İmar

Prefabrik ev yapılabilmesi için imarlı arsalarda %5 imar izni olmalıdır.

İmar plan notu değişikliği, mevcut imar planında belirlenen alanların kullanım amacının veya plan ana kararlarının değiştirilmesi anlamına gelir. Bu tür değişiklikler, genellikle aşağıdaki durumlarda yapılır: - Topluluk ihtiyaçlarının karşılanması: Nüfus artışı veya demografik değişiklikler nedeniyle yeni konut geliştirmeleri, okullar veya ticari alanlara olan talebin değişmesi. - Ekonomik kalkınma: Belirli türdeki işletmeleri veya endüstrileri çekmek için arazilerin ticari veya endüstriyel kullanımlar için yeniden imar edilmesi. - Çevresel hususlar: Çevreye duyarlı alanların korunması veya sürdürülebilir kalkınma uygulamalarının teşvik edilmesi. - Teknolojik gelişmeler: Yeni teknolojiler veya endüstriler için özel arazi kullanımlarının gerekliliği. İmar planı değişikliklerinin uygulanması için yerel yönetimlerin onayı gereklidir.

Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin e-imar sorgulamasını aşağıdaki yöntemlerle yapabilirsiniz: 1. Resmi Web Sitesi Üzerinden: Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesinde bulunan "E-İmar" uygulaması ile imar durumu ve güncel imar planlarını sorgulayabilirsiniz. 2. Coğrafi Bilgi Sistemleri Uygulaması Üzerinden: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Coğrafi Bilgi Sistemleri Uygulaması ile de Ankara'daki imar planlarına erişebilir ve askıdaki imar planlarını inceleyebilirsiniz. 3. Çankaya Belediyesi Üzerinden: Çankaya Belediyesi'nin "Dijital Çankaya" projesi kapsamında başlattığı E-İmar uygulaması ile imar işlemlerini dijital olarak gerçekleştirebilirsiniz.

Kentsel dönüşüm için riskli yapı tespiti, kat maliklerinin en az %67'sinin (2/3) onayı ile yapılabilir.

Plan notları, imar planında yer alan ve uygulama detaylarını belirleyen kurallardır. Bu notlar, aşağıdaki gibi çeşitli bilgileri içerir: Çekme mesafeleri: Yapının sınırlara ne kadar yaklaşabileceğini belirler. Donatı alanları: Park, yeşil alan gibi sosyal donatıların yerlerini ve büyüklüklerini belirtir. Kaks (kat alanı katsayısı) ve taks (taban alanı katsayısı): Yapının ne kadar alan kaplayabileceğini ve yüksekliğini sınırlar. Yolların düzenlenmesi: Yolların genişliği ve diğer altyapı detayları. Yönetmelikler: Uygulanacak olan yasal düzenlemeleri tanımlar. Otopark sayısı: Bağımsız bölümlerde yapılacak olan otoparkların sayısını belirtir. Plan notları, ilgili belediye veya büyük şehir tarafından belirlenir ve imar durumu belgesi ile birlikte sunulur.

İmar planlarına esas yerleşim amaçlı jeolojik etüt çalışmaları, 19.08.2008 tarihinde yayımlanan genelgeyle başlatılmıştır.

Gaziantep'te imarlı arsa bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Emlak Siteleri: Emlakjet ve Tapu gibi platformlarda Gaziantep'teki imarlı arsa ilanlarını inceleyebilirsiniz. 2. Emlak Danışmanları: Güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışarak, sizin için uygun olan imarlı arsaları bulmanıza yardımcı olmasını isteyebilirsiniz. 3. İlçe Belediyeleri: Gaziantep'in Şahinbey, Şehitkamil, Nizip gibi merkezi ilçelerinin belediyelerinin web sitelerinden güncel arsa ilanlarını takip edebilirsiniz. Arsa satın alırken dikkat etmeniz gereken önemli faktörler arasında arsanın konumu, büyüklüğü, imar durumu ve tapu kaydı yer alır.

Tarla imarında yüzde 5 oranında inşaat yapılmasına izin verilmektedir.

Kızılbük GYO, Marmaris'teki Kızılbük Resort Otel ve Devremülk inşaatında yapılan teknik incelemelerde kaçak ve ruhsatsız kıyı dolgusu tespit edilmesi nedeniyle ceza aldı. Bu durum, 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine aykırı olduğu için, şirkete ilk olarak 59,6 milyon TL idari para cezası kesildi. Ayrıca, belediye tarafından 1. ve 2. etap ruhsatları iptal edildikten sonra, 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri gereği 2,68 milyar TL'lik yeni bir idari para cezası daha uygulandı.

