Değerleme

Edinme değeri terimi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. İş Dünyası: Satın alma değeri olarak da bilinen bu terim, bir şirketin veya onun varlıklarının satın alınması sürecinde yaratılan değeri ifade eder. 2. Hukuk: Mal bildiriminde edinme değeri, bir malın veya hizmetin satın alınması veya tedarik edilmesi için gerçekleştirilen maliyeti ifade eder.

KAP'ta gayrimenkul değerleme raporu bulmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. SPK Lisanslı Değerleme Şirketlerine Başvuru: Gayrimenkul değerleme raporu, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından görevlendirilen SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanır. 2. Ekspertiz Talebi: Bu şirketlerden ekspertiz talebinde bulunmak ve gerekli belgeleri sunmak gerekmektedir. 3. Raporun Hazırlanması: Değerleme uzmanları, mülkü yerinde inceleyerek piyasa yaklaşımı, maliyet yaklaşımı veya gelir yaklaşımı gibi yöntemlerle raporu hazırlar. 4. Raporun Geçerliliği: Hazırlanan rapor, genellikle 6 ila 12 ay arasında geçerlidir ve bu süre zarfında kullanılabilir.

24 tane çeyrek altın, güncel fiyatlarla yaklaşık 174.629,28 TL değerindedir. Alış kuru: 7.119,75 TL. Satış kuru: 7.276,22 TL. Bu hesaplama, 23 Temmuz 2025 tarihindeki altın fiyatlarına göre yapılmıştır. Altın fiyatları sürekli değiştiği için, güncel fiyatlar kontrol edilerek kesin miktarın belirlenmesi önerilir.

Taşınmazın değeri, çeşitli yöntemler kullanılarak profesyonel uzmanlar tarafından tespit edilir: 1. SPK Lisanslı Değerleme Uzmanları: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş uzmanlar, taşınmazın piyasa şartlarına hakim olarak, teknik bilgi ve hukuki belgeler üzerindeki yetkinlikleriyle değerleme yapar. 2. Bankalar: Kredi başvurularında taşınmazın değerini belirlemek için SPK lisanslı değerleme şirketlerinden rapor talep eder. 3. Belediyeler ve Kamu Kurumları: Kentsel dönüşüm gibi projelerde taşınmazın teknik incelemesini yapar ve kamulaştırma değerini belirler. Değer tespitinde kullanılan yöntemler: - Karşılaştırmalı Pazar Analizi: Benzer taşınmazların satış fiyatları üzerinden değerlendirme yapılır. - Maliyet Yöntemi: Taşınmazın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır. - Gelir Kapitalizasyon Yöntemi: Taşınmazın potansiyel geliri, şimdiki değer üzerinden hesaplanır. Süreç, veri toplama, saha incelemesi, analiz ve rapor hazırlama aşamalarını içerir.

Evet, gayrimenkul ekspertiz raporu ile değerleme raporu aynı şeyi ifade eder. Bu raporlar, bir taşınmazın değerinin belirlenmesi sürecini tanımlar ve aşağıdaki bilgileri içerir: tapu kayıtları; imar durumu; çevresel koşullar; fiziki ölçüler ve mimari projeye uygunluk; emsal piyasa fiyatları ve tahmini değer.

Metaş Emlak hakkında iki farklı alanda faaliyet gösteren iki farklı firma bulunmaktadır: 1. Metaş Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.: SPK ve BDDK lisanslarına sahip olan bu firma, gayrimenkul ve makine-ekipman değerlemesi gibi hizmetler sunmaktadır. Dolayısıyla, güvenilir olarak değerlendirilebilir. 2. Metaş Emlak & İnşaat: İstanbul'un Sultanbeyli ilçesinde bulunan bu emlak bürosu, telefon numarasının doğrulanmamış olması ve eksik bilgiler nedeniyle güvenilirliği konusunda şüphe uyandırmaktadır.

