İcra

Mülkiyetin tespiti davası, kesinleşmeden icraya konulamaz.

Ankara 5. İcra Hukuk Mahkemesi, Ankara Adalet Sarayı'nın 3 Nolu Ek Hizmet Binası'nda bulunmaktadır. Ankara Adalet Sarayı, Hacı Bayram Veli Mahallesi Atatürk Bulvarı No:40 Sıhhiye/Ankara adresinde yer almaktadır.

7/30 icra takibi, kira dönemi içerisinde ödenmeyen kiralar için başvurulan bir tahliye yoludur. Ödeme emri, borçluya borcunu ödemesi veya borçlu değilse itiraz etmesi gerektiğini bildirir. Borçlu, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmezse veya itirazı iptal edilir ya da kaldırılırsa, ödeme emri ve takip kesinleşir. Bu takip türünde, 7 günlük süre ilamsız icra takiplerindeki genel haciz süresi, 30 günlük süre ise Türk Borçlar Kanunu'ndan kaynaklanmaktadır.

Değer artış payı alacakları, kesinleşmeden icraya konulabilecek kararlar arasında yer almaz.

İstanbul 29. İcra Dairesi, Şişli Kuştepe'deki İstanbul Adalet Sarayı'nın ek hizmet binasına taşınmıştır.

Tahliye talepli icra takibine itiraz edilirse, takip durur ve kiracı tahliye edilemez. İtiraz, icra takibini yapan icra dairesine dilekçe ile veya sözlü olarak bildirilmelidir. Eğer itiraz kaldırılırsa, tahliye süreci kaldığı yerden devam eder.

Apartmanda aidat borcu olan bir malikin satışı, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilebilir: 1. Dava Açma: Kat malikleri veya yönetici, aidat borcunu ödemeyen malik hakkında dava açabilir ve icra takibi başlatabilir. 2. Faiz Talebi: Aidat borcuna aylık yüzde 5 oranında faiz de talep edilebilir. 3. Taşınmazın Devri: Eğer malik borcunu ödeyemeyecek durumdaysa, kat maliklerinden biri veya birkaçı, borçlunun bağımsız bölümünün bedelini karşılığında kendilerine devredilmesi talepli dava açabilir. 4. İcra Yoluyla Satış: Eğer taşınmazın bedelini ödeyecek kimse bulunmazsa, yasal prosedürler tamamlanarak evin icra yoluyla açık artırma usulüyle satışına dair karar çıkarılır. Bu süreçte, bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davasında hacizli mal satılabilir. Bu tür mallarda yapılan satış işlemi, icra müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir ve satıştan elde edilen bedel, mahkeme gözetiminde hak sahiplerine dağıtılır.

Avukatların icra takibini devretmesinin birkaç nedeni olabilir: Yoğunluk ve Zaman Kısıtlaması: Avukatlar, icra takibi gibi karmaşık ve zaman alıcı hukuki süreçleri yönetmek için yeterli zamana sahip olmayabilir. Uzmanlaşma: Avukatlar, icra hukuku gibi belirli alanlarda uzmanlaşarak daha etkili hizmet verebilirler. Maliyet ve Verimlilik: İcra takibi gibi süreçlerin profesyonel bir şekilde yürütülmesi, hem zaman hem de maliyet açısından daha verimli olabilir. Bu nedenlerle, avukatlar icra takibi gibi işlemleri başka bir avukata veya hukuk bürosuna devredebilir.

Cebri icra takibi kesinleşirse, borçlunun mal varlığı haczedilir ve bu mallar açık artırma ile satışa çıkarılır. Bu süreçte borçlu, itiraz etme hakkına sahiptir ve itirazın kaldırılması veya iptali durumunda icra takibi devam eder. Cebri icra takibi, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'na göre yürütülür.

İcra dosyasında ibra, borçlunun alacaklıya olan borcunu ödediğini veya ödemeyeceğini beyan ettiği bir belgedir. Bu belge, icra dosyasının kapanması için gerekli bir evraktır ve aşağıdaki bilgileri içermelidir: - ibranameyi düzenleyen borçlunun adı, soyadı, TC kimlik numarası, adresi ve imzası; - ibranameyi alan alacaklının adı, soyadı, TC kimlik numarası, adresi ve imzası; - ibra edilen borcun miktarı ve türü; - ibranın tarihi ve yeri. İbranamenin noter tarafından düzenlenmesi tavsiye edilir.

Tapu kaydı üzerinde geçmiş tarihli bir haciz varsa, bu durum taşınmazın satışını doğrudan engellemez. Hacizli taşınmazın devri mümkün olsa da, borç tahsil edilmediği takdirde taşınmazın icra yoluyla satılması söz konusu olabilir.