1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli nazım imar planları arasındaki fark, ölçek ve detay düzeyidir. - 1/25.000 ölçekli nazım imar planı, daha soyut ve genel nitelikte olup, daha geniş bir alana ilişkin bilgileri ve plan kararlarını içerir. - 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ise daha ayrıntılı olup, kentsel alan kullanımı ve sosyal donatı alanlarını daha detaylı olarak gösterir.

Kapucu Mahallesi, İpsala, Edirne'de imarlı araziler bulunmaktadır.

Mevzii imar planının geçerlilik süresi, herhangi bir plan tadilatı olmaması halinde 5 yıldır.

Tekirdağ'daki imar planlarının bitiş tarihleri, her bir plan değişikliğine göre farklılık göstermektedir. Bazı güncel imar planı değişiklikleri şunlardır: Muratlı İlçesi, Kurtpınar Mahallesi: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri, 21 Nisan 2025 tarihinden itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. Çerkezköy İlçesi, Gazi Mustafa Kemal Paşa Mahallesi: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 18 Nisan 2025 tarihinden itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. Çerkezköy İlçesi, Ambardere Mevkii: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 20 Kasım 2023 tarihinden itibaren otuz gün süreyle ilan edilmiştir.

Kırıkkale Merkez'de imarlı arsalar bulunmaktadır. Kırıkkale Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden merkezdeki imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulamak mümkündür.

Mersin İli, Silifke İlçesi, Yeşilovacık-Akdere Bölgesi'ndeki 3. Etap 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı'na yapılan itirazlar, 13.01.2025 - 13.02.2025 tarihleri arasında değerlendirilmiştir.

Gemlik Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Fiziksel Başvuru: İmar durum belgesi için doğrudan Gemlik Belediyesi'ne giderek başvuru yapılabilir. 2. Online Sorgulama: Gemlik Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - e-Plan Sistemi: https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu bilgilerine ulaşılabilir. - TKGM Parsel Sorgulama: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girip arsanın bilgilerini girerek haritadaki konumunu, yüzölçümünü, kullanım amacını ve yapılaşma bilgilerini öğrenebilirsiniz. - E-Devlet: https://www.turkiye.gov.tr/ adresinden giriş yaparak "İmar Durumu Sorgulama" hizmetini kullanabilirsiniz, ancak her belediye bu hizmeti sunmamaktadır.

Silivri'de Küçükkılıçlı, Fener ve Büyüksinekli mahallelerine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları, 3 Mart 2025 tarihine kadar askıda kalacaktır.

İühf 18 madde ifadesi, iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. 5718 Sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun Madde 18: Bu madde, evlat edinme ile ilgili hükümleri düzenler. Buna göre: - Evlat edinme ehliyeti ve şartları, taraflardan her birinin evlat edinme anındaki milli hukukuna tabidir. - Evlat edinmeye ve edinilmeye diğer eşin rızası konusunda eşlerin milli hukukları birlikte uygulanır. - Evlat edinmenin hükümleri, evlat edinenin milli hukukuna tabidir. 2. 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 18: Bu madde, imar planına uygun düzgün imar parseli oluşturmak için arazi ve arsaların düzenlemeye tabi tutulmasını düzenler. Buna göre: - Belirlenen alandaki parsellerin tamamı bütün olarak kabul edilir ve imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir. - Bu düzenleme sırasında, düzenlemeye dahil edilen tüm parsellerden eşit oranda Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılır.

Emsale dahil olmayan alanlar, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre belirlenmiştir ve şu şekilde hesaplanır: 1. Genel olarak kanopiler, giriş saçakları, avlular, güneş, rüzgâr, yağmur ve kar etkisine karşı üstü örtülü alanlar emsale dahil edilmez. 2. Özel alanlar olarak ise asansör boşlukları, sahanlıklar, ışıklıklar, çöp, atık ve hava bacaları, tesisat galeri, şaft ve bacaları gibi alanlar da emsale dahil edilmez. 3. Ayrıca, bodrum katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan depolar ve ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanlarının %50'sini aşmayan depo amaçlı eklentiler de emsal hesabına dahil edilmez.

1/25.000 ölçekli imar planında kat sayısı doğrudan belirtilmez, çünkü bu plan daha geniş ölçekli bölgesel gelişimi gösterir ve büyük çaplı kullanım kararlarını içerir. Kat sayıları ve diğer yapılaşma detayları, daha ayrıntılı olan ve bu plana dayanarak hazırlanan 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında yer alır.