanma koşullarının belirlenmesi. Zorunlu altyapı uygulamalarının gerçekleştirilmesi. Üçüncü derece sit alanlarında inşaat izni, ilgili müze müdürlüğü uzmanları tarafından sondaj kazısı yapıldıktan ve koruma kurulundan gerekli izin alındıktan sonra verilebilir.

"Önden katlar ne kadar olmalı?" sorusuna yanıt bulunamadı. Ancak, kat yükseklikleri ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Konut bölgelerinde: Zemin ve normal katlarda 3,60 metre, zemin katında ticaret yapılabilen konut bölgelerinde ise zemin katlarda 4,50 metre, asma katlı zemin katlarda 5,5 metre, diğer katlarda 3,60 metre kat yüksekliği kabul edilir. Ticaret bölgelerinde: Zemin katlarda 4,50 metre, asma katlı zemin katlarda 6,00 metre kat yüksekliği belirlenir. İskân edilen katların iç yüksekliği: Asma katlar hariç, ıslak hacimler (tuvalet, banyo, mutfak) için 2,50 metreden, diğer alanlar için 2,60 metreden az olamaz. Kat yükseklikleri, uygulama imar planında aksi belirtilmediği sürece bu ölçülerde olmalıdır.