• Buradasın

    İmar plan notu değişikliği nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İmar plan notu değişikliği, mevcut imar planının notlarında yapılan resmi revizyonları ifade eder 3.
    İmar planı değişikliği ile yapılabilecek bazı değişiklikler şunlardır:
    • yapılaşma hakkının artırılması (emsal artışı) 3;
    • yükseklik ve kat sayısının değiştirilmesi 3;
    • parselin kullanım amacının değiştirilmesi 3.
    İmar planı değişikliği yapılabilmesi için bazı şartlar gereklidir:
    • yeterliliğe sahip plan müellifinin olmaması 1;
    • şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına aykırılık olması 1;
    • imar planı tadilatı ile tek bir alanda fonksiyonel değişiklik yapılarak plan bütünlüğünün bozulması 1;
    • ilk kez yapılan ve değiştirilen imar planlarının üst ölçekteki planlara uymaması 1;
    • imar planlarının değiştirilmesine ilişkin usul kurallarına uyulmaması 1.
    İmar planı değişikliği süreci, yerel yargı yetkisine bağlı olarak değişir 4. Ancak birçok bölgede ortak olan bazı genel adımlar şunlardır:
    • Başlatma 4. Süreç, bir mülk sahibi, geliştirici veya yerel yönetim tarafından başlatılabilir 4.
    • Kamuya bildirim ve inceleme 4. Etkilenen bölgede yaşayanlar ve paydaşlar, önerilen değişiklik hakkında bilgilendirilir ve görüşlerini dile getirme fırsatına sahip olurlar 4.
    • Planlama komisyonu incelemesi 4. Başvuru, yerel planlama komisyonu tarafından incelenir 4.
    • Yerel yönetim eylemi 4. Planlama komisyonunun tavsiyeleri ve kamuoyunun görüşleri dikkate alınarak nihai karar verilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. evrenmuh.com.tr
        1
      2. gayrimenkulmevzuati.com
        2
      3. selcukener.av.tr
        3
      4. ferhatkule.av.tr
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İmar planına itiraz nasıl yapılır?

    İmar planına itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İtiraz Dilekçesi Hazırlama. 2. İtirazın Sunulması. 3. İdarenin Cevabı Beklenir. İmar planlarına itiraz için kanun tarafından belirlenmiş süreler bulunmaktadır. İmar planları, onaylandıktan sonra belediye başkanlığı veya valilik tarafından tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarelerin internet sayfalarında 1 ay (30 gün) süreyle ilan edilir. İtirazlar, belediye başkanlığınca belediye meclisine veya valiliğe sunulur. İtirazın reddedilmesi veya 15 günlük süre içinde cevap verilmeyerek zımnen reddedilmesi halinde, idari itiraz yolu tükenmiş olur. İdari itiraz süresi geçirildikten sonra ise, planın kesinleşmesinden itibaren 60 gün içinde iptal davası açma hakkı bulunur. İmar planına itiraz ve dava süreci hakkında daha detaylı bilgi için aşağıdaki kaynaklar incelenebilir: kulacoglu.av.tr; tüzelgulsen.av.tr; denizcankizil.tr; av-saimincekas.com.
    5 kaynak

    Yeni İmar Yasası ile neler değişti?

    2025 yılında Türkiye'de imar mevzuatında yapılan bazı değişiklikler şunlardır: Kentsel Dönüşüm: 28 Ocak 2025 tarihinde yayımlanan değişiklikle, 12 Mayıs 2023 tarihinden önce yapı ruhsatı başvurusunda bulunulmuş yapılar, riskli yapı tespiti yapılmış yapılar ve riskli alan kapsamındaki yapılar için özel geçiş hükümleri getirildi. Çevresel ve Sosyal Standartlar: 11 Mart 2025'te yürürlüğe giren düzenlemelerle, belirli metrekareyi aşan kamu ve özel yapılarda yağmur suyu ve gri su sistemleri kurma zorunluluğu getirildi. Diğer Değişiklikler: 7534 sayılı "Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nda yapılan değişikliklerle, arazi ve arsa düzenlemeleri hakkında yeni usul ve esaslar belirlendi.
    5 kaynak

    İmar planı nasıl yapılır?

