Değerleme

Asal Değerleme, çeşitli alanlarda değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunan bir şirkettir. Başlıca faaliyetleri şunlardır: Gayrimenkul Değerleme: Arsa, konut, işyeri, bina, otel, alışveriş merkezi gibi gayrimenkullerin değerlemesini yapar. Makine ve Tesis Değerleme: Sanayi işletmeleri ve diğer sektörlere ait makine ve ekipman parklarının değerlemesini gerçekleştirir. Sigorta Değer Tespiti: Sigorta şirketleri için risk analizi ve kıymet takdiri raporları hazırlar. Özel Projeler ve Yatırım Danışmanlığı: Gayrimenkul projeleri ve yatırımlar için bütünsel çözümler sunar. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından yetkilendirilmiştir.

GDYS (Gayrimenkul Değerleme Yönetim Sistemi), varlık değerleme süreçlerinde aşağıdaki şekillerde kullanılır: 1. Değerleme Talebinin Tanımlanması: GDYS, değerleme talebinin sisteme tanımlanmasını ve en uygun eksperin yönlendirilmesini sağlar. 2. İş Akışının Takibi: Değerleme sürecinin tüm aşamaları, GDYS üzerinden takip edilir ve yönetilir. 3. Raporlama: Her durum ve sistemde yer alan firma/kişi için görsel ve sözel raporlama yapılabilir. 4. Maliyet Hesaplaması: Talep sahibi firma, değerleme firması ve eksper arasındaki iş hakedişlerinin hesaplanması ve maliyetin belirlenmesi GDYS ile yapılır. Kullanım Örnekleri: - Gayrimenkul Şirketleri: Mülklerini değerleyerek, mevcut ipotekleri çıkararak ve arazi mülkiyetlerinin değerini dikkate alarak şirket değerini hesaplayabilir. - Teknoloji Girişimleri: Özel yazılımlar ve patentler gibi maddi olmayan varlıklarını değerlendirerek, değerlerinin daha net bir resmini elde edebilir.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı için yüksek lisans şartı yoktur, ancak genellikle lisans eğitimi gereklidir. Üniversitelerin mühendislik, ekonomi, işletme veya mimarlık gibi ilgili alanlarda lisans ya da yüksek lisans eğitimi, bu alanda çalışmak için temel eğitim şartlarından biridir.

2026 yılından itibaren ev satışlarında rayiç bedel yerine gerçek değer esas alınacaktır.

P/B (Fiyat-Defter Değeri) ve P/E (Fiyat-Kazanç) oranları, hisse senetlerinin değerini farklı açılardan değerlendiren iki önemli finansal orandır. P/B Oranı: Bu oran, bir şirketin hisse fiyatını, bilançoda gösterilen net varlıklarına (defter değeri) göre değerlendirir. P/E Oranı: Bu oran, bir şirketin hisse fiyatını, kazançlarına (kazanç başına düşen pay) göre değerlendirir.

Yeniden değerlemede başlangıç tarihi, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranına göre belirlenir.

Tasarruf değeri, Vergi Usul Kanunu'na göre bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değeri ifade eder. Bu değerleme yöntemi, sadece alacak ve borç senetleri için uygulanır ve tasarruf değerinin bulunmasında reeskont yöntemi kullanılır.

Aswath Damodaran'ın "Değerleme İçin Küçük Kitap" adlı kitabı, özellikle borsanın sırlarını keşfetmek ve alternatif bir gelir kaynağı elde etmek isteyen yatırımcılara yönelik bir rehber niteliğindedir. Kitapta anlatılan konular arasında: Güçlü teori ve iyi uygulamaların yeni başlayanların bile kolayca anlayabileceği yalın bir dille açıklanması; Örnek vaka analizleri ve modeller aracılığıyla kıymetli bir değerleme anlayışının sunulması; Hikaye anlatmanın önemi ve bir şirketin hikayesinin değerlemesini nasıl etkilediği; Yaratıcılık ve matematik kullanarak değerleme sürecinde bütünsel bir yaklaşımın değeri.

