• Buradasın

    Değerleme

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Harmoni değerleme ne iş yapar?

    Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., gayrimenkulle ilgili çeşitli hizmetler sunar: Yatırım danışmanlığı. Fizibilite çalışmaları. Proje değerleme ve geliştirme. Gayrimenkullere dayalı hak ve faydaların değerlemesi. Kentsel dönüşüm ve kentsel yenileme kapsamında mevcut yapı stoğunun değerlemesi. Şerefiye çalışmaları (geliştirilmiş projelerin değerlemesi). Şirket, bankalar, gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve halka açık şirketler için de değerleme hizmetleri sağlar.

    Ev satışlarında rayiç bedeli kalktı mı?

    Hayır, ev satışlarında rayiç bedel kalkmamıştır. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın taslağına göre, 2026 yılından itibaren gayrimenkul alım-satım işlemlerinde uygulanan rayiç bedel üzerinden vergilendirme sistemi devam edecektir.

    Varlık değerleme Gdys nasıl kullanılır?

    GDYS (Gayrimenkul Değerleme Yönetim Sistemi), gayrimenkul değerleme süreçlerinde talep sahibi işletmeler, değerleme firmaları ve uzmanlar arasındaki iş akışlarını düzenler, takip eder ve her işlemi elektronik arşivde kaydeder. GDYS'nin kullanımı: 1. Giriş: GDYS'ye "varlik.gdys.com.tr" adresinden "Beni Hatırla" veya "Şifremi Unuttum" seçenekleriyle giriş yapılabilir. 2. İş Süreçleri: Sistem, değerleme süreç yönetiminin yanı sıra Endeksa'nın bölgesel değer analizi ve otomatik değer tahmin modeli gibi ek özellikler sunar. Daha fazla bilgi için GDYS'nin resmi web sitesi olan "gdys.com.tr" ziyaret edilebilir.

    Gayrimenkul değerleme uzmanlığı yüksek lisans şart mı?

    Gayrimenkul değerleme uzmanlığı için yüksek lisans şartı bulunmamaktadır. Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için üniversitelerin 4 yıllık bölümlerinden (İnşaat Mühendisliği, Şehir Planlama, Mimarlık, İşletme, İktisat gibi) mezun olmak ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından verilen Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı lisansını almak gereklidir.

    Asweth damodaran'ın değerleme kitabı ne anlatıyor?

    Aswath Damodaran'ın "Değerleme İçin Küçük Kitap" adlı kitabı, özellikle bireysel yatırımcıları hedef alarak şirket değerlemesi ve hisse seçimi konularında rehberlik eder. Kitapta, güçlü teori ve iyi uygulamalar, yeni başlayanların bile kolayca anlayabileceği yalın bir dille anlatılmaktadır. Damodaran, kitabında borsanın sırlarını keşfetmek ve alternatif bir gelir kaynağı elde etmek isteyen kişilere ihtiyaç duydukları tüm bilgileri sağlar.

    Yeniden değerlemede başlangıç tarihi nasıl belirlenir?

    Yeniden değerlemede başlangıç tarihi, genellikle işletmenin hizmet verdiği ülkenin vergi mevzuatları, muhasebe prosedürleri ve uygulama kurallarına göre belirlenir. Dikkat edilen bazı tarihler: Dönem sonu tarihi; Yasal düzenlemelerle belirlenen tarihler; Yeniden değerleme kararının verildiği tarih; Piyasa değerinin güncellendiği tarih; Enflasyon düzeltmesine belirlenen tarih. Ayrıca, geçici vergi dönemleri için yeniden değerleme oranı, bir önceki yılın Kasım ayından başlamak üzere; 3, 6 ve 9'uncu aylarda bir önceki 3, 6 ve 9 aylık dönemlere göre TÜİK tarafından açıklanan Yİ-ÜFE'de meydana gelen ortalama fiyat artış oranı esas alınarak belirlenir.

    Pusula Gayrimenkul ne iş yapar?

    Pusula Gayrimenkul, gayrimenkul alanında çeşitli hizmetler sunmaktadır: Gayrimenkul satışları. Gayrimenkul geliştirme ve inşaat projeleri. Tapu ve kadastro müşavirliği. Kentsel dönüşüm hizmetleri. Gayrimenkul değerleme ve ekspertiz hizmetleri. Ayrıca, bazı kaynaklarda Pusula Gayrimenkul'ün Sancaktepe ve Ataşehir bölgelerinde faaliyet gösterdiği belirtilmektedir.

    P/B ve P/E farkı nedir?

