Değerleme

Coldwell Banker İzmit, ticari gayrimenkul alım satımı ve emlak danışmanlığı hizmetleri vermektedir. Coldwell Banker İzmit'in iletişim bilgileri: Adres. Telefon. Web sitesi.

PEG (Price/Earnings to Growth) oranı ve F/K (Fiyat/Kazanç) oranı arasındaki temel fark, PEG oranının şirketin gelecekteki büyüme potansiyelini dikkate almasıdır. F/K oranı, bir hisse senedinin fiyatını kazancıyla karşılaştırır ve yatırımcılara bir hisse senedinin değerlemesi hakkında fikir verir. PEG oranı, F/K oranının kâr büyüme oranına göre düzeltilmiş halidir ve farklı büyüme oranlarına sahip şirketlerin daha adil bir şekilde karşılaştırılmasını sağlar. Özetle: - F/K oranı: Mevcut durumu değerlendirir. - PEG oranı: Gelecekteki büyüme potansiyelini de dikkate alarak daha kapsamlı bir değerlendirme yapar.

İş yeri değer listesi, gayrimenkul değerleme uzmanlarından veya ilgili belediyelerin internet sitelerinden alınabilir. 1. Gayrimenkul Değerleme Uzmanları: İş yerinin değerini belirlemek için bir gayrimenkul danışmanından destek alınabilir. 2. Belediye İnternet Siteleri: İş yerinin rayiç bedelini öğrenmek için belediyenin e-Devlet üzerinden sunduğu hizmetler kullanılabilir. Ayrıca, Gelir İdaresi Başkanlığı da iş yeri değerlemesi konusunda bilgi sağlayabilir.

Menkul kıymetlerin muhasebeleştirilmesi, Tekdüzen Muhasebe Sistemi ve Vergi Mevzuatı hükümlerine göre yapılır. Menkul kıymetlerin muhasebeleştirilmesinde temel adımlar: Kayıt: Menkul kıymetler, edinim sırasında alış bedeli üzerinden ilgili hesaba borç kaydedilir. Satış: Satış sırasında aynı bedel ile alacak kaydedilir. Giderlerin kaydedilmesi: Satın alma sırasında oluşan giderler, "659-Diğer Faaliyetlerden Olağan Gider ve Zararlar" hesabında izlenir. Kar ve zararların kaydedilmesi: Satıştan doğan karlar "645-Menkul Kıymet Satış Karları" hesabında, zararlar ise "655-Menkul Kıymet Satış Zararı" hesabında izlenir. Menkul kıymetlerin muhasebeleştirilmesinde kullanılan bazı hesaplar: 110-Hisse Senetleri; 111-Özel Kesim Tahvil, Senet ve Bonoları; 112-Kamu Kesimi Tahvil, Senet ve Bonoları; 118-Diğer Menkul Kıymetler; 119-Menkul Kıymetler Değer Düşüklüğü Karşılığı (-). Menkul kıymetlerin muhasebeleştirilmesi, Türkiye Muhasebe Standartları (TMS 39) ve Türkiye Finansal Raporlama Standartları (TFRS 9) gibi düzenlemelere göre de yapılır.

İkinci el araç piyasası verilerini takip etmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Sahibinden.com gibi platformlardaki araç değerleme hizmetleri. Barem Cars'ın yeni nesil araç değerleme sistemi. e-Devlet üzerinden araç sorgulama. Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezi'nin internet sitesi. Plakadan araç sorgulama servisleri.

DDM kısaltması farklı alanlarda farklı anlamlara gelebilmektedir: Temettü İndirgeme Modeli (Divident Discount Model). Dynamic Data Masking (Dinamik Veri Maskesi). Discovery and Dependency Mapping (DDM).

NetGDYS, "Net Kurumsal Değerleme A.Ş. - Gayrimenkul Değerleme Yönetim Sistemi" anlamına gelir.

