Değerleme

Şirinler temalı antika eşyaların değeri, eşyanın yaşı, durumu, nadirliği ve menşei gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Örneğin, Kinder Sürpriz 2013 Şirinler Koleksiyonu'ndan Huysuz Şirin temalı bir figürin, iyi korunmuş ve nadir bulunması durumunda yüksek bir değere sahip olabilir.

Değerleme uzmanlarının uyması gereken etik ilkeler şunlardır: 1. Dürüstlük ve Bütünlük: Değerlendirici, doğruluk, dürüstlük ve şeffaflık ilkelerine bağlı kalmalıdır. 2. Tarafsızlık ve Objektiflik: Önyargılardan, kişisel tercihlerden ve çıkar çatışmalarından arınmış bir şekilde değerlendirme yapmalıdır. 3. Yeterlilik ve Ehliyet: Değerlendirme görevini başarıyla yerine getirebilecek bilgi, beceri ve deneyime sahip olmalıdır. 4. Sır Saklama: Müşterileri ve değerlemesini yaptıkları işlerle ilgili bilgileri açıklayamaz veya kullanamaz. 5. Mesleki Özen ve Titizlik: Değerleme faaliyetini planlamalı, yeterli inceleme yapmalı ve özenli bir rapor hazırlamalıdır. 6. Rekabet ve Toplumsal Yarar: Mesleki faaliyetlerini haksız rekabete yol açmayacak şekilde yürütmeli ve toplumsal yararı gözetmelidir. 7. Suç Gelirlerinin Aklanması ile Mücadele: Şüpheli işlemleri belirleyerek ilgili merciler ile işbirliği yapmalıdır.

Gayrimenkul yatırım analizi ve değerleme, bir taşınmazın piyasa değerini belirlemek ve yatırım kararlarını desteklemek için yapılan süreçlerdir. Değerleme, profesyonel uzmanlar tarafından gerçekleştirilir ve aşağıdaki adımları içerir: 1. Ön Araştırma ve Veri Toplama: Tapu ve kadastro kayıtları, ruhsat ve imar durumu gibi resmi belgeler incelenir. 2. Yerinde İnceleme: Taşınmazın fiziksel durumu, yapısal özellikleri ve kullanım amacı değerlendirilir. 3. Piyasa Analizi ve Karşılaştırma: Bölgedeki benzer taşınmazların fiyatları ve piyasa koşulları analiz edilir. 4. Raporlama: Elde edilen veriler doğrultusunda detaylı bir değerleme raporu hazırlanır. Yatırım analizi ise, yatırımın potansiyel getirisini ve risklerini değerlendirmek için yapılır ve aşağıdaki unsurları içerir: - Konum ve Çevresel Faktörler: Bölgenin değeri ve gelişim potansiyeli. - Piyasa Şartları: Arz-talep dengesi ve ekonomik göstergeler. - Gelecekteki Getiri: Taşınmazın kira gelirleri ve satış olasılıkları.

Borsada işlem gören hisse senetlerinin değerlemesi, temel analiz ve teknik analiz yöntemleri kullanılarak yapılır. Temel analiz kapsamında kullanılan bazı değerleme yöntemleri şunlardır: 1. Fiyat/Kazanç (F/K) Oranı: Hisse senedinin fiyatının, şirketin hisse başına kazancına oranıdır. 2. PD/DD (Piyasa Değeri / Defter Değeri) Oranı: Şirketin piyasa değerinin, özsermayesine oranını gösterir. 3. Yıl Sonu Tahmini Özsermaye Kârlılığı: Şirketin özkaynaklarını ne kadar verimli kullandığını gösteren bir orandır. 4. İndirgenmiş Nakit Akımı Yöntemi: Şirketin gelecekte elde edeceği değerlerin bugüne indirgenmesi sonucu bulunur. Teknik analiz ise geçmiş fiyat verilerini ve ticaret hacmini inceleyerek hisse senetlerinin gelecekteki fiyat hareketlerini tahmin etmeye çalışır. Hisse senetlerinin değerlemesinde tek bir yönteme bağlı kalmak yerine, farklı analiz yöntemlerini bir arada kullanmak daha doğru bir yaklaşımdır.

Erya Gayrimenkul Değerleme şirketi, gayrimenkullerin piyasa değerini belirlemek amacıyla çeşitli hizmetler sunar. Bu hizmetler arasında: Mülk satışı veya satın alımı: Alıcı ve satıcılara adil piyasa değeri hakkında bilgi verir. Kiralama: Kiracılar ve mülk sahipleri için kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını değerlendirir. Kredi ve ipotek işlemleri: Bankaların ipotekli kredi vermeden önce mülkün değerini belirlemesine yardımcı olur. Yatırım analizleri ve fizibilite raporları: Yatırımcılar için projelerin veya mülklerin gelecekteki getirileri ve riskleri konusunda bilgi sağlar. Hukuki süreçlerde destek: Mahkemelerde ve yasal süreçlerde tarafsız değerleme raporları sunar. Ayrıca, vergisel amaçlarla ve sigorta değerlemesi için de raporlar hazırlar.

