Değerleme

Değerleme raporunun geçerlilik süresi, genellikle üç ay olarak belirlenmiştir. Bu süreyi uzatmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Yeni bir değerleme raporu hazırlatılabilir. 2. İlgili kuruluşla iletişime geçilebilir. Yasal düzenlemeler ve geçerlilik süresi politikaları, zaman içinde değişebileceğinden, güncel bilgiler için ilgili resmi kurumlara danışılması önerilir.

Araç satışında kasko değerinin ne kadar altına düşülebileceği birkaç faktöre bağlıdır: Piyasa koşulları. Aracın durumu. Yaş ve kilometre. Kasko değerinin altında satış yapmak, finansal kayıplara ve aracın değerinin düşmesine yol açabilir. Satış sürecinde doğru bir fiyat belirlemek için aracın güncel piyasa değerini araştırmak ve gerekirse uzman bir değerlendirme almak önemlidir.

Gayrimenkul dışındaki varlıkların değerlemesinde uyulması gereken esaslar şunlardır: 1. Yetkili Kuruluşlar: Değerleme hizmeti, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş bağımsız denetim kuruluşları, danışmanlık şirketleri ve aracı kurumlar tarafından gerçekleştirilir. 2. Etik İlkeler: Değerleme çalışmaları, bağımsızlık, tarafsızlık, mesleki özen ve titizlik gibi etik ilkelere uygun olarak yapılmalıdır. 3. Uluslararası Standartlar: Değerleme süreçlerinde, Kurul’un III.62-1 sayılı “Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ”i ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır. 4. Sözleşme Zorunluluğu: Değerleme çalışmasını talep eden müşteri ile kuruluş arasında değerleme hizmeti sözleşmesi bulunması zorunludur. 5. Tam Zamanlı İstihdam: Değerlemeyi gerçekleştirecek kişilerin, ilgili lisanslara sahip olması ve tam zamanlı olarak istihdam edilmesi gerekir. 6. Veri Toplama ve Analiz: Gayrimenkulün değerine etki eden yasal, mevcut, ekonomik ve beşeri her türlü veri, bilgi ve belgenin araştırılması ve analiz edilmesi gereklidir.

Belediyelerin ekspertiz işlemi, genellikle gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yürütülür ve aşağıdaki adımları içerir: 1. Tapu ve Proje Dosyası İncelemesi: Uzman, ilgili belediyenin arşivindeki proje klasöründe tapu bilgilerini ve ruhsat, yapı kullanma izin belgesi gibi belgeleri kontrol eder. 2. TAKBİS Karşılaştırması: Belediyedeki bilgilerle TAKBİS sisteminden elde edilen bilgileri karşılaştırır. 3. Yerinde İnceleme: Değerleme uzmanı, mülkün bulunduğu yere giderek asansör, kat planı, yerleşim planı, numarataj bilgisi gibi detayları inceler ve fotoğraflar çeker. 4. Emsal Araştırması: Bölgedeki benzer mülklerin satış ve kira bilgilerini toplar ve bu verileri kendi raporuna ekler. 5. Rapor Hazırlama: Tüm bu bilgileri içeren bir rapor hazırlar ve bu raporu sorumlu değerleme uzmanının imzasıyla ilgili bankaya gönderir.

LideBİR - Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği Derneği şu işleri yapar: 1. Mesleki Formasyon ve Etik Kurallar: Değerleme Uzmanlığı mesleğini dünya standartlarına ve ülke mevzuatına uygun şekilde yapılmasını sağlar. 2. Mesleki Yeterlilik: Sektörde çalışanların mesleki yeterliliklerini sürekli olarak yükseltir. 3. Sosyal ve Mesleki Koordinasyon: Üyeler arasında sosyal ve mesleki koordinasyonu ve dayanışmayı sağlar. 4. Eğitim ve Sınavlar: Mesleki alanda özel eğitim programları oluşturur, sınavlar yapar ve belgelendirme gerçekleştirir. 5. Etik Kuralların Uygulanması: Değerleme hizmetlerinde etik kuralların geliştirilerek uygulanmasını sağlar. 6. Danışmanlık ve Faaliyetler: Mevzuat hükümleri uyarınca gayrimenkul değerleme ve danışmanlık gibi faaliyetleri gerçekleştirir.

SPK gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavı yılda üç kez yapılmaktadır.

TMS (Türkiye Muhasebe Standartları) ve TFRS (Türkiye Finansal Raporlama Standartları) değerleme ilkeleri şu şekilde özetlenebilir: 1. Tarihi Maliyet: Varlıklar, elde edildikleri tarihte alımları için ödenen nakit veya nakit benzerlerinin tutarları ile ölçülür. 2. Cari Maliyet: Varlıkların mevcut durum ve koşullarına göre yeniden satın alma veya inşa etme maliyetidir. 3. Gerçekleşebilir Değer: Varlıklar için normal faaliyet koşullarında elden çıkarılması halinde ele geçecek olan nakit ve nakit benzerlerinin tutarıdır. 4. Bugünkü Değer: Varlıklar, işletmenin normal faaliyet koşullarında ileride yaratacakları net nakit girişlerinin bugünkü iskonto edilmiş değerleri ile gösterilir. 5. Gerçeğe Uygun Değer: Piyasa katılımcıları arasında ölçüm tarihinde olağan bir işlemde, bir varlığın satışından elde edilecek veya bir borcun devrinde ödenecek fiyattır.

