Değerleme

GDKS SPK ifadesi, "Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Uzaktan Veri Alım Platformu Sermaye Piyasası Kurulu" anlamına gelebilir. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu), Türkiye'de sermaye piyasasının düzenlenmesi ve denetlenmesinden sorumlu olan bağımsız bir kamu kurumudur.

GDYS (Gayrimenkul Değerleme Yönetim Sistemi) üyelerine aşağıdaki gruplar dahildir: 1. Talep Sahibi İşletmeler: Gayrimenkul değerleme talebinde bulunan firmalar. 2. Değerleme Firmaları: Gayrimenkul değerleme hizmeti sunan şirketler. 3. Değerleme Uzmanları (Gayrimenkul Eksperleri): Değerleme süreçlerini yürüten profesyoneller. Ayrıca, GDYS'nin özel yazılımlarını kullanan ve sistem üzerinden iş süreçlerini yöneten diğer ilgili taraflar da GDYS üyesi olabilir.

Rayiç bedeli tayin etmek için gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye başvurulmalıdır.

Akaryakıt istasyonları, üç ana değerleme yöntemiyle değerlendirilir: 1. Karşılaştırma (Emsal) Yöntemi: Benzer akaryakıt istasyonlarıyla karşılaştırmalar yapılarak değer belirlenir. 2. Maliyet Yöntemi: Akaryakıt istasyonunun arsa, yapı, tesis donatıları ve çevre düzenlemelerinin maliyetleri hesaplanır, yıpranma payı düşüldükten sonra arsa değeri eklenir. 3. Gelirlerin Anaparaya Dönüştürülmesi (Kapitalizasyonu) Yöntemi: Akaryakıt istasyonunun gelecekte sağlaması beklenen yıllık harcanabilir gelirler, belirli bir oran üzerinden anaparaya dönüştürülerek değer hesaplanır. Değerleme sürecinde, imar durumu, ruhsat bilgileri, parselin özellikleri, bölgesel fiyat karşılaştırmaları ve ticari kazanç potansiyeli gibi faktörler de dikkate alınır. Akaryakıt istasyonu değerlemesi, uzmanlık gerektiren bir işlemdir ve SPK tarafından lisanslandırılmış gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır.

Sahibinden Oto360 platformunun araç değerleme hizmeti genel olarak doğru kabul edilmektedir. Bu hizmet, aracın marka, model, üretim yılı, yakıt tipi, vites türü, kasa tipi ve kilometre gibi değişkenleri dikkate alarak istatistiksel modelleme ile aracın tahmini piyasa değerini hesaplamaktadır. Ancak, aracın boyalı veya hasarlı olması gibi fiyata etki eden durumlar bu hizmette hesaba katılmamaktadır.

İndirgenmiş nakit akışları (DCF) yöntemi, gayrimenkul değerlemede, gelecekteki nakit akışlarını bugünkü değere indirgeyerek değer belirleme yaklaşımıdır. Bu yöntemde izlenen adımlar şunlardır: 1. Kesin tahmin döneminin belirlenmesi: Nakit akışlarının tahmin edileceği sürenin belirlenmesi. 2. Nakit akışı tahminleri: Söz konusu dönem için nakit akışı tahminlerinin yapılması. 3. Devam eden değer: Tahmin dönemi sonundaki varlık veya işletme değerinin belirlenmesi. 4. İndirgeme oranı: Tahminî nakit akışlarına uygulanacak uygun indirgeme oranının seçilmesi. DCF yöntemi, özellikle büyük ticari projelerin değerlendirmesinde sıkça kullanılır.

Som Danışmanlık iki farklı alanda hizmet vermektedir: 1. Som Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri Ticaret AŞ: Bu şirket, gayrimenkul ve gayrimenkule bağlı hakların değerlerini tespit eder, en etkin ve verimli kullanım analizleri yapar, yatırım danışmanlığı sunar ve piyasa araştırmaları gerçekleştirir. 2. Som Kişisel Gelişim Merkezi: Ankara'da bulunan bu merkez, kişisel gelişim alanında danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.

Eski antikaların değeri, nadirlik, tarihsel önem, işçilik ve mevcut piyasa talebi gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişir. İşte bazı örnekler: Leonardo da Vinci’nin “Salvator Mundi” tablosu: 2017 yılında 450 milyon dolara satılarak tarihin en pahalı antikası unvanını elde etmiştir. Qianlong İmparatoru’nun yeşim taşı: 2010 yılında 48 milyon dolara satılmıştır. Sultan II. Mahmud’un mücevherli kılıcı: 2019’da İstanbul’da düzenlenen özel bir müzayedede 3,5 milyon dolara alıcı bulmuştur. Tutankhamun’un altın maskesi: Mısır hükümeti tarafından “ulusal hazine” ilan edildiği için satışı yasaklanmıştır, ancak özel müzayedelerde görülebilmektedir; 2020’de bir koleksiyoner tarafından 6,7 milyon dolara satın alınmıştır. Fabergé yumurtaları: 2014’te bir Fabergé yumurtası, açık artırmada 33 milyon dolara satılmıştır. Antikaların değerini kesin olarak belirlemek için profesyonel bir değerleme uzmanına danışmak önerilir.