    İmar planı yapımı aşağıdaki adımları içerir: 1. Veri Toplama ve Analiz: Şehrin mevcut durumu hakkında detaylı veri toplanır ve analiz edilir. 2. Hedef Belirleme: Sürdürülebilirlik, çevre koruması ve yeşil alanların artırılması gibi hedefler belirlenir. 3. Alternatif Senaryolar: Şehrin gelecekteki büyüme ve gelişme ihtiyaçları göz önüne alınarak olası senaryolar incelenir. 4. Katılımcılarla İletişim ve İşbirliği: Belediyeler, bölge sakinleri, yerel işletmeler ve sivil toplum kuruluşları gibi paydaşların katılımı sağlanır. 5. Planlama ve Tasarım: Detaylı planlama ve tasarım çalışmaları yapılır, kentin çeşitli bölgeleri için ayrı ayrı planlar oluşturulur. 6. Hukuki Süreç ve Onay: Planlama belgeleri oluşturulur ve yetkili kurumlar tarafından incelenip onaylanır. İmar planları, belediyeler ve ilgili devlet kurumları tarafından hazırlanır.
    5 kaynak

    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde hangi maddeler değişti?

    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. Kapalı Çıkma Yasağı: 12 Ağustos 2023 ve 13 Ocak 2024'teki düzenlemelerle kapalı çıkma yasağı kapsamı genişletilmiş ve sınır, Zemin+4 kattan Zemin+7 kata yükseltilmiştir. 2. Yağmur ve Gri Su Sistemleri: 1 Ocak 2026 itibarıyla, belirlenen kriterlere uygun yeni binalarda yağmur suyu toplama sistemleri kurulması zorunlu hale getirilmiştir. 3. Yeşil Sertifika Zorunluluğu: 2026'dan itibaren, toplam inşaat alanı 10.000 metrekarenin üzerinde olan tüm yeni kamu binalarında YeS-TR Yeşil Bina Sertifikası alma zorunluluğu getirilmiştir. 4. Engelsiz Çocuk Oyun Alanları: Şehir içindeki park alanlarının en az %4'ü engelli çocukların kullanımına uygun hale getirilecektir. 5. Yapı Ruhsatı ve BIM Sistemi: Yapı ruhsatı ek projeleri, hesaplar, resimler ve raporlar BIM (Yapı Bilgi Modellemesi) standartlarına uygun olarak dijital ortamda saklanacaktır.
    5 kaynak

    Plan notu değişikliği nasıl yapılır?

    Plan notu değişikliği aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Teklif Hazırlığı: Plan değişikliği teklifi, şehir plancıları tarafından hazırlanmalı ve ilgili idareye sunulmalıdır. 2. Arazi İncelemesi ve Teknik Görüşmeler: Teklif dosyası hazırlandıktan sonra arazi incelemesi yapılır ve konuyla ilgili kurumlarla teknik görüşmeler gerçekleştirilir. 3. Plan Açıklama Raporu ve Teklif Plan Paftaları: Yapılan inceleme ve görüşmeler sonucunda plan tadilatı gerekçesini içeren plan açıklama raporu ve teklif plan paftaları hazırlanarak teklif dosyası oluşturulur. 4. İdareye Sunum: Teklif dosyası, ilgili raportöre iletilmek üzere büyükşehir belediyesi imar ve şehircilik daire başkanlığı planlama müdürlüğüne sunulur. 5. Değerlendirme ve Onay: Raportör, dosyayı inceleyerek bir değerlendirme yazısı hazırlar ve bu yazı, ilgili raportör, şef, müdür yardımcısı, müdür, daire başkanı, genel sekreter yardımcısı ve belediye başkanının imzasına sunulur. 6. Askı ve Kesinleşme: İmar komisyonu tarafından değerlendirilen plan değişikliği, her ayın ikinci pazartesi başlayan ve 5 gün süren büyükşehir belediyesi meclisi tarafından oylanır ve karara bağlanır.
    5 kaynak

    İmar planı çeşitleri nelerdir?

    İmar planı çeşitleri şunlardır: Mekânsal Strateji Planı. Çevre Düzeni Planı. Nazım İmar Planı. Uygulama İmar Planı. Parselasyon Planı. İlave İmar Planı. Revizyon İmar Planı. Mevzi İmar Planı. Koruma Amaçlı İmar Planı. Islah İmar Planı. Ulaşım Ana Planı. Uzun Devreli Gelişme Planı.
    5 kaynak

    İmar ne anlama gelir?

    İmar, bir yerleşim alanının planlanması, düzenlenmesi ve yapılaşmaya uygun hale getirilmesi sürecidir. İmarın temel amaçları: Düzenli kentleşme sağlamak. Çevreyi korumak. Yaşam kalitesini artırmak. Hukuki düzen sağlamak. İmar planları, bir alanın nasıl kullanılacağını ve yapılaşmanın nasıl olması gerektiğini gösteren resmi belgelerdir.
    5 kaynak