8 ayar altının ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: Altın oranı: 8 ayar altın, %33,3 oranında saf altın içerir. Maliyetlerin dağılımı: 8 ayar altının içinde bulunan yüksek orandaki alaşım metalleri (özellikle bakır ve çinko), altını fiziksel olarak daha sert ve dayanıklı yapar, ancak bu metallerin maliyeti saf altın maliyetinden daha düşüktür. İşçilik: 8 ayar altın genellikle daha basit ve daha az işçilik gerektiren tasarımlarda kullanılır, bu da üretim maliyetlerini düşürür. Pazar talebi: 8 ayar altın, genellikle yatırım için değil, takı ve aksesuarlarda kullanılır.

Açı Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., gayrimenkul ve gayrimenkullerle ilgili olarak aşağıdaki hizmetleri sunan bir firmadır: piyasa araştırması; fizibilite çalışması; gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi; arazi ve üzerinde geliştirilmiş projelerin değer analizi; verim ve kullanım analizleri. Firma, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiştir. Değerleme yaptığı varlıklardan bazıları: mesken, bina ve iş yerleri; sanayi ve üretim tesisleri; arsa ve araziler; kaynak hakları, üst hakkı, kuyu ve termal tesisler. Hizmet verdiği alanlardan bazıları: bankaların ve finans kurumlarının gayrimenkul ipoteğine dayalı kredi ve teminat işlemleri; mal ve miras paylaşımları; şirket tasfiyeleri; gayrimenkul geliştirme projelerine danışmanlık.

Harmoni Gayrimenkul Değerleme hakkında bazı olumlu ve olumsuz geri bildirimler bulunmaktadır. Olumlu Yönler: - Deneyim ve Uzmanlık: Şirket, 2007 yılından beri yaklaşık 250.000 gayrimenkul değerleme raporu hazırlamış ve Türkiye'nin önde gelen bankalarına danışmanlık hizmeti vermiştir. - Uluslararası Akreditasyon: Temmuz 2021'de RICS akreditasyonunu alarak global ölçekte değerleme hizmeti verme yeterliliğine sahip olmuştur. Olumsuz Yönler: - Müşteri Yorumları: Bazı müşteriler, şirketin deneyimsiz ve saygısız çalışanlara sahip olduğunu, müşteri ile doğru düzgün iletişim kurmadığını belirtmektedir. Genel olarak, Harmoni Gayrimenkul Değerleme'nin güvenilirliği, hizmet kalitesi ve müşteri memnuniyeti açısından karışık değerlendirmelere sahiptir.

BVS farklı alanlarda faaliyet gösteren üç farklı şirket anlamına gelebilir: 1. BVS Global: Bu şirket, profesyonel iş destek hizmetleri sunmaktadır. 2. BVS Entertainment: Bu, animasyon ve canlı aksiyon prodüksiyonu yapan, dağıtım ve pazarlama hizmetleri sunan bir şirkettir. 3. Building Valuation System (BVS): Bu, binaların değerlemesini yapan bir yazılım uygulamasıdır.

Net gayrimenkul iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. Net Kurumsal Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.: Bu şirket, gayrimenkul geliştirme ve danışmanlık hizmetleri sunar. Hizmetleri arasında: - Proje Geliştirme ve Proje Değerleme: Gayrimenkul projelerinin ekonomik, sosyal, teknik ve yasal analizlerini yapar. - Gayrimenkul Fizibilite Analizi: Yatırımın geri dönüş süresi, maliyet ve karlılık gibi unsurları değerlendirir. - Bağımsız Bölüm Şerefiyelendirme: Taşınmazların özelliklerinin değerine etkisini analiz eder. - Kira Bedel Tespiti ve Üst Hakkı Değerleme: Gayrimenkullerin kira değerini ve üst hakkı değerini belirler. 2. Net Yatırım & Gayrimenkul: Bu firma ise kurumsal satış ve gayrimenkul alım-satım hizmetleri sunar.

Yapılaşma alanı üzerinden karşılaştırma yapılarak piyasa değerinin bulunması, emsal (piyasa) karşılaştırma yöntemine dayanır.

Gayrimenkul değerleme uzmanının müdür olabilmesi için en az 3 yıl sektörde tecrübe kazanması gerekmektedir.