Kalme Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., gayrimenkul değerleme (taşınmaz değerleme), makine ve ekipman değerleme, hak ve fayda değerleme hizmetlerinin yanı sıra teknik danışmanlık hizmetleri de sunmaktadır. Şirketin yaptığı işler arasında: Fizibilite (yapılabilirlik) çalışmaları; Gayrimenkul yatırım danışmanlığı; Proje değerleme ve proje geliştirme çalışmaları; Pazar ve sektör araştırmaları; Yer seçimi ve konum analizleri; En verimli ve en iyi kullanım analizleri; Yasal ve mevcut durum tespiti; Portföy ve NPL değerlemeleri; Proje yönetim danışmanlığı; İhale yönetim danışmanlığı; Maliyet analizi; Kentsel dönüşüm hizmetleri bulunmaktadır. Şirket, 2010 yılında Ankara merkezli olarak kurulmuş olup, Türkiye genelinde yaygın bir hizmet ağına sahiptir.

2025 yılı Ağustos ayında Osmanlı beş kuruşu için belirlenen fiyatlar şu şekildedir: 1293/33 Abdülhamid 5 Kuruş: Yaklaşık 1.159 TL. Sultan V. Mehmed Reşad Gümüş 5 Kuruş 1327/1: Yaklaşık 1.480,49 TL. Fiyatlar, satıcıya ve ürünün durumuna göre değişiklik gösterebilir.

Ev sigortası için evin değerinin nereden öğrenilebileceği ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, evin değerini öğrenmek için aşağıdaki sitelerden yararlanılabilir: goodtool.org. endeksa.com.

Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin INVEX yazılımının kime ait olduğu hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, INVEX'in Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından kullanılan bir Gayrimenkul Değerleme Bilgi Yönetim Sistemi yazılımı olduğu bilinmektedir. Şirketin kurucu ortaklarından bazıları ve görevleri şu şekildedir: Niyazi Aydın, İnşaat Mühendisi, SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisanslı; Mehmet Onur Çakmaklı, Şehir Plancısı, SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisanslı; Fatih Tosun, Harita Mühendisi ve Kent Planlama Uzmanı, SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Royal Institution of Chartered Surveyors üyesi.

SOM Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri Ticaret A.Ş., 2002 yılında kurulmuş bir şirkettir. Şirketin yönetim yapısı şu şekildedir: Yönetim Kurulu Başkanı: Esra Bozkurt. Yönetim Kurulu Üyesi: Haldun Acar. Şirketin merkezi İstanbul, Şişli'de bulunmaktadır.

Aswath Damodaran, New York Üniversitesi Stern İşletme Fakültesi'nde finans profesörüdür. Bazı özellikleri: Ödüller: Üniversite çapında seçkin öğretim ödülü dahil olmak üzere, öğretimi ile birçok ödül almıştır. Eserler: "Damodaran on Valuation", "Investment Valuation", "Corporate Finance: Theory and Practice" gibi birçok kitabın yazarıdır. Popülerlik: Finans öğrencileri tarafından dersleri ve analizleri takip edilen bir hocadır. Damodaran, şirket değerlemesi ve kurumsal finans konularında kapsamlı veriler sağlamakta ve bu konularda çeşitli webcast'ler ve çevrimiçi sertifikalar sunmaktadır.

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının karşılaştığı bazı sorunlar şunlardır: Mevzuat ve Düzenlemeler: Değerleme uzmanlığı ve şirketleri ile ilgili birden fazla kurumun farklı tebliğ ve yönetmelik düzeyinde düzenlemeleri bulunmaktadır. Kalifiye Eleman Sıkıntısı: Genellikle şirketlerin elemanları firma içinde yetiştirmesi ve nitelikli eleman çalıştırmanın maliyetli olması, sektörde kalifiye eleman sıkıntısına neden olmaktadır. Raporlama Standartlarının Eksikliği: Her bankanın farklı rapor formatları olması, işlerin kalitesini ve hızını düşürmektedir. İlgili Kurumlarda Araştırma Zorluğu: Türkiye genelinde ilgili kurumlarda araştırma izni verilmesinde ve arşiv sistemlerinin eksikliğinde yaşanan zorluklar, eksik veya hatalı bilgiye ulaşılmasına neden olmaktadır. Uzmanlaşma Eksikliği: Her gayrimenkul türü için uzmanlaşmanın gerekmesine rağmen, bu konuda sıkıntılar yaşanmaktadır.

