• Buradasın

    Akaryakıt değerleme raporu ne zaman yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Akaryakıt değerleme raporu, genellikle aşağıdaki durumlarda talep edilir:
    • Alım-satım işlemleri 5.
    • Yatırım ve kiralama işlemleri 5.
    • İntifa hakkı değerlemesi 5.
    • Fizibilite çalışmaları 35.
    • Faal işletme değerlemesi 5.
    Bu nedenle, akaryakıt değerleme raporunun ne zaman yapılacağına dair kesin bir zamanlama vermek mümkün değildir. İhtiyaç durumuna göre farklı zamanlarda talep edilebilir.
    Değerleme sürecinin güvenilirliği ve doğruluğu için, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarıyla çalışılması önerilir 45.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. harmonigd.com.tr
        1
      2. emsaldegeri.com
        2
      3. dizayngd.com.tr
        3
      4. rmdegerleme.com
        4
      5. petroturk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Akaryakıt istasyonları nasıl değerlenir?

    Akaryakıt istasyonları, üç ana değerleme yöntemiyle değerlendirilir: 1. Karşılaştırma (Emsal) Yöntemi: Benzer akaryakıt istasyonlarıyla karşılaştırmalar yapılarak değer belirlenir. 2. Maliyet Yöntemi: Akaryakıt istasyonunun arsa, yapı, tesis donatıları ve çevre düzenlemelerinin maliyetleri hesaplanır, yıpranma payı düşüldükten sonra arsa değeri eklenir. 3. Gelirlerin Anaparaya Dönüştürülmesi (Kapitalizasyonu) Yöntemi: Akaryakıt istasyonunun gelecekte sağlaması beklenen yıllık harcanabilir gelirler, belirli bir oran üzerinden anaparaya dönüştürülerek değer hesaplanır. Değerleme sürecinde, imar durumu, ruhsat bilgileri, parselin özellikleri, bölgesel fiyat karşılaştırmaları ve ticari kazanç potansiyeli gibi faktörler de dikkate alınır. Akaryakıt istasyonu değerlemesi, uzmanlık gerektiren bir işlemdir ve SPK tarafından lisanslandırılmış gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Değerleme raporu kaç yıl geçerli?

    Değerleme raporunun geçerlilik süresi, genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında kabul edilir. Ancak, bu süre raporu talep eden kuruluşun politikalarına ve belirli durumlara bağlı olarak değişebilir. Önemli değişiklikler: Gayrimenkulün bulunduğu bölgede emlak fiyatlarında önemli bir artış veya azalış olmuşsa, değerleme raporu geçerliliğini daha hızlı yitirebilir. İşlem sonrası: Değerleme raporu genellikle belirli bir işlem için hazırlanır ve bu işlem tamamlandıktan sonra raporun geçerliliği sona erer. Kesin bilgi almak için raporu talep eden kuruluşla veya raporu hazırlayan değerleme uzmanıyla iletişime geçilmesi önerilir.
    5 kaynak

    Araç akaryakıt gideri nasıl muhasebeleştirilir?

    Araç akaryakıt gideri muhasebeleştirilirken şu adımlar izlenir: 1. Gider ve KDV Hesaplaması: Akaryakıt giderinin %70'i gider olarak kaydedilir, %30'u ise Kanunen Kabul Edilmeyen Gider (KKEG) olarak muhasebeleştirilir. 2. Muhasebe Kaydı: - Gider Olarak Kaydedilen Kısım: - 770. Genel Yönetim Gideri hesabına 70% tutar kaydedilir. - KDV Olarak Kaydedilen Kısım: - 191. İndirilecek KDV hesabına 70% tutar kaydedilir. - KKEG Olarak Kaydedilen Kısım: - 689. Diğer Olağan Dışı Gider ve Zararlar hesabına kaydedilir. 3. Örnek Muhasebe Kaydı: - X işletmesine, yönetim kademesi tarafından kullanılan A marka binek aracı için düzenlenen 40.000 TL'lik akaryakıt faturasının muhasebeleştirilmesi: - Gider Olarak Kaydedilen Kısım: 40.000 0,70 = 28.000 TL. - KDV Olarak Kaydedilen Kısım: 40.000 0,20 = 8.000 TL, bunun 70%'i olan 5.600 TL kaydedilir. - KKEG Olarak Kaydedilen Kısım: 40.000 0,30 = 12.000 TL. Bu muhasebe kaydı, 770. Genel Yönetim Gideri, 191. İndirilecek KDV ve 689. Diğer Olağan Dışı Gider ve Zararlar hesaplarına yapılır. Not: Muhasebe kayıtları, işletmenin mali durumuna ve vergi mevzuatına göre değişiklik gösterebilir. Kesin kayıt için bir muhasebeciye danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Değerleme raporundan sonra ne olur?

    Değerleme raporundan sonra şu adımlar izlenebilir: 1. Mülk Sahibi Bilgileri: Rapor, mülk sahibi ve mülk hakkında detaylı bilgiler içerir. 2. Yasal ve Finansal İşlemler: Rapor, tapu işlemleri, kredi başvuruları, sigorta değerlemeleri ve satış işlemleri gibi yasal ve finansal süreçlerde kullanılır. 3. Yatırım Analizi: Yatırımcılar, raporun sunduğu bilgiler doğrultusunda yatırım kararlarını şekillendirirler. 4. Ekspertiz Uzmanının Tavsiyeleri: Raporda, mülkün değeri ve potansiyeli ile ilgili objektif tavsiyeler yer alır.
    5 kaynak

    Değerleme raporunu kim hazırlar?

    Değerleme raporu, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından onayı olan değerleme uzmanları veya değerleme şirketleri tarafından hazırlanır. Değerleme uzmanları ve değerleme şirketleri, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyesidir.
    5 kaynak

    Değerleme süresi geçerse ne olur?

    Değerleme raporunun geçerlilik süresi geçtiğinde, raporun yenilenmesi gerekir. 09/12/2024 tarihinden önce düzenlenen değerleme raporları, düzenleme tarihinden itibaren üç ay geçerlidir. 09/12/2024 tarihinden sonra düzenlenen Tutar Tespit Belgeleri (TTB) ise 6 ay geçerlidir. Geçerlilik süresi dolan değerleme raporları, başvuru yapılan işlem tamamlanıncaya kadar geçerli olsa da, yeni bir işlem için güncel bir rapor sunulması gerekecektir.
    5 kaynak