Araba alım satım sistemi, genellikle şu şekilde çalışır: 1. Bilgi Girişi: Satıcı, araç bilgilerini (plaka, satış tutarı, alıcı TCKN/VKN, alıcı cep telefonu) Garanti BBVA İnternet Bankacılığı veya Mobil üzerinden girer. 2. Referans Numarası: Türkiye Noterler Birliği tarafından işleme özel bir referans numarası oluşturulur. 3. Para Transferi: Alıcı, belirlenen güvenli ödeme tutarını, referans numarası ile T.Garanti Bankası A.Ş. hesabına aktarır. 4. Noter Tescili: Satıcı ve alıcı, notere başvurarak alım satım işlemlerini başlatır. 5. Ödeme Aktarımı: Noter tescil işlemi tamamlandıktan sonra ödeme, satıcının hesabına aktarılır. Bu süreçte, güvenli alım satım sistemleri, ödeme güvenliğini sağlayarak dolandırıcılık riskini azaltır.

Gayrimenkul değerlemede aşağıdaki raporlar hazırlanır: 1. Gayrimenkul Ekspertiz Raporu: Taşınmazın piyasa koşulları, konumu, fiziksel durumu ve hukuki özellikleri göz önüne alınarak değerinin belirlendiği rapordur. 2. Fizibilite Raporu: Gayrimenkulün yatırım açısından değerlendirilmesini sağlayan, ekonomik ve fiziki özelliklerinin yanı sıra çevresel, yasal ve sosyal faktörleri de inceleyen rapordur. 3. Kira Değer Tespit Raporu: Kiralanacak taşınmazın piyasa değerini ve kira bedelini belirleyen rapordur. 4. İnşaat Seviye İlerleme Takibi Raporu: İnşaat projelerinin ilerleme durumunu ve değerini değerlendiren rapordur. Bu raporlar, satış ve alım süreçleri, kredi başvuruları, vergi ve sigorta işlemleri gibi çeşitli alanlarda kullanılır.

Gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından tarım arazisi raporu hazırlanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Ön Bilgi Toplama: Arazinin konumu, yüzölçümü, eğim durumu, toprak yapısı ve iklim özellikleri gibi temel veriler toplanır. 2. Yerinde İnceleme: Değerleme uzmanları sahaya çıkarak tarlayı fiziksel olarak inceler, sulama imkânları, ulaşım durumu, çevresel etkenler ve mevcut kullanım şekli değerlendirilir. 3. Piyasa Analizi: Bölgedeki benzer tarım arazilerinin alım-satım fiyatları incelenerek, piyasa koşullarına göre karşılaştırmalı analiz yapılır. 4. Yasal Durum İncelemesi: Tapu kaydı, imar durumu, mülkiyet yapısı ve varsa kısıtlayıcı durumlar (haciz, ipotek, kamulaştırma vb.) titizlikle analiz edilir. 5. Tarımsal Potansiyel Değerlendirmesi: Arazinin verimliliği, ürün desenine uygunluğu, yıllık üretim kapasitesi gibi tarımsal performans göstergeleri değerlendirilir. 6. Raporlama: Tüm veriler analiz edilerek teknik ve yasal detayları içeren kapsamlı bir değerleme raporu oluşturulur.

BMW 5.20 modelinin satış değeri, birçok faktöre bağlı olarak hesaplanır. Bu faktörler arasında: 1. Marka ve Model: BMW markasının genel değeri ve 5.20 modelinin özel özellikleri. 2. Üretim Yılı: Aracın yaşı ve yıllık değer kaybı oranı. 3. Kilometre: Kullanım yoğunluğu ve yıpranma düzeyi. 4. Donanım Paketi: Standart veya premium özellikler. 5. Hasar Durumu: Geçmiş kazalar ve onarım geçmişi. Ayrıca, piyasa koşulları ve bölgesel faktörler de değer hesaplamasında etkilidir. Güncel ve kesin bir değer için, bir otomobil değerleme uzmanına danışılması önerilir.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı almak için en az 3 yıl sektörde tecrübe kazanmak gerekmektedir.

Emlak beyan değeri ve BKC (muhtemelen "piyasa değeri" kastedilmiş) aynı kavramlar değildir. Emlak beyan değeri, tapu kayıtlarında yer alan ve mülk sahiplerinin beyan ettiği, vergi ve değerleme işlemleri için kullanılan bir değerdir. Piyasa değeri ise, mülkün gerçek alım-satım piyasasındaki değerini yansıtır.