Benjamin Graham'ın değerleme yöntemi, yatırımcıların değer düşüklüğüne uğramış varlıkları sistematik olarak bulmak için hisse senedi verilerini analiz ettiği temel analiz yaklaşımına dayanır. Graham'ın metodolojisi üç ana aşamadan oluşur: 1. Şirketin Sunumu: Şirketin bulunduğu yer, faaliyet alanı, iş modeli, yönetimi ve temel finansal bilgiler gibi temel gerçeklerin belirlenmesi. 2. Ekonominin Anlaşılması: Şirketin gerçek ekonomisinin ve finansal durumunun değerlendirilmesi, faiz karşılama ve likidite oranları gibi bilanço oranlarının incelenmesi. 3. Margin of Safety (Güvenlik Marjı): Şirketin değerinin, piyasa fiyatının önemli ölçüde altında olup olmadığının belirlenmesi, yani şirketin içsel değerine göre ucuz olup olmadığının analiz edilmesi.

Aswath Damodaran'ın "Anlatılar ve Sayılar" kitabı, iş hayatında hikayelerin ve sayıların önemini anlatıyor. Kitapta ele alınan konular arasında: Hikaye anlatıcılığı: İnandırıcı anlatılar, yatırımcıların ilgisini çekmek ve ürünleri müşterilere heyecanlandırmak için gereklidir. Sayısal analiz: Detaylı incelemeler ve anlamlı modeller, sayılarla uğraşmayı sevenler için önemlidir. Değerleme: Bir şirketin değerini belirlemede hem hikayelerin hem de sayıların birlikte kullanılması gerektiği, aksi takdirde değerlendirmenin eksik kalacağı vurgulanıyor. Damodaran, Uber, Twitter, Facebook, Apple ve Amazon gibi şirketlerin örneklerini kullanarak, dışsal anlatıların ve şirketin geçmişinin değerini nasıl etkilediğini açıklıyor.

Pusula Gayrimenkul farklı alanlarda gayrimenkul hizmetleri sunmaktadır: 1. Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı: Gayrimenkul alımı, satımı ve kiralaması ile ilgili yatırım danışmanlığı yapar. 2. Gayrimenkul Değerleme ve Ekspertiz Hizmetleri: Gayrimenkullerin değerlemesi ve ekspertiz raporlarını hazırlar. 3. Kentsel Dönüşüm Hizmetleri: Kentsel dönüşüm projeleri geliştirir ve yönetir. 4. Proje Geliştirme Hizmetleri: Gayrimenkul projeleri planlar ve geliştirir. 5. Tapu ve Kadastro Müşavirlik Hizmetleri: Tapu ve kadastro işlemleri konusunda danışmanlık sağlar. 6. Profesyonel Site ve İş Merkezi Yönetimi: Site, rezidans, AVM ve iş merkezlerinin yönetimini üstlenir.

Nakit değerlemesi iki ana yöntemle yapılır: 1. İndirgenmiş Nakit Akışı (İNA) Yöntemi: Bu yöntem, şirketin gelecekteki nakit akışlarını bugünkü değere indirgeyerek değer hesaplaması yapar. - Adımlar: 1. Gelecek yıllara ait nakit akışlarını tahmin etme. 2. İndirgeme oranını belirleme. 3. Nakit akışlarını mevcut değerlere indirgeme. 4. Toplam içsel değeri hesaplama. 2. Piyasa Değeri Analizi: Benzer şirketlerin piyasa değerleri üzerinden karşılaştırma yaparak değer tahminleri oluşturur. - Kriterler: Sektör, büyüklük ve coğrafi konum gibi benzer özelliklere sahip şirketler seçilir. Ayrıca, nakit akış tablosu analizi de şirketin nakit üretimini ve kullanımını değerlendirmek için yapılır.

Evet, "valüasyon" ve "değerleme" aynı şeyi ifade eder. Anlamı: Bir malın değerini belirleme, değer biçme.

III-62.3 sayılı tebliğ, "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" olarak bilinir. Bu tebliğ, gayrimenkul değerleme kuruluşlarının yetkilendirilmesi, faaliyetleri ve yetkilerinin kaldırılması ile ilgili esasları düzenler.

Gedaş Gayrimenkul Değerleme A.Ş., taşınır ve taşınmaz malların değerlemesi başta olmak üzere çeşitli hizmetler sunan bir şirkettir. Faaliyet alanları şunlardır: - Kentsel dönüşüm; - Fizibilite ve proje geliştirme; - Riskli yapı tespiti; - Makine ve teçhizat değerlemesi; - Gemi, hava taşıtları ve araç değerlemesi. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından listeye alınan ilk değerleme şirketlerinden biridir ve Türkiye genelinde hizmet vermektedir.

