Değerleme

Veraset intikali için ev değerinin nasıl hesaplanacağı ile ilgili bilgi bulunamamıştır. Ancak, veraset ve intikal vergisi ile ilgili şu bilgilere ulaşılmıştır: Veraset ve intikal vergisi, bir kişinin ölümü üzerine, sahibi bulunduğu menkul ve gayrimenkul mallarla bütün hak ve alacaklarının mirasçılarına intikali durumunda ödenir. 2025 yılı için veraset ve intikal vergisi oranları, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenmiştir. Veraset ve intikal vergisi, devredilen mülklerin değerine göre hesaplanır ve belirli oranlar dahilinde tahsil edilir. Veraset ve intikal vergisi hesaplaması için bir avukata veya mali danışmana başvurulması önerilir.

İhsaniye Mahallesi'nde arsa fiyatlarının nasıl belirlendiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak arsa fiyatlarının belirlenmesinde etkili olan bazı faktörler şunlardır: Konum ve nitelik: Cadde veya sokak cepheli olup olmama, köşe parsel durumu, alışveriş ve eğlence merkezlerine yakınlık gibi faktörler fiyatı etkiler. Piyasa koşulları: Ekonomik durum ve arz-talep dengesi rayiç bedeli etkiler. Altyapı ve özellikler: Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı olanakları ve parsel durumu (parselli, ifrazlı vb.) fiyatı belirler. Arsa fiyatları hakkında güncel ve doğru bilgi almak için emlakjet.com veya emlakclick.com gibi siteler ziyaret edilebilir.

Borsada işlem gören hisse senetlerinin değerlemesi, genellikle mutlak değerleme ve göreceli değerleme yöntemleri ile yapılır. Mutlak değerleme yöntemleri: İndirgenmiş Nakit Akımları (İNA) Yöntemi: Bir şirketin değeri, ömrü boyunca elde etmesi beklenen nakit akışlarının belirli bir iskonto oranı ile bugüne indirgenmesi ile hesaplanır. Net Aktif Değer Yöntemi: Şirketin sahip olduğu varlık ve yükümlülüklerin piyasa değeri üzerinden özsermaye değerine ulaşmayı esas alır. Göreceli değerleme yöntemleri: Piyasa Çarpanları Yöntemi: Fiyat/Kazanç (F/K) oranı, Piyasa Değeri/Defter Değeri (PD/DD) gibi çarpanlar kullanılarak şirketin değeri, benzer şirketlerin oranlarıyla karşılaştırılır. Değerleme yöntemleri, hisse senetlerinin olması gereken değerinden ne kadar uzakta veya yakınında olduğunu gösterir.

Gayrimenkul yatırım analizi, bir gayrimenkulün yatırım potansiyelini değerlendirmek için yapılan bir süreçtir. Bu analiz, gayrimenkulün gelecekteki nakit akışını, getiri oranını ve risklerini değerlendirir. Analiz genellikle şu unsurları içerir: Piyasa Talebi: Gayrimenkulün bulunduğu piyasadaki talep düzeyi ve potansiyel. Ekonomik Faktörler: Ekonomik büyüme, faiz oranları gibi genel ekonomik faktörler. Gelir Getirisi: Ticari gayrimenkuller için kira geliri, konutlar için potansiyel kira getirisi. Yasal ve Düzenleyici Unsurlar: Gayrimenkulün vergi yükümlülükleri ve mevcut yasal içerikler. Gayrimenkul değerleme ise, bir gayrimenkulün mevcut piyasa değerini belirlemek için yapılan bir süreçtir. Bu süreç, gayrimenkulün fiziksel özellikleri, konumu, çevresel faktörler ve yasal durumu gibi birçok değişkeni dikkate alır. Değerleme işlemi genellikle şu adımları içerir: 1. Sözleşme İmzalama: Değerleme işleminin kapsamının ve koşullarının belirlenmesi. 2. Taşınmazın İncelenmesi: İlgili kurumlarda kayıtların araştırılması ve taşınmazın yerinde incelenmesi. 3. Analiz ve Raporlama: Verilerin analizi, raporlanması ve geçerli bir değerin belirlenmesi.