Tasarruf değeri ile değerleme, bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arzettiği gerçek değer üzerinden değerlendirilmesi anlamına gelir. Bu değerleme ölçüsü, yalnızca senede bağlı alacak ve borçların değerlemesinde kullanılır. Tasarruf değeri ile değerlenecek kalemler şunlardır: senetli alacaklar (121 Alacak Senetleri Hesabı); senetli borçlar (321 Borç Senetleri Hesabı).

Gayrimenkul değerleme belgesi (lisans) almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Eğitim: Üniversitelerin inşaat mühendisliği, şehir planlama, mimarlık, işletme veya iktisat gibi ilgili bölümlerinden en az dört yıllık lisans derecesi ile mezun olmak gereklidir. 2. Sınav: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavına girmek ve başarılı olmak gerekir. 3. Lisans Başvurusu: Sınavdan sonra, SPK Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu'na (SPL) başvuru yapılmalıdır. 4. Mesleki Tecrübe: Lisans alabilmek için en az üç yıllık mesleki tecrübe şartı bulunmaktadır. Sınav tarihleri ve diğer güncel bilgiler için SPL'nin resmi web sitesi ziyaret edilmelidir.

Gelir indirgeme yöntemi, bir gayrimenkulün gelecekte elde edilecek gelir akışlarını bugünkü değere indirgeyerek piyasa değerini hesaplayan bir değerleme yaklaşımıdır. Gelir indirgeme yönteminin temel adımları: 1. Gelecekteki gelirlerin belirlenmesi: Kira gelirleri ve yan gelirler hesaplanır, pazar trendleri analiz edilir. 2. Giderlerin çıkarılması: Vergiler, sigorta, bakım ve yönetim giderleri gibi maliyetler belirlenir. 3. Net gelirin bulunması: Toplam gelirden giderler çıkarılarak net işletme geliri (NOI) hesaplanır. 4. İskonto oranı ve kapitalizasyon oranı kullanımı: Gayrimenkulün güncel değerini hesaplamak için kapitalizasyon oranı (Cap Rate) kullanılır. Bu yöntem, gerçek kira getirisine dayalı olup, finansal sistemlere uyumludur ancak gelecekteki kira artış oranlarının tahmin edilmesi zor olabilir.

İGD (İstanbul Gayrimenkul Değerleme) verileri aşağıdaki kaynaklardan alınabilir: igd.com.tr. LinkedIn. Ayrıca, TradingView platformunda IGD (MIL) için teknik analiz verileri bulunmaktadır. İGD ile ilgili sağlık verileri için ise ekollab.com ve turklab.info siteleri ziyaret edilebilir.

SPK değerleme kaydı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yetkili Kuruluş Seçimi: SPK tarafından yetkilendirilmiş bir değerleme şirketi veya kişisel değerleme uzmanı bulunmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Değerleme için tapu kaydı, gayrimenkul ekspertiz raporu, emlak vergisi bildirimleri ve finansal belgeler gibi belgelerin eksiksiz olması gereklidir. 3. Başvuru: SPK'nın resmi web sitesi üzerinden başvuru yapılır. 4. Sınav ve Değerlendirme: Lisans başvurusu için sınavlardan geçerli not alınmalıdır. 5. Yetkilendirme: Başvuru ve belgeler uygun bulunursa, kuruluş Sermaye Piyasasında Gayrimenkul Değerlemesi Yapmaya Yetkili Kuruluşlar Listesine alınır ve Kurulca kamuya duyurulur. Ek olarak, değerleme sürecinde şirketle iletişim kurarak ihtiyaçları ve beklentileri açıkça ifade etmek faydalı olacaktır.

Tarlanın gerçek değerini hesaplamak için genellikle üç ana yöntem kullanılır: 1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Aynı bölgede yer alan ve benzer özelliklere sahip tarlaların satış fiyatları karşılaştırılır. 2. Maliyet Yöntemi: Tarlanın üzerine yapılacak inşaatın maliyeti hesaplanarak değer belirlenir. 3. Gelir İndirgeme Yöntemi: Tarlanın gelecekte sağlayacağı gelir hesaplanır ve bugünkü değere indirgenir. Ayrıca, konum, imar durumu, altyapı olanakları ve piyasa koşulları gibi faktörler de dikkate alınmalıdır. Güncel fiyatlar için bölgesel emlak ofislerine veya online hesaplama araçlarına başvurulması önerilir.