• Buradasın

    Konut kredisinde ev fiyatı nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Konut kredisinde ev fiyatı, banka tarafından görevlendirilen lisanslı konut değerleme uzmanları tarafından belirlenir 13. Bu süreç, ekspertiz raporu olarak adlandırılır 13.
    Ekspertiz raporunda evin fiyatı belirlenirken dikkate alınan bazı faktörler şunlardır:
    • Arsa değeri ve yapım maliyeti gibi maddi etkenler 15;
    • İnşaatın kalitesi, kullanılan malzemeler 15;
    • Binanın bulunduğu konum ve aynı konumdaki diğer evlerin piyasa değeri 15;
    • Odanın, banyonun, balkonun sayısı ve evin metrekare büyüklüğü 3.
    Banka, ekspertiz raporunda belirlenen fiyatın %80'ine kadar konut kredisi verir 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hangikredi.com
        1
      2. birevim.com
        2
      3. emlakjet.com
        3
      4. isbank.com.tr
        4
      5. hesapkurdu.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Konut kredisi almak mantıklı mı?

    Konut kredisi almak, kişinin finansal durumuna ve hedeflerine bağlı olarak mantıklı olabilir. Avantajları: - Mülkiyet Kazanımı: Kendi evinize sahip olmanızı sağlar ve kira ödemekten kurtulmanızı sağlar. - Finansman Kolaylığı: Büyük bir birikimi bir anda bulmak zor olduğunda, ödemeleri daha uzun bir süreye yayma imkanı sunar. - Vergi Avantajları: Konut kredisi ödemeleri bazı durumlarda vergi indirimi sağlayabilir. - Ekonomik Gelişmeler: Gayrimenkul yatırımları genellikle uzun vadede değer kazanır. Dezavantajları: - Faiz Yükü: Yüksek faiz oranları, toplam ödeme miktarını artırabilir. - Borç Yükü: Uzun vadeli bir borç, finansal esnekliği kısıtlayabilir ve beklenmedik masraflar karşısında zor durumda kalınabilir. - Piyasa Riski: Gayrimenkul piyasasının değeri düşebilir ve evin değeri kredi borcunun altına düşerse, negatif özkaynak durumu yaşanabilir. Karar vermeden önce, kredi faiz oranlarını, vade seçeneklerini, gelir durumunu ve gelecekteki planları dikkatlice değerlendirmek önemlidir.
    5 kaynak

    10 yıllık konut kredisi hesaplama nasıl yapılır?

    10 yıllık konut kredisi hesaplama için aşağıdaki siteler kullanılabilir: ziraatbank.com.tr. albaraka.com.tr. halkbank.com.tr. enuygunfinans.com. mukayese.com. Konut kredisi hesaplama araçları, kredi miktarı, vade süresi ve faiz oranı gibi değişkenlere göre farklı sonuçlar verebilir. Kredi hesaplama sırasında bir finans danışmanından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    2 milyon TL kredi çekerek ev almak mantıklı mı?

    2 milyon TL kredi çekerek ev almak, artan faiz oranları nedeniyle ciddi maliyetler yaratmaktadır. Temmuz 2025 itibarıyla, 120 ay vadeli 2 milyon TL kredi için bazı bankaların sunduğu ödeme seçenekleri: Ziraat Bankası: %3,19 faiz oranı, aylık 65.308 TL taksit, toplam geri ödeme 7.858.542 TL. Halkbank: %3,23 faiz oranı, aylık 66.056 TL taksit, toplam geri ödeme 7.948.296 TL. VakıfBank: %3,79 faiz oranı, aylık 76.683 TL taksit, toplam geri ödeme 9.221.979 TL. Bu nedenle, kredi kararı almadan önce faiz oranları, toplam geri ödeme tutarı ve ödeme süresi gibi faktörlerin dikkatlice değerlendirilmesi önerilir.
    5 kaynak

    Konut kredisi sonrası ev fiyatları artar mı?

    Konut kredisi sonrası ev fiyatlarının artması beklenmektedir. Bunun nedenleri arasında: 1. Arz ve Talep Dengesizliği: Konut kredisi faizlerinin düşmesi, konut talebini artırır ve bu da fiyatları yukarı çeker. 2. İnşaat Maliyetleri: Artan inşaat maliyetleri ve arsa fiyatları, konut maliyetlerini yükseltir ve bu da ev fiyatlarına yansır. 3. Ekonomik Faktörler: Enflasyon ve döviz kurundaki değişiklikler de konut fiyatlarını etkileyen faktörler arasındadır. Ancak, konut fiyatlarındaki artış hızı, genel ekonomik koşullar ve politika kararlarına bağlı olarak değişebilir.
    5 kaynak

    Konut kredisinde üst limit nasıl hesaplanır?

    Konut kredisinde üst limit, bankacılık düzenlemeleri ve kişinin finansal durumu dikkate alınarak hesaplanır. Yasal düzenlemelere göre, konut kredisi üst limiti, ekspertiz değerleme tutarının maksimum %90'ı kadar olabilir. Kişinin gelir durumu da üst limiti etkiler; aylık taksit ödemelerinin toplamı, belgelenebilir hane gelirinin %50'sini geçmeyecek şekilde düzenlenir. Ayrıca, kredi notu ve mevcut kredi borçları da değerlendirme kriterleridir.
    5 kaynak

    200 bin TL kredi için 2 milyon ev alınır mı?

    200 bin TL kredi ile 2 milyon TL değerindeki bir ev alınması mümkün değildir. Konut kredisi kullanımında, evin değerinin tamamına kredi çekmek genellikle mümkün olmaz.
    5 kaynak

    Konut kredisi ikinci ev için nasıl hesaplanır?

    Konut kredisi ikinci ev için hesaplanırken aşağıdaki faktörler dikkate alınır: 1. Yıllık Hanehalkı Geliri: Tüm kaynaklardan elde edilen toplam brüt yıllık gelir, vergilerden önce. 2. Mevcut İpotek Ödemesi: Ana ikametgah için mevcut aylık ipotek ödemesi, ana para, faiz, vergiler ve sigorta dahil. 3. Diğer Aylık Borçlar: Araç kredileri, öğrenci kredileri ve kredi kartı asgari ödemelerinin toplamı. 4. İkinci Ev Fiyatı: Satın alınacak ikinci mülkün fiyatı. 5. İkinci Ev İçin Peşinat: Tasarruflardan veya diğer kaynaklardan ikinci ev için koyulabilecek miktar. 6. Yeni Kredi Faiz Oranı: İkinci ev ipoteği için yıllık faiz oranı, yüzde olarak. Ayrıca, bankaların konut kredisi verirken evin ekspertiz değerinin en fazla %90'ı kadar kredi sağlayabileceği ve bu oranın evin sahiplik durumu, değeri ve enerji tüketim kategorisine bağlı olarak %25'e kadar düşebileceği unutulmamalıdır.
    5 kaynak