Damga vergisine zam yapılmasının nedeni, her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenmesidir.

İş değerleme sonuçlarını öğrenmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Hazırlık Aşaması: Değerlemenin amacı, değerlenecek işler, değerleme yöntemi ve değerleme yapacak kişiler belirlenir. 2. İşlerin Analiz Edilmesi: Belirlenen işler analiz edilerek iş tanımları ve gerekleri hazırlanır. 3. Değerleme: İşler, belirlenen yönteme göre değerlenir ve göreli değerlerine göre sıralanır. 4. Sonuçların Kullanılması: Elde edilen iş sıralaması veya hiyerarşisi, ücret yapısı gibi amaçlarla kullanılır. İş değerleme yöntemleri sayısal ve sayısal olmayan yöntemler olarak ikiye ayrılır.

Konut kredisinde ev fiyatı, banka tarafından görevlendirilen lisanslı konut değerleme uzmanları tarafından belirlenir. Ekspertiz raporunda evin fiyatı belirlenirken dikkate alınan bazı faktörler şunlardır: Arsa değeri ve yapım maliyeti gibi maddi etkenler; İnşaatın kalitesi, kullanılan malzemeler; Binanın bulunduğu konum ve aynı konumdaki diğer evlerin piyasa değeri; Odanın, banyonun, balkonun sayısı ve evin metrekare büyüklüğü. Banka, ekspertiz raporunda belirlenen fiyatın %80'ine kadar konut kredisi verir.

Evet, TSKB GYO'nun değerleme raporu yayınlanmıştır. TSKB Gayrimenkul Değerleme, "2024 Birinci Yarıyıl Konut Piyasası Raporu"nu 9 Ağustos 2024 tarihinde yayımlamıştır.

Konut değerleme uzmanlığı için aşağıdaki dersler bulunmaktadır: 1. İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi. 2. İlgili Vergi Mevzuatı. 3. Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar. 4. Temel Finans Matematiği. 5. Gayrimenkul Değerleme Esasları. Ayrıca, konut değerleme uzmanlığı eğitimi kapsamında konut değerleme ve finans matematiği dersleri de yer almaktadır.

Dora Emlak hakkında iki farklı alanda hizmet veren iki farklı kurum bulunmaktadır: 1. Dora Gayrimenkul Değerleme A.Ş.: Bu kurum, SPK ve BDDK listesinde yer alan bir değerleme şirketi olup, gayrimenkul değerlemesi ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Dolayısıyla, Dora Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin güvenilir bir kurum olduğu söylenebilir. 2. Dora Emlak (Bayburt): 2016 yılında kurulan bu emlak ofisi, Bayburt ve çevresinde profesyonel iş anlayışı ve çözüm odaklı yaklaşımıyla hizmet vermektedir da güvenilir bir emlak ofisi olarak değerlendirilebilir.

Gayrimenkul değerleme ücreti, çeşitli faktörlere bağlı olarak hesaplanır ve değişiklik gösterir. İşte bazı önemli etkenler: 1. Gayrimenkul Türü: Konut, ticari mülk, arsa gibi farklı türler için ücretler farklılık gösterir. 2. Değerleme Türü: Kapsamlı analizler gerektiren değerleme işlemleri daha yüksek ücrete mal olur. 3. Mülk Konumu: Büyük şehirlerdeki ve merkezi konumlardaki mülkler için ücretler daha yüksek olabilir. 4. Alanın Durumu: Mülkün yaşı, bakımı ve iç yapısı gibi özellikler de ücreti etkiler. Ayrıca, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen asgari ücret tarifesi de geçerlidir ve bu tarifeye göre ücretler 5.500 TL ile 18.523 TL arasında değişir. Değerleme hizmeti almadan önce, farklı firmalardan teklif almak ve detaylı bilgi talep etmek önemlidir.

SPK lisanslı şirketler tarafından arsa fiyatının hesaplanması, uluslararası değerleme standartlarına uygun olarak gerçekleştirilir. Bu süreçte izlenen temel adımlar şunlardır: 1. Veri Toplama: Arsanın fiziksel özellikleri, çevresel faktörler ve imar durumu gibi veriler toplanır. 2. Piyasa Analizi: Benzer arsaların satış fiyatları ve kira değerleri incelenir. 3. Değerleme Yöntemleri: Gelir yöntemi, emsal karşılaştırma gibi teknikler kullanılarak arsanın değeri belirlenir. 4. Raporlama: Tüm analizler, net ve anlaşılır bir şekilde bir raporda sunulur. Bu süreç sonunda hazırlanan SPK lisanslı değerleme raporu, arsanın yasal ve mevcut değerini belirtir ve resmi işlemler için gerekli bir belge olarak kullanılır.

