Değerleme

Değerleme raporunun geçerlilik süresini uzatmak için, ilgili kurumla iletişime geçerek uzatma talebi yapmak ve gerekirse ek bilgi veya belgeler sunmak gerekmektedir. Değerleme raporunun geçerlilik süresi, genellikle raporu talep eden kuruluşun politikalarına ve belirli durumlara bağlıdır. Geçerlilik süresi dolduğunda, raporda belirtilen değerler ve durum geçerliliğini yitirir ve yeni bir ekspertiz raporu alınması gerekir. Daha fazla bilgi için, raporu talep eden kuruluşla veya raporu hazırlayan değerleme uzmanıyla iletişime geçilmesi önerilir.

Araç satışında kasko değerinin ne kadar altına düşülebileceği birkaç faktöre bağlıdır: Piyasa koşulları. Aracın durumu. Yaş ve kilometre. Kasko değerinin altında satış yapmak, finansal kayıplara ve aracın değerinin düşmesine yol açabilir. Satış sürecinde doğru bir fiyat belirlemek için aracın güncel piyasa değerini araştırmak ve gerekirse uzman bir değerlendirme almak önemlidir.

LideBİR (Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği Derneği), gayrimenkul değerleme hizmeti veren şirketlerin bir araya gelerek oluşturduğu bir platformdur. LideBİR'in bazı faaliyetleri: Mesleki gelişim: Mesleğin etkinliğini ve itibarını arttırıcı faaliyetlerde bulunur, sektörde çalışanların mesleki yeterliliklerini sürekli yükseltir. Eğitim ve sınavlar: Özel eğitim programları oluşturur, sınavlar yapar ve mesleki yeterlilikleri ölçer. Etik kuralların uygulanması: Değerleme hizmetlerinde etik kuralların ve mesleki standartların geliştirilerek uygulanmasını sağlar. Sosyal ve mesleki dayanışma: Üyeler arasında sosyal ve mesleki koordinasyonu ve dayanışmayı sağlar. Mevzuat uyumu: Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık gibi faaliyetlerin mevzuat hükümlerine uygun şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.

Gayrimenkul dışındaki varlıkların değerlemesinde uyulması gereken bazı esaslar şunlardır: Sermaye Piyasası Kurulu Düzenlemeleri: Değerlemelerde, Kurul'un III.62-1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ" ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır. Sözleşme Zorunluluğu: Değerleme hizmetinin verilebilmesi için gayrimenkul değerleme kuruluşu ile müşteri arasında, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir değerleme sözleşmesi imzalanması zorunludur. Bağımsızlık ve Tarafsızlık: Değerleme çalışmaları, bağımsızlık, tarafsızlık, mesleki özen ve titizlik ilkelerine uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Uzman Görüşü: Özel ihtisas ve tecrübe gerektiren durumlarda uzman kişilerden görüş alınması zorunludur. Müşteri ile Kuruluş Arasında İlişki: Değerleme yapacak kuruluş ile müşteri arasında doğrudan veya dolaylı olarak sermaye veya yönetim ilişkisi bulunmamalıdır.

SPK gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavı yılda iki kez yapılmaktadır. Sınav tarihleri, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) resmi web sitesinde duyurulmaktadır.

Belediyelerin ekspertiz işlemlerinin nasıl yapılacağına dair güncel bilgiler şu şekildedir: Arnavutköy Belediyesi: Eksperler, Arnavutköy Belediyesi'nin e-belediye ekranına kayıt olarak sisteme giriş yapar ve buradan ekspertiz başvurularını gerçekleştirebilir, gerekli bilgi ve belgelere erişim sağlayabilirler. Büyükçekmece Belediyesi: Eksperler, e-belediye ortamında eksper kullanıcısı oluşturur ve belediye onayından sonra başvuru işlemlerine başlayabilirler. Tuzla Belediyesi: Eksperler, e-belediye üzerinden talep işlemini gerçekleştirebilmek için e-belediye kullanıcısı olmalıdır. Ekspertiz işlemlerinin dijital ortamda yapılabilmesi, zaman ve maliyet tasarrufu sağlarken, sahtecilik riskini de ortadan kaldırır.

TMS (Türkiye Muhasebe Standartları) ve TFRS (Türkiye Finansal Raporlama Standartları) değerleme ilkeleri şu şekilde özetlenebilir: Çoklu değerleme yöntemleri: TMS, kıymetlerin değerlemesinde birden fazla yöntem sunar ve bu yöntemlerin seçimini işletmeye bırakır. Güncel ve gerçeğe uygun değerler: TMS, varlık ve yükümlülüklerin gerçek değerlerini tespit ederek, finansal durumun gerçeğe ve ihtiyaca uygun olarak sunulmasını amaçlar. Dönemsellik ilkesi: TMS, varlık, kaynak, gelir ve gider tanımlarında dönemsellik ilkesine sıkı sıkıya bağlıdır. İhtiyatlılık kavramı: TMS, bazı olumsuz durum varsayımlarına karşılık ayrılmasına izin verir. Beş temel değerleme ölçüsü: TMS/TFRS'de tarihi maliyet, cari maliyet, gerçekleşebilir değer, bugünkü değer ve gerçeğe uygun değer olmak üzere beş değerleme ölçüsü verilir. VUK (Vergi Usul Kanunu) değerleme ilkeleri ise vergi matrahının hesaplanmasını amaçlar ve daha objektif, emredici bir içeriğe sahiptir.