İcra ve iflas hukuku pratik çözümleri için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Mali Durumun Değerlendirilmesi: Gelir tabloları, bilançolar, borçlar ve varlıklar gibi gerekli mali belgelerin toplanması önemlidir. 2. Hukuk Uzmanına Danışmak: İflas hukukunda uzmanlaşmış bir avukat, sürecin hukuki karmaşıklıklarını aşmada yardımcı olabilir. 3. Alternatif Çözümlerin Değerlendirilmesi: Alacaklılarla borç müzakeresi, borç konsolidasyonu gibi alternatifler araştırılmalıdır. 4. İflas Başvurusunun Hazırlanması: Avukat, gerekli belgeler ve formların hazırlanmasında rehberlik edecektir. 5. Başvuru ve Otomatik Durdurma: Hazırlıklar tamamlandıktan sonra belgeler yerel iflas mahkemesine sunulur ve otomatik durdurma yürürlüğe girer. 6. Alacaklılara Bildirim: İflas başvurusu yapıldıktan sonra tüm alacaklılara bildirimde bulunulmalıdır. 7. Alacaklılar Toplantısı: Mali durumun tartışıldığı bir toplantı düzenlenir ve iflas formları ile ilgili sorular yanıtlanır. 8. Mahkeme Kararlarının Takip Edilmesi: Mahkeme, belirli varlıkların tasfiyesini veya bir ödeme planının başlatılmasını emredebilir. 9. Zorunlu Dersler: Bazı durumlarda finansal eğitim kurslarını tamamlamak gerekebilir. 10. Tahliyenin Alınması: Tüm mahkeme gereklilikleri yerine getirildiğinde borçlar kapatılır ve yasal olarak ödeme yapma zorunluluğu sona erer. Bu süreç zorlu olabilir, bu nedenle profesyonel yardım almak önemlidir.

Evet, yardım nafakasına uymamak suçtur. Yardım nafakasının ödenmemesi durumunda, nafaka yükümlüsünün nafaka borcunu ödememesi halinde üç aya kadar tazyik hapsi ile cezalandırılması öngörülmüştür. Suçun oluşması için gerekli şartlar arasında, mahkeme tarafından hükmedilmiş bir nafaka kararının olması, icra takibi başlatılmış olması ve icra emrinin bizzat borçluya tebliğ edilmiş olması yer alır.

İcra takibi başlatmadan önce ihtar çekmek şart değildir, ancak faydalı olabilir. İhtar, alacaklının borçluya resmi olarak borcunu hatırlattığı ve aksi takdirde hukuki yollara başvuracağını belirttiği bir belgedir. İcra takibi başlatmak için, alacaklının doğrudan icra müdürlüklerine giderek takip talebini başlatması yeterlidir.

Menfi tespite karşı 89 ihbarnamesi gönderilmez, çünkü menfi tespit davası, 89/3 ihbarnamesine karşı açılacak bir davadır. 89 ihbarnameleri, icra takibinde borçlunun üçüncü kişilerdeki hak, alacak veya taşınır eşyalarının haczi için gönderilir.

İcra kapak hesabı, belirli durumlarda indirimli olabilir: 1. Ödeme Süresi: Ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine ödeme yapılması halinde, icra vekalet ücretinde 4/1 oranında indirim uygulanır. 2. Alacaklı ile Anlaşma: Alacaklı veya vekili ile yapılan anlaşmada indirim talep edilebilir. İndirim imkanı, icra memurunun dosyayı fiziki olarak incelemesi ve tüm masrafları hesaplaması sonucunda kesinleşir.

İcradan satışa çıkan araçlar arasında taşınır ve taşınmaz mallar yer alır. Bu araçlar genellikle şunları kapsar: Taşıtlar: Araçlar, otomobiller, jipler, SUV'lar, iş makineleri. Gayrimenkuller: Evler, arsalar, iş yerleri. İcradan satış, borçlunun ödeme yükümlülüğünü yerine getirememesi durumunda, alacaklının talebi üzerine İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde gerçekleştirilir.

Taahhüdü kabul muhtırası tebliğ talebi, icra takibi sırasında borçlu tarafından verilen ödeme taahhüdünün, alacaklı tarafından kabul edildiğinin veya icra dairesince kayda alındığının borçluya resmen bildirilmesi talebidir. Bu talep, aşağıdaki amaçlarla yapılır: - Mevcut ve geçerli bir taahhüdün borçluya hatırlatılması ve teyit edilmesi. - Taahhüdün ihlali durumunda açılacak ceza davasında, borçlunun taahhütten haberdar olmadığının savunulmasını zayıflatmak. Talep, ilgili icra takibinin yürütüldüğü icra müdürlüğüne yapılır ve 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilir.

Evet, icra daireleri adliyeye bağlıdır.