    P/B (Fiyat/Defter Değeri) ve P/E (Fiyat/Kazanç) oranları arasındaki temel farklar şunlardır: Oranların temeli: P/E oranı, şirketin hisse fiyatının hisse başına düşen son 1 yıllık kârına bölünmesiyle hesaplanır. P/B oranı ise hisse fiyatının, hisse başına düşen defter değerine bölünmesiyle bulunur. Karşılaştırılan değerler: P/E oranı, şirketin mevcut piyasa fiyatını hisse başına kazanca göre değerlendirir. P/B oranı, şirketin mevcut piyasa değerini defter değerine göre değerlendirir. Kullanım alanları: P/E oranı, özellikle büyüme hisselerinin değerlendirilmesinde faydalıdır; yüksek oran, piyasa iyimserliğini ve gelecekteki kazanç potansiyelini gösterebilir. P/B oranı, bankacılık veya gayrimenkul gibi varlık ağırlıklı sektörlerde daha ilgilidir ve bu oran, şirketin defter değerine göre düşük değerli hisse senetlerini belirlemeye yardımcı olabilir. Yatırımcılar, bu oranları kullanırken sektör kıyaslamalarını dikkate almalı ve aynı sektördeki akran şirketlerle karşılaştırmalıdır.

    Değerleme yöntemleri tasarruf değeri nedir?

    Tasarruf değeri, bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir. Bu değerleme yöntemi, yalnızca senede bağlı alacak ve borçların değerlendirilmesinde kullanılır. Tasarruf değeri, Vergi Usul Kanunu'nda belirtilen değerleme yöntemlerinden biridir.

    Aswath Damodaran anlatılar ve sayılar ne anlatıyor?

    Aswath Damodaran'ın "Anlatılar ve Sayılar" kitabı, iş hayatında hikayelerin ve sayıların değerini ele alır. Kitapta işlenen bazı konular: Hikayelerin rolü: Damodaran, bir hisseyi anlamak için hikayenin önemini vurgular. Nicel ve nitel analizlerin birleşimi: Başarılı bir değerleme için hem sayılarla çalışmanın hem de hikaye anlatıcılığının gerekli olduğunu savunur. Örnek olaylar: Uber, Twitter, Facebook, Alibaba, Amazon gibi şirketlerin değerlemelerini inceleyerek anlatıların bu süreçteki etkisini gösterir. Dışsal anlatıların etkisi: Brezilya'da yerleşik küresel madencilik şirketi Vale üzerinden, ülkenin ve kurların bir şirketin hikayesini nasıl şekillendirebileceğini ortaya koyar. Damodaran, bu iki yaklaşımın birlikte kullanılmasının daha güvenilir değerlemeler sağladığını belirtir.

    Ben Graham değerleme yöntemi nedir?

    Benjamin Graham'ın değerleme yöntemi, hisse senetlerinin gerçek değerini hesaplamaya dayanan bir temel analiz stratejisidir. Graham'ın değerleme yönteminin bazı temel unsurları: İçsel değer hesaplama: Formül, V = EPS × (8,5 + 2g) şeklindedir. Risk ve getiri dengesi: Hedeflenen getiri oranı, yatırımcının zihinsel gayreti ile doğru orantılı olmalıdır. Güvenlik marjı: Yatırımcılar, temettü getirisi yüksek ve borç/özsermaye oranı düşük şirketlerden hisse alarak ve portföylerini çeşitlendirerek güvenlik marjı oluşturabilirler. Graham, finansal oranların temel analizine ve kısa vadeli spekülasyonların reddedilmesine dayanan uzun vadeli yatırımlara odaklanmıştır.

    III-62.3 sayılı tebliğ nedir?

    III-62.3 sayılı tebliğ, "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ"dir. Bu tebliğin amacı, sermaye piyasasında faaliyette bulunacak gayrimenkul değerleme kuruluşlarının yetkilendirilmesine, faaliyetlerine ve yetkilerinin kaldırılmasına ilişkin esasları düzenlemektir.

    Nakit değerlemesi nasıl yapılır?

    Nakit değerlemesi, farklı yöntemlerle yapılabilir: Nakit Oranı Hesaplama: İşletmenin kısa vadeli borçlarını ödeme gücünü belirler. İndirgenmiş Nakit Akımı (DCF) Yöntemi: Bir yatırımın gelecekteki nakit akışlarını bugüne indirgeyerek gerçek değerini tahmin etmeyi sağlar. Finansal oran analizi yaparken, elde edilen değerlerin geçmiş dönem oranları ve sektördeki diğer firmaların elde ettiği oranlarla karşılaştırılması önerilir. Nakit değerlemesi yaparken bir uzmana danışılması tavsiye edilir.

    Valüasyon ve değerleme aynı şey mi?

    Evet, valüasyon ve değerleme aynı anlama gelir. Değerleme, bir varlığın veya şirketin finansal değerinin belirlenmesi sürecidir.

    Gedaş Gayrimenkul Değerleme A.Ş ne iş yapar?

