İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında bilirkişi raporu, taşınmazın mevcut işyerine göre üstünlüğünü değerlendirmek için genellikle uzman bilirkişi tarafından hazırlanır. Bilirkişi, her iki taşınmazın: fiziksel durumu, konumu, kullanım uygunluğu, işyeri faaliyetine katkısı gibi kriterleri karşılaştırarak rapor oluşturur. Bilirkişi raporunun içeriğinde olması gerekenler: Dava konusu taşınmazın, yapılacak işe uygun olup olmadığına dair değerlendirme. Taşınmazların fiziksel özellikleri, konumu ve kullanım uygunluğu karşılaştırması. İşyeri faaliyetine katkısının analizi. Mahkemece, ihtiyaç iddiasının gerçekliğini ve samimiyetini belirlemek amacıyla bilirkişi raporu talep edilebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası gibi hukuki süreçlerde, bilirkişi raporu dahil tüm delillerin değerlendirilmesi için bir avukata danışılması önerilir.