Erya Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., gayrimenkul değerleme, kira değerleme, kentsel dönüşüm ve alım satım öncesi danışmanlık hizmetleri vermektedir. Şirketin yaptığı işler arasında şunlar yer almaktadır: Gayrimenkul ve gayrimenkul projeleri hakkında araştırma yapma. Güncel emlak piyasasını takip etme. Gayrimenkullerin güncel değerlerini oluşturma. Değerleme yapılan gayrimenkulün yakınlarında bulunan diğer taşınmazların da satış bilgileri ve değerleri hakkında değerlendirme yapma. Gayrimenkullerin değerleri üzerine oluşturduğu tahmin raporlarını neden-sonuç ilişkisine dayanan veriler üzerine raporlama. Tüm rapor ve değerlendirme dosyalarını uygun şekilde arşivleme.

2025 yılında damga vergisine yapılan zam, yeniden değerleme oranında artış nedeniyle gerçekleşmiştir. Ayrıca, Bakanlar Kurulu Kararı ile hem maktu vergilerdeki zam dörde katlanmış, hem de nisbi damga vergisi oranları %10 artırılmıştır. Damga vergisine yapılan zamların spesifik nedenleri arasında, devletin gelir kalemlerini artırma ve çeşitli hizmetleri finanse etme amacı da bulunmaktadır.

İş değerleme sonucunuzu öğrenmek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Şirket İçi İletişim: Şirketinizde iş değerleme süreci varsa, insan kaynakları veya ilgili departmanlarla iletişime geçerek sonucunuzu öğrenebilirsiniz. 2. Yönetici ile Görüşme: Yöneticinize, iş değerleme sonucunuz hakkında bilgi almak istediğinizi belirterek, bu konuda bir görüşme talep edebilirsiniz. 3. Online Platformlar: Eğer şirketiniz belirli bir online platform veya sistem kullanıyorsa, bu platform üzerinden de sonucunuzu kontrol edebilirsiniz. İş değerleme süreci genellikle gizli tutulabilir, bu nedenle doğrudan bir yanıt almak için şirketinizin iç prosedürlerini takip etmeniz önemlidir.

Konut kredisinde ev fiyatı, ekspertiz raporu ile belirlenir. Fiyat belirlemede dikkate alınan bazı kriterler: arsa değeri; yapım maliyeti; kiraya verilmesi halinde getiri; aynı konumdaki konutların satış fiyatları. Bankalar, ekspertiz raporunun %80’ine kadar kredi verir.

Evet, TSKB GYO değerleme raporu yayınlanmıştır. 30 Haziran 2025 tarihinde, TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin (TSGYO) Pendorya Alışveriş Merkezi, Divan Adana Oteli ve Fındıklı Ek Hizmet Binası'na ilişkin değerleme raporları yayınlanmıştır. Değerleme raporları, Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanmıştır. Raporlara, TSKB GYO'nun resmi web sitesi olan tskbgyo.com.tr üzerinden de ulaşılabilir.

Dora Emlak, kullanıcılar tarafından güvenilir bir emlak ofisi olarak değerlendirilmektedir. Bazı kullanıcıların yorumları şu şekildedir: "Piyasayı doğru takip eden ve müşterilerini yanıltmadan bilgilendiren düzgün, güvenilir bir emlak ofisi." "Yılların verdiği profesyonellik ile kısa sürede evimizi satıp bizlere destek oldular." "Doğru söz, güler yüz ve profesyonel bir yaklaşım sunarak her türlü desteği sunuyorlar." Ancak, bir emlak ofisinin güvenilirliği kişisel deneyimlere ve durumlara göre değişebilir. Dora Emlak'ın iletişim bilgileri: Adres. Telefon. Web sitesi. E-posta.

Konut değerleme uzmanlığı için gerekli dersler şunlardır: Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları. Gayrimenkul Değerleme Esasları. Konut değerleme uzmanlığı için gerekli iki modüle ilaveten aşağıdaki iki modül de gereklidir: İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi. Gayrimenkul Mevzuatı. Tüm modüllerden başarılı olabilmek için her bir modülden en az 50 puan almak ve modüllerin aritmetik ortalamasının 60 olması gerekmektedir.

Gayrimenkul değerleme şirketleri, belirli koşullar altında güvenilir kabul edilebilir. Bu şirketler, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş ve düzenli olarak denetlenmektedir. Güvenilirliği artıran bazı unsurlar: Uluslararası standartlara uygunluk. Tarafsızlık ve bağımsızlık. Raporların resmi kabulü. Ancak, piyasada farklı yöntemler kullanarak yanıltıcı değerlemeler yapabilen şirketler de bulunmaktadır.