Zayi olan mal, değer kaybı yaşadığı durumlarda Vergi Usul Kanunu'nun 278. maddesine göre emsal bedeli ile değerlenir. Değerleme süreci şu adımları içerir: 1. Mükellef başvurusu: Malın zayi olduğunu belirten mükellef, bağlı olduğu vergi dairesine dilekçe ile başvurur. 2. Takdir Komisyonu: Vergi dairesi, dilekçeyi ve eklerini ilgili bölgeye bakan Takdir Komisyonu'na gönderir. 3. Değer tespiti: Komisyon, malların emsal bedelini belirleyerek karara bağlar. Eğer zayi olan mal sigortalı ise, sigortadan tazminat alınması durumunda Vergi Usul Kanunu'nun 330. maddesi uygulanır ve alınan tazminat ile malın net defter değeri kıyaslanarak fark tutarın kar-zarar hesabında gösterilmesi gerekir.

Gayrimenkul değerleme şirketleri, SPK lisansına sahip oldukları ve resmi standartlara uygun çalıştıkları için genellikle güvenilir kabul edilir. Bu şirketler, tarafsız ve bilimsel yöntemler kullanarak gayrimenkullerin piyasa değerini belirler ve bu değeri belgeleyen raporlar hazırlarlar. Ancak, doğru bir değerleme süreci için deneyimli ve sertifikalı uzmanlarla çalışmak önemlidir.

Şarta bağlı alacaklarda değerleme, alacağın tahsil edilebilirliğine ve belirli koşullara bağlı olarak yapılır. Bu süreçte dikkate alınması gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Şüpheli Alacaklar: Alacağın şüpheli hale gelmesi durumunda, değerleme gününün tasarruf değerine göre pasifte karşılık ayrılması gerekmektedir. 2. Değersiz Alacaklar: Kazai bir hükme veya kanaat verici bir vesikaya göre tahsiline imkan kalmayan alacaklar değersiz alacak olarak kabul edilir. 3. Teminatlı Alacaklar: Teminatlı alacaklarda, karşılık sadece teminattan geri kalan miktara uygulanır. Değerleme işlemleri, genellikle muhasebe kayıtları ve envanter çalışmaları doğrultusunda yapılır.

Sahibinden.com'da araba tahmini piyasa değeri, "Oto360" platformu üzerinden "Araç Değerleme" servisi ile yapılabilir. Bu servisi kullanmak için: 1. Sahibinden.com ana sayfasında yer alan "Oto360" sekmesini tıklayın veya mobil uygulama ve mobil sitede yer alan "360 Servisler" menüsünü kullanın. 2. Almak veya satmak istediğiniz aracın özelliklerini girin. Araç Değerleme servisinde, aracın boyalı veya hasarlı olması gibi fiyata etki eden durumlar dikkate alınmaz.

INVEX değerleme, gayrimenkul değerleme konusunda ilgili kurumlara bütünleşik çözümler sunan bir yazılım sistemidir. Değerleme süreci şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Talep Yönetimi: Değerleme talebinin uygunluğu ve krediyle ilişkisi değerlendirilir. 2. Görevlendirme Yönetimi: Değerleme raporunun hazırlanması için değerleme kuruluşu seçilir. 3. Rapor Yazımı: Gayrimenkule özgü dinamik veriler hazırlanır ve rapora eklenir. 4. İzleme ve Raporlama: Süreç ve sonuçlar izlenir, performans ve gayrimenkule özgü raporlar oluşturulur. Teminat amaçlı değerleme ise, bankaların ve finans kurumlarının ticari ve bireysel krediler için talep ettiği değerleme raporlarına dayanır. Bu süreçte: - Belediyeden alınan imar arşiv dosyası incelenir ve gerekli belgeler toplanır. - Gayrimenkulün fiziki yapısı, imar kanuna uygunluğu ve riskli yapı durumu gibi teknik detaylar değerlendirilir. - Hazırlanan rapor, finans kurumları tarafından kredinin değerlendirilmesinde kullanılır.

Maddi duran varlıklar, aşağıdaki durumlarda yeniden değerlenir: 1. Gerçeğe uygun değerlerinde önemli değişiklikler olması: Bazı maddi duran varlık kalemlerinin gerçeğe uygun değerleri yıllık olarak yeniden değerlemeyi gerektirir. 2. Yasal düzenlemeler ve muhasebe prosedürleri: Bazı durumlarda yasal düzenlemeler veya muhasebe standartları, yeniden değerleme yapılmasını zorunlu kılar. 3. Şirket kararı: Şirketler, kendi kararlarıyla belirli zamanlarda yeniden değerleme yapabilirler. Yeniden değerleme, varlıkların finansal tablolarda güncel değerleriyle yer almasını sağlar.

Ülker (ULKER) hisselerinin en yüksek değerlemesi, 2025 yılı için 239 TL olarak belirlenmiştir. Bu değer, İş Yatırım ve ÜNLÜ & Co tarafından verilen en yüksek hedef fiyattır.