8 ayar altının ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: Altın oranı: 8 ayar altın, %33,3 oranında saf altın içerir. Maliyetlerin dağılımı: 8 ayar altının içinde bulunan yüksek orandaki alaşım metalleri (özellikle bakır ve çinko), altını fiziksel olarak daha sert ve dayanıklı yapar, ancak bu metallerin maliyeti saf altın maliyetinden daha düşüktür. İşçilik: 8 ayar altın genellikle daha basit ve daha az işçilik gerektiren tasarımlarda kullanılır, bu da üretim maliyetlerini düşürür. Pazar talebi: 8 ayar altın, genellikle yatırım için değil, takı ve aksesuarlarda kullanılır.

Açı Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., gayrimenkul ve gayrimenkullerle ilgili olarak aşağıdaki hizmetleri sunan bir firmadır: piyasa araştırması; fizibilite çalışması; gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi; arazi ve üzerinde geliştirilmiş projelerin değer analizi; verim ve kullanım analizleri. Firma, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiştir. Değerleme yaptığı varlıklardan bazıları: mesken, bina ve iş yerleri; sanayi ve üretim tesisleri; arsa ve araziler; kaynak hakları, üst hakkı, kuyu ve termal tesisler. Hizmet verdiği alanlardan bazıları: bankaların ve finans kurumlarının gayrimenkul ipoteğine dayalı kredi ve teminat işlemleri; mal ve miras paylaşımları; şirket tasfiyeleri; gayrimenkul geliştirme projelerine danışmanlık.

Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., güvenilir bir gayrimenkul değerleme şirketi olarak kabul edilebilir. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu’nun “Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri” listesinde ve BDDK’nın “Bankalara Değerleme Hizmeti Vermeye Yetkili Kuruluşlar” listesinde yer almaktadır. Şirketin iletişim bilgileri şu şekildedir: Telefon: +90 216 388 05 09. E-posta: info@harmonigd.com.tr. Adres: İstanbul, İdealtepe Mahallesi Rıfkı Tongsir Caddesi No:93/4 Demirhan Plaza Maltepe.

Net Gayrimenkul, gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermektedir. Bu kapsamda yapılan bazı işler: Gayrimenkul satın alma, satma veya kiralama işlemleri. Fizibilite analizleri. Portföy değerlemesi. Konsept geliştirme danışmanlığı. Kira bedeli tespiti ve üst hakkı değerleme. Ayrıca, Net Gayrimenkul adı altında farklı alanlarda hizmet veren başka firmalar da bulunmaktadır, örneğin Net Kurumsal Değerleme ve Danışmanlık A.Ş..

Yapılaşma alanı üzerinden karşılaştırma yapılarak piyasa değerinin bulunması, karşılaştırma (emsal) yöntemine dayanır. Bu yöntemde, değerleme konusu taşınmazın değeri, benzer nitelikli taşınmazlarla karşılaştırmalar yapılarak belirlenir. Karşılaştırma yönteminde, emsal taşınmazların satış bedelleri dikkate alınarak kıymet takdiri yapılır. Her bir gayrimenkul değerleme yöntemi, mülkün türüne ve konumuna göre farklılık gösterebilir.

BVS ismi, farklı alanlarda faaliyet gösteren kuruluşlarda kullanılmaktadır: Biyometrik Veri Sistemi (BVS), İçişleri Bakanlığı tarafından geliştirilen, adli inceleme, kimlik tanıma ve doğrulama işlemlerini hızlandırmayı ve güvenilirliğini artırmayı amaçlayan bir projedir. Bülbüloğlu Vinç San. ve Tic. A.Ş. (BVS), kaldırma ekipmanları üretimi yapan bir firmadır. BVS Group, yeme-içme ve eğlence sektöründe faaliyet gösteren bir gruptur.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı'nın müdür olabilmesi için belirli bir süre şartı bulunmamaktadır. Müdür pozisyonu, kişinin deneyim, başarı ve şirketin iç politikalarına bağlı olarak değişir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı'nın müdür olabilmesi için genellikle en az 5 yıl deneyim ve sorumlu değerleme uzmanı unvanını taşıması gerekmektedir. Ancak, her şirketin kendi iç prosedürleri ve gereksinimleri farklı olabilir. Bu nedenle, müdür olma süreci kişisel ve profesyonel gelişmelere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

İçsel değer, çeşitli modeller kullanılarak hesaplanabilir: İndirgenmiş Nakit Akışı (DCF) Modeli. Artık Gelir Modeli. Temettü İndirgeme Modeli. İçsel değer hesaplama adımları: 1. Gelecek yıllara ait nakit akışlarını tahmin etme. 2. İndirgeme oranını belirleme (genellikle şirketin sermaye maliyetine dayanır). 3. Nakit akışlarını mevcut değerlere indirgeme. 4. Toplam içsel değeri hesaplama. İçsel değer hesaplama yöntemleri teoriktir ve kesin sonuçlar vermez.