GMIV (Global Markets Implied Volatility), hisse senedi değil, bir değerleme ve danışmanlık şirketidir. GMIV, eşitlik ve endeks seçenekleri pazarında uzmanlaşmış olup, müşterilerine şu hizmetleri sunar: - Canlı ve doğru gösterge fiyatları: Basit, karmaşık, listelenen ve tezgah üstü opsiyon yapıları için. - Risk yönetimi: Optimal hedging teknikleri ile risk verimliliğini artırma. - Araştırma ve analiz: Derinlemesine portföy analizleri ve ticaret fikri üretimi.

Yabancıya satış değerleme raporu, düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay geçerlidir.

Gayrimenkul değerleme raporu hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Ön Araştırma: Taşınmazın tapu kayıtları, imar durumu ve çevresel faktörler analiz edilir. 2. Yerinde İnceleme: Uzmanlar, taşınmazın fiziksel özelliklerini ve çevresini inceler. 3. Piyasa Araştırması: Benzer taşınmazların satış fiyatları ve piyasa koşulları değerlendirilir. 4. Değerleme Yöntemlerinin Kullanılması: Piyasa yaklaşımı, maliyet yaklaşımı veya gelir yaklaşımı gibi yöntemler uygulanır. 5. Raporlama: Tüm veriler analiz edilerek resmi bir rapor hazırlanır. Bu süreçte ayrıca: - Resmi Kurum İncelemesi: Belediye, Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü gibi kurumlarda taşınmazın yasal evrakları incelenir. - Tespit ve Karşılaştırma: Yerinde yapılan tespitlerle resmi evraklardaki bilgiler karşılaştırılır. Raporun içeriği, taşınmazın hukuki durumu, fiziksel özellikleri, piyasa koşulları ve ekonomik potansiyeli hakkında detaylı bilgiler içerir. Değerleme raporu, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları veya yetkilendirilmiş değerleme şirketleri tarafından hazırlanır.

"Silişken bedel" ifadesi, Türkçe'de bilinen bir terim değildir. Ancak "rayiç bedel" kavramı ile ilgili olabilir. Rayiç bedel, bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım satım değerini ifade eder.

Web Tapu üzerinden ekspertiz işlemini, lisanslı bir değerleme uzmanı yapar.

Harmoni Gayrimenkul, gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunan bir firmadır. Faaliyet alanları: - Değerleme; - Kentsel dönüşüm uygulamaları; - İmar barışı uygulamaları; - En etkin ve verimli kullanım analizi; - Pazar araştırmaları; - Gayrimenkul yönetimi. Firma, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından lisanslanmıştır.

Eski tarihli çeyrek altının daha pahalı olmasının nedeni, yeni tarihli altınlara göre daha düşük bir fiyattan satın alınması ve satılmasıdır. Bu durum, eski tarihli altınların genellikle ikinci el olarak kabul edilmesinden ve kuyumcuların bu altını biraz daha düşük bir fiyatla işlem yapmasından kaynaklanır.

İnvex ve Vera farklı kavramlardır: 1. İnvex, gayrimenkul değerleme şirketlerine iş takibi ve rapor yazımı gibi konularda hizmet sunan bir web tabanlı yazılımdır. 2. Vera, Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin adıdır ve bu şirket INVEX yazılımını kullanmaktadır.

Açı Değerleme, Açı Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ye aittir.

Rayiç bedeli için emlakçıdan rapor almak yeterli değildir. Rayiç bedeli, belediyeler tarafından belirlenen ve gayrimenkulün piyasa koşullarına göre tahmini değerini ifade eden bir değerdir. Rayiç bedelini öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Tapu bilgileriyle birlikte belediyeye başvuruda bulunarak rayiç bedel bilgisini öğrenebilirsiniz. 2. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: "Taşınmaz Rayiç Değer Sorgulama" hizmeti ile e-Devlet sistemi üzerinden rayiç bedel bilgisine ulaşabilirsiniz. 3. Profesyonel Değerleme Firmaları: Gayrimenkulün özelliklerini inceleyerek detaylı raporlar sunan profesyonel değerleme firmalarından destek alabilirsiniz.

Evet, ziraat mühendisi gayrimenkul değerleme uzmanı olabilir. Gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmek için üniversitelerin dört yıllık lisans programları içerisinde yer alan İnşaat Mühendisliği, İktisat, Şehir Planlama, Mimarlık veya İşletme gibi bölümlerden mezun olmak gerekmektedir. Ziraat Mühendisliği de bu bölümler arasında yer aldığından, ziraat mühendisleri bu alanda lisans eğitimi alarak değerleme uzmanı olabilirler.

Rayiç kira bedeli için gelen uzmanlar, gayrimenkulün değerini belirlemek amacıyla aşağıdaki faktörlere bakarlar: 1. Konum: Gayrimenkulün bulunduğu bölge, mahalle veya semt. 2. Ulaşım: Toplu taşıma araçlarına, ana yollara, otobüs duraklarına, metro istasyonlarına yakınlık. 3. Özellikler: Metrekare, oda sayısı, banyo sayısı, balkon, teras veya bahçe gibi evin fiziksel özellikleri. 4. Piyasa koşulları: Benzer gayrimenkullerin değerleri ve piyasadaki arz-talep dengesi. 5. Ekonomik parametreler: Genel ekonomik koşullar ve enflasyon oranları. Ayrıca, uzmanlar keşif yaparak gayrimenkul değerleme raporu hazırlarlar.