İhsaniye Mahallesi'nde arsa fiyatları, çeşitli faktörlerin bir araya gelmesiyle belirlenir. Bu faktörler şunlardır: 1. Konum ve Ulaşım: Arsanın şehir merkezine, ana yollara ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı fiyatı doğrudan etkiler. 2. İmar Durumu: Arsanın imar izni olup olmaması ve yapılaşma koşulları, değerini artırır. 3. Altyapı Hizmetleri: Su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin varlığı, arsanın değerini yükseltir. 4. Çevresel Faktörler: Hava kalitesi, doğal afet riskleri ve çevre düzenlemeleri gibi unsurlar da fiyat üzerinde etkilidir. 5. Piyasa Koşulları: Talep ve arz dengesi, genel ekonomik koşullar ve bölgedeki diğer arsaların fiyatları da fiyatları belirleyen diğer önemli faktörlerdir. Arsa fiyatlarının kesin tespiti için, gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek almak önerilir.

Değerleme raporunun geçerlilik süresi, genellikle 6 ay ila 1 yıl arasında kabul edilmektedir. Ancak, yabancıların gayrimenkul alımı ile ilgili tapu işlemlerinde raporun geçerlilik süresi 3 aydır.

İşyeri değeri çeşitli yöntemlerle hesaplanabilir: 1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: İşyerinin toplam metrekaresi, inşaat yılı, tapudaki imar ve iskan durumu gibi bilgiler dikkate alınarak, aynı veya yakın özelliklerdeki diğer işyerlerinin satış fiyatları analiz edilir ve ortalama bir değer bulunur. 2. Gelir Yöntemi: İşyerinin gelecekteki faydaları ve üretme kapasitesi incelenir, bu kazancın bugünkü değeri hesaplanır. 3. Kira Çarpanı: İşyerinin fiyatını, kira bedeline bölerek kira çarpanı bulunur. 4. Varlık Tabanlı Değerleme: Şirketin sahip olduğu varlıklar ve borçlar dikkate alınarak net değeri hesaplanır. Profesyonel yardım almak, doğru ve güvenilir bir değerleme için önemlidir.

Kurumsal Finansman ve Değerleme Yüksek Lisansı mezunları, şirketlerin finansal yönetimi, analizi ve risk değerlendirmesi gibi alanlarda çeşitli görevler üstlenirler. İş yapabilecekleri bazı pozisyonlar ve görevler şunlardır: Şirket Değerleme ve Due Diligence Çalışmaları: Şirket birleşme, devralma, satma ve halka arz gibi konularda şirket değer tespit çalışmaları yapmak. Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi: Halka açık şirketlerin yatırımcılarla iletişimini sağlamak ve faaliyet raporları hazırlamak. Fon Yöneticisi: Yatırım fonlarını yönetmek. Risk Yönetimi: Finansal piyasalarda karşılaşılabilecek riskler karşısında korunma stratejileri geliştirmek. Bütçe ve Mali Analiz: Mali kayıtların, politikaların ve raporların hazırlanmasını sağlamak. Ayrıca, bu mezunlar bankalar, aracı kurumlar, sermaye piyasası kurulu ve bağımsız denetim şirketlerinde de çalışabilirler.

Veraset intikali için ev değerinin hesaplanması, genellikle yetkili bir değerleme uzmanı tarafından yapılır. Bu süreçte izlenen adımlar şunlardır: 1. Takdir Komisyonları: Taşınmaz malların değeri, takdir komisyonları tarafından belirlenir. 2. Eksper Değerlemesi: Özellikle yüksek değerli emlaklar için bağımsız bir eksper tarafından değerleme yapılması talep edilebilir. 3. Emlak Vergi Değerleri: Belediyelerin belirlediği emlak vergi değerleri de göz önünde bulundurulur, ancak genellikle takdir komisyonu değerleri esas alınır. Hesaplama sonucunda belirlenen değer üzerinden, veraset ve intikal vergisi hesaplanır ve mirasçıların her birinin mirastan aldıkları paya göre ödemeleri gereken vergi miktarı belirlenir.