İmar hakkı aktarımında bedel, aşağıdaki adımlar izlenerek belirlenir: 1. Değerleme ve Tespit: Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulundan lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından vatandaşın kaybının maddi değeri belirlenir. 2. Hak Aktarımı: Değeri belirlenen imar hakları, imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda vatandaşa tahsis edilir. 3. Bedel Tespiti: İlgili değerleme kuruluşlarınca belirlenen değerler doğrultusunda vatandaşın kaybı tazmin edilir. Bu sürecin tamamı, Bakanlık ve yerel yönetimlerin güvencesi altında yürütülür.

Akademi Gayrimenkul farklı alanlarda hizmet vermektedir: Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık. Kentsel dönüşüm. Hukuki danışmanlık. Emlak hizmetleri. Ayrıca, Sakarya'da faaliyet gösteren Akademi Gayrimenkul adlı bir başka firma da gayrimenkul alım, satım ve kiralama hizmetleri sunmaktadır. İstanbul'da faaliyet gösteren Academy Gayrimenkul Danışmanlık Ticaret Limited Şirketi ise gayrimenkul acenteliği, her türlü emlak ticareti, gayrimenkul danışmanlığı ve reklam ajanslığı gibi alanlarda hizmet vermektedir.

Ada ve parselden değerin nasıl hesaplanacağı ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, bir taşınmazın (arazi, arsa, konut vb.) değerini veya fiyatını öğrenmek için ada ve parsel numaraları üzerinden şu yöntemler kullanılabilir: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS). E-Devlet. Belediyeler. Ayrıca, endeksa.com ve tapusor.com gibi siteler üzerinden de arsa değeri hesaplanabilir. Arsa değerini belirlerken dikkate alınması gereken bazı faktörler şunlardır: konum ve ulaşım imkanları; imar durumu ve yapılaşma koşulları; altyapı özellikleri; satış tarihi ve piyasa koşulları.

Natro'da domain değerleme yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Natro web sitesine giriş yapın. 2. Ana sayfada bulunan "Alan adı sorgulama" veya "Alan adı kaydı" sekmelerine ulaşın. 3. Sorgulamak istediğiniz domain adını yazın ve arama yapın. 4. Toplu sorgulama özelliğini kullanın. 5. Domain değerleme aracını kullanın. 6. Ek araştırmalar yapın.

La Centrale, Fransa'da kullanılmış araç alım satımı için bir platform sağlar. Şirketin sunduğu hizmetler arasında: - Araç değerleme araçları; - Bakım tavsiyeleri; - Finansman yardımı; - Otomotiv medya ve forum sitesi Caradisiac; - Reklam ajansı DriveMedia.

Damodaran değerleme yöntemi, Profesör Aswath Damodaran tarafından önerilen üç ana değerleme yönteminden biridir: 1. İçsel Değerleme (Intrinsic Valuation). 2. Göreceli Değerleme (Relative Valuation). 3. Şarta Bağlı Nakit Akımlarıyla Opsiyonlar (Contingent Cash Flows – Options). Ayrıca, Damodaran'ın "Değerleme İçin Küçük Kitap" adlı eserinde, tasfiye değeri gibi ek bir değerleme yönteminden de bahsedilmektedir.

Evinizin maliyetini hesaplamak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Karşılaştırma Yaklaşımı: Benzer özelliklere sahip diğer evlerin satış fiyatlarına bakarak bir karşılaştırma yapabilirsiniz. 2. Maliyet Yaklaşımı: Evin inşa maliyeti ve arsanın değeri dikkate alınarak bir maliyet hesaplanır. Bu yöntem, evin yaşına bağlı olarak kısıtlamalar içerebilir. 3. Gelir Yaklaşımı: Kiralama geliri ve yatırım getirisi gibi faktörler göz önünde bulundurularak bir değer hesaplanır. Ayrıca, ekspertiz raporu alarak profesyonel bir değerleme hizmeti de alabilirsiniz. Evinizin metrekare maliyetini hesaplamak için ise, 2024 yılı itibarıyla 1 metrekare ev inşaat maliyetinin ortalama 10.000 TL ile 15.000 TL arasında değiştiğini göz önünde bulundurabilirsiniz.

Mal bildirimi doldururken malın şimdiki değeri, mal bildiriminin yapıldığı tarihteki değer olarak yazılır.