SPK lisanslı şirketlerin arsa fiyatını nasıl hesapladığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, arsa değerinin belirlenmesinde kullanılan bazı yöntemler şunlardır: Emsal karşılaştırma yöntemi. Gelir yöntemi. Maliyet yöntemi. Arsa değeri, konum, imar durumu, altyapı ve piyasa koşulları gibi faktörlere bağlı olarak değişir.

Zayi olan mallar, Vergi Usul Kanunu'nun (VUK) 278. maddesi uyarınca emsal bedeli ile değerlenir. Emsal bedeli, takdir komisyonu tarafından belirlenir. Zayi olan malların değerlemesi şu durumlarda yapılamaz: Çalınma veya kaybolma durumlarında. Kısmi değer kaybı durumunda. Zayi olan malların değerlemesi şu durumlarda yapılabilir: Yangın, deprem, su basması gibi doğal afetler nedeniyle meydana gelen değer kayıpları. Bozulma, çürüme, kırılma, çatlama, paslanma gibi haller neticesinde oluşan değer kayıpları.

Gayrimenkul değerleme ücreti, 2025 yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi'ne göre aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: Gayrimenkulün türü. Gayrimenkulün büyüklüğü. Gayrimenkulün konumu. Değerleme amacı. 2025 yılı için bazı gayrimenkul türleri için asgari ücretler: Konut: 4.500 TL'den başlar. İşyeri: 5.000 TL'den başlar. Arsa/arazi: Büyüklüğe göre değişir. Fabrika/tesis: Kompleksiteye göre değişir. Gayrimenkul değerleme ücreti hesaplama için pratikhesaplama.com gibi siteler kullanılabilir.

Sahibinden.com'da araba tahmini yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Aracın Piyasa Değerini Öğrenme: Almayı düşündüğünüz aracın tahmini piyasa değerini "Araç Değerleme" servisi ile öğrenebilirsiniz. 2. İlan Arama ve İletişim: Satın alacağınız araç modeline karar verdikten sonra sahibinden.com üzerinden arama yapabilir, beğendiğiniz araçlar için ilan sahibi ile iletişime geçebilirsiniz. 3. Ekspertiz Raporu: Satın almak istediğiniz araca, sahibinden.com'un anlaşmalı olduğu iş ortakları aracılığı ile ekspertiz raporu hazırlatabilirsiniz. Ayrıca, "Param Güvende" hizmeti ile güvenli bir alışveriş süreci de mevcuttur.

INVEX değerleme sisteminin nasıl çalıştığına dair bilgi almak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: invex.com.tr. keyyazilim.com. play.google.com. INVEX, gayrimenkul değerleme konusunda ilgili kurumlara bütünleşik çözümler sunan bir değerleme bilgi sistemidir.

Şarta bağlı alacaklarda değerleme hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, alacakların değerlemesi hakkında genel bilgi verilebilir. Alacaklar, Vergi Usul Kanunu'na göre mukayyet değerleriyle değerlenir. Ayrıca, alacakların sermaye şirketlerine ayni sermaye olarak konulabilmesi için, üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmaması ve vadesi gelmiş olması gerekmektedir.

Maddi duran varlıklar, gerçeğe uygun değerlerinde önemli değişiklikler olduğunda yeniden değerlenir. Yeniden değerleme gerektiren durumlar: Yıllık yeniden değerleme: Gerçeğe uygun değerleri önemli değişiklikler gösteren maddi duran varlıklar için yıllık yeniden değerleme yapılması gerekebilir. Üç veya beş yılda bir yeniden değerleme: Gerçeğe uygun değerlerinde önemli değişiklikler olmayan varlıklar için üç veya beş yılda bir yeniden değerleme yeterli olabilir. Aktif bir piyasanın varlığı: Yeniden değerleme modelinde, gerçeğe uygun değerin belirlenmesinde aktif bir piyasanın varlığı zorunludur. Yeniden değerleme işlemi, genellikle konusunda uzman "değerleme kuruluşları" tarafından yapılır.

2025 yılı Ağustos ayı verilerine göre, Ülker Bisküvi (ULKER) hissesinin en yüksek değerleme zamanı, 16 Temmuz 2024 tarihinde 188,70 TL fiyatıyla gerçekleşmiştir. 26 Ağustos 2025 tarihinde ise ULKER hissesi 118,60 TL'den kapanış yapmıştır. Yatırım kararları almadan önce güncel piyasa analizlerini ve uzman görüşlerini incelemek önemlidir.