• Buradasın

    Arsa paylı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi hangi haklara sahiptir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin başlıca hakları şunlardır:
    • Bağımsız bölümleri eksiksiz teslim alma hakkı 12. İnşaatın tamamlanması, hukuken müteahhit tarafından arsa sahibine yapılacak bir bildirim ile gerçekleşir 1.
    • İnşaat esnasında denetleme ve kontrol hakkı 4. Arsa sahibi, inşaat esnasındaki eksikleri ve ayıplı halleri tespit edebilir 4.
    • Belirli arsa paylarının müteahhide devrini talep etme hakkı 35. Bu hak, tapu kütüğüne şerh edilebilen kişisel haklar arasında yer alır 3.
    Ayrıca, müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse, arsa sahibinin hukuki yollara başvurma hakkı saklıdır 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. akkas.av.tr
        1
      2. hasanbasrisari.av.tr
        2
      3. turkishlawblog.com
        3
      4. ferhatkule.av.tr
        4
      5. sahilhukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa sahibi dairelerin yüzde kaçını isteyebilir?

    Arsa sahibinin dairelerin yüzde kaçını isteyebileceği, bölge ve konuma göre değişiklik gösterebilir. Kat karşılığı oranı genellikle %50-%50 olsa da, bu oran arsanın bulunduğu bölgeye ve konuma göre %30'dan %80'e kadar çıkabilir. Örneğin, deniz, göl, orman gören, ticari artı konut imarlı, metro, metrobüs, vapur iskelesi duraklarına yakın semtlerde oranlar daha yüksek olabilir. Ayrıca, arsanın imar durumunun açık olması ve imar durum belgesinin belediyeden alınması gereklidir. Hesaplamaları doğru bir şekilde yapabilmek için TAKS (taban alan katsayısı) ve KAKS (kat alanı kat sayısı) değerlerinin bilinmesi önemlidir. Daha detaylı bilgi ve doğru oranlar için yerel belediyeden veya bir hukuk bürosundan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa sahibi inşaat sözleşmesinde vergi öder mi?

    Arsa sahibinin inşaat sözleşmesinde vergi ödeyip ödemeyeceği, arsanın teslim şekli, kullanım amacı ve ticari faaliyet kapsamında olup olmamasına bağlıdır. Ticari faaliyet kapsamında arsa teslimi: Eğer arsa iktisadi işletmeye dahilse veya arsa sahibi mutat ve sürekli olarak inşaat işleri ile uğraşıyorsa, arsa sahibinin kendine kalan bağımsız bölümlerin satışından elde ettiği kazanç ticari kazanç hükümlerine göre tespit ve beyan edilecektir. Arızi faaliyet kapsamında arsa teslimi: Arsa sahibinin arsayı arızi faaliyet kapsamında müteahhide teslim etmesi durumunda, bağımsız bölümlerin satışından elde edilen kazanç değer artışı kazancı veya ticari kazanç olarak vergilendirilebilir. Kat karşılığı veya hasılat paylaşımlı sözleşmeler: Vergi İdaresi'ne göre, bu tür sözleşmelerde vergiyi doğuran olay, müteahhidin arsa sahibine bağımsız bölümleri teslim etmesiyle gerçekleşir. Vergi yükümlülükleri karmaşık olabileceğinden, bir mali müşavirden profesyonel danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payı ne demek?

    Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hakkıdır. Bu pay, gayrimenkulün tapusunda belirtilir ve genellikle metrekare cinsinden ifade edilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin sahip olacağı hakları doğrudan etkiler.
    5 kaynak

    Arsa payına göre gider paylaşımı nasıl yapılır?

    Arsa payına göre gider paylaşımı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve bina yönetim planına göre belirlenir. Genel kural olarak arsa payına göre paylaşılan giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri genellikle eşit olarak paylaştırılır. Elektrik, su, bakım-onarım gibi diğer ortak giderler ise arsa payı oranında dağıtılır. Eğer yönetim planında özel bir paylaşım şekli belirlenmişse, o kurala uyulması zorunludur. Ortak giderlerin paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşandığında, öncelikle bina yönetim planına bakılmalıdır.
    5 kaynak

    Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse ne olur?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki seçimlik haklara sahiptir: 1. Sözleşmede kararlaştırılan borcun aynen ifasını ve gecikme için tazminat isteme. 2. Sözleşmedeki borcun aynen ifa edilmesinden vazgeçerek müspet (olumlu) zararlarının karşılanmasını talep etme. 3. Sözleşmeden dönerek menfi zararlarının karşılanmasını isteme. Ayrıca, arsa sahibi müteahhidin temerrüdü halinde inşaatı başka bir yükleniciye tamamlatabilir ve yaptığı masrafları müteahhitten talep edebilir. Müteahhit temerrüdü için gerekli şartlar arasında borcun istenebilir olması, müteahhide ihtar gönderilmiş olması ve ifanın mümkün olması yer alır. Hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payı ile tapu aynı şey mi?

    Arsa payı ve tapu aynı şey değildir. Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını ve üzerindeki hakları gösteren resmi belgedir. Arsa payı, tapu senedinde belirtilir ve bu oran, malikin ortak alanlardaki hak sahipliğini ve gelecekteki hak taleplerini etkiler.
    5 kaynak

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davası hangi mahkemede açılır?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Ancak, eğer arsa sahibi ve yüklenici her ikisi de tacir sıfatını taşıyorsa, bu durumda Asliye Ticaret Mahkemesi görevli mahkeme olacaktır.
    5 kaynak