    Gedaş Gayrimenkul Değerleme A.Ş., gayrimenkul ve gayrimenkul üzerindeki hak ile mükellefiyetlerin çeşitli değerleme yöntemleri kullanılarak belirli bir tarihteki olası değerinin bağımsız ve objektif olarak belirlenmesini ve rapor haline getirilmesini sağlar. Şirketin faaliyet alanları arasında: Gayrimenkul değerleme; Makine ve teçhizat değerleme; Gemi değerleme; Kentsel dönüşüm projeleri; Fizibilite çalışmaları; Riskli yapı tespiti yer alır. Gedaş, kamu kuruluşları, bankalar, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, belediyeler ve özel kurumlara hizmet vermektedir.

    Değerleme raporu kaç yıl geçerli?

    Değerleme raporunun geçerlilik süresi, genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında kabul edilir. Ancak, bu süre raporu talep eden kuruluşun politikalarına ve belirli durumlara bağlı olarak değişebilir. Önemli değişiklikler: Gayrimenkulün bulunduğu bölgede emlak fiyatlarında önemli bir artış veya azalış olmuşsa, değerleme raporu geçerliliğini daha hızlı yitirebilir. İşlem sonrası: Değerleme raporu genellikle belirli bir işlem için hazırlanır ve bu işlem tamamlandıktan sonra raporun geçerliliği sona erer. Kesin bilgi almak için raporu talep eden kuruluşla veya raporu hazırlayan değerleme uzmanıyla iletişime geçilmesi önerilir.

    Değerleme uzmanlarının uyması gereken etik ilkeler nelerdir?

    Değerleme uzmanlarının uyması gereken bazı etik ilkeler şunlardır: Zararlı davranıştan kaçınma. Yardımsever olma. Önyargıdan kaçınma. Gizlilik ve sır saklama. Haksız rekabetten kaçınma. Gündemi takip etme. Dürüst ve adil olma. Mesleki özen ve titizlik. Saydamlık. Çıkar çatışmasından kaçınma. Ayrıca, değerleme uzmanlarının bağımsızlık, tarafsızlık, kaynakları etkin kullanma, rekabet ve toplumsal yararı gözetme gibi ilkelere de uyması gerekmektedir.

    Şirinler antika değeri ne kadar?

    Şirinler figürlerinin antika değeri, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir: Nadirlik ve Yaş: Daha eski ve nadir figürler genellikle daha değerlidir. Durum: İyi korunmuş figürler daha yüksek değere sahiptir. Orijinallik: Orijinal olduğu doğrulanan figürler daha fazla değer taşır. Menşei: Belgeli ve önemli kişilere veya olaylara kadar takip edilebilen figürler daha yüksek değere sahiptir. Örneğin, 2016 yılına ait bir Burger King Şirinler figürü, kitantik.com'da 120 TL fiyatla satışa sunulmuştur. Antika değeri konusunda kesin bir bilgi vermek için bir uzmana danışılması önerilir.

    İşyeri değeri nasıl hesaplanır?

    İş yeri değeri, çeşitli yöntemlerle hesaplanabilir: Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Dükkânın toplam m²'si net ve brüt olarak hesaplanmalıdır. İnşaat yapım yılı, tapudaki imar ve iskan durumu öğrenilmelidir. Bölgede bulunan, yakın özelliklerdeki işyerleri araştırılarak fiyatlar öğrenilmelidir. En düşük ve en yüksek fiyatlı portföylerin ortalaması alınarak değer bulunabilir. Gelir Yöntemi: Mülkün gelecekteki faydaları ve üretme kapasitesi incelenir. Gayrimenkulün satış ücreti ile kira arayışı arasındaki ilişki değerlendirilir. Kira Çarpanı Yöntemi: Dükkânın fiyatı, kira bedeline bölünerek kira çarpanı bulunur. İş yeri değeri hesaplanırken bir gayrimenkul değerleme uzmanından destek almak doğru bir yaklaşım olabilir.

    Kurumsal Finansman ve Değerleme yüksek lisans ne iş yapar?

    Kurumsal Finansman ve Değerleme yüksek lisansı, mezunlarına çeşitli kariyer fırsatları sunar: Şirketlerin finans departmanlarında görev alabilirler. Yatırım bankalarında ve finansal danışmanlık firmalarında çalışabilirler. Özel sermaye şirketlerinde veya kurumsal finansman birimlerinde görev yapabilirler. Mezunlar, finansal analiz yapma, sermaye bütçelemesi süreçlerini yönetme, finansman stratejileri geliştirme ve şirketlerin finansal kararlarına yönelik danışmanlık sağlama gibi görevler üstlenebilirler. Bazı dersler: Kurumsal Finans Teorisi; İleri Ampirik Finans; Finansal Muhasebe Standartları ve Uygulamaları; Risk Yönetimi ve Türev Araçları. Eğitim süresi genellikle 1 yıl olup, tam zamanlı veya yarı zamanlı seçenekler bulunabilir.