• Buradasın

    Belediyelerin ekspertiz işlemi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Belediyelerin ekspertiz işlemi, genellikle gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yürütülür ve aşağıdaki adımları içerir:
    1. Tapu ve Proje Dosyası İncelemesi: Uzman, ilgili belediyenin arşivindeki proje klasöründe tapu bilgilerini ve ruhsat, yapı kullanma izin belgesi gibi belgeleri kontrol eder 14.
    2. TAKBİS Karşılaştırması: Belediyedeki bilgilerle TAKBİS sisteminden elde edilen bilgileri karşılaştırır 1.
    3. Yerinde İnceleme: Değerleme uzmanı, mülkün bulunduğu yere giderek asansör, kat planı, yerleşim planı, numarataj bilgisi gibi detayları inceler ve fotoğraflar çeker 14.
    4. Emsal Araştırması: Bölgedeki benzer mülklerin satış ve kira bilgilerini toplar ve bu verileri kendi raporuna ekler 14.
    5. Rapor Hazırlama: Tüm bu bilgileri içeren bir rapor hazırlar ve bu raporu sorumlu değerleme uzmanının imzasıyla ilgili bankaya gönderir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emsal.com
        1
      2. atlantisdegerleme.com
        2
      3. adendegerleme.com
        3
      4. ekonomiveyatirim.com
        4
      5. emlaksitem.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa ekspertizi nasıl yapılır?

    Arsa ekspertizi (değerlemesi) şu adımlarla yapılır: 1. Veri toplama. 2. Piyasa analizi. 3. Değerleme yöntemleri. 4. Raporlama. Arsa ekspertizi yapılırken dikkate alınan bazı unsurlar: arsanın lokasyonu ve çevresi; yasal durum ve imar analizi; fiziksel özellikler; çevresel ve sosyal faktörler. Arsa değerlemesi, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Ekspertiz raporunda hangi parçalar önemli?

    Ekspertiz raporunda önemli olan parçalar şunlardır: 1. Mülkün Konumu ve Çevresel Özellikleri: Konum, ulaşım olanakları, altyapı durumu ve sosyal olanaklara yakınlık. 2. Mülkün Fiziksel Özellikleri: Büyüklük, oda sayısı, kat planı, yapısal durumu, yaşı ve inşaat kalitesi. 3. Emsal Karşılaştırma ve Piyasa Analizi: Aynı bölgedeki benzer niteliklere sahip mülklerin satış fiyatları. 4. Yasal Durum ve Tapu İncelemesi: Tapu kayıtları, imar durumu, yasal kısıtlamalar. 5. Mülkün Bakım Seviyesi: Bakım durumu, yapısal sağlamlık ve yenileme ihtiyaçları. 6. Kira Getirisi ve Yatırım Potansiyeli: Yatırım amaçlı değerlendirmelerde kira getirisi ve uzun vadeli potansiyel. Ayrıca, ikinci el araç ekspertiz raporlarında kaporta ve boya kontrolü, motor performans testi, elektrik ve elektronik sistemler kontrolü gibi teknik detaylar da önemlidir.
    5 kaynak

    Ekspertiz raporu hangi formatta hazırlanır?

    Ekspertiz raporu, dijital veya basılı formatta hazırlanabilir. Dijital formatta rapor, genellikle PDF olarak iletilir ve müşterinin rapora her zaman erişim sağlayabileceği bir dijital arşiv sistemi sunulur. Basılı formatta ise rapor, detaylı bir şekilde teslim edilir ve genellikle aşağıdaki bilgileri içerir: - Araç kimlik bilgileri (marka, model, şasi numarası vb.); - Genel durum değerlendirmesi (motor, fren, süspansiyon ve elektronik sistemlerin durumu); - Hata ve arıza kayıtları (araçta bulunan mevcut veya potansiyel sorunlar); - Geçmiş bilgileri (aracın önceki kazaları veya büyük tamiratları hakkında bilgi).
    5 kaynak

    Gayrimenkul ekspertiz raporu ile değerleme raporu aynı mı?

    Evet, gayrimenkul ekspertiz raporu ile değerleme raporu aynı şeyi ifade eder. Bu raporlar, bir taşınmazın değerinin belirlenmesi sürecini tanımlar ve aşağıdaki bilgileri içerir: tapu kayıtları; imar durumu; çevresel koşullar; fiziki ölçüler ve mimari projeye uygunluk; emsal piyasa fiyatları ve tahmini değer.
    5 kaynak

    Ekspertiz ne iş yapar?

    Ekspertiz, belirli bir alanda uzmanlaşmış kişilerin, bir konu veya sorun üzerine derinlemesine inceleme, analiz ve değerlendirme yapma sürecidir. Eksperlerin iş yaptığı bazı alanlar ve görevleri şunlardır: Gayrimenkul: Konut ve işyerlerinin değer tespiti, kredi değerlemesi ve portföy yönetimi yapar. Otomotiv: Araçların hasar durumlarını değerlendirir, onarım süreçlerinde kararlar alır. Sigortacılık: Risk analizleri ve hasar tespitleri yapar, sigorta şirketlerinin tazminat gereksinimlerini belirler. Denizcilik: Gemilerin ve deniz araçlarının değerlendirilmesi ve hasar tespitlerini gerçekleştirir. Sanat: Sanat yapıtlarının değerlendirilmesi, orijinallik tespiti ve restorasyon konularında yardımcı olur. Eksperler, topladıkları verileri kullanarak iyileştirme önerileri sunar ve paydaşların beklentilerini göz önünde bulundurur.
    5 kaynak

    Ekspertiz raporu neden önemli?

    Ekspertiz raporu, çeşitli nedenlerle önemlidir: 1. Gerçek Değeri Belirler: Satın alınacak veya satılacak taşınmazın adil piyasa değerini belirler ve tarafların bilinçli karar vermesine yardımcı olur. 2. Kredi Kullanımı İçin Şarttır: Konut kredisi ile ev almak isteyenler için bankalar tarafından zorunlu tutulur. 3. Riskleri Azaltır: Tapu, imar durumu, yapı kalitesi gibi kritik unsurlar raporda yer alır ve yatırım risklerini minimuma indirir. 4. Vergi ve Yasal İşlemler İçin Gereklidir: Tapu devir işlemleri ve emlak vergisi hesaplamalarında resmi bir referans olarak kullanılır. 5. Hukuki Güvence Sağlar: Taşınmazın hukuki durumunu analiz eder ve tapu üzerinde ipotek, şerh veya başka bir kısıt bulunup bulunmadığını ortaya koyar.
    5 kaynak

    Ekspertiz raporu için dilekçe nasıl yazılır?

    Ekspertiz raporu için dilekçe yazarken aşağıdaki bilgilere yer verilmelidir: 1. Başlık ve Tarih: "Ekspertiz Raporu Başvuru Dilekçesi" başlığı ve dilekçenin yazıldığı tarih. 2. Adres ve İletişim Bilgileri: Firma unvanı, işyeri adresi, telefon ve yetkili kişinin adı-soyadı ve cep telefonu. 3. Talep Konusu: İş yerinde yapılan üretim veya işlem türü ve ekspertiz raporu talep nedeni. 4. Gerekli Evraklar: İmza sirküleri, son aya ait SGK hizmet dökümü fotokopileri gibi gerekli belgelerin listesi. 5. İmza ve Ekler: Firma yetkilisinin kaşe ve imzası ile eklerin listesi. Örnek bir dilekçe formatı için İstanbul Ticaret Odası'nın EK 1 Ekspertiz Raporu Başvuru Formu kullanılabilir.
    5 kaynak