İçsel değer, bir varlığın veya şirketin gerçek değerini belirlemek için kullanılan bir yöntemdir. İçsel değerin hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Gelecekteki Kar Beklentilerinin Analizi: Şirketin gelecekteki kazanç potansiyeli değerlendirilir. 2. İndirim Oranının Belirlenmesi: Yatırımcıların beklediği getiri oranına dayalı bir indirim oranı hesaplanır. 3. Nakit Akışlarının İndirgenmesi: Gelecekteki nakit akışları, belirlenen indirim oranı ile bugünkü değere indirgenir. 4. Varlık ve Yükümlülüklerin Değerlendirilmesi: Şirketin sahip olduğu maddi ve maddi olmayan varlıkların değeri ile mevcut borçları dikkate alınır. İçsel değer hesaplamasında kullanılan bazı yaygın yöntemler şunlardır: - İndirgenmiş Nakit Akışı (İNA) Yöntemi: Gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplar. - Karşılaştırmalı Şirket Analizi: Benzer şirketlerin değerlemeleri ile karşılaştırma yapılır. - Kazanç ve Nakit Akışlarının İncelenmesi: Şirketin geçmiş kazanç ve nakit akışlarına dayalı olarak değer tahminleri yapılır.

Vizyon Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Gayrimenkul Değerleme: Gayrimenkullerin, projelerin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerini bağımsız ve tarafsız olarak analiz ederek değerleme raporları hazırlar. 2. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projeleri için danışmanlık ve değerlemeler yapar. 3. Pazar Analizi: Pazar araştırmaları ve en yüksek ve en iyi kullanım değer analizi yapar. 4. Makine Değerleme: Makinelerin değerlemesini gerçekleştirir. 5. Avukatlar ve Mahkemeler İçin Değerleme: Hukuki süreçlerde gayrimenkul değerlemeleri yapar. Firma, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) lisanslarına sahiptir.

Akaryakıt değerleme raporu, genellikle aşağıdaki durumlarda talep edilir: Alım-satım işlemleri. Yatırım ve kiralama işlemleri. İntifa hakkı değerlemesi. Fizibilite çalışmaları. Faal işletme değerlemesi. Bu nedenle, akaryakıt değerleme raporunun ne zaman yapılacağına dair kesin bir zamanlama vermek mümkün değildir. İhtiyaç durumuna göre farklı zamanlarda talep edilebilir. Değerleme sürecinin güvenilirliği ve doğruluğu için, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarıyla çalışılması önerilir.

Çınar Taşınmaz Değerleme ve Müşavirlik A.Ş., gayrimenkul değerleme alanında aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Gayrimenkul Değerlemesi: Gayrimenkullerin piyasa değerini belirlemek için kapsamlı analizler yapar. 2. Arsa ve Arazi Değerlemesi: Arsa ve tarım arazilerinin değerini, gelişim potansiyeli ve imar durumuna göre belirler. 3. Fabrika ve Sanayi Tesis Değerlemesi: Sanayi tesislerinin makine ve ekipmanlarını da içeren değer tespit çalışmaları yapar. 4. Turizm Tesisi Değerlemesi: Turizm tesislerinin değerini belirler. 5. Vatandaşlık Amaçlı Değerleme: Yabancı uyrukluların tapu işlemlerinde değerleme ve danışmanlık hizmeti verir. Şirket, bu hizmetleri verirken Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun hareket eder ve SPK ile BDDK tarafından yetkilendirilmiştir.

Gayrimenkul değerleme analiz dosyası, bir taşınmazın piyasa değerini belirlemek için hazırlanan kapsamlı bir rapordur. Bu dosya, aşağıdaki aşamaları içerir: 1. Belediye İnceleme Aşaması: Taşınmazın imar durumu, tapu kayıtları ve çevresel faktörler analiz edilir. 2. Yerinde İnceleme: Gayrimenkulün fiziksel özellikleri ve çevresi incelenir. 3. Piyasa Araştırması: Benzer taşınmazların satış fiyatları ve piyasa koşulları değerlendirilir. 4. Değerleme Yöntemlerinin Kullanılması: Piyasa yaklaşımı, maliyet yaklaşımı veya gelir yaklaşımı gibi yöntemler uygulanır. 5. Raporlama: Tüm veriler analiz edilerek resmi bir rapor hazırlanır. Bu rapor, bankalar, yatırımcılar ve resmi kurumlar tarafından güvenilir bir belge olarak kabul edilir.

TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği) meslek kuralları şu şekildedir: 1. Dürüst ve Adil Davranma: Üyeler, çalışmalarında dürüst, doğru ve güvenilir olmak zorundadır. 2. Bağımsızlık ve Tarafsızlık: Değerleme uzmanları, bağımsız ve tarafsız olmalı, çıkar çatışmalarından kaçınmalıdır. 3. Sır Saklama: Üyeler, müşterileri ve değerledikleri işlerle ilgili bilgileri açıklayamaz veya kullanamaz. 4. Mesleki Yeterlilik: Çalışanların, mesleğin gerektirdiği eğitim ve deneyime sahip olmaları gerekmektedir. 5. Mesleki Dayanışma: Üyeler, meslektaşlarını mesleki yönden onur kırıcı ve haksız saldırılara karşı korumak zorundadır. 6. Rekabet ve Toplumsal Yarar: Üyeler, mesleki faaliyetlerini haksız rekabete yol açmayacak şekilde yürütmeli ve toplumsal yararı gözetmelidir.