Vizyon Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Gayrimenkul Değerleme: Gayrimenkullerin, projelerin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerini bağımsız ve tarafsız olarak analiz ederek değerleme raporları hazırlar. 2. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projeleri için danışmanlık ve değerlemeler yapar. 3. Pazar Analizi: Pazar araştırmaları ve en yüksek ve en iyi kullanım değer analizi yapar. 4. Makine Değerleme: Makinelerin değerlemesini gerçekleştirir. 5. Avukatlar ve Mahkemeler İçin Değerleme: Hukuki süreçlerde gayrimenkul değerlemeleri yapar. Firma, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) lisanslarına sahiptir.

Akaryakıt değerleme raporu, genellikle aşağıdaki durumlarda talep edilir: Alım-satım işlemleri. Yatırım ve kiralama işlemleri. İntifa hakkı değerlemesi. Fizibilite çalışmaları. Faal işletme değerlemesi. Bu nedenle, akaryakıt değerleme raporunun ne zaman yapılacağına dair kesin bir zamanlama vermek mümkün değildir. İhtiyaç durumuna göre farklı zamanlarda talep edilebilir. Değerleme sürecinin güvenilirliği ve doğruluğu için, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarıyla çalışılması önerilir.

Gayrimenkul değerleme analiz dosyası, bir taşınmazın piyasa değerini belirlemek için hazırlanan kapsamlı bir rapordur. Bu dosya, aşağıdaki aşamaları içerir: 1. Belediye İnceleme Aşaması: Taşınmazın imar durumu, tapu kayıtları ve çevresel faktörler analiz edilir. 2. Yerinde İnceleme: Gayrimenkulün fiziksel özellikleri ve çevresi incelenir. 3. Piyasa Araştırması: Benzer taşınmazların satış fiyatları ve piyasa koşulları değerlendirilir. 4. Değerleme Yöntemlerinin Kullanılması: Piyasa yaklaşımı, maliyet yaklaşımı veya gelir yaklaşımı gibi yöntemler uygulanır. 5. Raporlama: Tüm veriler analiz edilerek resmi bir rapor hazırlanır. Bu rapor, bankalar, yatırımcılar ve resmi kurumlar tarafından güvenilir bir belge olarak kabul edilir.

Çınar Taşınmaz Değerleme ve Müşavirlik A.Ş., gayrimenkul değerleme alanında aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Gayrimenkul Değerlemesi: Gayrimenkullerin piyasa değerini belirlemek için kapsamlı analizler yapar. 2. Arsa ve Arazi Değerlemesi: Arsa ve tarım arazilerinin değerini, gelişim potansiyeli ve imar durumuna göre belirler. 3. Fabrika ve Sanayi Tesis Değerlemesi: Sanayi tesislerinin makine ve ekipmanlarını da içeren değer tespit çalışmaları yapar. 4. Turizm Tesisi Değerlemesi: Turizm tesislerinin değerini belirler. 5. Vatandaşlık Amaçlı Değerleme: Yabancı uyrukluların tapu işlemlerinde değerleme ve danışmanlık hizmeti verir. Şirket, bu hizmetleri verirken Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun hareket eder ve SPK ile BDDK tarafından yetkilendirilmiştir.

TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği) meslek kuralları şu şekildedir: 1. Dürüst ve Adil Davranma: Üyeler, çalışmalarında dürüst, doğru ve güvenilir olmak zorundadır. 2. Bağımsızlık ve Tarafsızlık: Değerleme uzmanları, bağımsız ve tarafsız olmalı, çıkar çatışmalarından kaçınmalıdır. 3. Sır Saklama: Üyeler, müşterileri ve değerledikleri işlerle ilgili bilgileri açıklayamaz veya kullanamaz. 4. Mesleki Yeterlilik: Çalışanların, mesleğin gerektirdiği eğitim ve deneyime sahip olmaları gerekmektedir. 5. Mesleki Dayanışma: Üyeler, meslektaşlarını mesleki yönden onur kırıcı ve haksız saldırılara karşı korumak zorundadır. 6. Rekabet ve Toplumsal Yarar: Üyeler, mesleki faaliyetlerini haksız rekabete yol açmayacak şekilde yürütmeli ve toplumsal yararı gözetmelidir.